2024年度二手商品房買賣合同（簡(jiǎn)化版）11篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房買賣合同（簡(jiǎn)化版）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.買賣標(biāo)的及價(jià)格3.1買賣標(biāo)的3.2房屋價(jià)格3.3付款方式3.4付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同的有效期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條買賣標(biāo)的及價(jià)格3.1買賣標(biāo)的：上述房屋的所有權(quán)3.2房屋價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元3.3付款方式：3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)的30%作為定金；3.3.2買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)的70%。3.4付款時(shí)間：3.4.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；3.4.2尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起15個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人；4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；4.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致。4.3過(guò)戶手續(xù)：4.3.1買受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證上述房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題；5.2質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，為期2年；5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人可要求出賣人按照我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更；6.2解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房屋總價(jià)的1%；7.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。7.2買受人違約：7.2.1買受人未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房屋總價(jià)的1%；7.2.2買受人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止；9.3解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方可協(xié)商解除合同。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用；10.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)；10.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）的使用權(quán)和管理權(quán)歸買受人所有。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件；11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件；11.3其他重要文件：如有，附本合同附件。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見(jiàn)證人簽字（如有）：第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：____年__月__日第十四條合同的有效期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年；14.2在合同有效期內(nèi)，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織；1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等；1.3第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)；2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；2.3第三方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的責(zé)任；3.2第三方不應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方因違反本合同而產(chǎn)生的責(zé)任；3.3第三方與甲乙雙方另有約定的，從其約定。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；4.2甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用；4.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2第三方損害甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.2第三方與甲乙雙方另有約定的，從其約定。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系；8.2第三方按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，不對(duì)甲乙雙方的其他事項(xiàng)負(fù)責(zé)；8.3甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方服務(wù)費(fèi)用為限；9.2第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任，以第三方服務(wù)費(fèi)用為限；9.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第十條第三方介入的額外條款及說(shuō)明10.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)；10.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；10.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式。第十一條第三方介入的生效、終止和解除11.1本合同第三部分關(guān)于第三方介入的修正，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同第三部分關(guān)于第三方介入的修正，履行完畢后終止；11.3本合同第三部分關(guān)于第三方介入的修正，因不可抗力等原因無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解除。第十二條第三方介入的其他約定12.1甲乙雙方與第三方有其他約定的，從其約定；12.2本合同第三部分關(guān)于第三方介入的修正，未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人享有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。1.2要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1說(shuō)明：身份證明是證明甲乙方身份的重要文件，用于確認(rèn)甲乙方的合法主體資格。2.2要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.1說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的文件，買受人應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性。3.2要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件四：房屋現(xiàn)狀照片4.1說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片是證明房屋現(xiàn)狀的重要資料，買受人應(yīng)核實(shí)照片與實(shí)際房屋狀況的一致性。4.2要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)、清晰，能夠反映房屋的真實(shí)狀況。附件五：中介服務(wù)合同5.1說(shuō)明：中介服務(wù)合同是中介方與甲乙方之間約定中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。5.2要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件六：評(píng)估報(bào)告6.1說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件，用于確定房屋交易價(jià)格。6.2要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件七：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單7.1說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單是明確過(guò)戶過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用的清單，買受人應(yīng)核實(shí)費(fèi)用的準(zhǔn)確性和合理性。7.2要求：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用名稱、金額等信息。附件八：金融服務(wù)合同8.1說(shuō)明：金融服務(wù)合同是買受人選擇金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)時(shí)簽訂的合同。8.2要求：金融服務(wù)合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3.乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；4.乙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)；6.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)的1%作為違約金；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失；3.解除合同：違約方嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同；4.