2024年房地產經紀協(xié)理考試題庫附答案（研優(yōu)卷）

2024年房地產經紀協(xié)理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

2、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】：A

3、房地產抵押權是一種（）o

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權

【答案】:D

4、通過電視媒體發(fā)布房地產廣告的優(yōu)勢主要為（）0

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制

【答案】：A

5、關于押金的說法，錯誤的是()。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能退還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款

【答案】：B

6、所謂的房地產三方合同是指()。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C,買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

7、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括

()0

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證

【答案】：D

8、()是房地產交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

9、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）o

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

10、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙

倍返還功能

【答案】：A

11、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B,持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投

資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

【答案】：C

12、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】：C

13、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元

【答案】：D

14、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B,物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性

【答案】：C

15、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

【答案】：A

16、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息

【答案】：B

17、消防電梯的常用速度大于()m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A

18、存量房的經紀服務是以()為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C,房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】：A

19、()不屬于有效的客源信息的基本要素。

A,客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D,客源的交易信息

【答案】：C

20、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括

()O

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書

【答案】：D

21、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是()o

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼

【答案】：C

22、我國行政法規(guī)的頒布機關是()。

A.國務院

B,國務院組成部門

C,有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代耒大會常務委員會

【答案】：A

23、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的

()存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同

【答案】：A

24、()是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并

向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)

【答案】：D

25、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段

【答案】：C

26、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗

【答案】：D

27、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險

【答案】：D

28、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業(yè)的主體地位。

A.房地產租賃經營業(yè)

B.房地產開發(fā)經營業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產咨詢業(yè)

【答案】：C

29、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

【答案】：D

30、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內,

房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街遒辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門

【答案】：D

31、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為

【答案】：C

32、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

33、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）o

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書

【答案】：D

34、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申

請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B,房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產交易協(xié)會

【答案】：B

35、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強

【答案】：A

36、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設

用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區(qū)位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C,房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長

【答案】：B

37、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某?在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權

【答案】：A

38、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀

況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】：C

39、房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具

體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

40、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為()。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

41、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件()元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】:B

42、()是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】：C

43、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是

()O

A,承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】：D

44、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是

（）O

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網開發(fā)法

D.人際關系法

【答案】:B

45、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務

【答案】：A

46、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度

【答案】：B

47、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無須

【答案】：B

48、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】：B

49、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

50、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門

【答案】：C

51、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】：D

52、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括()Q

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格

【答案】：D

53、()是體現(xiàn)房地產經紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：B

54、下列關于居間業(yè)務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是

()0

A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產經紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產經紀機構屬于中立的第三方

【答案】：D

55、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是()。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

【答案】：B

56、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房

屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】:C

57、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是

（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】：D

58、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是

（）0

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求

【答案】：D

59、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定

【答案】：A

60、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構

【答案】：D

61、依據(jù)房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地

產、零售商業(yè)房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】：C

62、某市房地產管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同

【答案】：A

63、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C

64、下列不屬于構筑物的是（）。

A水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B

65、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供

（）0

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】：B

66、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明”今收到購房人喬某

現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還°”則此

現(xiàn)金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D

67、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B,小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門

【答案】：D

68、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C,房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

69、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬

元，契稅稅率為現(xiàn)。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

70、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是

（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網開發(fā)法

C.會員攬客法

D門店接待法

【答案】：D

71、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好

【答案】:A

72、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記

為（）。

A變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

【答案】：A

73、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：C

74、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】：A

75、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦

【答案】：D

76、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

77、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，奏內使用面積最

大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C得房率為75%

D得房率為70%

【答案】：A

78、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是

（）Q

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的

【答案】：B

79、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組

織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

80、房地產經紀人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B,獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作

【答案】：C

81、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B

82、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）,

A.互聯(lián)網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A

83、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價

【答案】：C

84、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

85、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇

【答案】：C

86、下列各項中，屬干目前最常用的收集房源信息的方式的是

（）Q

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關單位

【答案】：B

87、房地產市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷

【答案】:B

88、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C,買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范

