2024年度二手集資房交易與貸款服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手集資房交易與貸款服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條貸款服務(wù)4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款額度與利率第五條房屋過戶5.1過戶申請5.2過戶費用5.3過戶時間第六條房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3經(jīng)紀(jì)方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟管轄第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定12.1房屋交易相關(guān)稅費12.2房屋維修基金12.3房屋保險第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件第十四條簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3經(jīng)紀(jì)方信息經(jīng)紀(jì)方全稱：（經(jīng)紀(jì)方全稱）注冊地址：（經(jīng)紀(jì)方注冊地址）聯(lián)系人：（經(jīng)紀(jì)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（經(jīng)紀(jì)方聯(lián)系電話）第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：（房屋具體地址）房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）房屋性質(zhì)：（房屋性質(zhì)，如二手集資房）建筑結(jié)構(gòu)：（建筑結(jié)構(gòu)描述）房屋面積：（房屋建筑面積）房屋樓層：（房屋所在的樓層）建造年份：（房屋建造年份）2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋共有權(quán)證明（如有）2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等）第三條交易價格與支付方式3.1交易價格雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（貨幣單位）元。3.2支付方式買方支付購房款的方式如下：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）支付時間：（支付的具體時間）3.3支付時間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段支付購房款，具體支付時間及金額如下：（首付款支付時間及金額）（剩余款項支付時間及金額）第四條貸款服務(wù)4.1貸款申請買方同意向（貸款銀行名稱）申請貸款，貸款用途為購買本合同約定的房屋。4.2貸款審批買方應(yīng)自行負責(zé)貸款的審批事宜，包括但不限于提供貸款銀行要求的個人信息、收入證明等。4.3貸款額度與利率貸款額度為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（貨幣單位）元。貸款利率為（年利率），具體按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋過戶5.1過戶申請買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅等，具體費用雙方協(xié)商解決。5.3過戶時間雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，爭取在（過戶完成期限）內(nèi)完成過戶。第六條房屋交付6.1交付時間雙方約定，房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后（交付時間）。6.2交付條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。房屋內(nèi)的所有物品清單已清點完畢，無爭議。房屋的水、電、燃氣等公共服務(wù)已辦理過戶手續(xù)。6.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移房屋交付后，買方即承擔(dān)房屋的一切使用、維護和保管責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為交易價格的（百分比）。8.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為交易價格的（百分比）。8.3經(jīng)紀(jì)方違約經(jīng)紀(jì)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方和買方支付違約金，違約金為服務(wù)費的（百分比）。第九條爭議解決9.1爭議解決方式仲裁訴訟9.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）進行仲裁。如選擇訴訟，雙方同意將爭議提交（法院名稱）所在地的人民法院訴訟。9.3訴訟管轄雙方同意本合同引起的訴訟，由（法院名稱）管轄。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同過程中及合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為（期限，如5年）。10.3違約披露任何一方違反本條保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的（百分比）。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由（仲裁委員會名稱）或（法院名稱）根據(jù)合同精神和公平原則作出解釋。第十二條其他約定12.1房屋交易相關(guān)稅費雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的各項稅費。12.2房屋維修基金買方應(yīng)在過戶后（時間內(nèi)）向物業(yè)管理部門繳納房屋維修基金，具體金額及繳納方式按照物業(yè)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。12.3房屋保險買方應(yīng)在交付后（時間內(nèi)）購買房屋保險，保險金額不低于房屋評估價值的（百分比）。第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。13.2貸款合同復(fù)印件如買方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同的原件及復(fù)印件。13.3房屋買賣合同復(fù)印件本合同原件及復(fù)印件均具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。第十四條簽署日期與地點14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同于（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：貸款銀行房產(chǎn)登記機構(gòu)物業(yè)管理部門維修基金管理機構(gòu)保險公司仲裁委員會或人民法院其他與房屋交易相關(guān)的機構(gòu)或個人第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，確保其行為的合法性、合規(guī)性。2.2第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：獲取合同約定的服務(wù)費用要求甲乙方提供必要的配合與協(xié)助按照合同約定參與房屋交易過程2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：按時提供約定的服務(wù)或商品保證服務(wù)或商品的質(zhì)量和合法性協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)第三條第三方介入后的額外條款3.1貸款服務(wù)第三方介入如買方選擇貸款購房，甲乙方應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照貸款銀行的貸款政策執(zhí)行。3.2房產(chǎn)登記機構(gòu)介入甲乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。3.3物業(yè)管理部門、維修基金管理機構(gòu)介入買方應(yīng)在過戶后（時間內(nèi)）向物業(yè)管理部門繳納房屋維修基金，具體金額及繳納方式按照物業(yè)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。3.4保險公司介入買方應(yīng)在交付后（時間內(nèi)）購買房屋保險，保險金額不低于房屋評估價值的（百分比）。3.5仲裁委員會或人民法院介入如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，可選擇提交（仲裁委員會名稱）或（法院名稱）進行解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、服務(wù)內(nèi)容等因素，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并在合同中予以修改和補充。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不得干預(yù)甲乙方之間的交易關(guān)系。5.2第三方與經(jīng)紀(jì)方的關(guān)系第三方與經(jīng)紀(jì)方之間不存在直接的合同關(guān)系，但經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通與協(xié)調(diào)。5.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系第三方之間不存在直接的合同關(guān)系，但應(yīng)相互配合，確保房屋交易順利進行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方爭議解決方式仲裁訴訟6.2第三方爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）進行仲裁。如選擇訴訟，雙方同意將爭議提交（法院名稱）所在地的人民法院訴訟。6.3訴訟管轄雙方同意本合同引起的訴訟，由（法院名稱）管轄。第七條第三方介入后的保密條款7.1保密內(nèi)容第三方在履行本合同過程中所獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。7.2保密期限第三方對保密內(nèi)容的保密期限為（期限，如5年）。7.3違約披露任何一方違反本條保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的（百分比）。第八條第三方介入后的法律適用與解釋8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由（仲裁委員會名稱）或（法院名稱）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。附件2：貸款合同復(fù)印件如買方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同的原件及復(fù)印件。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件本合同原件及復(fù)印件均具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。附件4：房屋現(xiàn)狀說明書詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等。附件5：房屋交易相關(guān)稅費清單詳細列出房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅等。附件6：房屋維修基金繳納證明買方應(yīng)在過戶后（時間內(nèi)）向物業(yè)管理部門繳納房屋維修基金，具體金額及繳納方式按照物業(yè)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。附件7：房屋保險購買證明買方應(yīng)在交付后（時間內(nèi)）購買房屋保險，保險金額不低于房屋評估價值的（百分比）。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細規(guī)定第三方在履行本合同過程中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)等。附件9：第三方責(zé)任限額確認書明確第三方在履行本合同過程中的責(zé)任限額，并雙方簽字確認。附件10：保密協(xié)議第三方與甲乙方之間簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在履行本合同過程中的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、提供虛假信息等。2.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、提供虛假信息等。3.經(jīng)紀(jì)方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未提供合格的房源、未及時協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。4.貸款銀行未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時審批貸款、未按約定金額放款等。5.房產(chǎn)登記機構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時辦理過戶手續(xù)、未提供必要的信息等。6.物業(yè)管理部門、維修基金管理機構(gòu)、保險公司等第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時提供服務(wù)、未按約定金額收費等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的（百分比）。2.買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價格的（百分比）。3.經(jīng)紀(jì)方違約，應(yīng)向賣方和買方支付違約金，違約金為服務(wù)費的（百分比）。4.貸款銀行違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的（百分比）。5.房產(chǎn)登記機構(gòu)