第三方責(zé)任：第三方違反本合同約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣10萬(wàn)元。如甲方未按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失。如乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣10萬(wàn)元。如乙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如第三方未按照約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（簡(jiǎn)化版）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付確認(rèn)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4支付憑證復(fù)印件第十四條：合同的保管14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本及附件，供雙方查閱和備份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3二手商品房定義本合同所指二手商品房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，且不屬于新建商品房的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)房屋土地使用權(quán)證號(hào)：第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，并按照約定時(shí)間交付房屋。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并按照約定時(shí)間接受房屋交付。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格本合同房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2支付方式及期限乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：支付期限為：4.3支付憑證乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)提供等額的正式發(fā)票及支付憑證。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給乙方。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3交付確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，作為房屋交付的正式證明。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，具體保修范圍及期限由雙方另行約定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定時(shí)間、條件取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定時(shí)間、條件交付房屋的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方對(duì)于對(duì)方違反合同的行為，均有權(quán)選擇法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件甲乙雙方同意，在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢或者依法解除的情況下終止。11.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件本合同附件包括：13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3出賣人身份證明復(fù)印件13.4買受人身份證明復(fù)印件13.5其他與本合同有關(guān)的文件第十四條：合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露或者毀損。如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意第三方介入，且第三方同意履行相關(guān)職責(zé)的，第三方可以介入合同履行過(guò)程。2.2第三方介入方式第三方介入合同履行過(guò)程，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方職責(zé)和義務(wù)3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循客觀、公正、公平的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額如第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用。4.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制，不適用于第三方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲方發(fā)生糾紛的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與乙方發(fā)生糾紛的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛的，各方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更本合同履行過(guò)程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方解除本合同履行過(guò)程中，如需解除第三方，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方之間的爭(zhēng)議第三方之間在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，第三方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的合同生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢或者依法解除的情況下終止。8.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方及第三方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第九條：第三方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：第三方保管甲乙雙方及第三方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露或者毀損。如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，甲乙雙方及第三方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：出賣人身份證明復(fù)印件附件4：買受人身份證明復(fù)印件附件5：支付憑證復(fù)印件附件6：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件7：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件9：附屬設(shè)施及家具家電清單附件10：買賣雙方協(xié)商一致的其他文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、房屋面積等關(guān)鍵信息。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)面積、使用期限等關(guān)鍵信息。3.出賣人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示甲方的身份證號(hào)碼、姓名、照片等個(gè)人信息。4.買受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示乙方的身份證號(hào)碼、姓名、照片等個(gè)人信息。5.支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示支付金額、支付時(shí)間、支付方式等關(guān)鍵信息。6.房屋交付確認(rèn)書(shū)：應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。7.房屋質(zhì)量保證書(shū)：應(yīng)明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證范圍和期限。8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)公司的名稱、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等關(guān)鍵信息。9.附屬設(shè)施及家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施和家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。10.買賣雙方協(xié)商一致的其他文件：包括但不限于裝修協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋。示例：甲方未能在2024年12月31日前將房屋交付給乙方。2.乙方未按照約定時(shí)間、條件支付房?jī)r(jià)款。示例：乙方未能在2024年12月31日前支付完畢房?jī)r(jià)款。3.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。示例：甲方未能在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)修復(fù)漏水問(wèn)題。4.乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施。示例：乙方未能按照合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施。5.甲乙雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。示例：甲乙雙方未能按照合同約定共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定，但不應(yīng)超過(guò)合同金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，損失的計(jì)算應(yīng)以守約方的實(shí)際損失為依據(jù)。3.合同解除：甲乙雙方同意，一方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。4.繼續(xù)履行：違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（簡(jiǎn)化版）11本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房權(quán)屬證明3.