二手平房買賣合同模版

合同編號：__________二手平房買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售平房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的平房位于_______（地址），房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權證號：_______。1.3甲方保證對其出售的房屋具有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及債權債務等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的平房總價為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到全部購房款后，應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并辦理相關過戶手續(xù)。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。3.3甲方應在過戶完成后，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。第四條售后服務4.2甲方應在售后服務期內，對房屋存在的質量問題負責維修或更換。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋權屬：甲方需保證對出售的房屋具有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及債權債務等法律問題。2.明確價格與支付方式：雙方應明確房屋總價及支付時間，確保乙方按時支付購房款。3.按時交付與過戶：甲方應按照合同約定時間將房屋交付給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)。5.違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。6.爭議解決：如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同爭議協(xié)商：雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指對不動產或者動產的占有、使用、收益和處分的權利。2.租賃關系：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關系。3.債權債務：指債務人因合同等法律關系，對他人的金錢給付義務。4.售后服務：指商品銷售后，銷售方對購買方提供的服務，包括維修、保養(yǎng)、咨詢等。5.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照約定向對方支付的金錢。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。合同補充條款：1.特殊情況一：房屋涉及租客場合描述：甲方出售的房屋目前有租客居住，租客租賃合同期限尚未到期。補充條款：8.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，與租客協(xié)商解除或變更租賃合同，確保房屋能夠在約定時間內交付給乙方。8.2如租客不同意解除或變更租賃合同，甲方應承擔因此產生的違約責任，向租客支付違約金，違約金為租金的_______%。8.3甲方應在過戶完成后，將房屋租賃合同等相關文件交予乙方。2.特殊情況二：房屋存在抵押場合描述：甲方出售的房屋目前設有抵押。補充條款：9.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，解除房屋的抵押權，以確保房屋能夠在過戶時順利進行。9.2如甲方未能在約定時間內解除抵押權，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。9.3甲方應在過戶完成后，將房屋解除抵押的相關文件交予乙方。3.特殊情況三：房屋需進行維修改造場合描述：甲方出售的房屋存在需要維修改造的情況。補充條款：10.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，完成房屋的維修改造工作，確保房屋符合交付標準。10.2維修改造費用由甲方承擔，如超出原定預算，雙方可協(xié)商分擔。