2024年度書店租賃返租與綜合管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度書店租賃返租與綜合管理合同本合同目錄一覽第一條租賃返租1.1租賃范圍與面積1.2租賃期限1.3租金金額與支付方式1.4租金調(diào)整機制1.5租賃返租條款第二條綜合管理2.1管理與服務(wù)內(nèi)容2.2管理與服務(wù)標準2.3管理與服務(wù)期限2.4雙方權(quán)責(zé)劃分2.5管理與服務(wù)費用第三條合同的履行與監(jiān)督3.1租賃方的義務(wù)3.2管理方的義務(wù)3.3合同履行監(jiān)督3.4違約責(zé)任第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更與解除的程序第五條合同的終止與終止后事項5.1合同終止條件5.2終止后租賃物的處理5.3終止后費用結(jié)算第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3爭議解決時效第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違反保密條款的責(zé)任第八條合同的生效、無效與撤銷8.1合同生效條件8.2合同無效與撤銷的條件8.3合同無效與撤銷的法律后果第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條其他條款10.1合同的修改與補充10.2通知與送達10.3附件第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時間11.2簽署地點11.3合同生效時間第十二條雙方信息12.1租賃方信息12.2管理方信息第十三條合同的保管與復(fù)制13.1合同正本保管13.2合同副本復(fù)制第十四條合同的解除與終止14.1合同解除14.2合同終止第一部分：合同如下：第一條租賃返租1.1租賃范圍與面積1.2租賃期限本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。租賃期限內(nèi)，租賃方應(yīng)保證租賃物的正常使用。1.3租金金額與支付方式租賃方應(yīng)按月向管理方支付租金，租金金額為【租金金額】元。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：【管理方名稱】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行】1.4租金調(diào)整機制租賃期限內(nèi)，租金每【租金調(diào)整周期】進行一次調(diào)整。租金調(diào)整以《租金調(diào)整公式》為準，具體內(nèi)容詳見附件。1.5租賃返租條款租賃期限屆滿，租賃方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【通知期限】書面通知管理方。租賃方在租賃期限內(nèi)按約定履行義務(wù)的，管理方應(yīng)在租賃期限屆滿后【返租期限】內(nèi)按《返租價格公式》向租賃方支付返租價格。返租價格以《返租價格明細表》為準。第二條綜合管理2.1管理與服務(wù)內(nèi)容管理方應(yīng)負責(zé)租賃物的日常管理工作，包括但不僅限于書店的運營、員工管理、服務(wù)質(zhì)量維護等。具體管理與服務(wù)內(nèi)容詳見《管理與服務(wù)內(nèi)容清單》。2.2管理與服務(wù)標準管理方應(yīng)按照《管理與服務(wù)標準》提供服務(wù)，確保租賃物的正常運營和服務(wù)質(zhì)量。2.3管理與服務(wù)期限管理與服務(wù)期限為租賃期限，自合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止。2.4雙方權(quán)責(zé)劃分租賃方和管理方的權(quán)利與義務(wù)詳見《雙方權(quán)責(zé)劃分明細表》。2.5管理與服務(wù)費用管理方應(yīng)向租賃方支付管理與服務(wù)費用，費用金額為【費用金額】元。費用支付方式、支付周期等具體事項詳見《管理與服務(wù)費用支付明細表》。第三條合同的履行與監(jiān)督3.1租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按照合同約定提供租賃物，并保證租賃物的質(zhì)量和安全。3.2管理方的義務(wù)管理方應(yīng)按照合同約定履行管理與服務(wù)職責(zé)，確保租賃物的正常運營和服務(wù)質(zhì)量。3.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)對合同履行情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時溝通解決。3.4違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任事項詳見《違約責(zé)任明細表》。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)按照《合同變更與解除程序》進行。第五條合同的終止與終止后事項5.1合同終止條件合同終止應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2終止后租賃物的處理合同終止后，租賃方應(yīng)將租賃物按照約定方式返還給管理方。5.3終止后費用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)按照約定方式進行費用結(jié)算。第六條爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭議解決地點爭議解決地點為【爭議解決地點】。6.3爭議解決時效雙方應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起【爭議解決時效】內(nèi)解決爭議。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1第三方概念本合同所稱第三方，是指非合同雙方當(dāng)事人，但為合同的履行提供必要協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。8.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險機構(gòu)等。8.3第三方介入程序當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方責(zé)任9.1第三方責(zé)任限定第三方僅對其agreedscopeofwork（約定的工作范圍）內(nèi)的事項負責(zé)。對于超出約定范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)在《第三方服務(wù)協(xié)議》中詳細列明。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。9.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過其收取的費用總額。第十條第三方與甲乙方的關(guān)系10.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。10.2第三方行為約束第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的合同修正11.1第三方介入的合同修正程序當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，作為本合同的附件。