2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫附答案（模擬題）

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

2、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履

行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

3、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格

C.帶齊物品

D.了解交易背景

【答案】：B

4、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間

C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方

D.買賣雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確

【答案】：B

5、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場(chǎng)

【答案】：B

6、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋

的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）O

A心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)

【答案】：C

7、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向

消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】：D

8、買方市場(chǎng)中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場(chǎng)信息

D.價(jià)格信息

【答案】：B

9、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

10、房屋買賣的一次性付款當(dāng)中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

11、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂

房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A,簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】：D

12、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】：A

13、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

14、在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中，因果分析主要分析的是（）o

A.不同類別房源的比較

B.影響房?jī)r(jià)的原因

C.價(jià)格走勢(shì)

D.同類房源不同時(shí)間的比較

【答案】：B

15、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住

宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷

售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）0

A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法

B.會(huì)員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

【答案】：D

16、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

17、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某

現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此

現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D

18、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑

面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：B

19、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】：D

20、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明

確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

【答案】：A

21、王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助,

申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)

稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為

（）O

A.契稅

B.土地增值稅

C.個(gè)人所得稅

D.印花稅

【答案】：A

22、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）o

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】：D

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是()o

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型

【答案】：A

24、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的

繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23

日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年

()O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

25、客源嚴(yán)格意義上是()，是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預(yù)約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】：D

26、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主

體是()。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：B

27、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無須

【答案】：B

28、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是

（）0

A.實(shí)地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的

【答案】：B

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等

進(jìn)行的實(shí)地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實(shí)物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】：C

30、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下

列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制

C.期限最長(zhǎng)不得超過二十年

D.期限最長(zhǎng)不得超過七十年

【答案】：D

31、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）Q

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】：D

32、新建商品房銷售中，對(duì)購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是

（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】：C

33、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果

【答案】：A

34、對(duì)買方來說手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

35、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由（）承擔(dān)?

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】：B

36、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費(fèi)用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)碼

【答案】：C

37、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明（）o

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預(yù)售或者銷售許可證號(hào)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱

【答案】：C

38、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為

【答案】：C

39、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。

A.租金的按時(shí)足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)

【答案】：D

40、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實(shí)地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】：A

41、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息

D,房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】：C

42、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人貌得（）傭

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

43、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，一般可將一個(gè)（）視為一個(gè)市場(chǎng)。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C

44、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是

（）O

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：D

45、我國采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C,完全保密

D.公開但禁止復(fù)制

【答案】：B

46、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理

【答案】：C

47、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請(qǐng)材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組

織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

48、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合

理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

49、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)

【答案】：C

50、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

【答案】：C

51、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在干（）°

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

【答案】：C

52、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的

最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運(yùn)用

B.維護(hù)客戶關(guān)系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略

【答案】：B

53、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)

辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】：D

54、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價(jià)格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息

【答案】：D

55、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀

況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價(jià)位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價(jià)格

【答案】：C

56、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知遒承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提

出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：A

57、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務(wù)

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】：B

58、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦

【答案】：D

59、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）°

A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境

C,房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

【答案】：B

60、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18

歲

【答案】：D

61、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：D

62、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米,

在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。

則2018年2月份該住宅銷售均價(jià)的同比與環(huán)比增長(zhǎng)率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%：1.44%

【答案】：D

63、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B

64、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計(jì)價(jià)。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A

65、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)

數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D

66、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地

產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價(jià)格

【答案】：C

67、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及

（）0

A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析

B.項(xiàng)目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D

68、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A

69、存量房買賣一般按（）標(biāo)價(jià)。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】：A

70、《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.不填寫

B.實(shí)地查看后填寫

C.與承租人確認(rèn)后填寫

D.與購買人確認(rèn)后填寫

【答案】:B

71、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬通常由傭金和（）兩部分構(gòu)成。

A.貸款費(fèi)

B.代辦服務(wù)費(fèi)

C.搬家費(fèi)

D.解除抵押手續(xù)費(fèi)

【答案】：B

72、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時(shí)回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)

【答案】：C

73、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評(píng)估價(jià)格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有

【答案】：C

74、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的

客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運(yùn)用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時(shí)挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客

【答案】:D

75、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、

辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】：B

76、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）o

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】：A

77、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

78、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申

請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)