【答案】：A

89、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】：D

90、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】：D

91、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需

要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

92、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準

【答案】：C

93、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明

確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬

【答案】：A

94、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）Q

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】：A

95、關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境

C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容

【答案】：B

96、采用互聯(lián)網開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C,時效性較差

D.需要長時間積累

【答案】：B

97、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制

【答案】：B

98、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

【答案】：A

99、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)名稱

B,物業(yè)服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業(yè)法定代表人信息

【答案】：D

100.房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C?房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D

101、隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產經紀機構

搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單

【答案】：B

102、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材

料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】：C

103、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等

都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源

于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】：B

104、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

105、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價

【答案】：D

106、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記

備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規(guī)劃

【答案】：C

107、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當?shù)皆赓U登記備

案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D撤銷

【答案】：C

108、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況

【答案】：B

109、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A,是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后憎大，到還款后期又減小

【答案】：A

110、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

【答案】：C

11k存量房買賣的一般流程不包括（）。

A,買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙力簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記

【答案】；A

112、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）°

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

113、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房

地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

114、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

115、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，

租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經

張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】：A

116、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P

部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A

117、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）0

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源

【答案】：A

118、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特

點的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A

119、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二

者在買賣時的描述錯誤的是（）0

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時,

才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同

意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

120、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經

紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫

【答案】：B

121、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫

（）O

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】：C

122、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關

政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

123、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A,私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)

【答案】：B

124、楊某在某網站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價

格屬于（）。

A.成本價

B,成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C

125、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實

報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】：C

126、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/

月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合

同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】：B

127、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽

訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存

入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C

128、在存量房租賃經紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

129、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記°

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C

130、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】：A

131、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A

132、根據(jù)房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務

B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務

C.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務

D.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務

【答案】：B

133、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產的價格的

趨勢分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】：B

134、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證

書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

135、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序

履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續(xù)的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

136、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協(xié)助,

申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關

稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為

（）O

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

【答案】：A

137、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日

內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

138、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍

【答案】:A

139、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

140、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A,租金的按時足額支付

B,租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權

【答案】：D

141、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直

接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性

【答案】：C

142、()是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃

【答案】：B

143、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當?shù)?)登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：A

144、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

145、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋

【答案】：D

146、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）

承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構

【答案】：B

147、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括

（）O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產權證

【答案】：C

148、房地產經紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術人員職業(yè)資格證書

D.會員

【答案】：B

149、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B,物業(yè)

C.估價

D.咨詢

【答案】：A

150、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質量

【答案】：C

151、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D

152、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B

153、以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法

【答案】：C

154、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）

的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

155、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉

租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的

是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍

然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】：D

156、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記

【答案】：D

157、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆

滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租

給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A

158、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務

【答案】：D

159、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）o

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅

【答案】：A

160、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留

（）O

A.時間

B.場地

C,人員

D.議價空間

【答案】：D

161、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A,房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易

【答案】：B

162、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2

以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】：B

163、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提

出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：A

164、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”

措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，

原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D

165、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名

【答案】：D

166、與客戶預約時間，應約定而與業(yè)主預約時間，宜約定

，但時間段不宜過長，最好不越過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點

【答案】：A

167、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】:C

168、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

【答案】：D

169、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋

【答案】：C

170、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業(yè)務的

最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略

【答案】：B

171、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎

數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D

172、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請

抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款

【答案】：B

173、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）0

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產價格信息

D.房地產經紀機構信息

【答案】：D

174、出賣人（非居民企業(yè)）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合

理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

175、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”）o胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳

某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查

時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效

【答案】：C

176、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下

列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十隼

【答案】：D

177、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理

【答案】：C

178、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是

（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：D

179、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的

做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目

【答案】：C

180、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強

的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期戌交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告

【答案】:B

181、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未

告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，

要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）0

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

182、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果

【答案】：A

183、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】：B

184、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A

185、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）?