11.2第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限額、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款。第十二條第三方違約處理12.1第三方違約的情形第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標準的，視為違約。12.2第三方違約的處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定追究其違約責(zé)任。第十三條第三方權(quán)益保護13.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或變更與第三方的服務(wù)協(xié)議。13.2第三方權(quán)益的保護第三方對其提供的服務(wù)成果享有知識產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，甲乙雙方不得侵犯。第十四條第三方介入的合同解除14.1第三方介入的合同解除條件當(dāng)合同履行完畢或第三方服務(wù)協(xié)議到期，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)關(guān)系時，第三方介入的合同即行解除。14.2合同解除后的第三方責(zé)任合同解除后，第三方對解除前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3合同解除后的第三方權(quán)益處理合同解除后，第三方應(yīng)按照約定或甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《書店租賃面積明細表》詳細列明租賃書店的具體地址、面積、布局等信息。附件二：《管理與服務(wù)內(nèi)容清單》詳細列明管理方應(yīng)提供的管理與服務(wù)內(nèi)容，包括運營、員工管理、服務(wù)質(zhì)量維護等。附件三：《管理與服務(wù)標準》詳細列明管理方應(yīng)遵守的服務(wù)標準，確保租賃物的正常運營和服務(wù)質(zhì)量。附件四：《租金調(diào)整公式》詳細說明租金調(diào)整的計算方式和頻率。附件五：《返租價格公式》詳細說明返租價格的計算方式和頻率。附件六：《雙方權(quán)責(zé)劃分明細表》詳細列明租賃方和管理方的權(quán)利與義務(wù)劃分。附件七：《管理與服務(wù)費用支付明細表》詳細列明管理方應(yīng)支付的管理與服務(wù)費用，包括費用金額、支付方式、支付周期等。附件八：《違約責(zé)任明細表》詳細列明違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認定標準。附件九：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細列明第三方服務(wù)的范圍、責(zé)任限額、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃方未按約定提供租賃物，或提供的租賃物質(zhì)量不符合合同要求。示例：租賃方未能在合同約定的時間內(nèi)提供符合約定的租賃物，或提供的租賃物存在安全隱患。2.管理方未按約定履行管理與服務(wù)職責(zé)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準。示例：管理方未能按時進行書店的日常維護和管理，導(dǎo)致書店運營受到影響。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標準。示例：第三方提供的維修服務(wù)未能按時完成，或維修質(zhì)量不符合合同要求。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合合同約定。示例：雙方未能按時支付租金或管理服務(wù)費用，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)障礙。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合合同約定的，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對方造成的直接經(jīng)濟損失。全文完。2024年度書店租賃返租與綜合管理合同2本合同目錄一覽第一條租賃返租1.1租賃期限1.2租賃面積1.3租賃費用1.4租金支付方式1.5租賃返租政策第二條綜合管理2.1管理職責(zé)2.2管理費用2.3書店日常運營2.4書店維修與保養(yǎng)2.5安全管理第三條合同的有效期3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條合同的變更4.1變更條件4.2變更程序第五條合同的解除5.1解除條件5.2解除程序第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時間第九條合同的附件9.1附件內(nèi)容9.2附件的有效性第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條其他約定13.1其他條款13.2其他條款的有效性第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分14.2合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條租賃返租1.1租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.2租賃面積租賃面積為書店的全部經(jīng)營面積，具體面積以附件為準。1.3租賃費用租賃費用為每月租金人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每三個月支付一次，支付日期為每三個月的第一個月的前五個工作日內(nèi)。1.4租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。1.5租賃返租政策租賃返租政策為租賃期間，乙方按照租賃面積和租賃費用的約定，享有租賃返租的權(quán)利。具體返租政策如下：（1）乙方每月將書店的銷售額的【】%作為租賃返租費用支付給甲方；（2）乙方每三個月的銷售額達到人民幣【】元整（大寫：【】元整）時，甲方按照銷售額的【】%給予乙方返租獎勵，返租獎勵在下一個支付周期內(nèi)支付給乙方；（3）乙方若提前終止合同，則返租權(quán)利自行終止，已支付的返租費用不予退還。第二條綜合管理2.1管理職責(zé)乙方負責(zé)書店的日常運營、管理及維護工作，確保書店的正常營業(yè)。2.2管理費用乙方承擔(dān)書店的日常運營、管理及維護所產(chǎn)生的費用，包括但不限于員工工資、水電費、物業(yè)管理費等。2.3書店日常運營乙方應(yīng)確保書店按照甲方提供的經(jīng)營計劃進行運營，保證書店的服務(wù)質(zhì)量和商品質(zhì)量。2.4書店維修與保養(yǎng)乙方負責(zé)書店的維修與保養(yǎng)工作，確保書店的設(shè)施設(shè)備正常運行。2.5安全管理乙方應(yīng)加強書店的安全管理，確保書店的安全運營，防止意外事件的發(fā)生。第三條合同的有效期3.1合同的開始日期合同的開始日期為2024年1月1日。3.