2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的:物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施維護(hù)3篇_第1頁(yè)
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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的:物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施維護(hù)本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.設(shè)施維護(hù)2.1維護(hù)范圍2.2維護(hù)內(nèi)容2.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限3.1起始日期3.2終止日期4.甲方義務(wù)4.1提供物業(yè)管理場(chǎng)所4.2履行合同所需配合事項(xiàng)5.乙方義務(wù)5.1提供物業(yè)管理服務(wù)5.2設(shè)施維護(hù)5.3遵守相關(guān)法律法規(guī)6.合同費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用6.2維護(hù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.合同的生效、履行和驗(yàn)收12.1生效條件12.2履行方式12.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定13.1甲方人員培訓(xùn)13.2乙方人員管理13.3安全管理14.法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分:合同如下:第一條物業(yè)管理服務(wù)1.1物業(yè)管理范圍

1.1.1物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理;

1.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理;

1.1.3物業(yè)共用場(chǎng)地和綠化的管理;

1.1.4公共秩序維護(hù);

1.1.5消防安全管理;

1.1.6物業(yè)檔案管理;

1.1.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳管理;

1.1.8業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查及服務(wù)改進(jìn);

1.1.9其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容

1.2.1物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理;

1.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、檢修和管理;

1.2.3物業(yè)共用場(chǎng)地和綠化的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)和管理;

1.2.4公共秩序維護(hù),包括門(mén)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等;

1.2.5消防安全管理,包括消防安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、檢修和管理,消防安全培訓(xùn)等;

1.2.6物業(yè)檔案的建立、更新和管理;

1.2.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)、收費(fèi)和收繳管理;

1.2.8定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行滿(mǎn)意度調(diào)查,根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量;

1.2.9其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)

1.3.1國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn);

1.3.2甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的特殊要求;

1.3.3乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程。第二條設(shè)施維護(hù)2.1維護(hù)范圍

2.1.1電梯;

2.1.2消防設(shè)施;

2.1.3給排水系統(tǒng);

2.1.4供電系統(tǒng);

2.1.5供暖系統(tǒng);

2.1.6通訊系統(tǒng);

2.1.7燃?xì)庀到y(tǒng);

2.1.8空調(diào)系統(tǒng);

2.1.9其他雙方約定的設(shè)施設(shè)備。2.2維護(hù)內(nèi)容

2.2.1設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修;

2.2.2設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、檢修和管理;

2.2.3對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造、升級(jí)和更新;

2.2.4編制設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,并報(bào)甲方備案;

2.2.5對(duì)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄進(jìn)行歸檔管理。2.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

2.3.1國(guó)家和地方設(shè)施設(shè)備維護(hù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn);

2.3.2甲方對(duì)設(shè)施維護(hù)服務(wù)的特殊要求;

2.3.3乙方制定的設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程。第三條合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,合同起始日期為_(kāi)___年__月__日。3.2終止日期本合同期限為_(kāi)___年,自合同起始日期起計(jì)算,合同終止日期為_(kāi)___年__月__日。第四條甲方義務(wù)4.1提供物業(yè)管理場(chǎng)所甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)提供必要的場(chǎng)所,包括但不限于物業(yè)管理辦公場(chǎng)所、設(shè)備房、倉(cāng)庫(kù)等。4.2履行合同所需配合事項(xiàng)

4.2.1提供第八條違約責(zé)任8.1甲方違約

8.1.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理場(chǎng)所,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的,甲方應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的直接損失;

8.1.2甲方未按照約定履行甲方義務(wù),導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定提供服務(wù)的,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失;

8.1.3甲方未按照約定支付合同費(fèi)用,乙方有權(quán)暫停提供服務(wù),直至甲方支付完畢。8.2乙方違約

8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失;

8.2.2乙方未按照約定提供設(shè)施維護(hù)服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失;

8.2.3乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如果雙方協(xié)商未果,可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解未果,雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如果仲裁結(jié)果仍無(wú)法解決問(wèn)題,雙方同意通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方提出變更本合同的,應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件任何一方提出解除本合同的,應(yīng)當(dāng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第十一條合同的終止11.1終止條件本合同終止的條件如下:

