2024年商品房交易契約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房交易契約本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準4.3交付費用第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責任方6.2過戶時間6.3過戶費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時限第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效11.3合同份數(shù)第十二條特殊情況處理12.1特殊情況定義12.2處理方式第十三條雙方聲明13.1真實性聲明13.2權(quán)利義務聲明第十四條其他約定14.1補充條款14.2修訂條款14.3附件條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本情況2.1項目名稱項目名稱為：（項目名稱）。2.2項目地址項目地址為：（項目地址）。2.3房屋坐落商品房坐落為：（房屋坐落）。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：（房屋結(jié)構(gòu)）。2.5房屋面積商品房的建筑面積為：（房屋面積），其中套內(nèi)建筑面積為：（套內(nèi)建筑面積）。2.6房屋用途商品房的規(guī)劃用途為住宅。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格商品房的交易價格為人民幣（大寫）：（交易價格大寫），即（小寫）：（交易價格小寫）。3.2付款方式買受人應按照下列方式向出賣人支付房價款：（1）首期房款人民幣（大寫）：（首期房款大寫），即（小寫）：（首期房款小寫），于本合同簽訂之日起（付首期房款時間）內(nèi)支付；（2）剩余房款人民幣（大寫）：（剩余房款大寫），即（小寫）：（剩余房款小寫），買受人應按照（還款時間間隔）還款，直至付清全部房款。3.3付款時間首期房款的支付時間為本合同簽訂之日起（付首期房款時間）。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人應按照本合同約定，將商品房交付給買受人。交付時間為（交付時間）。4.2交付標準商品房的交付標準為：（交付標準）。4.3交付費用買受人在接收商品房時，應支付與商品房交付相關(guān)的費用，包括但不限于：（交付費用）。第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量標準應符合國家及行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標準。5.2保修范圍出賣人應對商品房提供保修服務，保修范圍包括但不限于：（保修范圍）。5.3保修期限出賣人提供的商品房保修期限自商品房交付之日起算，至：（保修期限）。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責任方商品房產(chǎn)權(quán)過戶的責任方為：（過戶責任方）。6.2過戶時間商品房產(chǎn)權(quán)過戶時間為：（過戶時間）。6.3過戶費用買受人應承擔的過戶費用為：（過戶費用），出賣人應承擔的過戶費用為：（過戶費用）。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于：（違約責任）。8.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于：（違約責任）。第九條爭議解決9.1解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同項下的爭議，訴訟管轄地為：（訴訟管轄地）。第十條通知10.1通知方式雙方之間的通知、要求、請求和同意等，應以書面形式作出，并通過（通知方式）進行。10.2通知時限雙方收到通知后，應在（通知時限）內(nèi)予以回復。第十一條附則11.1合同附件本合同的附件包括但不限于：（附件名稱）。11.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條特殊情況處理12.1特殊情況定義本合同所稱特殊情況，是指：（特殊情況定義）。12.2處理方式遇有特殊情況，雙方應本著公平原則，協(xié)商確定處理方式。第十三條雙方聲明13.1真實性聲明雙方聲明，本合同所載明的各項內(nèi)容均為真實、準確、完整的信息。13.2權(quán)利義務聲明雙方聲明，本合同項下的權(quán)利義務，符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何的違法行為。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修訂條款本合同的修訂，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3附件條款本合同附件的條款，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項下商品房交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務公司等。1.2第三方范圍第二條第三方介入條件2.1中介方介入（1）提供真實、準確、完整的房源信息；（2）協(xié)助甲乙方進行合同洽談；（3）協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2貸款銀行介入（1）為買受人提供房貸服務；（2）按照約定的時間和方式發(fā)放貸款；（3）按照約定的時間和方式收回貸款。2.3物業(yè)服務公司介入（1）提供物業(yè)服務；（2）維護物業(yè)的正常運行；（3）處理物業(yè)相關(guān)的突發(fā)事件。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同項下的義務時，對其違約行為所承擔的責任限制。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、介入程度和本合同的約定確定。具體責任限額由甲乙方在補充協(xié)議中予以明確。3.3第三方責任限額的支付第三方因違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定的責任限額進行賠償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行本合同義務時，應遵循甲乙方的指示和要求，確保甲乙方的利益不受損害。4.2第三方與中介方中介方作為第三方，應協(xié)助甲乙方與其它第三方進行溝通與協(xié)調(diào)，確保交易順利進行。