2024年度南京市房屋抵押貸款合同(五年期)2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市房屋抵押貸款合同(五年期)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1合同期限3.2還款期限第四條貸款利率4.1貸款年利率4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條還款方式5.1還款方式5.2還款計(jì)劃第六條抵押物描述6.1抵押物位置6.2抵押物面積6.3抵押物所有權(quán)第七條抵押權(quán)的設(shè)立與效力7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)效力第八條保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)種類(lèi)8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條合同的附件13.1附件列表第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱(chēng)：南京市銀行地址：南京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：1.2借款人信息名稱(chēng)：（借款人名稱(chēng)）地址：（借款人地址）聯(lián)系方式：（借款人聯(lián)系方式）1.3抵押人信息名稱(chēng)：（抵押人名稱(chēng)）地址：（抵押人地址）聯(lián)系方式：（抵押人聯(lián)系方式）第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2貸款用途借款人保證所貸款項(xiàng)僅用于（具體貸款用途），并應(yīng)確保貸款用途的合法性。第三條貸款期限3.1合同期限本合同自簽署之日起生效，合同期限為五年。3.2還款期限借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，于合同期限內(nèi)還清全部貸款本金及利息。第四條貸款利率4.1貸款年利率本貸款年利率為（百分比）：%，具體利率以銀行公布的最新利率為準(zhǔn)。4.2利率調(diào)整機(jī)制在合同期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款利率將相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式按照銀行的規(guī)定執(zhí)行。第五條還款方式5.1還款方式5.2還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款銀行制定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，具體還款金額及還款日期以銀行提供的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。第六條抵押物描述6.1抵押物位置抵押物位于（省/市/區(qū)）X街道號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。6.2抵押物面積抵押物房屋建筑面積為（平方米）：X平方米。6.3抵押物所有權(quán)抵押人保證對(duì)抵押物享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并同意將抵押物作為借款人未償還債務(wù)的擔(dān)保。第七條抵押權(quán)的設(shè)立與效力7.1抵押權(quán)設(shè)立借款人在合同約定的期限內(nèi)未能償還貸款本息的，貸款人依法享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。7.2抵押權(quán)效力抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，貸款人對(duì)抵押物擁有優(yōu)先受償權(quán)，直至借款人完全償還貸款本息。第八條保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)種類(lèi)借款人應(yīng)按貸款銀行的要求，對(duì)抵押物辦理全險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，并將貸款銀行作為第一受益人。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用借款人承擔(dān)辦理保險(xiǎn)的費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)有效期至少覆蓋貸款期限。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約如借款人未按約定用途使用貸款、未按約定的還款計(jì)劃還款或未履行合同約定的其他義務(wù)，貸款銀行有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、增加貸款利率等違約救濟(jì)措施。9.2貸款人違約如貸款銀行未按約定提供貸款或未履行合同約定的其他義務(wù)，借款人有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的一切損失。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更需經(jīng)借款人和貸款銀行雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效本合同自借款人和貸款銀行雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止合同終止是指借款人按約定還清全部貸款本金及利息后，合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。12.3合同解除合同解除是指合同約定的權(quán)利義務(wù)因特定原因無(wú)法繼續(xù)履行，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，合同被解除。第十三條合同的附件13.1附件列表附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：貸款申請(qǐng)表附件三：還款計(jì)劃表附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件五：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，借款人和貸款銀行可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的規(guī)定程序進(jìn)行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、擔(dān)保、理賠等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方自身的承諾和規(guī)定執(zhí)行。若合同中無(wú)明確規(guī)定，雙方可另行協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任范圍第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范操作，確保服務(wù)質(zhì)量。若因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。若合同中無(wú)明確規(guī)定，雙方可另行協(xié)商確定。4.2第三方費(fèi)用的支付方式甲乙方按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具體方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更與終止5.1變更第三方服務(wù)內(nèi)容當(dāng)甲乙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2終止第三方服務(wù)當(dāng)甲乙方需要終止第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知第三方，并根據(jù)第三方規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方控制。第三方應(yīng)按照合同約定，公正、客觀(guān)地履行義務(wù)。6.2第三方與借款合同的關(guān)系第三方提供的服務(wù)，僅為借款合同的輔助服務(wù)。借款合同的履行，仍由甲乙方承擔(dān)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時(shí)的處理當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，提供必要的證據(jù)支持。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1合同變更當(dāng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，需要變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除當(dāng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，需要解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明借款人提供抵押物的所有權(quán)。附件二：貸款申請(qǐng)表附件二為貸款申請(qǐng)表，記錄了借款人的基本信息、貸款金額、用途等。附件三：還款計(jì)劃表附件三為還款計(jì)劃表，詳細(xì)列出了借款人的還款時(shí)間表、還款金額等。附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件四為抵押物保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明借款人已按約定辦理了全險(xiǎn)，并將貸款銀行作為第一受益人。