買賣雙方義務(wù)與權(quán)利3.1賣家義務(wù)3.2賣家權(quán)利3.3買家義務(wù)3.4買家權(quán)利4.商品房?jī)r(jià)格與支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序6.商品房質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保障措施7.交易手續(xù)辦理7.1辦理機(jī)構(gòu)7.2辦理時(shí)間7.3辦理費(fèi)用8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.違約責(zé)任9.1賣家違約9.2買家違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件13.其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3環(huán)境保護(hù)14.附件14.1商品房權(quán)屬證明復(fù)印件14.2商品房現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家名稱：（填寫賣家的全稱）賣家地址：（填寫賣家的地址）賣家聯(lián)系方式：（填寫賣家的聯(lián)系電話）1.2買家信息買家名稱：（填寫買家的全稱）買家地址：（填寫買家的地址）買家聯(lián)系方式：（填寫買家的聯(lián)系電話）第二條商品房信息2.1商品房基本情況商品房座落地址：（填寫商品房的具體地址）商品房面積：（填寫商品房的面積）商品房戶型：（填寫商品房的戶型）商品房所有權(quán)證號(hào)：（填寫商品房的所有權(quán)證號(hào)）2.2商品房權(quán)屬證明（1）商品房所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他可能影響商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的文件。第三條買賣雙方義務(wù)與權(quán)利3.1賣家義務(wù)（1）保證商品房權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照約定的價(jià)格和時(shí)間，將商品房交付給買家；（3）提供真實(shí)、完整的商品房相關(guān)信息；（4）協(xié)助買家辦理商品房過(guò)戶手續(xù)；（5）按照約定承擔(dān)商品房交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2賣家權(quán)利（1）按照約定的價(jià)格，收取買家支付的商品房購(gòu)買款項(xiàng)；（2）在買家未按照約定支付商品房購(gòu)買款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)拒絕交付商品房；（3）在買家未按照約定履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同并要求賠償。3.3買家義務(wù)（1）按照約定的價(jià)格和時(shí)間，向賣家支付商品房購(gòu)買款項(xiàng)；（2）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息；（3）協(xié)助賣家辦理商品房過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定承擔(dān)商品房交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.4買家權(quán)利（1）按照約定的價(jià)格，購(gòu)買約定的商品房；（2）在賣家未按照約定交付商品房時(shí)，有權(quán)要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任；（3）在商品房交付后，有權(quán)要求賣家承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第四條商品房?jī)r(jià)格與支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格本合同約定的商品房?jī)r(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式（1）____；（2）____；（3）____。4.3支付時(shí)間（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）____；（3）____。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)交付；（2）____；（3）____。5.2交付條件（1）商品房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件齊全；（2）商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定；（3）商品房?jī)?nèi)部裝修符合合同約定；（4）商品房周邊配套設(shè)施符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序買家應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣家。如買家對(duì)商品房存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知賣家。賣家應(yīng)在接到買家異議后____日內(nèi)采取措施予以解決。第六條商品房質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.2質(zhì)量保障措施賣家應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量保證責(zé)任，具體措施如下：（1）在商品房交付后____年內(nèi)，對(duì)因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）在商品房交付后____年內(nèi)，對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）在商品房交付后，對(duì)因設(shè)計(jì)問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）賣家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____；（2）買家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____；（3）雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)：____。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約（1）逾期交付商品房的，按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的____%向買家支付違約金；（2）商品房質(zhì)量不符合本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失；（3）其他違約行為，按照本合同約定或者國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買家違約（1）逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的____%向賣家支付違約金；（2）買方在驗(yàn)收期內(nèi)對(duì)商品房提出異議，經(jīng)核實(shí)異議不成立的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）其他違約行為，按照本合同約定或者國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向商品房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3失效條件（1）雙方均履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理雙方同意遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。13.2配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。13.3環(huán)境保護(hù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，共同維護(hù)周邊環(huán)境。第十四條附件14.1商品房權(quán)屬證明復(fù)印件本合同附件中包含的商品房權(quán)屬證明復(fù)印件應(yīng)視為原件的復(fù)印件，具有同等法律效力。14.2商品房現(xiàn)狀照片本合同附件中包含的商品房現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映商品房的現(xiàn)狀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說(shuō)明1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，以及本合同履行過(guò)程中可能涉及的其他第三方主體。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過(guò)程中的職責(zé)，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商品房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，保障交易安全；（4）金融機(jī)構(gòu)：提供貸款服務(wù)，協(xié)助完成資金支付；（5）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)商品房交付后的物業(yè)管理服務(wù)；（6）其他第三方：根據(jù)本合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。2.2第三方委托雙方同意將本合同約定的部分權(quán)利義務(wù)委托給第三方履行，并支付相應(yīng)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。3.2第三方違約（1）逾期提供服務(wù)的，按照逾期部分的服務(wù)費(fèi)用向甲方或乙方支付違約金；（2）服務(wù)不符合本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失；（3）其他違約行為，按照本合同約定或者雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不受甲方指示。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不受乙方指示。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用支付雙方同意按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定支付第三方費(fèi)用。