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】：A

186、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態(tài)，稱

為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式

【答案】：A

187、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B

188、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租

人支付逾期騰房占有使用建的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A

189、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

【答案】：A

190、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是

（）O

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀杰

【答案】：B

191、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情匯不包括（）°

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

192、不動產登記費按（）收取。

A,件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%

【答案】：A

193、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻

【答案】：B

194、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀

服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A,房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

195、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）0

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】：C

196、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）o

A,查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估

【答案】：D

197、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是

（）0

A.房地產經紀

B.房地產估價

C,物業(yè)管理

D.房地產咨詢

【答案】：C

198、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應

杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金

【答案】：D

199、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是（）。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

【答案】：C

200、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）o

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押

【答案】：A

第二部分多選題（150題）

1、房地產經紀人發(fā)布的廣告應該遵守的規(guī)定有（）。

A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明

D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚

E.房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容

【答案】:ABD

2、房地產經紀公司在房源信息發(fā)布時要注意（）o

A.保證房源的真實性

B.盡可能為對方壓低房價

C.真實地介紹房源的優(yōu)缺點

D.保證房源具有交易資格

E.保證房地產增值

【答案】，ACD

3、房地產買賣市場的參與者主要有房地產市場中的賣方、買方和

（）O

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產市場的管理者

D.律師事務所

E.當?shù)卣?/p>

【答案】：ABCD

4、在商品房買賣合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有

（）。

A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況

B.介紹商品房項目的主要情況及物業(yè)管理情況

C.說明認購協(xié)議書或意向書的作用

D.推薦買賣合同文本

E.提示雙方注意房屋設施設備狀況

【答案】：BCD

5、下列屬于不動產登記的范圍的有（）。

A.集體土地所有權

B.配套設施使用權

C.房屋等建筑物、構筑物所有權

D.森林、林木所有權

E.建設用地使用權

【答案】：ACD

6、根據(jù)《物權法》規(guī)定，（）行為發(fā)生未經登記，物權也生效。

A.繼承

B.買賣

C.交換

D.分割

E.受遺贈

【答案】：A

7、房地產的特性包括()。

A.不可移動

B.獨一無二

C.保值增值

D.變現(xiàn)容易

E.相互影響

【答案】:ABC

8、根據(jù)《不動產登記暫行條例》的規(guī)定，應申請轉移登記的情形有

()。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈與

E.繼承

【答案】：AD

9、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有

()O

A.政府監(jiān)管

B.房地產開發(fā)企業(yè)監(jiān)管

C.商業(yè)銀行監(jiān)管

D.房地產經紀機構監(jiān)管

E.交易保證機構監(jiān)管

【答案】：ACD

10、房地產經紀人員在房屋實地查看前，應做好的相關準備工作有

()O

A.通過網絡等途徑對委托房屋的周邊環(huán)境進行初步的了解

B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起

C.提前與委托人約定房屋實地查看的時間

D.詢問委托人房屋的具體詳細位置

E.備好《房屋狀況說明書》

【答案】：ACD

11、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有（）0

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準確

E.時效性較好

【答案】：BC

12、下列關于還款方式的描述，正確的有（）。

A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息

B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金

C.等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時間更

短

D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人

E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的

【答案】：AB

13、我國房屋租賃市場大致經歷了（）四個階段。

A福利租房階段

B.市場化租賃興起階段

C.保障性房屋租賃發(fā)展階段

D,廉租房推廣階段

E.積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

【答案】：ABC

14、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括（）。

A.鋼筋混凝土結構建筑

B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C.預制裝配式建筑

D.鋼結構建筑

E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

【答案】：BC

15、下列款項中，具有預付款性質的有（）o

A.意向金

B.定金

C.誠意金

D.押金

E.違約金

【答案】：AC

16、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。

A.已出租的房屋

B.權屬有爭議的房屋

C.被司法機關查封的房屋

D.未成年人擁有的房屋

E.共有權人書面同意轉讓的房地產

【答案】：BC

17、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉的基本流程包括

（）O

A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶

C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶

D.辦理不動產轉移登記

E.劃轉交易資金

【答案】：ABD

18、承租人優(yōu)先購買權不能實現(xiàn)的情形包括（）0

A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權的

B.出租人將房屋出賣給近親屬的

C.出租人將房屋抵押的

D.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的

E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的

【答案】：ABD

19、按照貸款用途，房地產貸款一般分為（）。

A,房地產開發(fā)貸款

B.個人住房貸款

C.公積金貸款

D.個人住房組合貸款

E.商業(yè)貸款

【答案】：AB

20、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不

予支持的情形有（）o

A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權

B.出租人將房屋出賣給近親屬

C,出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買

D.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)

