個人住宅買賣協(xié)議格式

合同編號：__________個人住宅買賣協(xié)議身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售給乙方位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。（2）房屋附屬設(shè)施：____。（3）房屋現(xiàn)狀：____。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，本協(xié)議項下的房產(chǎn)購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____。（1）本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣____元整支付給甲方。第三條交付及過戶（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。（3）房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由____方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付期間的租金，租金標準為房產(chǎn)市場租金的____%。4.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款期間的滯納金，滯納金標準為逾期付款金額的____%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)描述準確無誤，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施及現(xiàn)狀等。（2）購買價格及支付方式：明確購買價格、定金數(shù)額、支付時間及剩余房款的支付方式。（3）交付及過戶：約定房產(chǎn)交付時間、條件及過戶手續(xù)的辦理時間，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（4）違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任，包括違約金和滯納金的標準。（5）爭議解決：約定適用法律和爭議解決方式，如友好協(xié)商解決和訴訟等。2.解決辦法：（1）合同簽訂前，征求專業(yè)法律人士意見，確保合同條款合法、合規(guī)。（2）合同簽訂后，雙方嚴格按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。（3）如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等。2.購買價格：指乙方為購買甲方所擁有的房產(chǎn)而支付給甲方的總價款。3.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定數(shù)額的款項，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補對方因此所遭受的損失。5.滯納金：指乙方逾期支付購房款時，應(yīng)向甲方支付的逾期付款金額的利息。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。7.適用法律：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，所應(yīng)遵循的法律規(guī)定。在本合同中，適用中華人民共和國法律。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.未成年人購買房產(chǎn)：場合描述：乙方為未成年人，購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人同意。補充條款：甲方確認乙方為未成年人，購買房產(chǎn)已獲得監(jiān)護人的同意。監(jiān)護人應(yīng)承擔(dān)乙方購買房產(chǎn)的相關(guān)法律責(zé)任。2.房產(chǎn)存在共有權(quán)人：場合描述：房產(chǎn)為甲方與共有權(quán)人共同所有，需共有權(quán)人同意出售。補充條款：甲方確認房產(chǎn)共有權(quán)人已同意本次出售事宜，并授權(quán)甲方代表共有權(quán)人簽訂本合同。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承：場合描述：房產(chǎn)為甲方繼承所得，需提供遺產(chǎn)繼承證明。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明，證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)。4.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：場合描述：房產(chǎn)在出售前已出租給第三方，需確保租賃合同不影響房產(chǎn)買賣。補充條款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，確保租賃合同不影響本合同的履行。如有糾紛，雙方應(yīng)共同解決。5.房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)：場合描述：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生稅費，需明確承擔(dān)方。補充條款：雙方約定房產(chǎn)過戶稅費由甲方承擔(dān)，如實際情況與約定不