【答案】：B

79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）o

A.延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】：A

80、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（〕。

A.房屋基本狀況

B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況

C.房屋實(shí)物狀況

D.房屋購買價(jià)格

【答案】：D

81、風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來巨大的成本。

A,損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A

82、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】：C

83、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證

書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

84、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是

（）O

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】：D

85、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租

人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A

86、在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶（）的租金作為押金。

A.1?2個(gè)月

B.3?4個(gè)月

C.5?6個(gè)月

D.一年

【答案】：A

87、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會(huì)

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門

【答案】：D

88、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割

【答案】：B

89、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留

（）0

A.時(shí)間

B.場(chǎng)地

C.人員

D.議價(jià)空間

【答案】：D

90、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸

款條件是首付50%,貸款利率上浮10機(jī)則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的

性質(zhì)是（）o

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】：A

91、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)

【答案】：C

92、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗(yàn)

C.提交利害關(guān)系證明材料

D.提交權(quán)利證明材料

【答案】：B

93、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）,

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人住房貸款

【答案】：D

94、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”

（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查

時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

B.經(jīng)口頭請(qǐng)示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

上署名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上著名

D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

上署名

【答案】：C

95、房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

96、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,

可以通過（）解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁

【答案】：C

97、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于

（）個(gè)工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

98、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書不包括（）。

A.申請(qǐng)人情況

B.不動(dòng)產(chǎn)情況

C.附帶動(dòng)產(chǎn)情況

D.申請(qǐng)登記事由

【答案】：C

99、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是

（）O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未

達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的

【答案】：C

100.目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是

（）O

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會(huì)員攬客法

D.門店接待法

【答案】：D

101、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2

以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】：B

102、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元

【答案】：D

103、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）°

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A

104、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和（）

組成。

A.辦公自動(dòng)化

B.設(shè)備自動(dòng)化

C.消防自動(dòng)化

D.綜合布線

【答案】：A

105、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。

A,變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

106、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個(gè)經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營形態(tài)，稱

為（）0

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營模式

D.參股模式

【答案】：A

107、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】:B

108、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.完全競(jìng)爭(zhēng)

D.寡頭壟斷

【答案】：B

109、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃

【答案】：B

110、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會(huì)

D.上交給業(yè)主委員會(huì)

【答案】：B

111、新建商品房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料不包括

（）。

A.查驗(yàn)記錄表

B.空白的查驗(yàn)報(bào)告書

C.房屋交接單

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：D

112、在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】：C

113、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是

（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】:D

114、以自己認(rèn)識(shí)的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是

（）O

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關(guān)系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

【答案】：C

115、在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D

116、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D,房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：A

117、個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人消費(fèi)貸款

【答案】：B

118、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）o

A室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B

119、普通住房出租一般以（）個(gè)月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

120、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯(cuò)誤的是（）o

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)

B,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無條件對(duì)社會(huì)公眾開放

【答案】；D

121、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約

行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D惡意騙貸

【答案】：B

122、房屋交付有兩層含意，一是實(shí)物交付，另一個(gè)是（）o

A,權(quán)利交付

B.權(quán)屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付

【答案】：A

123、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

【答案】：C

124、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋

一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管

理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】:D

125、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（)0

A,門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付

【答案】，A

126、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

127、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是

（）O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D,房地產(chǎn)咨詢

【答案】：C

128、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

D.物業(yè)法定代表人信息

【答案】:D

129、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（)0

A,完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】，A

130、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

13k下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A,房屋買賣

B,房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化

【答案】：D

132、展示新建商品房項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最直觀的方式是（）°

A.現(xiàn)場(chǎng)接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪

【答案】：A

133、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（)0

A,權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性強(qiáng)

【答案】，A

134、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費(fèi)

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】：D

135、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后

B,房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后

D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后

【答案】：C

136、新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率.