【答案】：ABCD

21、房地產經紀人員進行房屋實物狀況查看時應注意的事項有

（）O

A.下水是否暢通

B.房頂是否漏水

C.窗外景觀如何

D.下水道是否有異味

E.采光是否良好

【答案】：ABD

22、房地產經紀人員對房屋實物狀況查看的主要內容有（）°

A.環(huán)境狀況和景觀狀況

B.房屋用途

C層高或室內凈高

D.裝飾裝修

E.建筑規(guī)模和空間布局

【答案】：BCD

23、個人住房貸款擔保方式包括（）0

A.留置

B.抵押

C.質押

D.定金

E.保證

【答案】：BC

24、房地產經紀機構按照組織形式劃分，可以分為（）。

A.公司企業(yè)

B.合伙企業(yè)

C,獨資企業(yè)

D.中資企業(yè)

E.個體工商戶

【答案】：ABC

25、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.王某應將抵押情況告知李某

B.王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權

C.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效

D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現(xiàn)后應保持原租賃關系至

合同終止日

【答案】：ACD

26、決定房地產供給的基本因素有（）。

A.該種房地產的價格水平

B.該種房地產的開發(fā)建設成本

C.該種房地產的開發(fā)建設技術水平

D.房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者對未來的預期

E.消費者的收入水平

【答案】：ABCD

27、一個有效的房源信息，應包括（）?

A.房地產權利人信息

B.房地產狀況

C.房地產掛牌要求

D.是否愿意獨家代理

E.帶看客戶的基本信息

【答案】:ABC

28、房地產價格信息的整理通常包括（）。

A,房地產價格信息的鑒別和修正

B.房地產價格信息的維護

C.房地產價格信息的分類

D.房地產價格信息的更新

E.房地產價格信息的記錄

【答案】:AC

29、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進行貸款審查。

A.個人信用

B.抵押物價值

C.借款人的條件

D.貸款期限

E.還款方式

【答案】：ABC

30、在住房保障法律關系中，政府是通過（）方式解決低收入家

庭的住房困難。

A.配租保障性住房

B.發(fā)放合適房源

C.配售保障性住房

D.全額貸款購房

E.發(fā)放租賃補貼

【答案】：AC

31、帶領客戶實地看房過程中的具體要求有（）。

A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇

B.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，著重介紹優(yōu)點，缺點可以不提

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.不可以讓客戶交納意向金

E.房地產經紀人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況

【答案】:AC

32、相對于民法上的居間而言，房地產經紀活動中的特殊性體現(xiàn)在

（）O

A.房屋買賣居間主要是媒介居間

B.房屋買賣居間主要是報告居間

C.房地產居間報酬的支付方不確定

D.房地產居間合同委托人的義務更多

E.房地產居間關系一般通過書面合同確定

【答案】：AC

33、房屋買賣經紀服務中房屋實地查看的內容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.產權歸屬情況

C.房屋實物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.建筑規(guī)模狀況

【答案】：ACD

34、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿°

A.應簽訂書面抵押合同

B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權

D.抵押權自抵押合同登記之日起成立

【答案】：AD

35、房地產經紀業(yè)務常用的分類方式包括（）。

A.房地產流轉次數(shù)

B.房地產的投資途徑

C.房地產的用途

D.交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)

E.房地產的檔次

【答案】：ACD

36、在不動產登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動產登記簿記載的內容有

（）O

A.不動產的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自

然狀況

B.