商業(yè)樓宇租用合約（2024年版）

商業(yè)樓宇租用合約（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）：__________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）：__________________

鑒于出租方擁有位于_________________的商業(yè)樓宇，且承租方有意租用該樓宇進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。

合同目的：明確出租方與承租方在商業(yè)樓宇租用過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方應(yīng)保證商業(yè)樓宇的合法使用權(quán)，并確保樓宇的建筑物、附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全、消防標(biāo)準(zhǔn)。

1.2出租方應(yīng)保證商業(yè)樓宇的電力、供水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

1.3出租方應(yīng)提供樓宇的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全巡邏等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1出租方保證商業(yè)樓宇的裝修質(zhì)量符合乙方要求，并符合相關(guān)法律法規(guī)。

2.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)保持樓宇的整潔，不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)，確保樓宇的安全與美觀。

三、價(jià)格支付

3.1租金：乙方應(yīng)按本合同約定支付租金，租金支付方式為_(kāi)_________________。

3.2保證金：乙方需向出租方支付人民幣_(tái)_________________元作為保證金，在合同終止后無(wú)違約行為的情況下，出租方應(yīng)無(wú)息退還。

3.3其他費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)除租金以外的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

四、租賃期限

4.1本合同租賃期限自__________________起，至__________________止。

4.2合同期滿，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.2乙方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________________%計(jì)算。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出租方的權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）監(jiān)督承租方使用樓宇的情況，確保樓宇的合理使用；

（3）在租賃期間，出租方有權(quán)對(duì)樓宇進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；

（4）在承租方違約時(shí)，出租方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

1.2出租方的義務(wù)：

（1）確保商業(yè)樓宇的合法使用權(quán)，并保證樓宇的建筑物、附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全、消防標(biāo)準(zhǔn)；

（2）提供樓宇的物業(yè)管理服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全巡邏等；

（3）保證電力、供水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；

（4）按照合同約定，為承租方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

2.1承租方的權(quán)利：

（1）按照合同約定使用商業(yè)樓宇，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（2）在租賃期間，承租方有權(quán)要求出租方對(duì)樓宇進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；

（3）在合同約定的租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)要求出租方繼續(xù)履行合同；

（4）在合同履行過(guò)程中，承租方有權(quán)要求出租方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

2.2承租方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）保持商業(yè)樓宇的整潔，不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)，確保樓宇的安全與美觀；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（4）在租賃期間，承租方不得將樓宇轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)；

（5）在租賃期間，承租方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的樓宇損壞、丟失等責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)合同的正常履行。

3.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，就樓宇的使用、維修、物業(yè)管理等問(wèn)題進(jìn)行溝通和協(xié)商。

3.3雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，避免影響合同的正常履行。

3.4出租方應(yīng)按照合同約定，為承租方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保承租方合法經(jīng)營(yíng)。

3.5承租方應(yīng)按照合同約定，合理使用樓宇，并遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。

3.6雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)_________________年。

1.2合同期滿，如雙方無(wú)異議，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽本合同。

二、合同的變更

2.1本合同內(nèi)容如有變更，須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無(wú)效。

三、合同的終止

3.1合同終止條件：

（1）本合同租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意向；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（3）一方違約，另一方依據(jù)本合同約定解除合同；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

3.2合同終止后的處理：

（1）租賃期滿或終止后，承租方應(yīng)將樓宇恢復(fù)原狀，并返還出租方；

（2）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項(xiàng)，包括但不限于租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等；

（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、法律適用與管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

5.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如涉及管轄權(quán)問(wèn)題，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未盡事宜，按中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方（出租方）提供的附件：

1.1甲方身份證明文件；

1.2商業(yè)樓宇的權(quán)屬證明文件；

1.3樓宇的安全、消防驗(yàn)收合格證明；

1.4樓宇的租賃合同登記備案證明；

1.5樓宇的物業(yè)管理合同；

1.6樓宇的維修保養(yǎng)記錄；

1.7樓宇的設(shè)施清單及使用說(shuō)明。

2.乙方（承租方）提供的附件：

2.1乙方身份證明文件；

2.2乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可文件；

2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表的身份證明；

2.4乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的相關(guān)證明文件；

2.5乙方財(cái)務(wù)狀況證明文件；

2.6乙方在租賃期間可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)繳納證明。

3.其他附件：

3.1雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議；

3.2雙方認(rèn)為必要的其他文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.出租方（甲方）簽字、蓋章位置及日期：

1.1甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：__________________

1.2甲方單位蓋章：_______________