上海房地產中介服務合同注意事項(2024版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海房地產中介服務合同注意事項(2024版)2本合同目錄一覽1.中介服務內容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3房地產市場分析1.4房源帶看與介紹1.5交易協(xié)調與跟進1.6協(xié)助辦理貸款手續(xù)1.7提供法律咨詢與協(xié)助2.中介服務費用2.1服務費用標準2.2費用支付時間2.3費用支付方式2.4費用包含內容2.5費用不包含內容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3合同續(xù)約條款4.雙方權利與義務4.1中介公司的權利與義務4.2客戶的權利與義務4.3保密條款5.違約責任5.1中介公司的違約責任5.2客戶的違約責任5.3違約賠償金額計算方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理8.其他事項8.1合同的簽字蓋章8.2合同的生效日期8.3合同的保管8.4合同的復印件效力9.定義與解釋9.1房源9.2客源9.3中介服務費用9.4合同期限9.5違約9.6爭議解決方式10.附加條款10.1附加條款的說明10.2附加條款的效力11.附件11.1附件清單11.2附件的效力12.簽署信息12.1甲方（中介公司）信息12.2乙方（客戶）信息13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條中介服務內容1.1房源信息收集與發(fā)布中介公司應根據客戶的需求，收集并發(fā)布房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、價格等。1.2客源信息收集與匹配中介公司應根據客戶的購房需求，收集并匹配相應的客源信息，包括但不限于客源的購房需求、預算、購房資格等。1.3房地產市場分析中介公司應向客戶提供房地產市場的分析，包括但不限于市場趨勢、價格走勢、政策影響等。1.4房源帶看與介紹中介公司應安排專業(yè)人員帶領客戶實地查看房源，并向客戶介紹房源的具體情況，包括但不限于房源的地理位置、周邊配套、房屋狀況等。1.5交易協(xié)調與跟進中介公司應協(xié)調買賣雙方進行交易，并跟進交易進度，確保交易的順利進行，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產權過戶等。1.6協(xié)助辦理貸款手續(xù)中介公司應協(xié)助客戶辦理貸款手續(xù)，包括但不限于貸款申請、資料準備、貸款審批等。1.7提供法律咨詢與協(xié)助中介公司應為客戶提供法律咨詢服務，并在客戶需要時協(xié)助處理相關法律事務，包括但不限于合同審查、權益保障等。第二條中介服務費用2.1服務費用標準中介公司的服務費用標準為成交價的百分比，具體比例雙方另行協(xié)商確定。2.2費用支付時間中介服務費用應在交易完成后支付，具體支付時間雙方另行協(xié)商確定。2.3費用支付方式中介服務費用可通過現(xiàn)金、轉賬等方式支付，具體支付方式雙方另行協(xié)商確定。2.4費用包含內容中介服務費用包含中介公司提供的各項服務，包括但不限于房源信息收集與發(fā)布、客源信息收集與匹配、房地產市場分析等。2.5費用不包含內容中介服務費用不包括除上述服務外的其他費用，包括但不限于房屋裝修、家具購買等。第三條合同期限3.1合同開始日期合同的開始日期為雙方簽署合同的日期。3.2合同結束日期合同的結束日期為交易完成日期，或雙方另行協(xié)商確定的其他日期。3.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限等相關事項。第四條雙方權利與義務4.1中介公司的權利與義務中介公司有權要求客戶提供真實的購房需求和身份信息，并應按照客戶的需求提供服務。中介公司應保證所提供信息的真實性、準確性和及時性，并保密客戶的個人信息。4.2客戶的權利與義務客戶有權要求中介公司提供真實、準確和及時的房源信息和服務。客戶應向中介公司提供真實的購房需求和身份信息，并按照約定支付中介服務費用。4.3保密條款中介公司和客戶應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。第五條違約責任5.1中介公司的違約責任中介公司如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2客戶的違約責任客戶如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償金額計算方式違約賠償金額的計算方式雙方另行協(xié)商確定，或按照相關法律規(guī)定計算。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關房地產中介行業(yè)協(xié)會申請調解。6.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4法律訴訟如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他事項8.1合同的簽字蓋章本合同應由雙方授權代表簽字并加蓋公章方為有效。8.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同的保管雙方均應妥善保管本合同及其相關附件。8.4合同的復印件效力本合同的復印件與原件具有同等法律效力，但涉及簽名和蓋章的復印件除外。第九條定義與解釋9.1房源指中介公司提供的、可供出售或出租的房地產。9.2客源指中介公司收集的、有購房或租房需求的潛在買家或租戶。9.3中介服務費用指中介公司為客戶提供的房地產交易服務所收取的費用。9.4合同期限指本合同規(guī)定的雙方權利義務的有效期限。9.5違約指合同一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的行為。9.6爭議解決方式指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時選擇的解決途徑。第十條附加條款10.1附加條款的說明附加條款是對本合同的補充，如有附加條款，應為本合同不可分割的一部分。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，除非附加條款與本合同明確規(guī)定相沖突。