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】:B

137、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是

（）O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方

【答案】：D

138、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移

的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

【答案】：D

139、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)

【答案】：A

140、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）0

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】：A

141、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）o

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段

【答案】：C

142、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司招陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

143、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】：B

144、在商品房銷售過程中，（）是項(xiàng)目的所有權(quán)人。

A.買方

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門

【答案】：C

145、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護(hù)

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存

【答案】：D

146、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括

（）0

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

【答案】：D

147、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B

148、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A,設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：A

149、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年°

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

150、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)

產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

【答案】：A

15L土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.建筑物的評(píng)估價(jià)格

B,建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

【答案】：B

152、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押

權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

【答案】：A

153、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對(duì)無誤的

（）存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復(fù)印件

D.空白合同

【答案】：A

154、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

【答案】：D

155、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房

屋建設(shè)的土地，稱之為（）0

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】：C

156、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：C

157、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過

此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

158、如果買賣雙方堅(jiān)持自行交割房她產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)

杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金

【答案】：D

159、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價(jià)格

B.存量房租賃掛牌價(jià)格

C.存量房買賣成交價(jià)格

D.新建商品房租賃成交價(jià)格

【答案】：D

160、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）o

A,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況

【答案】：C

161、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

【答案】：D

162、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未

告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，

要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

163、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登

記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型

【答案】：D

164、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的

是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】:D

165、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）o

A.實(shí)體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復(fù)合墻

【答案】：B

166、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

C.造價(jià)相對(duì)較低

D.熱氣梯度合理

【答案】：D

167、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

個(gè)人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】：A

168、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】:A

169、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中，符合如實(shí)

報(bào)告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)

C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果

D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息

【答案】：C

170、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

171、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

【答案】：D

172、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。

A.一次申請(qǐng)

B.多次申請(qǐng)

C.共同申請(qǐng)

D.單方申請(qǐng)

【答案】：C

173、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易

【答案】：B

174、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工°

A,私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)

【答案】：B

175、一般情況下借款人年齡越大，個(gè)人住房貸款期限（）。

A.越長(zhǎng)

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B

176、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項(xiàng)向銀行申請(qǐng)

抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.政策性銀行貸款

D.個(gè)人貸款

【答案】：B

177、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營管理?xiàng)l例》及A省政府領(lǐng)布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月,

該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適

用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆

遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元,

住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

【答案】：A

178、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)

政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房°齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)

地住房公積金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

179、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

【答案】：D

180、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，

租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)

張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】：A

181、存量房中特有的價(jià)格是（）。

A,成交價(jià)

B.心理價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

【答案】：C

182、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具

體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.工商局

B.人力資源社會(huì)保障部

C,中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】：D

183、在商品房交易過程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房

買賣（預(yù)售）合同。

A.未開始修建的

B,已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的

C,未通過竣工驗(yàn)收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】：C

184、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。

A.資金安全有保障

B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小

C交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

185、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）o

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

【答案】：C

186、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C,新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】：B

187、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實(shí)行購房實(shí)名制

D.一套一價(jià)

【答案】：A

188、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)

當(dāng)辦理（）。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

189、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當(dāng)事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割

C.交易當(dāng)事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割

D.交易當(dāng)事人通過第三方迸行房地產(chǎn)交易資金交割

【答案】：D

190、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B,契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

【答案】：A

19k房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供

（）0

A查詢申請(qǐng)書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證

【答案】：B

192、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風(fēng)性能好

D.舒適度好

【答案】：A

193、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】：A

194、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

【答案】：C

195、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動(dòng)

B,獨(dú)一無二

C.價(jià)值較大

D.供給有限

【答案】：D

196、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書

C特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書

D.會(huì)員

【答案】：B

197、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

【答案】：A

198、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C,委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】：D

199、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部

【答案】：B

200、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元，一商品住

宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維

修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】:D

第二部分多選題（150題）

1、下列選項(xiàng)中，首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元的有（）o

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申

請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)

B.住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)

E.地役權(quán)

【答案】：BCD

2、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。

A.傭金

B.租金

C.保險(xiǎn)

D.保證金

E.房地產(chǎn)買賣價(jià)款

【答案】:ACD

3、在簽訂存量房買賣合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需提醒買賣雙方準(zhǔn)備

的簽約資料有（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證明

C.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明

D.房屋共有人同意出售的證明

E.買賣雙方單位介紹信

【答案】：ABCD

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有（）o

A,房屋異議登記情況

B.房屋所有權(quán)歸屬情況

C.房屋性質(zhì)

D.房屋抵押情況

E.房屋預(yù)告登記情況

【答案】：ABC

5、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)有（）。

A.兼容性

B.靈活性

C.多樣性

D.可靠性

E.重構(gòu)性

【答案】：ABD

6、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，（）行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效。

A.繼承

B.買賣

C.交換

D.分割

E.受遺贈(zèng)

