2024年度房地產(chǎn)買賣合同(含房產(chǎn)價格與付款方式)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同(含房產(chǎn)價格與付款方式)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條房產(chǎn)價格3.1房產(chǎn)總價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款方式3.5.1首付款支付方式3.5.2貸款支付方式3.5.3余款支付方式第四條付款時間及條件4.1定金支付時間及條件4.2首付款支付時間及條件4.3貸款申請時間及條件4.4余款支付時間及條件第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用第七條權(quán)利與義務7.1出賣人權(quán)利與義務7.2買受人權(quán)利與義務第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件第十二條附加條款12.1房產(chǎn)特殊事項12.2其他約定事項第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)第十四條合同的簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號碼：X聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置標的房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體位置見房產(chǎn)證書記載。2.2房產(chǎn)面積標的房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀標的房產(chǎn)現(xiàn)狀為，房屋結(jié)構(gòu)為，設施設備為等。第三條房產(chǎn)價格3.1房產(chǎn)總價格標的房產(chǎn)的總成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2定金乙方應在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.99元。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未按約定履行本合同的，應雙倍返還定金。3.3首付款乙方應在本合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：￥4444444.44元。首付款支付后，乙方未按約定履行本合同的，無權(quán)要求返還首付款；甲方未按約定履行本合同的，應無息返還首付款。3.4貸款金額乙方自行向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：伍佰伍拾伍萬伍仟伍佰伍拾伍元整（小寫）：￥5555555.55元。貸款銀行同意貸款后，貸款金額計入房款。3.5付款方式3.5.1首付款支付方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將首付款支付至甲方指定的賬戶。3.5.2貸款支付方式乙方按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進行還款。3.5.3余款支付方式乙方應在房產(chǎn)過戶登記完成后X日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第四條付款時間及條件4.1定金支付時間及條件乙方在簽訂本合同的同時支付定金。4.2首付款支付時間及條件乙方在簽訂本合同后X日內(nèi)支付首付款。4.3貸款申請時間及條件乙方在本合同簽訂后X日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，并將貸款銀行同意貸款的書面通知提交給甲方。4.4余款支付時間及條件乙方在房產(chǎn)過戶登記完成后X日內(nèi)支付剩余房款。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間甲方應在本合同簽訂后X日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）甲方已按照本合同約定將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶時間甲方應在本合同簽訂后X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。6.2過戶費用房產(chǎn)過戶登記費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地為省市區(qū)，雙方同意將爭議提交至該地點的人民法院解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：（1）對方嚴重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附加條款12.1房產(chǎn)特殊事項（1）房產(chǎn)存在抵押、租賃等權(quán)利瑕疵的，甲方應在本合同簽訂前告知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題；（2）房產(chǎn)涉及訴訟、仲裁等法律糾紛的，甲方應在本合同簽訂前告知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。12.2其他約定事項雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實際情況，就合同的履行、補充、修改等事項達成其他書面協(xié)議。第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為省市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)過戶登記機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方根據(jù)本合同的約定提供服務，并按照約定承擔相應的責任。第三方對甲方和乙方承擔的責任以其接受委托的范圍和方式為限。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)交易。中介方的責任包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)等。中介方應嚴格按照本合同的約定履行其職責，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入本合同，負責為乙方提供貸款服務。貸款銀行的責任包括但不限于審核乙方貸款資格、發(fā)放貸款、協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)等。