5.2第三方費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)的第三方費(fèi)用：____；（2）乙方承擔(dān)的第三方費(fèi)用：____；（3）雙方共同承擔(dān)的第三方費(fèi)用：____。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3第三方仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。6.4第三方訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入合同變更第三方介入合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入合同解除第三方介入合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條第三方介入的合同生效、終止與失效8.1第三方介入合同生效第三方介入合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入合同終止（1）雙方履行完畢第三方介入合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3第三方介入合同失效（1）雙方均履行完畢第三方介入合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第九條第三方介入的其他約定9.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)本合同及雙方提供的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。9.2第三方合規(guī)經(jīng)營(yíng)第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，保障雙方合法權(quán)益。第十條附件10.1第三方服務(wù)合同副本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商品房所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：商品房現(xiàn)狀照片附件4：中介服務(wù)合同副本附件5：評(píng)估服務(wù)合同副本附件6：擔(dān)保服務(wù)合同副本附件7：貸款服務(wù)合同副本附件8：物業(yè)管理服務(wù)合同副本附件9：其他第三方服務(wù)合同副本附件10：商品房質(zhì)量保證書(shū)附件11：商品房說(shuō)明書(shū)附件12：商品房交付確認(rèn)書(shū)附件13：物業(yè)管理制度復(fù)印件附件14：配套設(shè)施說(shuō)明書(shū)附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.商品房所有權(quán)證復(fù)印件需清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件需清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人信息、土地位置、面積等信息。3.商品房現(xiàn)狀照片需真實(shí)反映商品房的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。4.中介服務(wù)合同副本包含中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等信息。5.評(píng)估服務(wù)合同副本包含評(píng)估服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等信息。6.擔(dān)保服務(wù)合同副本包含擔(dān)保的范圍、費(fèi)用、期限等信息。7.貸款服務(wù)合同副本包含貸款的金額、利率、期限等信息。8.物業(yè)管理服務(wù)合同副本包含物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用、期限等信息。9.其他第三方服務(wù)合同副本包含其他第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等信息。10.商品房質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)說(shuō)明商品房的質(zhì)量保證范圍、期限等信息。11.商品房說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明商品房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用注意事項(xiàng)等信息。12.商品房交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)商品房的交付時(shí)間、交付條件等信息。13.物業(yè)管理制度復(fù)印件提供物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。14.配套設(shè)施說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明商品房周邊的配套設(shè)施及使用方法等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付商品房賣家未按照合同約定時(shí)間交付商品房，構(gòu)成違約。2.商品房質(zhì)量不符合約定商品房的質(zhì)量不符合合同約定，構(gòu)成違約。3.逾期支付購(gòu)房款買家未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.商品房交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題商品房交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。5.第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付商品房賣家應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的____%向買家支付違約金。2.商品房質(zhì)量不符合約定賣家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。3.逾期支付購(gòu)房款買家應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的____%向賣家支付違約金。4.商品房交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題賣家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。5.第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)賣家應(yīng)按照合同約定向買家支付違約金。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（簡(jiǎn)化版）2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明3.買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限6.交易費(fèi)用6.1交易雙方費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬11.附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：身份證號(hào)系電話：1385678通訊地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)1.2買家信息買家姓名：身份證號(hào)：11010519800202002Y聯(lián)系電話訊地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于北京市某區(qū)某街道號(hào)樓單元號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X平方米的室廳，建筑結(jié)構(gòu)為X，建筑年代為年。房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.2房屋所有權(quán)證明本合同簽訂時(shí)，賣家應(yīng)向買家出示有效的房屋所有權(quán)證，證明其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)。房屋所有權(quán)證復(fù)印件附本合同附件一。3.買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋的買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2支付方式買家支付房?jī)r(jià)的方式分為三次：（1）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買家支付房?jī)r(jià)的30%作為定金，定金支付后不予退還。定金支付憑證作為本合同附件二。（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，買家支付房?jī)r(jià)的40%。（3）房屋過(guò)戶完成后，買家支付房?jī)r(jià)的30%。3.3付款時(shí)間詳見(jiàn)上述3.2條款的支付方式。4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，賣家應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買家。4.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持本合同約定的買賣價(jià)格范圍內(nèi)的完好狀態(tài)。（2）房屋內(nèi)的戶口已遷出。（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。過(guò)戶完成后，買家應(yīng)按本合同約定支付剩余房?jī)r(jià)。5.房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量保證賣家保證上述房屋不存在任何法律糾紛、質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患。自房屋交付之日起，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)在接到買家通知后的十個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2保修期限自房屋交付之日起，屋內(nèi)設(shè)施（如水、電、燃?xì)?、供暖等）的保修期限為一年。在保修期?nèi)，若出現(xiàn)設(shè)施故障，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。6.交易費(fèi)用6.1交易雙方費(fèi)用承擔(dān)本合同交易過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)政策規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)本合同附件三。