廈門市房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________廈門市房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1.名稱：____________2.注冊地址：____________3.法定代表人：____________4.聯(lián)系電話：____________1.名稱：____________2.注冊地址：____________3.法定代表人：____________4.聯(lián)系電話：____________第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓標的為甲方擁有的位于廈門市____區(qū)____路的____號地塊的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬設施。1.2甲方應保證其對轉(zhuǎn)讓標的所有權(quán)或處置權(quán)，并確保轉(zhuǎn)讓標的無任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，乙方應支付甲方轉(zhuǎn)讓價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價的方式如下：（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性支付轉(zhuǎn)讓價的50%作為預付款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____；（2）自甲方將轉(zhuǎn)讓標的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價的剩余50%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。第三條轉(zhuǎn)讓標的的交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓標的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同辦理轉(zhuǎn)讓標的的過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。3.3自過戶完成之日起，乙方享有轉(zhuǎn)讓標的的一切權(quán)益。第四條甲方的陳述與保證4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓標的所有權(quán)或處置權(quán)，并確保轉(zhuǎn)讓標的無任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應如實向乙方提供轉(zhuǎn)讓標的的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第五條乙方的陳述與保證5.1乙方應按照本協(xié)議約定的價格和方式支付轉(zhuǎn)讓價。5.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間接受轉(zhuǎn)讓標的的交付。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方未按約定時間將轉(zhuǎn)讓標的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求延長交付時間，并按日計算違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價的1%。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保主體資格合法，具有簽訂和履行本協(xié)議的能力。（2）甲方應保證對轉(zhuǎn)讓標的所有權(quán)或處置權(quán)，并確保轉(zhuǎn)讓標的無任何權(quán)利瑕疵。（3）乙方應按照約定的價格和方式支付轉(zhuǎn)讓價。（4）雙方應按照約定時間完成轉(zhuǎn)讓標的的交付和過戶手續(xù)。（5）雙方應履行陳述與保證義務，如實提供相關(guān)資料，協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。（2）如甲方未按約定時間將轉(zhuǎn)讓標的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求延長交付時間，并按日計算違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)：指對土地進行開發(fā)、建設、經(jīng)營的權(quán)利，包括土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬設施。2.轉(zhuǎn)讓價：指乙方支付給甲方以購買轉(zhuǎn)讓標的的價格。3.交付：指甲方將轉(zhuǎn)讓標的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶：指將轉(zhuǎn)讓標的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.損失賠償：指因一方違約導致對方遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預期利潤、修復費用等。7.爭議解決：指當甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外資企業(yè)，乙方為國內(nèi)企業(yè)：補充條款：鑒于甲方為外資企業(yè)，乙方為國內(nèi)企業(yè)，雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理轉(zhuǎn)讓標的的過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。2.甲方為個人，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司：補充條款：鑒于甲方為個人，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方應保證其對轉(zhuǎn)讓標的所有權(quán)或處置權(quán)，并確保轉(zhuǎn)讓標的無任何權(quán)利瑕疵。同時，乙方應尊重甲方的權(quán)益，不得侵犯甲方個人隱私。3.轉(zhuǎn)讓標的地塊涉及拆遷安置：補充條款：如轉(zhuǎn)讓標的地塊涉及拆遷安置，甲方應負責與相關(guān)部門協(xié)商解決拆遷安置問題，并承擔相關(guān)費用。乙方應予以協(xié)助，并按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價。4.轉(zhuǎn)讓標的地上建筑物存在租賃關(guān)系：補充條款：如轉(zhuǎn)讓標的的地上建筑物存在租賃關(guān)系，甲方應負責與租賃方協(xié)商解除租賃關(guān)系，并承擔相關(guān)費用。乙方應予以協(xié)助，并按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價。5.甲方要求乙方承擔轉(zhuǎn)讓標的維護費用：補充條款：雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起至過戶完成之日止，乙方承擔轉(zhuǎn)讓標的的維護費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費等。附件列表：1.轉(zhuǎn)讓標的地塊使用權(quán)證復印件2.轉(zhuǎn)讓標的地上建筑物產(chǎn)權(quán)證復印件3.轉(zhuǎn)讓標的土地規(guī)劃文件復印件4