11.1.1合同期限屆滿(mǎn);

11.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同;

11.1.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行;

11.1.4法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.2終止后的處理本合同終止后,雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理終止后的事宜,包括但不限于:

11.2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求,移交給甲方所有的物業(yè)管理資料;

11.2.2乙方應(yīng)當(dāng)清算所有未結(jié)款項(xiàng),包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等;

11.2.3雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同終止后的其他事項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等,應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算,為_(kāi)___年。12.3違約保密條款任何一方違反保密義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的直接損失。第十三條合同的生效、履行和驗(yàn)收13.1生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2履行方式雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的方式履行各自的義務(wù)。13.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等,應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)____法律法規(guī)。14.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外,與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織,包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、咨詢(xún)方等。1.2第三方介入范圍

1.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定,需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù);

1.2.2甲方或乙方因履行合同義務(wù),需要第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等;

1.2.3甲方或乙方因合同爭(zhēng)議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁;

1.2.4其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方或乙方選擇第三方時(shí),應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù),并事先將第三方信息告知對(duì)方。2.2第三方介入程序

2.2.1甲方或乙方書(shū)面通知對(duì)方選擇第三方;

2.2.2雙方協(xié)商確定第三方的介入方式、時(shí)間和費(fèi)用等;

2.2.3雙方與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議,明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù);

2.2.4第三方按照約定進(jìn)行介入,并提供相應(yīng)的服務(wù)或報(bào)告。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān),具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。3.2費(fèi)用支付方式甲方或乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的協(xié)議約定的方式支付費(fèi)用。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任,由第三方依法承擔(dān)。4.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額,由雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第五條第三方介入的監(jiān)督和驗(yàn)收5.1監(jiān)督方式甲方或乙方對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,確保第三方按照約定履行義務(wù)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三方介入的成果或服務(wù),應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第六條第三方介入與合同其他方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入過(guò)程中,第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù),由雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。6.2第三方與其他合同方的關(guān)系第三方介入其他合同方的事務(wù),需事先取得甲方或乙方的書(shū)面同意。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更條件第三方介入的變更或解除,需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。7.2變更或解除程序

7.2.1甲方、乙方和第三方協(xié)商確定變更或解除的事由;

7.2.2甲方、乙方和第三方簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議;