7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任賣家違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，賣家應(yīng)支付買家違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的1%至5%不等。具體違約金計(jì)算方式見(jiàn)本合同附件四。7.2買家違約責(zé)任買家違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如逾期支付房?jī)r(jià)、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)等，買家應(yīng)支付賣家違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的1%至5%不等。具體違約金計(jì)算方式見(jiàn)本合同附件四。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成房屋買賣；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.其他約定10.1物業(yè)管理雙方同意，自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)。10.2戶口遷移賣家應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣家逾期不遷出戶口，應(yīng)支付買家逾期遷戶口違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的0.5%。10.3家具家電歸屬除本合同約定的家具家電外，房屋內(nèi)的其他家具家電歸買家所有。11.附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3定金支付憑證11.4房屋買賣合同附件四（違約金計(jì)算方式）12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期2024年1月1日14.合同編號(hào)HD2024001第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、銀行及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方在本合同履行過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供房源信息及交易咨詢服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按照政策規(guī)定承擔(dān)。16.4銀行介入銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款審批進(jìn)度及額度由銀行根據(jù)政策規(guī)定和乙方信用狀況決定。貸款手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)根據(jù)損失金額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙雙方形成合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)政策規(guī)定和行業(yè)規(guī)范辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的公正、公開(kāi)。18.3第三方與銀行的關(guān)系銀行作為第三方，為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策規(guī)定，審慎審查乙方貸款申請(qǐng)，確保貸款的安全性。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。19.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。19.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更與終止20.1合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成房屋買賣；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為證明賣家對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)的文件。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為證明雙方身份的文件。附件三：定金支付憑證附件內(nèi)容：買家支付定金的憑證，證明買家已支付定金。附件四：房屋買賣合同附件四（違約金計(jì)算方式）附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，以便在違約情況下雙方按照約定計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣家違約行為包括但不限于：延遲交付房屋；房屋質(zhì)量不符合約定；未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：延遲交付房屋的違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件四；房屋質(zhì)量不符合約定的違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件四；未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件四。示例說(shuō)明：如果賣家延遲交付房屋，根據(jù)附件四的違約金計(jì)算方式，買家可以要求賣家支付延遲交付違約金。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定買家違約行為包括但不限于：延遲支付房?jī)r(jià)；未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)；違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定：延遲支付房?jī)r(jià)的違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件四；未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件四；違反合同約定的其他事項(xiàng)的違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件四。示例說(shuō)明：如果買家延遲支付房?jī)r(jià)，根據(jù)附件四的違約金計(jì)算方式，賣家可以要求買家支付延遲支付違約金。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（簡(jiǎn)化版）3本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款及支付方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4遷移戶口第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2物業(yè)及公共設(shè)施第六條房屋維修責(zé)任6.1保修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3仲裁或訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附件10.1房屋買賣合同附件10.2其他相關(guān)文件第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明11.2買方聲明11.3雙方承諾第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3配套設(shè)施費(fèi)用第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方全稱：X買方地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：X房屋面積：平方米房屋戶型：室廳衛(wèi)房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)2.2房屋權(quán)屬證明所有權(quán)人：X共有權(quán)人：X房屋所有權(quán)取得方式：購(gòu)買土地使用權(quán)取得方式：出讓第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款及支付方式房屋成交總金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付定金金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元定金支付時(shí)間：雙方簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)3.2定金支付買方在簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元，作為購(gòu)買房屋的定金。定金支付后，買方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付首付款。3.3首付款支付買方應(yīng)按照約定的時(shí)間向賣方支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。首付款支付后，買方應(yīng)按照約定的時(shí)間申請(qǐng)貸款并支付貸款相關(guān)費(fèi)用。3.4貸款事宜買方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。買方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后按照約定的時(shí)間向賣方支付貸款金額。3.5尾款支付買方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。尾款支付后，賣方將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：雙方簽訂合同后X個(gè)月內(nèi)4.2交付條件房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；房屋內(nèi)外部裝修完成，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。4.4遷移戶口賣方應(yīng)在過(guò)戶完成后X個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，并將戶口遷出證明交付給買方。如賣方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付給買方人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為違約金。