貸款銀行應嚴格按照本合同的約定履行其職責，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。2.3房產(chǎn)過戶登記機構(gòu)介入房產(chǎn)過戶登記機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責為甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。房產(chǎn)過戶登記機構(gòu)的責任包括但不限于審核過戶資料、辦理過戶登記、出具過戶證明等。房產(chǎn)過戶登記機構(gòu)應嚴格按照本合同的約定履行其職責，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限制第三方在本合同項下的責任限額，以其接受委托的范圍和方式為限。第三方對甲方和乙方不承擔超出其委托范圍和方式的責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據(jù)本合同的履行情況，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以確定。3.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，甲方、乙方和第三方應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方同意后生效。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為本合同的參與者，與甲方、乙方之間不存在任何法律上的隸屬關(guān)系。第三方僅根據(jù)本合同的約定提供服務，并承擔相應的責任。4.2第三方相互之間的關(guān)系如本合同中涉及多個第三方，各第三方之間相互獨立，不存在任何法律上的隸屬關(guān)系。各第三方僅根據(jù)本合同的約定提供服務，并承擔相應的責任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方如發(fā)生違約行為，導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任的承擔第三方應按照本合同的約定承擔違約責任。如違約責任的具體承擔方式未在本合同中約定，甲方、乙方和第三方應協(xié)商確定。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護措施甲方和乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方根據(jù)本合同所享有的權(quán)益。6.2第三方權(quán)益保護的爭議解決如甲方和乙方發(fā)生爭議，涉及第三方權(quán)益保護的，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修改7.1第三方介入的合同修改條件如本合同在履行過程中，需要第三方介入進行修改的，甲方、乙方和第三方應簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)各方同意后生效。7.2第三方介入的合同修改程序第三方介入的合同修改協(xié)議應明確修改的內(nèi)容、范圍、方式、時間等事項。甲方、乙方和第三方應按照修改協(xié)議的約定履行相關(guān)義務。第八條第三方退出8.1第三方退出條件如第三方因特殊原因需退出本合同，應提前通知甲方和乙方。8.2第三方退出后的責任承擔第三方退出本合同后，應按照本合同的約定承擔退出前的責任。如因第三方退出導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第九條第三方義務的履行9.1第三方義務的履行第三方應按照本合同的約定履行其義務，并確保其提供的服務符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方義務的監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對第三方履行義務的情況進行監(jiān)督，并要求第三方按照本合同的約定提供服務。第十條第三方違約的法律后果10.1第三方違約的法律后果第三方如發(fā)生第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：甲方身份證復印件附件三：乙方身份證復印件附件四：房產(chǎn)交易合同草稿附件五：貸款合同復印件附件六：房產(chǎn)過戶登記申請表附件七：房產(chǎn)過戶登記證明復印件附件八：中介服務合同復印件附件九：物業(yè)服務合同復印件附件十：家具家電清單及價格附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件作為本合同的附件，用于證明標的房產(chǎn)的所有權(quán)及具體信息。甲方應確保房產(chǎn)證復印件的真實性和有效性。附件二：甲方身份證復印件說明：甲方身份證復印件作為本合同的附件，用于證明甲方的身份信息。甲方應確保身份證復印件的真實性和有效性。附件三：乙方身份證復印件說明：乙方身份證復印件作為本合同的附件，用于證明乙方的身份信息。乙方應確保身份證復印件的真實性和有效性。附件四：房產(chǎn)交易合同草稿說明：房產(chǎn)交易合同草稿作為本合同的附件，用于記錄房產(chǎn)交易的基本條款和條件。雙方應按照草稿內(nèi)容協(xié)商確定交易細節(jié)。附件五：貸款合同復印件說明：貸款合同復印件作為本合同的附件，用于證明乙方貸款的相關(guān)信息。貸款合同應由乙方與貸款銀行簽訂。附件六：房產(chǎn)過戶登記申請表說明：房產(chǎn)過戶登記申請表作為本合同的附件，用于記錄房產(chǎn)過戶登記的基本信息。甲方和乙方應按照申請表內(nèi)容辦理過戶登記手續(xù)。附件七：房產(chǎn)過戶登記證明復印件說明：房產(chǎn)過戶登記證明復印件作為本合同的附件，用于證明房產(chǎn)過戶登記的完成情況。甲方和乙方應確保過戶登記證明復印件的真實性和有效性。附件八：中介服務合同復印件說明：中介服務合同復印件作為本合同的附件，用于證明中介方提供服務的合同約定。中介方應按照合同內(nèi)容履行其職責。附件九：物業(yè)服務合同復印件說明：物業(yè)服務合同復印件作為本合同的附件，用于證明物業(yè)方提供服務的合同約定。物業(yè)方應按照合同內(nèi)容履行其職責。附件十：家具家電清單及價格說明：家具家電清單及價格作為本合同的附件，用于明確交易中包含的家具家電及其價格。甲方應確保清單及價格的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定示例：乙方未按照合同約定時間支付首付款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約行為