山東省物業(yè)服務(wù)合同格式要求

合同編號(hào)：__________山東省物業(yè)服務(wù)合同甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（業(yè)主）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)面積：_______第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和管理；（4）公共秩序維護(hù)和安全防范；（5）物業(yè)檔案管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照_______（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)方式為_(kāi)______（預(yù)付、季付、年付等）。3.3乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的收費(fèi)時(shí)間內(nèi)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并可加收滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的收費(fèi)時(shí)間內(nèi)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲乙雙方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自變更、解除合同。4.甲方應(yīng)尊重乙方的人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。5.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。2.業(yè)主：指在物業(yè)所在地?fù)碛蟹课菟袡?quán)或者使用權(quán)的人。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、管理等服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的費(fèi)用，用于物業(yè)服務(wù)的運(yùn)營(yíng)和管理。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖、空調(diào)等。7.物業(yè)共用場(chǎng)地：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的場(chǎng)地，如綠化帶、停車場(chǎng)等。8.公共秩序維護(hù)：指物業(yè)公司為保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)和管理。9.物業(yè)檔案管理：指物業(yè)公司對(duì)業(yè)主檔案、物業(yè)資料等進(jìn)行整理、歸檔和管理。10.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。11.滯納金：指乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付的逾期違約金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)乙方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守國(guó)家和地方的裝修管理規(guī)定，以及物業(yè)公司的相關(guān)要求。如：裝修前需向物業(yè)公司辦理手續(xù)，繳納押金；裝修期間需確保安全，不影響其他業(yè)主的正常生活；裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間撤除臨時(shí)設(shè)施，恢復(fù)原狀。2.寵物管理：乙方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響其他業(yè)主的生活。如：寵物需定期注射疫苗，辦理寵物登記；禁止攜帶寵物進(jìn)入公共場(chǎng)所；寵物產(chǎn)生的垃圾需及時(shí)清理，不得污染環(huán)境。3.停車管理：乙方使用物業(yè)停車設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守停車管理規(guī)定。如：按照約定的停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付停車費(fèi)；不得占用他人車位；遵守停車秩序，不得亂停亂放。4.公共設(shè)施使用：乙方使用物業(yè)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，遵守使用規(guī)定。如：不得損壞公共設(shè)施設(shè)備；不得在公共區(qū)域亂貼亂畫(huà)；遵守健身器材等公共設(shè)施的使用方法，確保自身安全。5.鄰里關(guān)系：乙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的居住環(huán)境。如：不得噪音擾民；不得隨意占用公共空間；互相關(guān)照，相互幫助。附件列