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：新房/二手房房屋裝修情況：毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝5.2物業(yè)及公共設(shè)施物業(yè)管理公司：X物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米/月公共設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、停車位等第六條房屋維修責(zé)任6.1保修責(zé)任賣方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共設(shè)施保修期限為X年，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。6.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給買方人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為違約金。賣方未能按照約定提供房屋權(quán)屬證明等文件，應(yīng)支付給買方人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為違約金。8.2買方違約買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付給賣方人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為違約金。買方未能按照約定時(shí)間申請(qǐng)貸款并支付貸款相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)支付給賣方人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。10.3合同解除合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明賣方保證所述房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)利瑕疵。11.2買方聲明買方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并具備購(gòu)買房屋的能力。11.3雙方承諾雙方在簽訂合同時(shí)，均具備完全民事行為能力，了解并同意合同的條款。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2物業(yè)管理費(fèi)買方同意自房屋交付之日起按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3配套設(shè)施費(fèi)用買方同意支付房屋交付后使用的配套設(shè)施費(fèi)用。第十三條合同的修訂13.1修訂條件合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。13.2修訂程序修訂后的合同副本由雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的終止14.1合同終止條件合同在履行完畢后自然終止。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合完成房屋過(guò)戶等手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方服務(wù)的環(huán)節(jié)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，甲乙方應(yīng)同意第三方介入。2.2第三方介入的方式甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方根據(jù)與甲乙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方介入本合同，不代表其成為合同的一方，其僅提供服務(wù)，不承擔(dān)合同義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以其提供的服務(wù)費(fèi)用為限。6.2如第三方服務(wù)合同中有責(zé)任限額的約定，甲乙方應(yīng)予以認(rèn)可。如沒(méi)有約定，甲乙方可與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。第七條第三方介入的程序7.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并告知對(duì)方本合同的相關(guān)條款。7.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同后，應(yīng)將服務(wù)合同副本提交給對(duì)方審閱。第八條第三方違約處理8.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。8.2如第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的通知義務(wù)9.1第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙方通知服務(wù)進(jìn)展情況，包括但不限于評(píng)估結(jié)果、貸款審批進(jìn)度等。9.2甲乙方應(yīng)及時(shí)向第三方提供與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證等。第十條第三方介入對(duì)本合同的影響10.1第三方介入本合同，不影響本合同的履行。10.2本合同的履行，應(yīng)按照約定的條款進(jìn)行，第三方提供的服務(wù)，視為甲乙方之間的交易的一部分。第十一條合同的變更和解除11.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的變更和解除。11.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同的變更和解除，不影響甲乙方之間合同的履行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的生效13.1本第三方介入條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的終止14.1本第三方介入條款在甲乙方之間的合同履行完畢后自然終止。14.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同履行完畢后，本第三方介入條款終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖房屋現(xiàn)狀照片附件二：物業(yè)及公共設(shè)施清單物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表公共設(shè)施使用說(shuō)明附件三：房屋維修責(zé)任說(shuō)明保修責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明維修費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明附件四：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件貸款申請(qǐng)表收入證明信用報(bào)告附件五：房屋交付及過(guò)戶相關(guān)文件房屋交付通知過(guò)戶手續(xù)指南戶口遷移指南附件六：第三方服務(wù)合同范本中介服務(wù)合同評(píng)估服務(wù)合同金融服務(wù)合同說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋賣方未能按照約定提供房屋權(quán)屬證明等文件買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款買方未能按照約定時(shí)間申請(qǐng)貸款并支付貸款相關(guān)費(fèi)用第三方未能按照約定提供服務(wù)第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任違約方應(yīng)支付給守約方違約金，違約金金額根據(jù)合同履行情況及損失情況進(jìn)行確定違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行確定示例說(shuō)明：如果賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額可以根據(jù)合同約定或者實(shí)際損失情況進(jìn)行確定。如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買方損失，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額可以根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行確定。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（簡(jiǎn)化版）4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利與義務(wù)第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款及支付方式3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金的計(jì)算及支付第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條第三方服務(wù)平臺(tái)12.1服務(wù)平臺(tái)的作用12.2服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第十三條法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂依據(jù)13.2合同履行遵守的法律法規(guī)第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的翻譯14.2合同的副本14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號(hào)賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買方信息買方全稱：X買方地址：市區(qū)路號(hào)買方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，室廳房屋類型：二手商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全。2.3房屋權(quán)利與義務(wù)賣方保證對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理和維修費(fèi)用。第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款及支付方式房屋總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2定金買方應(yīng)在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣X元整。3.3首付款買方應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X元整。3.4貸款事宜買方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)提交相關(guān)申請(qǐng)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。