附件五：其他相關(guān)文件附件五包括其他與貸款合同相關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按約定的用途使用貸款；未按約定的還款計(jì)劃還款；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人違約的，貸款銀行有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、增加貸款利率等違約救濟(jì)措施。示例說(shuō)明：如果借款人未按約定的用途使用貸款，貸款銀行可以要求借款人立即改正，并按照合同約定支付違約金。2.貸款人違約行為未按約定提供貸款；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人違約的，借款人有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：如果貸款銀行未按約定提供貸款，借款人可以要求貸款銀行支付貸款金額的利息損失，并按照合同約定支付違約金。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)；服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：如果第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。全文完。2024年度南京市房屋抵押貸款合同(五年期)1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1合同期限3.2還款期限第四條貸款利率4.1基準(zhǔn)利率4.2浮動(dòng)利率第五條還款方式5.1等額本息還款5.2等額本金還款第六條抵押物信息6.1抵押物描述6.2抵押物價(jià)值評(píng)估第七條抵押權(quán)與優(yōu)先權(quán)7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2優(yōu)先權(quán)規(guī)定第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.2保險(xiǎn)理賠第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效12.2合同變更12.3合同終止第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他條款14.2附則第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱(chēng)：南京市某商業(yè)銀行地址：南京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.2借款人信息名稱(chēng)：X地址：南京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.3抵押人信息名稱(chēng)：X地址：南京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。2.2貸款用途貸款主要用于購(gòu)買(mǎi)位于南京市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)。第三條貸款期限3.1合同期限本合同期限為五年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款期限借款人應(yīng)按約定的還款方式，在合同期限內(nèi)還清全部貸款本金及利息。第四條貸款利率4.1基準(zhǔn)利率本貸款的基準(zhǔn)利率為中國(guó)人民銀行公布的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率。4.2浮動(dòng)利率貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整，具體浮動(dòng)比例按照貸款合同約定的浮動(dòng)方式執(zhí)行。第五條還款方式5.1等額本息還款借款人選擇等額本息還款方式，每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清全部貸款本金及利息。5.2等額本金還款借款人選擇等額本金還款方式，每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少，直至還清全部貸款本金及利息。第六條抵押物信息6.1抵押物描述抵押物為位于南京市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：。6.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元整，評(píng)估機(jī)構(gòu)：X評(píng)估有限公司。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前購(gòu)買(mǎi)抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)合同須明確貸款人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?.2保險(xiǎn)理賠借款人應(yīng)在保險(xiǎn)理賠后，按照貸款人的要求，將賠償款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約借款人未按約定用途使用貸款或未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、罰息及貸款人因此而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.2貸款人違約貸款人未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)提供服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向借款人支付違約金。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同的變更或終止，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3合同終止合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押物解押手續(xù)。第十三條合同的附件13.1附件清單附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：貸款申請(qǐng)表附件三：貸款合同專(zhuān)用條款附件四：保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件第十四條其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附則本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方介入的情況，特此明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明。第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方（借款人）和乙方（貸款人）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照約定條款和法律法規(guī)進(jìn)行操作，確保合同的合法性和有效性。2.2責(zé)任限額第三方對(duì)于因履行合同而產(chǎn)生的任何損失或損害，僅承擔(dān)與其義務(wù)相匹配的責(zé)任。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方操控或影響。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循乙方制定的相關(guān)規(guī)定和流程，確保合同的順利進(jìn)行。3.3第三方與雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不偏袒任何一方。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入條件當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入。4.2第三方介入程序甲方和乙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。4.3第三方介入后的權(quán)益分配第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定分擔(dān)。4.4第三方介入后的責(zé)任劃分第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失或損害，由甲方、乙方和第三方按照約定承擔(dān)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定合同的變更。5.2合同變更程序甲方和乙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容和影響。5.3合同變更后的第三方責(zé)任第三方在合同變更后的介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照變更后的約定條款履行義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商確定爭(zhēng)議解決方式。6.2爭(zhēng)議解決程序甲方、乙方和第三方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，采取合適的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商確定合同的終止。7.2合同終止程序甲方、乙方和第三方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，辦理合同終止手續(xù)。7.3合同終止后的第三方責(zé)任第三方在合同終止后的介入過(guò)程中，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入后的其他約定8.1其他條款本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2附則本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰，且與原件一致。說(shuō)明：用于證明抵押物的合法性和所有