第十一條附件11.1附件清單附件清單應列明附件的名稱、數量、性質等詳細信息。11.2附件的效力附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十二條簽署信息12.1甲方（中介公司）信息甲方信息應包括公司名稱、注冊地址、聯(lián)系方式等。12.2乙方（客戶）信息乙方信息應包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。第十三條合同簽署日期本合同簽署日期為雙方簽字蓋章的日期。第十四條合同簽署地點本合同簽署地點為雙方簽字蓋章的地點。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與房地產交易過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：購房人、租房人、出賣人、出租人、貸款機構、物業(yè)服務公司、交易中心、評估機構等。第二條第三方責任限定2.1甲乙雙方應盡力確保第三方的信息真實、準確、完整，但不對第三方的不當行為承擔責任。2.2甲乙雙方在第三方介入過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務。2.3甲乙雙方在第三方介入過程中，應尊重對方的合法權益，協(xié)助對方完成交易相關手續(xù)。第三條第三方義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的個人信息和相關資料。3.2第三方應配合甲乙雙方完成房地產交易相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產權過戶等。3.3第三方應按照約定支付相關費用，包括但不限于中介服務費、貸款手續(xù)費等。第四條第三方權利4.1第三方有權了解交易房屋的真實情況，包括但不限于房屋狀況、產權狀況等。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供真實、準確、完整的服務和信息。4.3第三方在交易過程中，有權要求甲乙雙方遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方違約責任5.1第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方如違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應承擔相應的法律責任。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間的交易，不影響甲乙雙方之間的合同關系。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同關系。6.3第三方與甲乙雙方之間的法律關系，獨立于甲乙雙方之間的法律關系。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方如希望變更或解除與甲乙雙方之間的合同關系，應與甲乙雙方協(xié)商一致。7.2第三方如未能與甲乙雙方協(xié)商一致，仍應履行原合同約定的義務。7.3甲乙雙方如希望變更或解除與第三方之間的合同關系，應依法辦理。第八條第三方介入的合同補充8.1如本合同未能涵蓋第三方介入的相關事項，甲乙雙方應另行簽訂補充協(xié)議，以明確雙方的權利義務。8.2補充協(xié)議應為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效與終止10.1本合同第三方介入部分自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同第三方介入部分在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。第十一條第三方介入的附加條款11.1附加條款應對本合同第三方介入部分進行補充和細化。11.2附加條款應為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條簽署信息12.1甲方（中介公司）信息甲方信息應包括公司名稱、注冊地址、聯(lián)系方式等。12.2乙方（客戶）信息乙方信息應包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。12.3第三方信息第三方信息應包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。第十三條合同簽署日期本合同簽署日期為甲乙雙方與第三方簽字蓋章的日期。第十四條合同簽署地點本合同簽署地點為甲乙雙方與第三方簽字蓋章的地點。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細列出房源的各項信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、物業(yè)費用、稅費情況等。附件2：客源信息表詳細列出客源的各項信息，包括買家/租戶姓名、聯(lián)系方式、購房/租房需求、預算、購房資格等。附件3：房地產市場分析報告提供最近一段時間的房地產市場分析報告，包括價格走勢、成交量、政策影響等。附件4：房源帶看記錄記錄帶看房源的時間、地點、房源狀況、客戶反饋等信息。附件5：交易進度表詳細記錄交易過程中的各個環(huán)節(jié)，包括合同簽訂、資金支付、產權過戶等。附件6：貸款手續(xù)文件包括貸款申請表格、貸款合同、還款計劃表等。附件7：法律咨詢記錄記錄客戶咨詢的法律問題及中介公司提供的法律意見或協(xié)助。附件8：補充協(xié)議針對合同中未能涵蓋的事項，雙方簽訂的補充協(xié)議。附件9：第三方介入協(xié)議明確第三方介入后的權利義務，以及甲乙雙方與第三方之間的關系。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供真實、準確、完整的房源信息和服務。2.乙方未按照約定支付中介服務費用或其他相關費用。3.第三方未按照約定提供真實、準確、完整的個人信息和相關資料。4.第三方未按照約定配合甲乙雙方完成房地產交易相關手續(xù)。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致交易。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定金額的百分比計算違約金，具體比例雙方另行