3.5尾款支付買方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣X元整。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為年月日。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第二條所述現(xiàn)狀。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定及實(shí)際發(fā)生金額另行計(jì)算。4.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任交付后，房屋的日常維護(hù)與管理由買方負(fù)責(zé)。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在交付后一個(gè)月內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)予以修復(fù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除在合同履行期間，除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知應(yīng)以郵遞、快遞、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址及聯(lián)系方式。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┩暾乃瓦_(dá)地址及聯(lián)系方式。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：10.2.1雙方按照本合同約定完成全部義務(wù)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本合同應(yīng)終止的其他情形。10.3合同失效條件合同失效條件如下：10.3.1一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；10.3.2雙方均未履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；10.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條附加條款11.1雙方特殊約定雙方就本合同未盡事宜，可簽訂附加條款予以明確。11.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同及其附加條款與雙方后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條第三方服務(wù)平臺(tái)12.1服務(wù)平臺(tái)的作用雙方同意在本合同履行過(guò)程中，可借助第三方服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行交易輔助，包括但不限于支付、過(guò)戶等服務(wù)。12.2服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)平臺(tái)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。第十三條法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2合同履行遵守的法律法規(guī)本合同雙方在履行過(guò)程中，應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)、政策及規(guī)范性文件。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的翻譯本合同及附加條款、補(bǔ)充協(xié)議如有翻譯版本，雙方應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附加條款、補(bǔ)充協(xié)議等書(shū)面文件。如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行約定義務(wù)。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е潞贤男羞^(guò)程中產(chǎn)生的損失，包括但不限于：評(píng)估費(fèi)用、貸款利息、過(guò)戶費(fèi)用等。2.3第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同約定向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)向甲乙方提供正規(guī)發(fā)票。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量，如服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和資料予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為：人民幣元整。4.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行延誤，第三方應(yīng)按照本合同約定向甲乙方支付違約金。4.3第三方責(zé)任限額的適用范圍包括但不限于：第三方未按約定提供服務(wù)、第三方提供服務(wù)存在瑕疵、第三方違反保密義務(wù)等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間形成獨(dú)立的法律關(guān)系，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的法律關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需解除或變更與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。6.2第三方如解除或變更與甲乙方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知甲乙方。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如有第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。7.2第三方在合同履行過(guò)程中，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)告知甲乙方。第八條第三方介入的合同解除8.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。8.2第三方如解除與甲乙方的服務(wù)協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同約定向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。9.2甲乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，由甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1雙方就本合同未盡事宜，可簽訂附加條款予以明確。11.2補(bǔ)充協(xié)議如與本合同及其附加條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條合同的生效、終止與失效12.1本合同及其附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同及其附加條款終止或失效的條件，按照本合同第十條約定執(zhí)行。第十三條法律法規(guī)與政策13.1本合同簽訂、履行、變更、解除及終止，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2本合同雙方在履行過(guò)程中，應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)、政策及規(guī)范性文件。第十四條其他事項(xiàng)14.1本合同的翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同及其附加條款的保管，按照本合同第十條約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明證明賣方對(duì)出售房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。附件二：房屋現(xiàn)狀照片展示房屋目前的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)賣方提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)，明確質(zhì)量保證范圍和期限。附件四：房屋過(guò)戶手續(xù)指南詳細(xì)說(shuō)明房屋過(guò)戶所需的手續(xù)和費(fèi)用，以及賣方和買方各自需要提供的材料。附件五：貸款申請(qǐng)指南針對(duì)買方如需申請(qǐng)貸款的情況，提供貸款申請(qǐng)的詳細(xì)指南和所需材料。附件六：物業(yè)管理和維修費(fèi)用明細(xì)明確房屋交付后，買方需要承擔(dān)的物業(yè)管理和維修費(fèi)用。附件七：第三方服務(wù)平臺(tái)服務(wù)協(xié)議如有第三方服務(wù)平臺(tái)參與本合同履行，需提供第三方服務(wù)平臺(tái)的服務(wù)協(xié)議副本。附件八：補(bǔ)充協(xié)議雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如提供虛假房屋信息、延遲交付房屋等。買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房?jī)r(jià)款、未按約定時(shí)間過(guò)戶等。第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲提供服務(wù)、服務(wù)存在瑕疵等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計(jì)算：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。損失的賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：賣方延遲交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按照約定時(shí)間入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲入住導(dǎo)致的額外住宿費(fèi)用。買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求買方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第三方延遲提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行延誤，買方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（簡(jiǎn)化版）5本合同目錄一覽1.買賣