7.2.3第三方按照約定辦理變更或解除手續(xù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按照約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2甲方、乙方違約甲方或乙方未按照約定履行義務(wù),導(dǎo)致第三方無(wú)法正常進(jìn)行介入的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,可以協(xié)商解決,也可以根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。9.2第三方作為爭(zhēng)議解決方如果第三方被選為爭(zhēng)議解決方,其裁決或決定具有約束力,雙方應(yīng)予以遵守。第十條第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律第三方介入適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2爭(zhēng)議解決第三方介入的爭(zhēng)議按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容第三方介入過(guò)程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等,應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自第三方介入結(jié)束之日起計(jì)算,為_(kāi)___年。11.3違約保密條款第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,包括但不限于物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理、物業(yè)共用場(chǎng)地和綠化的管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳管理等內(nèi)容。附件二:設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容,包括但不限于設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修、設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、檢修和管理、設(shè)施設(shè)備的技術(shù)改造、升級(jí)和更新等內(nèi)容。附件三:物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)、甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的特殊要求、乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程等內(nèi)容。附件四:設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于國(guó)家和地方設(shè)施設(shè)備維護(hù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)、甲方對(duì)設(shè)施維護(hù)服務(wù)的特殊要求、乙方制定的設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程等內(nèi)容。附件五:合同費(fèi)用詳細(xì)清單詳細(xì)列出本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用以及費(fèi)用支付方式等內(nèi)容。附件六:第三方介入?yún)f(xié)議模板作為甲方、乙方與第三方簽訂的書(shū)面介入?yún)f(xié)議的模板,明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)、介入方式、時(shí)間和費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理場(chǎng)所,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù);2.甲方未按照約定履行甲方義務(wù),導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定提供服務(wù);3.甲方未按照約定支付合同費(fèi)用,乙方有權(quán)暫停提供服務(wù),直至甲方支付完畢;4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失;5.乙方未按照約定提供設(shè)施維護(hù)服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失;6.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失;7.甲方、乙方未按照約定處理合同終止后的事宜,包括但不限于移交給甲方所有的物業(yè)管理資料、清算所有未結(jié)款項(xiàng)等;8.甲方、乙方未按照約定與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議,或第三方未按照約定履行義務(wù);9.甲方、乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用;10.第三方未按照約定進(jìn)行介入,并提供相應(yīng)的服務(wù)或報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方、乙方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;2.第三方未按照約定履行義務(wù),由第三方依法承擔(dān)責(zé)任;3.甲方、乙方未按照約定支付費(fèi)用,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;4.甲方、乙方未按照約定處理合同終止后的事宜,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;5.甲方、乙方未按照約定與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議,或第三方未按照約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明:如果甲方未按照約定提供物業(yè)管理場(chǎng)所,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù),甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失,并支付違約金。具體違約金的計(jì)算方式可以在合同中約定。如果乙方未按照約定提供設(shè)施維護(hù)服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失。例如,乙方未能按時(shí)修復(fù)損壞的電梯,導(dǎo)致甲方物業(yè)無(wú)法正常使用,甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)電梯,并支付因電梯故障導(dǎo)致的直接損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的:物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施維護(hù)1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第二條設(shè)施維護(hù)2.1維護(hù)范圍2.2維護(hù)內(nèi)容2.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條維修基金6.1維修基金金額6.2維修基金使用方式第七條合同的履行與監(jiān)督7.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2履行監(jiān)督方式第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、暫停和終止11.1生效條件11.2暫停條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)14.2附加條款第一部分:合同如下:第一條物業(yè)管理服務(wù)1.1物業(yè)管理范圍甲方將其擁有的位于【具體地址】的物業(yè)【物業(yè)名稱(chēng)】委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)包括但不限于:住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容(1)物業(yè)的日常維護(hù)及保養(yǎng);(2)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修及更換;(3)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔;(4)物業(yè)公共安全的管理;(5)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理;(6)物業(yè)內(nèi)部交通秩序的維護(hù);(7)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理;(8)物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù);(9)物業(yè)檔案資料的管理;(10)雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,無(wú)重大安全隱患;(2)物業(yè)公共區(qū)域干凈整潔,綠化養(yǎng)護(hù)良好;(3)物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì),服務(wù)態(tài)度良好;(4)物業(yè)安全管理制度完善,無(wú)重大安全事故發(fā)生;(5)物業(yè)服務(wù)及時(shí)響應(yīng),業(yè)主滿(mǎn)意度達(dá)到【具體百分比】。第二條設(shè)施維護(hù)2.1維護(hù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修及更換,包括但不限于:供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、照明、供暖等。