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條合同的變更4.1變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2變更程序甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項進行充分溝通，達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方蓋章確認。第五條合同的解除5.1解除條件合同的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方提前終止合同，但需支付甲方相應(yīng)的違約金；（3）乙方未按照約定支付租金或返租費用，甲方有權(quán)解除合同；（4）乙方違反合同約定，嚴重影響到甲方利益，甲方有權(quán)解除合同。5.2解除程序合同解除需甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議，并由雙方蓋章確認。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將書店交還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）乙方未按照約定支付租金或返租費用；（2）乙方未按照約定履行管理職責(zé)；（3）乙方提前終止合同，未支付甲方相應(yīng)的違約金；（4）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的生效8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。第九條合同的附件9.1附件內(nèi)容附件包括租賃面積確認書、租賃返租政策詳細說明、書店經(jīng)營計劃等。9.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽署12.1簽署日期本合同于【年】【月】【日】簽署。12.2簽署地點本合同于【】簽署。第十三條其他約定13.1其他條款甲乙雙方在其他事項上達成的一致意見，可作為本合同的附件或者以書面形式作為補充協(xié)議。13.2其他條款的有效性其他條款或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分本合同及其附件、其他補充協(xié)議共同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2024年度書店租賃返租與綜合管理合同的完整協(xié)議。14.2合同的修改和補充未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨修改或補充本合同。合同的修改或補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修服務(wù)方等。1.2第三方范圍（1）為甲乙雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人；（2）為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢、評估服務(wù)的機構(gòu)或個人；（3）為甲乙雙方提供維修、保養(yǎng)、技術(shù)支持的機構(gòu)或個人；（4）甲乙雙方指定的其他與本合同有關(guān)聯(lián)的機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方如需引入第三方介入本合同的履行，應(yīng)事先書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入應(yīng)符合甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)的規(guī)定；（4）第三方介入不得影響本合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同后，僅對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，不對其他非合同當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任范圍第三方介入本合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任的范圍包括但不限于：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動；（3）第三方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息；（4）第三方應(yīng)對因其原因?qū)е碌膿p失或損害承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同后，與甲乙雙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入本合同后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付合同約定的費用；（4）第三方有權(quán)在法定范圍內(nèi)維護自身的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額界定第三方介入本合同后，其責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)對因其原因?qū)е碌膿p失或損害承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的限額；（2）第三方應(yīng)對因其違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失或損害承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的限額；（3）第三方應(yīng)對因其疏忽、過失或故意行為導(dǎo)致的損失或損害承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。如雙方未在合同中約定或協(xié)商確定的，第三方責(zé)任限額按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方的介入事項，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更事項包括但不限于第三方的主體、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。6.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方的介入，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除第三方介入的事項應(yīng)按照合同約定的程序進行。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為第三方介入本合同后，如發(fā)生違約行為，包括但不限于未按約定履行義務(wù)、違反法律法規(guī)、泄露甲乙雙方秘密等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入本合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)如甲乙雙方約定提交仲裁，則應(yīng)選擇甲方所在地或合同履行地的仲裁機構(gòu)進行仲裁。如雙方未約定仲裁機構(gòu)，則按照法律規(guī)定選擇合適的仲裁機構(gòu)。第九條第三方介入的合同補充與附件9.1補充協(xié)議甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃面積確認書