4.3第三方與貸款銀行貸款銀行作為第三方，應按照約定的時間和方式發(fā)放貸款，確保買受人的利益不受損害。4.4第三方與物業(yè)服務公司物業(yè)服務公司作為第三方，應提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，維護物業(yè)的正常運行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于：（違約責任）。5.2第三方違約處理方式甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同的約定承擔違約責任。如第三方拒絕履行違約責任，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障措施為了保障甲乙方的利益，第三方應向甲乙方提供擔保，包括但不限于：（擔保措施）。6.2第三方權(quán)益保障的實現(xiàn)甲乙方在第三方未履行本合同義務或發(fā)生違約行為時，有權(quán)依據(jù)擔保措施追究第三方的責任。第七條第三方介入的額外條款與說明7.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務、責任限額等事項。7.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責權(quán)利，以及第三方與其他各方的關(guān)系。通過補充協(xié)議，甲乙方可以進一步明確第三方的責任限額，確保交易的安全和順利進行。第八條第三方退出8.1第三方退出條件8.2第三方退出程序第三方退出本合同，應提前（提前通知時間）通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方退出后的責任第三方退出本合同后，應繼續(xù)履行本合同項下的義務，確保甲乙方的利益不受損害。第九條第三方責任的分擔9.1第三方責任的分擔原則第三方未按照本合同約定履行義務的，由第三方承擔相應的責任。9.2第三方責任的分擔方式甲乙方根據(jù)第三方的違約行為，可以要求第三方承擔違約責任，包括但不限于：（責任承擔方式）。第十條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)10.1第三方與甲乙方的溝通第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時告知甲乙方與本合同相關(guān)的信息。10.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方應協(xié)調(diào)好與甲乙方的關(guān)系，確保本合同的順利履行。第十一條第三方介入對本合同的影響11.1第三方介入的影響第三方介入本合同，不影響甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同本附件為商品房買賣合同，詳細約定了甲乙方之間的權(quán)利義務、商品房的基本情況、交易價格、交付條件、質(zhì)量保修等內(nèi)容。附件2：商品房買賣合同補充協(xié)議本附件為商品房買賣合同的補充協(xié)議，用于明確合同中未約定的事項，如第三方的權(quán)利義務、責任限額等。附件3：房屋平面圖本附件為商品房的平面圖，詳細展示了房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件4：房屋交付標準本附件詳細約定了商品房的交付標準，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修標準等。附件5：質(zhì)量保修條款本附件為商品房的質(zhì)量保修條款，明確了出賣人對商品房提供的保修服務范圍、保修期限等。附件6：貸款銀行提供的房貸服務協(xié)議本附件為買受人向貸款銀行申請房貸時所簽訂的協(xié)議，約定了貸款銀行的義務和買受人的權(quán)利。附件7：物業(yè)服務協(xié)議本附件為買受人向物業(yè)服務公司購買物業(yè)服務時所簽訂的協(xié)議，約定了物業(yè)服務公司的義務和買受人的權(quán)利。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定履行義務，如未按時交付商品房、房屋質(zhì)量不符合約定等。示例：出賣人約定在2024年12月31日前交付商品房，但實際交付時間超過該日期。2.買受人未按照合同約定履行義務，如未按時支付房價款、未按照約定接受商品房交付等。示例：買受人約定在簽訂合同之日起10日內(nèi)支付首期房款，但實際支付時間超過該日期。3.中介方未按照合同約定履行義務，如未提供真實房源信息、未協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)等。示例：中介方未告知買受人房屋的真實情況，導致買受人受到損失。4.貸款銀行未按照合同約定履行義務，如未按時發(fā)放貸款、未按照約定收回貸款等。示例：貸款銀行約定在簽訂貸款合同之日起30日內(nèi)發(fā)放貸款，但實際發(fā)放時間超過該日期。5.物業(yè)服務公司未按照合同約定履行義務，如未提供物業(yè)服務、未維護物業(yè)的正常運行等。示例：物業(yè)服務公司未按照約定提供物業(yè)服務，導致買受人無法正常居住。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金根據(jù)違約行為的嚴重程度和給對方造成的損失進行計算。示例：買受人未按時支付房價款，按照合同約定應支付違約金，違約金計算方式為未支付房款金額的1%。2.損害賠償計算：根據(jù)違約行為給對方造成的實際損失進行賠償。示例：出賣人未按時交付商品房，導致買受人無法按時入住，買受人可以要求出賣人支付因租房產(chǎn)生的租金損失。3.合同解除：當違約行為嚴重到無法實現(xiàn)合同目的時，雙方可以協(xié)商解除合同。示例：出賣人無法按照約定交付商品房，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。全文完。2024年商品房交易契約1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：交易方式及付款方式3.1交易方式3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)過戶程序6.3過戶費用第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共部位和設(shè)施第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房交付標準13.3商品房質(zhì)量保證書第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管14.2合同副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：1.2買受人信息買受人全稱：X性別：X身份證號：戶籍地址：省市區(qū)路號通訊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：X1.3商品房定義商品房指的是出賣人開發(fā)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可用于居住的建筑物。