2.2維護(hù)內(nèi)容(1)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理;(2)對(duì)易損易耗品進(jìn)行定期更換;(3)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng),確保其正常運(yùn)行;(4)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期清潔、消毒,保持衛(wèi)生;(5)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查,確保安全使用。2.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(1)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,無(wú)重大安全隱患;(2)易損易耗品更換及時(shí),不影響業(yè)主正常使用;(3)設(shè)施設(shè)備定期保養(yǎng),延長(zhǎng)使用壽命;(4)設(shè)施設(shè)備清潔、消毒到位,保證衛(wèi)生和安全;(5)設(shè)施設(shè)備檢查全面,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問(wèn)題。第三條合同期限3.1起始日期本合同自【具體日期】起生效。3.2終止日期本合同至【具體日期】止。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià),并提出改進(jìn)意見(jiàn);(3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù),提供必要的便利條件;(4)甲方不得擅自改變物業(yè)用途,不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備;(5)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得妨礙他人正常使用物業(yè)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量;(2)乙方應(yīng)認(rèn)真履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)職責(zé),確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行;(3)乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主投訴,提高業(yè)主滿(mǎn)意度;(4)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得擅自改變物業(yè)用途;(5)乙方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額本合同約定物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣【金額】元整(大寫(xiě):【金額】元整),物業(yè)的設(shè)施維護(hù)費(fèi)用為人民幣【金額】元整(大寫(xiě):【金額】元整)。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用:每月【日期】日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;(2)設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:每季度【日期】日前支付當(dāng)季度設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行期間,如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng),雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方式如下:(1)雙方協(xié)商確定新的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);(2)按照新的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行合同。第六條維修基金6.1維修基金金額(1)物業(yè)管理服務(wù)期間,甲方應(yīng)支付維修基金人民幣【金額】元整(大寫(xiě):【金額】元整);(2)設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間,甲方應(yīng)支付維修基金第八條合同的變更與解除8.1變更條件在合同有效期內(nèi),如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要,雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更條件如下:(1)變更內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求;(2)變更內(nèi)容不違背雙方簽訂合同初衷;(3)變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件(1)合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn),雙方未續(xù)簽;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)一方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(4)一方喪失合同履行能力;(5)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:(1)違約金:按照合同金額的【百分比】計(jì)算違約金;(2)損失賠償:乙方因甲方違約遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失;(3)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方無(wú)法正常享受合同約定的服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:(1)違約金:按照合同金額的【百分比】計(jì)算違約金;(2)損失賠償:甲方因乙方違約遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失;(3)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交【具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】進(jìn)行調(diào)解或仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。第十一條合同的生效、暫停和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2暫停條件(1)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(2)雙方協(xié)商一致暫停履行;(3)法律法規(guī)、政策要求暫停履行。11.3終止條件(1)合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn),雙方未續(xù)簽;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)一方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(4)一方喪失合同履行能力;(5)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,包括但不限于:客戶(hù)信息、業(yè)務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為【具體期限】年。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)(1)本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;(2)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2附加條款(1)本合同附件為合同的重要組成部分,與合同具有同等法律效力;(2)本合同附件包括但不限于:物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施維護(hù)計(jì)劃等。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方,是指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過(guò)程的各方,包括但不限于中介方、供應(yīng)商、服務(wù)商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),按照約定履行義務(wù),并對(duì)自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入本合同履行過(guò)程中,如需中介方協(xié)助,包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓、協(xié)調(diào)關(guān)系等,甲方和乙方應(yīng)與中介方簽訂相關(guān)協(xié)議,明確中介方的職責(zé)和報(bào)酬。2.2供應(yīng)商介入本合同履行過(guò)程中,如需供應(yīng)商提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備、材料等,甲方和乙方應(yīng)與供應(yīng)商簽訂相關(guān)協(xié)議,明確供應(yīng)商的義務(wù)和責(zé)任。2.3服務(wù)商介入本合同履行過(guò)程中,如需服務(wù)商提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),包括但不限于清潔、維修、保養(yǎng)等,甲方和乙方應(yīng)與服務(wù)商簽訂相關(guān)協(xié)議,明確服務(wù)商的職責(zé)和報(bào)酬。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入本合同履行過(guò)程中,如涉及政府部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的事務(wù),甲方和乙方應(yīng)積極配合,并按照監(jiān)管要求履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。3.2第三方賠償限額除非本合同另有約定,第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失,甲方和乙方同意第三方賠償限額為【具體金額】元整(大寫(xiě):【具體金額】元整)。