2024年度商業(yè)步行街臨時(shí)租店合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)步行街臨時(shí)租店合同2本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條店鋪裝修及維修5.1裝修要求5.2維修責(zé)任第六條店鋪轉(zhuǎn)讓及終止租賃6.1店鋪轉(zhuǎn)讓6.2終止租賃第七條違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2法律途徑第九條其他條款9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的終止第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同的生效條件14.2合同的變更14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于商業(yè)步行街A區(qū)2層，店鋪面積為100平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每月人民幣10,000元，共計(jì)12個(gè)月，總金額為人民幣120,000元。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行賬號(hào)：622202戶名：商業(yè)步行街管理公司2.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日支付當(dāng)期租金。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途承租方同意將租賃店鋪用于經(jīng)營(yíng)服裝零售業(yè)務(wù)。3.2經(jīng)營(yíng)范圍承租方在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行服裝零售業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃店鋪的安全和合法使用，確保店鋪設(shè)施完好，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。（2）出租方有權(quán)在租賃期間對(duì)店鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知承租方，并盡量減少對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)的影響。（3）出租方有權(quán)在租賃期滿前提前終止合同，但應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方，并支付承租方相應(yīng)的違約金。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪用途和經(jīng)營(yíng)范圍。（2）承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理，維護(hù)店鋪設(shè)施的完好，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）承租方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有違約，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。第五條店鋪裝修及維修5.1裝修要求承租方在租賃開始前應(yīng)向出租方提交店鋪裝修方案，并取得出租方的書面同意。裝修方案應(yīng)符合商業(yè)步行街的總體風(fēng)格和規(guī)定。5.2維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保店鋪的正常經(jīng)營(yíng)。出租方負(fù)責(zé)店鋪外部及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。第六條店鋪轉(zhuǎn)讓及終止租賃6.1店鋪轉(zhuǎn)讓承租方不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方，并取得出租方的書面同意。6.2終止租賃租賃期滿或合同提前終止時(shí)，承租方應(yīng)將店鋪交還給出租方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約如出租方未按照合同約定提供店鋪或違反合同條款，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營(yíng)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2承租方違約如承租方未按照合同約定支付租金或違反合同條款，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)終止合同。如承租方未按時(shí)交還店鋪，應(yīng)支付逾期使用費(fèi)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同的變更任何一方如欲變更合同條款，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同的解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方。9.3合同的終止合同終止后，承租方應(yīng)按照本合同約定的方式將店鋪交還給出租方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過電子郵件、傳真或郵寄方式相互發(fā)送通知。11.2送達(dá)地址雙方各自的聯(lián)系地址如下：出租方：市區(qū)路號(hào)商業(yè)步行街管理公司承租方：市區(qū)路號(hào)服裝零售店第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并根據(jù)影響程度協(xié)商調(diào)整合同的履行期限和方式。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的解除合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除合同的具體日期和后續(xù)處理事項(xiàng)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方以某種方式參與或影響合同的履行。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為介紹方，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同，并依法收取傭金。2.2政府部門介入政府部門根據(jù)法律、法規(guī)或政策要求，對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.3專業(yè)機(jī)構(gòu)介入專業(yè)機(jī)構(gòu)根據(jù)合同雙方的約定，對(duì)合同履行過程中的特定事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、鑒定或?qū)徲?jì)。2.4其他第三方介入其他對(duì)合同履行產(chǎn)生直接或間接影響的個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。第三條第三方介入的責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，確保第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)得到合理界定。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中列明第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，包括但不限于第三方的工作職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)和賠償責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方的實(shí)際參與程度和影響力，合理確定第三方的責(zé)任限額。第四條第三方介入的合同修正4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情形，對(duì)合同條款進(jìn)行相應(yīng)的修正和補(bǔ)充，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與中介方、政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等其他第三方的關(guān)系不同第三方之間在合同履行過程中可能存在協(xié)作、配合或制約關(guān)系，具體關(guān)系由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定。5.3第三方與承租方、出租方的關(guān)系第三方與承租方、出租方在合同履行過程中不存在直接的合同關(guān)系，但第三方可能對(duì)承租方、出租方的權(quán)益產(chǎn)生影響。第六條第三方介入的權(quán)益保障6.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，包括但不限于第三方的知情權(quán)、參與權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)等。6.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更第三方的工作職責(zé)、報(bào)酬等事項(xiàng)。6.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的履行工作，提供必要的協(xié)助和支持。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2甲乙雙方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決違約事宜，確保合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（1）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同解除9.1甲乙雙方如認(rèn)為第三方未能履行其職責(zé)，嚴(yán)重影響合同履行，可協(xié)商解除合同。9.2甲乙雙方與第三方協(xié)商解除合同后，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條第三方介入的合同變更10.1甲乙雙方如需變更合同中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第十一條第三方介入的合同終止11.1合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。11.2甲乙雙方與第三方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于支付報(bào)酬、賠償損失等。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪在商業(yè)步行街的具體位置、面積、布局等信息。附件二：租金支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，作為租金支付的證明。附件三：租賃店鋪使用許可證明商業(yè)步行街管理公司出具的允許承租方使用租賃店鋪的證明文件。附件四：裝修方案及施工圖紙承租方提交的店鋪裝修方案以及施工圖紙，獲得出租方書面同意。附件五：店鋪經(jīng)營(yíng)范圍批準(zhǔn)文件相關(guān)部門出具的允許承租方在租賃店鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)服裝零售業(yè)務(wù)的文件。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議與中介方、政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等其他第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)承租方為租賃店鋪及相關(guān)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)。附件八：租賃店鋪交接單承租方與出租方簽訂的租賃店鋪交接單，記錄店鋪的初始狀態(tài)。附件九：租賃店鋪維修記錄出租方維護(hù)和維修租賃店鋪的記錄。附件十：租金調(diào)整機(jī)制如有約定，附件應(yīng)詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)、條件和程序。附件十一：合同終止和解散協(xié)議合同終止時(shí)，承租方與出租方簽訂的和解散協(xié)議。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議合同履行過程中，甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付承租方未按合同約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。2.擅自改變店鋪用途承租方未獲得出租方同意，擅自改變租賃店鋪的用途，構(gòu)成違約。3.提前終止合同未經(jīng)出租方同意，承租方提前終止合同，構(gòu)成違約。4.未按時(shí)交還店鋪合同終止或解除時(shí)，承租方未按時(shí)交還租賃店鋪，構(gòu)成違約。5.違反法律法規(guī)承租方在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，構(gòu)成違約。6.第三方未履行約定職責(zé)第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金遲延支付承租方每遲延支付一日，應(yīng)支付遲延金額的千分之五作為滯納金。2.擅自改變店鋪用途出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)租賃店鋪原用途，并支付違約金。3.提前終止合同承租方應(yīng)支付提前終止合同的違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的倍數(shù)。4.未按時(shí)交還店鋪承租方應(yīng)支付逾期使用費(fèi)，費(fèi)用