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于省市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號詳見附件一。2.2商品房面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準。2.3商品房戶型商品房戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件二。2.4商品房價格商品房的成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99，該價格包含房屋本身的價格及附屬設(shè)施的價格。第三條：交易方式及付款方式3.1交易方式本合同的交易方式為買賣。3.2付款方式買受人按下述第3.3條約定時間，向出賣人一次性支付購房款。3.3付款時間買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應按照合同約定的交付條件，在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將商品房交付給買受人。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房已按照合同約定的戶型、面積、布局等建設(shè)完畢；（2）商品房的設(shè)施設(shè)備應functioning正常；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（4）出賣人應提供商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.3驗收程序買受人在收到商品房后，應按照合同約定的交付條件進行驗收。如買受人認為商品房存在質(zhì)量問題，應在驗收之日起個工作日內(nèi)，向出賣人提出書面的質(zhì)量異議。出賣人應在收到異議后個工作日內(nèi)，對買受人提出的質(zhì)量問題進行核實并處理。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應符合國家及行業(yè)的有關(guān)標準和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍出賣人應對商品房的質(zhì)量問題負責保修，保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水、供電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備；（4）門窗、衛(wèi)生潔具等裝修材料。5.3保修期限出賣人對商品房的保修期限為年，自商品房交付之日起計算。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。6.2產(chǎn)權(quán)過戶程序買受人應按照國家的有關(guān)規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶費用過戶費用包括：（1）房產(chǎn)交易中心收取的交易手續(xù)費；（2）稅務部門收取的契稅；（3）房產(chǎn)檔案館收取的檔案保管費；（4）其他相關(guān)費用。過戶費用具體金額以相關(guān)部門的實際收費為準。買受人應在過戶手續(xù)辦理過程中，按照出賣人的要求支付過戶費用。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）未能按照約定的時間、質(zhì)量、面積等交付商品房的，應支付違約金；（2）未能按照約定的條件交付商品房的，應承擔相應的賠償責任；（3）未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應承擔相應的賠償責任。8.2買受人違約責任買受人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）未能按照約定的時間支付購房款的，應支付違約金；（2）未能按照約定的條件接收商品房的，應承擔相應的賠償責任；（3）未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議的，爭議應提交X仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，方可變更本合同。10.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（2）因不可抗力導致本合同無法履行的；（3）法律規(guī)定應當解除合同的其他情形。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）買受人按照約定支付全部購房款，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同的；（3）法律規(guī)定應當終止合同的其他情形。11.3合同解除條件本合同解除的條件按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理商品房交付后，買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。12.2配套設(shè)施出賣人應按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運行。12.3公共部位和設(shè)施買受人應愛護并合理使用公共部位和設(shè)施，不得擅自改變公共部位和設(shè)施的用途。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件附件一：商品房位置、戶型、面積等詳細信息；附件二：商品房戶型圖；附件三：商品房交付標準；附件四：商品房質(zhì)量保證書；附件五：產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件。13.2商品房交付標準附件三詳細描述商品房交付時的標準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面。13.3商品房質(zhì)量保證書附件四詳細描述商品房的質(zhì)量保證范圍和期限，以及出賣人聯(lián)系方式等信息。