第四條第三方權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得擅自侵害第三方權(quán)益。4.2第三方權(quán)益維護(hù)如第三方權(quán)益受到侵害,甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)權(quán)益,包括但不限于提供相關(guān)證據(jù)、配合調(diào)查等。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式第三方違反本合同或相關(guān)協(xié)議的,甲方和乙方有權(quán)解除合同,并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失,并有權(quán)要求第三方支付違約金。第六條第三方合同管理6.1第三方合同備案甲方和乙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)向?qū)Ψ絺浒?,并告知合同?nèi)容。6.2第三方合同履行監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方合同的履行進(jìn)行監(jiān)督,確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第七條第三方信息披露7.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定,向甲方和乙方披露相關(guān)信息,包括但不限于資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)記錄等。7.2第三方信息披露時(shí)間第三方應(yīng)在合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi),向甲方和乙方披露相關(guān)信息。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件(1)合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn);(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(4)法律、法規(guī)要求退出合同。8.2第三方退出程序第三方退出合同的,應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知甲方和乙方,并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方與其他各方關(guān)系9.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同履行,不得影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同履行,不得影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。9.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方之間的合同履行,不得影響其他各方之間的合同關(guān)系。第十條附件10.1第三方合同附件本合同附件包括與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件,與本合同具有同等法律效力。10.2第三方合同備案文件甲方和乙方應(yīng)將第三方合同備案文件提交給對(duì)方,并予以保管。第十一條合同的生效、暫停和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2暫停條件(1)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(2)雙方協(xié)商一致暫停履行;(3)法律法規(guī)、政策要求暫停履行。11.3終止條件(1)合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn),雙方第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施維護(hù)計(jì)劃4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明6.物業(yè)管理制度7.物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.維修基金使用管理辦法10.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議11.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議12.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議13.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議14.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議15.物業(yè)服務(wù)合同保密協(xié)議16.物業(yè)服務(wù)合同第三方介入?yún)f(xié)議17.物業(yè)服務(wù)合同第三方責(zé)任限額協(xié)議18.物業(yè)服務(wù)合同第三方權(quán)益保障協(xié)議19.物業(yè)服務(wù)合同第三方違約處理協(xié)議20.物業(yè)服務(wù)合同第三方合同管理協(xié)議21.物業(yè)服務(wù)合同第三方信息披露協(xié)議22.物業(yè)服務(wù)合同第三方退出機(jī)制協(xié)議23.物業(yè)服務(wù)合同第三方與其他各方關(guān)系協(xié)議24.物業(yè)服務(wù)合同附件備案文件清單說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按約定支付服務(wù)費(fèi)用:需支付違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】%;b)擅自改變物業(yè)用途:需承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等;c)損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備:需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失;d)違反物業(yè)管理制度:根據(jù)具體違反條款,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按約定提供服務(wù):需承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等;b)未按約定履行設(shè)施維護(hù)職責(zé):需承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于修復(fù)設(shè)施、賠償損失等;c)泄露甲方商業(yè)秘密:需承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等;d)違反物業(yè)服務(wù)合同的其他約定:根據(jù)具體違反條款,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按約定履行合同義務(wù):需承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等;b)違反法律法規(guī):需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;c)損害甲方或乙方權(quán)益:需承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等;d)違反物業(yè)服務(wù)合同的其他約定:根據(jù)具體違反條款,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的:物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施維護(hù)2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.3服務(wù)時(shí)間與頻次第二條設(shè)施維護(hù)2.1維護(hù)項(xiàng)目與范圍2.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3維護(hù)時(shí)間與計(jì)劃第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方(業(yè)主)責(zé)任4.2乙方(物業(yè)管理公司)責(zé)任第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任6.2甲方保險(xiǎn)要求第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額與方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條一般條款11.1通知與送達(dá)11.2法律適用11.3合同的完整性與獨(dú)立性第十二條特殊條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承諾第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4簽字蓋章頁(yè)第一部分:合同如下:第一條物業(yè)管理服務(wù)1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目本合同所指物業(yè)管理服務(wù)范圍包括:住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)等物業(yè)項(xiàng)目。具體物業(yè)地址為:____________。1.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的共用部位進(jìn)行日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng),確保共用部位正常運(yùn)行。共用部位包括但不限于:樓房主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。1.2.2物業(yè)清潔乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的公共區(qū)域清潔工作,包括但不限于:樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、地下停車(chē)場(chǎng)等。