2024年度二手按揭房屋交易合同模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋交易合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4按揭1.5二手房屋第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5按揭貸款3.6尾款第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益確認10.2第三方權(quán)益保障第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1其他條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______，身份證號：_______，地址：_______。1.2乙方（買方）：_______，身份證號：_______，地址：_______。1.3房屋：位于_______（詳細地址），房屋所有權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.4按揭：乙方通過銀行辦理的，以所購房屋為抵押物的貸款。1.5二手房屋：指已經(jīng)有過一次或多次交易的房屋。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：_______（詳細地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：_______。2.4房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的現(xiàn)狀，如裝修情況、使用情況等）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方在簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付給甲方。3.2.2首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方在_______年_______月_______日前支付給甲方。3.2.3按揭貸款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方通過銀行辦理，貸款期限為_______年。3.2.4尾款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），在辦理房屋過戶手續(xù)完成后，乙方支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自_______年_______月_______日起，甲方將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件：4.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：房產(chǎn)證過戶、土地使用權(quán)過戶等。4.4過戶費用：過戶費用按相關(guān)部門的規(guī)定收取，由甲乙雙方共同承擔。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標準。5.2維修責任：自交付之日起，房屋的正常維護和修理責任由乙方承擔。因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。第六條違約責任6.1甲方違約：6.1.1甲方未按照約定時間、地點交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）給乙方。6.1.2甲方未按照約定履行維修責任的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）給乙方。6.2乙方違約：6.2.1乙方未按照約定時間支付定金、首付款、尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）給甲方。6.2.2乙方未按照約定辦理按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）給甲方。第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.3.1甲乙雙方協(xié)商一致解除；8.3.2因不可抗力導致合同無法履行；8.3.3法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情況。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自合同生效之日起，至合同解除或履行完畢之日止。9.3違約責任：違反保密條款的一方，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益確認：甲乙雙方確認，本合同項下的房屋按揭貸款及相關(guān)手續(xù)，已得到貸款銀行及相關(guān)部門的同意。10.2第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)確保本合同的履行，不侵害第三方的合法權(quán)益。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、貸款合同等。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1其他條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附錄：本合同附錄包括房屋現(xiàn)狀照片、相關(guān)證件復(fù)印件等，附錄與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議。2.2第三方介入方式：第三方介入可以通過簽訂補充協(xié)議、附件等形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要責任和義務(wù)3.1中介機構(gòu)：3.1.1負責提供房源信息，協(xié)助甲乙雙方進行交易。3.1.2如實向甲乙雙方披露房屋相關(guān)信息，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、瑕疵等。3.1.3協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。3.1.4按照約定收取中介費，并開具合法發(fā)票。3.2貸款銀行：3.2.1負責審查甲乙雙方的貸款申請，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否同意貸款。3.2.2按照約定向甲乙雙方提供貸款，并收取利息及相關(guān)費用。3.2.3協(xié)助甲乙雙方辦理貸款相關(guān)的審批、放款、還款等手續(xù)。3.2.4在貸款期間，對房屋的抵押權(quán)進行保障。3.3過戶機構(gòu)：3.3.1負責協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.2按照約定時間完成過戶手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。3.3.3確保過戶過程中，房屋的權(quán)屬關(guān)系清晰，不存在法律糾紛。3.3.4按照約定收取過戶費用，并開具合法發(fā)票。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)按照約定履行各自的責任和義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2除法律、法規(guī)明確規(guī)定外，第三方對甲乙雙方之間的交易糾紛不承擔責任。4.3第三方應(yīng)承擔的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議來確定。如無具體協(xié)議，按行業(yè)標準和市場慣例執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，屬于合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系。5.3第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以對第三方介入的條款進行變更。6.2第三方介入的解除：如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方如未能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。8.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：身份證件復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：過戶證明復(fù)印件附件5：物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納憑證附件6：房屋現(xiàn)狀照片附件7：補充協(xié)議附件8：中介費收據(jù)附件9：貸款銀行同意貸款證明附件10：過戶機構(gòu)出具的過戶完成證明附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、所有權(quán)證號等信息。2.身份證件復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示甲乙雙方的身份證號碼、姓名、照片等信息。3.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等關(guān)鍵信息。4.過戶證明復(fù)印件：應(yīng)顯示過戶已完成，并包含過戶后的房屋所有權(quán)人信息。5.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納憑證：證明甲乙雙方已履行相關(guān)費用繳納義務(wù)。6.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)反映房屋的實際情況，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。7.補充協(xié)議：包括甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，以及其他補充性約定。