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本效力除雙方簽字或者蓋章的合同正本外，其他任何形式的副本均視為無效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任第三方在介入本合同過程中，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確的信息，并按照約定履行義務。1.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均應以本合同為準。第三方對甲乙雙方的賠償責任總額，不得超過其收取的費用總額。第二條：中介方介入2.1中介方定義中介方是指協(xié)助甲乙方進行商品房交易的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、個體中介等。2.2中介方義務中介方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)的交易服務，并協(xié)助甲乙方完成商品房的交易手續(xù)。2.3中介方責任限額中介方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均應以本合同為準。中介方對甲乙雙方的賠償責任總額，不得超過其收取的傭金總額。第三條：金融機構(gòu)介入3.1金融機構(gòu)定義金融機構(gòu)是指為甲乙方提供商品房交易相關(guān)金融服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于銀行、貸款公司等。3.2金融機構(gòu)義務金融機構(gòu)應按照甲乙雙方的約定，提供商品房交易相關(guān)的金融服務，并協(xié)助甲乙方完成購房款的支付及貸款事宜。3.3金融機構(gòu)責任限額金融機構(gòu)對甲乙雙方的任何承諾和保證，均應以本合同為準。金融機構(gòu)對甲乙雙方的賠償責任總額，不得超過其收取的費用總額。第四條：物業(yè)服務公司介入4.1物業(yè)服務公司定義物業(yè)服務公司是指為甲乙方提供商品房物業(yè)管理服務的個人或機構(gòu)。4.2物業(yè)服務公司義務物業(yè)服務公司應按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)管理服務，并確保商品房的設(shè)施設(shè)備正常運行。4.3物業(yè)服務公司責任限額物業(yè)服務公司對甲乙雙方的任何承諾和保證，均應以本合同為準。物業(yè)服務公司對甲乙雙方的賠償責任總額，不得超過其收取的物業(yè)管理費總額。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙方達成一致，并簽訂相應的服務協(xié)議；（3）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的義務。5.2第三方義務履行第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務，并承擔相應的責任。5.3第三方責任劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系，應以本合同及第三方與甲乙方簽訂的服務協(xié)議為準。第三方對甲乙雙方的賠償責任，不應影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。5.4第三方責任承擔第三方在履行合同過程中造成的損失，應由第三方承擔賠償責任。第三方對甲乙雙方的賠償責任，不應超過其應當承擔的責任限額。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更條件第三方變更其在合同中的義務和責任的，應與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除條件第三方解除其在合同中的義務和責任的，應與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的違約責任7.1第三方違約責任第三方未按照本合同及服務協(xié)議的約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）未能按照約定的時間、質(zhì)量、標準等提供服務的，應支付違約金；（2）未能按照約定的條件提供服務的，應承擔相應的賠償責任；（3）未能按照約定履行合同義務的，應承擔相應的賠償責任。7.2第三方違約賠償?shù)谌綄滓译p方的賠償責任，不應超過其應當承擔的責任限額。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同及服務協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議的，爭議應提交X仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條：第三方介入的其他約定9.1物業(yè)管理物業(yè)服務公司應按照物業(yè)管理規(guī)定，向買受人收取物業(yè)管理費。9.2配套設(shè)施出賣人應按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運行。9第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房位置、戶型、面積等詳細信息詳細描述商品房的具體位置、棟號、單元、房號、戶型、面積等信息。附件二：商品房戶型圖提供商品房的戶型圖，詳細展示房屋的布局和尺寸。附件三：商品房交付標準詳細描述商品房交付時的標準，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面。附件四：商品房質(zhì)量保證書詳細描述商品房的質(zhì)量保證范圍和期限，以及出賣人聯(lián)系方式等信息。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件列出產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有相關(guān)文件，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細描述物業(yè)管理的條款，包括物業(yè)管理費的收費標準、服務內(nèi)容等。附件七：配套設(shè)施協(xié)議詳細描述配套設(shè)施的條款，包括設(shè)施的種類、使用規(guī)則等。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按照約定的時間、質(zhì)量、面積等交付商品房的；2.未能按照約定的條件交付商品房的；3.未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；4.未能按照約定的時間支付購房款的；5.