1.2.3物業(yè)安全乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作,包括但不限于:門(mén)禁系統(tǒng)維護(hù)、保安人員配備、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等。1.2.4綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)工作,包括但不限于:綠化植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。1.3服務(wù)時(shí)間與頻次乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)時(shí)間與頻次要求,提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)時(shí)間與頻次由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。第二條設(shè)施維護(hù)2.1維護(hù)項(xiàng)目與范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修,確保設(shè)施正常運(yùn)行。設(shè)施包括但不限于:電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。2.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行設(shè)施維護(hù),確保設(shè)施的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。2.3維護(hù)時(shí)間與計(jì)劃乙方應(yīng)制定設(shè)施維護(hù)計(jì)劃,并根據(jù)計(jì)劃進(jìn)行設(shè)施維護(hù)。設(shè)施維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括:維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)周期等。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為_(kāi)___年,自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后,如雙方無(wú)異議,本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方(業(yè)主)責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。4.2乙方(物業(yè)管理公司)責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),并保證服務(wù)質(zhì)量。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用本合同所指服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式,按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式包括但不限于:銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化,乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。費(fèi)用調(diào)整需雙方協(xié)商一致。第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn),保障物業(yè)項(xiàng)目的安全運(yùn)行。保險(xiǎn)范圍包括但不限于:物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。6.2甲方保險(xiǎn)要求甲方有權(quán)要求乙方購(gòu)買(mǎi)其他相關(guān)保險(xiǎn),具體保險(xiǎn)種類(lèi)、保額等由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照同期中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的____倍計(jì)算。乙方未按照合同約定提供服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù),并按照實(shí)際損失向乙方追償。8.2賠償金額與方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及甲方因此而產(chǎn)生的其他損失(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同暫停條件10.3合同終止條件本合同期滿(mǎn)后,如雙方無(wú)異議,本合同自動(dòng)終止。合同終止后,乙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。第十一條一般條款11.1通知與送達(dá)雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)出的通知,應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起視為已送達(dá)。11.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同的完整性與獨(dú)立性本合同的任何條款的無(wú)效、失效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的效力。本合同的任何條款均為獨(dú)立條款。第十二條特殊條款12.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限內(nèi)完成特定的維修項(xiàng)目,包括但不限于:更換電梯、改造供暖系統(tǒng)等。具體項(xiàng)目、要求及期限由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。12.2乙方特殊承諾乙方承諾在合同期限內(nèi),將物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)水平提升至行業(yè)先進(jìn)水平,并提供24小時(shí)客戶(hù)服務(wù),確保甲方在物業(yè)使用過(guò)程中的滿(mǎn)意度。第十三條附件13.1物業(yè)清單附件中詳細(xì)列明物業(yè)項(xiàng)目的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等。13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范附件中詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施維護(hù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。13.3其他相關(guān)文件包括但不限于:物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料、甲方提供的其他相關(guān)文件。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2甲方代表簽字甲方代表簽字:____________14.3乙方代表簽字乙方代表簽字:____________14.4簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方,是指除甲方和乙方之外,參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他各方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、承包商、咨詢(xún)顧問(wèn)等。1.2第三方介入,是指第三方參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程,包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、物資供應(yīng)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同項(xiàng)目時(shí),其責(zé)任范圍和責(zé)任限額由甲方和乙方在合同附件中具體約定。第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé),并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。2.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量和安全。第三條第三方選擇與審批3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。選擇第三方時(shí),應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等因素。3.2第三方審批甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行審批,確保第三方符合合同約定的條件。審批內(nèi)容包括但不限于:第三方資質(zhì)、合同協(xié)議、服務(wù)質(zhì)量等。第四條第三方介入程序4.1第三方介入通知甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的程序和時(shí)間。如需第三方介入,甲方和乙方應(yīng)提前通知對(duì)方。4.2第三方介入?yún)f(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作,確保第三方順利介入合同項(xiàng)目。協(xié)調(diào)內(nèi)容包括但不限于:工作進(jìn)度、質(zhì)量控制、安全保障等。第五條第三方責(zé)任承擔(dān)5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品,導(dǎo)致甲方或乙方損失的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方侵權(quán)如第三方侵犯甲方或乙方合法權(quán)益,導(dǎo)致甲方或乙方損失的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第六條第三方賠償限額6.1賠償限額約定甲方和乙方應(yīng)在合同附件中約定第三方的賠償限額。賠償限額包括但不限于:賠償金額、賠償方式等。6.2賠償限額調(diào)整如合同執(zhí)行過(guò)程中,甲方和乙方認(rèn)為第三方

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