土地使用權(quán)出讓項(xiàng)目房屋交易合同

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)出讓項(xiàng)目房屋交易合同甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)及房屋情況1.1甲方依法擁有位于_______（地址）的土地使用權(quán)，用途為_______（用途），土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該土地上現(xiàn)有房屋_______棟，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。第二條交易方式及金額2.1甲乙雙方同意采用貨幣方式進(jìn)行交易。2.2乙方應(yīng)支付甲方的土地使用權(quán)及房屋交易總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），剩余款項(xiàng)按照本合同約定的付款方式分期支付。第三條付款方式及期限（1）首付款：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；（2）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款方式，自首付款支付完畢之日起_______日內(nèi)支付完畢。3.2乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自交付之日起，依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶過程中涉及的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，由甲乙雙方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1甲方保證該房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律瑕疵。5.2如該房屋及土地使用權(quán)在交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的_______%。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至款項(xiàng)支付完畢、房屋過戶完成之日終止。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的合法身份，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實(shí)雙方提供的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等相關(guān)證明材料的真實(shí)性、合法性。3.注意合同中付款金額、期限、交付日期等關(guān)鍵條款的準(zhǔn)確填寫。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益得到保障。5.在簽訂合同時(shí)，注意審查合同內(nèi)容，確保合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定，避免出現(xiàn)不公平、不合理的條款。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供證據(jù)證明自己的主張，遵循法律規(guī)定和司法程序。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：是一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。5.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.司法程序：指人民法院在審理案件過程中，按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行審判的活動(dòng)。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益，通過司法程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房產(chǎn)交易會(huì)：在房產(chǎn)交易會(huì)上，甲乙雙方看中對(duì)方的房產(chǎn)，經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)后，決定簽訂土地使用權(quán)出讓項(xiàng)目房屋交易合同。在合同中，雙方特別約定，若乙方在房產(chǎn)交易會(huì)上未能按時(shí)支付首付款，甲方有權(quán)取消交易，并追究乙方違約責(zé)任。2.房產(chǎn)繼承：甲方作為房產(chǎn)所有人，因繼承原因需要將房產(chǎn)出售給乙方。雙方簽訂土地使用權(quán)出讓項(xiàng)目房屋交易合同，并在合同中明確，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，以確保交易的合法性。3.房產(chǎn)投資：乙方作為投資者，看中甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目，決定投資購(gòu)買。雙方簽訂土地使用權(quán)出讓項(xiàng)目房屋交易合同，并在合同中約定，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，以確保投資的安全性。4.房產(chǎn)裝修：甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方希望在購(gòu)買后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修。雙方簽訂土地使用權(quán)出讓項(xiàng)目房屋交易合同，并在合同中明確，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付