8.中介費收據(jù)：證明甲乙雙方已支付中介費用，并開具合法發(fā)票。9.貸款銀行同意貸款證明：顯示貸款銀行已同意甲乙雙方的貸款申請。10.過戶機構(gòu)出具的過戶完成證明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完成。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋。2.甲方未按照約定履行維修責任。3.乙方未按照約定時間支付定金、首付款、尾款。4.乙方未按照約定辦理按揭貸款手續(xù)。5.第三方未按照約定履行義務(wù)，包括但不限于中介機構(gòu)未提供真實房源信息、貸款銀行未按時放貸、過戶機構(gòu)未按時完成過戶等。違約責任認定標準：1.甲方違約：應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）給乙方，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約：應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）給甲方，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約：應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的具體協(xié)議確定違約責任，如無具體協(xié)議，按行業(yè)標準和市場慣例執(zhí)行。簡要示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整給乙方，并賠償因此造成的損失。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)支付定金，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元整給甲方，并賠償因此造成的損失。3.若貸款銀行未能按約定時間放貸，應(yīng)根據(jù)貸款合同的約定，由貸款銀行承擔違約責任。全文完。2024年度二手按揭房屋交易合同模板2本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號1.4房屋現(xiàn)狀2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.按揭貸款相關(guān)3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶費用5.2過戶時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件11.4其他重要文件12.合同的簽訂日期13.合同的簽訂地點14.合同的簽訂人第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：京字第號1.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋裝修情況為，房屋現(xiàn)狀描述為第二條交易雙方信息2.1買方信息：買方姓名：身份證號：聯(lián)系方式：買方為自然人的，應(yīng)符合我國法律規(guī)定的房屋購買條件；買方為法人的，應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件2.2賣方信息：賣方姓名：身份證號：聯(lián)系方式：賣方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵第三條按揭貸款相關(guān)3.1貸款金額：人民幣萬元整3.2貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，如有浮動，則按銀行實際利率執(zhí)行3.3貸款期限：按買方與銀行簽訂的貸款合同約定的期限執(zhí)行3.4還款方式：買方按與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進行還款第四條房屋交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣萬元整4.2付款方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付給賣方4.3付款時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方；剩余房款待貸款審批通過后，按照銀行放款時間支付第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶費用：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔相應(yīng)的過戶費用5.2過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請材料，雙方共同辦理過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：過戶手續(xù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即轉(zhuǎn)移至買方名下第六條房屋交付及驗收6.1交付時間：過戶完成后，賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方6.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合本合同第一條所述現(xiàn)狀，且應(yīng)辦理完畢所有過戶手續(xù)6.3驗收標準：買方應(yīng)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同第一條所述現(xiàn)狀不符的情況，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償?shù)谄邨l違約責任7.1買方違約責任：買方未按本合同第四條約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%7.2賣方違約責任：賣方未按本合同第一條約定提供房屋，或提供的房屋與本合同第一條描述不符，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效9.3合同終止：合同生效后，如因不可抗力或其他法律規(guī)定的情形導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可終止合同第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起貳年10.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：11.3貸款合同復(fù)印件：11.4其他重要文件：第十二條合同的簽訂日期年月日第十三條合同的簽訂地點市區(qū)路號第十四條合同的簽訂人買方（甲方）：賣方（乙方）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。15.2第三方職責：第三方應(yīng)按照合同約定及我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相應(yīng)職責，確保合同的順利進行。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方責任16.1第三方責任限制：第三方對甲乙方不承擔超出其職責范圍外的責任，包括但不限于合同履行過程中的間接損失、預(yù)期利益損失等。16.2第三方責任承擔：第三方在履行其職責過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。16.3第三方責任追償：甲乙方對第三方的責任追償，應(yīng)依照我國法律法規(guī)及合同約定進行。第十七條第三方費用17.1第三方費用的確定：第三方所需的費用，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方費用的支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方費用。17.3第三方費用爭議：第三方費用發(fā)生爭議時，由甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第十八條第三方協(xié)助18.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同的履行，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。18.2第三方協(xié)助的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的合理要求，提供必要的協(xié)助。18.3第三方協(xié)助的期限：第三方協(xié)助的期限應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十九條第三方違約19.1第三方違約的處理：第三方未按照合同約定履行其職責的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。19.2第三方違約的后果：第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。19.3第三方違約的解決：甲乙方與第三方就違約事宜無法協(xié)商解決的，可依法解決。第二十條第三方變更20.1第三方變更的條件：第三方在合同履行過程中發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的第三方。20.2第三方變更的通知：甲乙方應(yīng)在變更后及時通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.3第三方變更的影響：第三方變更不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第二十一條第三方與其他方的關(guān)系21.1第三方與其他方的劃分：第三方在本合同中的職責和權(quán)利，與其他方無關(guān)。21.3第三方與其他方的糾紛：第三方與其他方發(fā)生糾紛的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第二十二條合同的附件22.1第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為本合同