【答案】；A

7、房地產(chǎn)價(jià)格信息的利用體現(xiàn)在（）°

A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展業(yè)務(wù)

B.分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)

C.為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價(jià)格參考

D.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

E.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)

【答案】：BCD

8、個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

E.通貨膨脹

【答案】：ABCD

9、下列關(guān)于政策性住房買賣的描述，正確的有（）。

A.職工以市場(chǎng)價(jià)購買的公有住房，可以自由買賣

B.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，可以自由買賣

C.職工以成本價(jià)購買的公有住房，出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)交相應(yīng)價(jià)款

D.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限價(jià)商品房在滿足一定條件后是可以直接上市交易的

【答案】：ACD

10、國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時(shí)，所

有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。

A,房屋滅失

B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)

C.房屋被依法沒收

D.將國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人

E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅

【答案】：ABC

11、2017年12月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司），

擬以總價(jià)100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委

托價(jià)格明顯低于市場(chǎng)行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某一直未能

為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018

年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價(jià)120萬元

的價(jià)格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方

買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋

市場(chǎng)類型是（）。

A.新房市場(chǎng)

B.存量房市場(chǎng)

C.現(xiàn)房市場(chǎng)

D.期房市場(chǎng)

E.居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

【答案】：BC

12、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的情形

包括（）。

A.政府組織的集體土地所有權(quán)登記

B.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記

C.涉及國家秘密

D.依職權(quán)更正登記

E.依職權(quán)注銷登記

【答案】：ABD

13、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）委托乙

建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公

司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂

了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。

按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年

1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。

2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝

了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀

行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某

B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知之日起15日內(nèi)未作出書面答

復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

C.鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)書面通知到達(dá)之日起150

內(nèi)作出書面答復(fù)

D.甲公司在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約

責(zé)任

【答案】：ABC

14、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）°

A.學(xué)校教學(xué)樓

B.醫(yī)院門診樓

C.封閉小區(qū)的高檔住宅

D.屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館

E.未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓

【答案】:ABD

15、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀

行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋

D.請(qǐng)求人民法院拍賣該抵押房屋

【答案】：CD

16、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)的表述中，錯(cuò)誤的有

（）O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時(shí)間時(shí)，要征求客戶意見

B.經(jīng)紀(jì)人員要學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，做好見面準(zhǔn)備，與客戶大方溝通

C.對(duì)于房齡、面積等常見問題,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕對(duì)不能一知半解

D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)咨詢

E.帶看后靜等客戶的反饋意見,并根據(jù)反饋?zhàn)鞒鱿鄳?yīng)的回應(yīng)

【答案】:AD

17、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）委托乙

建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)?2014年4月，甲公

司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂

了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。

按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年

1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。

2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝

了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀

行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意

B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從

合同

C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人

D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行

【答案】：BCD

18、對(duì)于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)做到（）。

A.保守客戶秘密

B.不濫用客戶信息

C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機(jī)構(gòu)

D.不得用于除交易以外的其他用途

E.為了促成交易，客源信息可與同行共享

【答案】：ABCD

19、王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助,

申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續(xù)。王某在整個(gè)購房過程中應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類別為

（）O

A.首次登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押權(quán)登記

E.注銷登記

【答案】：CD

20、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括（）。

A.房地產(chǎn)權(quán)利人信息

B.房地產(chǎn)狀況

C.房地產(chǎn)掛牌要求

D.是否愿意獨(dú)家代理

E.帶著客戶的基本信息

【答案】:ABC

21、下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠意金

D押金

E.違約金

【答案】：AC

22、目前，我國商品房銷售的計(jì)價(jià)方式包括（）。

A.按地段計(jì)價(jià)

B.按套計(jì)價(jià)

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

D.按房屋檔次計(jì)價(jià)

E.按建筑面積計(jì)價(jià)

【答案】：BC

23、房地產(chǎn)的特性包括（）。

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無二

C.保值增值

D.變現(xiàn)容易

E.相互影響

【答案】:ABC

24、由于（），承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。

A.出租人提高租金水平

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用

【答案】：B

25、房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的注意事項(xiàng)有（）。

A.看清物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.小區(qū)里人車是否分流

C.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量

D.觀察雨后情形

E.注意晚上的情形

【答案】:BCD

26、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)主要有

（）0

A.協(xié)助議價(jià)

B.代