未能按照約定的條件接收商品房的；6.未能按照約定履行合同義務的其他情況。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失進行賠償。3.合同解除：當違約行為嚴重影響到合同的履行時，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：如果出賣人未能按照約定的時間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的標準進行。如果出賣人的違約行為導致買受人產(chǎn)生了實際損失，買受人還可以要求出賣人進行損害賠償。如果出賣人的違約行為嚴重影響到買受人購房的目的，買受人可以要求解除合同。全文完。2024年商品房交易契約2本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房的位置、面積、戶型、樓層等1.2商品房的建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑質(zhì)量等1.3商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)期限等2.交易雙方信息2.1出賣人的名稱或者出賣人的姓名、性別、身份證號碼等2.2買受人的名稱或者買受人的姓名、性別、身份證號碼等3.商品房交易價格及支付方式3.1商品房的交易價格及支付方式3.2買受人支付購房首付款的金額、時間及方式3.3買受人支付剩余房款的金額、時間及方式4.商品房交付及交付標準4.1商品房的交付時間及交付方式4.2商品房的交付標準及質(zhì)量要求5.商品房質(zhì)量保證5.1出賣人對商品房質(zhì)量的保證5.2出賣人承擔質(zhì)量問題的責任及賠償方式6.商品房售后服務6.1出賣人提供的售后服務內(nèi)容6.2出賣人承擔售后服務的責任及期限7.商品房交易過程中的費用承擔7.1交易過程中產(chǎn)生的各項費用及承擔方式8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序9.違約責任9.1出賣人違約的責任及賠償方式9.2買受人違約的責任及賠償方式10.爭議解決方式10.1雙方因合同產(chǎn)生的爭議解決方式11.合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件及時間11.2合同的終止和解除條件及程序12.其他約定12.1雙方約定的其他事項13.合同的附件13.1商品房的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等14.合同的簽署14.1雙方簽署合同的時間、地點及代表簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房的位置、面積、戶型、樓層等1.2商品房的建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑質(zhì)量等該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為【】，使用面積為【】平方米，建筑質(zhì)量符合【】標準。1.3商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)期限等該商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為【】，土地使用權(quán)期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。第二條交易雙方信息2.1出賣人的名稱或者出賣人的姓名、性別、身份證號碼等出賣人（甲方）名稱：×××，統(tǒng)一社會信用代碼：×××，地址：×××，法定代表人（或負責人）：×××，聯(lián)系電話：×××。買受人（乙方）名稱：×××，統(tǒng)一社會信用代碼：×××，地址：×××，法定代表人（或負責人）：×××，聯(lián)系電話：×××。2.2買受人的名稱或者買受人的姓名、性別、身份證號碼等買受人（乙方）姓名：×××，性別：×，身份證號碼：××××××××××××××××。第三條商品房交易價格及支付方式3.1商品房的交易價格及支付方式該商品房的交易價格為人民幣【】（大寫：【】元整），乙方應按照本合同約定的付款方式支付。3.2買受人支付購房首付款的金額、時間及方式乙方應在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣【】（大寫：【】元整），支付方式為：【】。3.3買受人支付剩余房款的金額、時間及方式乙方應按照下列約定的時間和方式向甲方支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付人民幣【】（大寫：【】元整）；（2）自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付人民幣【】（大寫：【】元整）；（3）自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付人民幣【】（大寫：【】元整）。第四條商品房交付及交付標準4.1商品房的交付時間及交付方式甲方應在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該商品房交付給乙方。交付時間為：【】年【】月【】日。交付方式為：【】。4.2商品房的交付標準及質(zhì)量要求該商品房的交付標準及質(zhì)量要求按照《商品房買賣合同》附件一《商品房交付標準》執(zhí)行。第五條商品房質(zhì)量保證5.1出賣人對商品房質(zhì)量的保證甲方保證該商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標準的規(guī)定，以及本合同約定的質(zhì)量要求。5.2出賣人承擔質(zhì)量問題的責任及賠償方式如該商品房存在質(zhì)量問題，甲方應按照《商品房買賣合同》附件二《商品房質(zhì)量保證書》的約定承擔責任。第六條商品房售后服務6.1出賣人提供的售后服務內(nèi)容甲方提供的售后服務內(nèi)容包括：【】。6.2出賣人承擔售后服務的責任及期限甲方承擔售后服務的責任及期限按照《商品房買賣合同》附件三《商品房售后服務條款》執(zhí)行。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序任何一方提出合同變更的要求，需以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除的條件及程序（1）甲方未按照約定時間、方式交付商品房的；（2）乙方未按照約定時間、方式支付購房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務的；（4）一方嚴重違反合同條款，致使合同無法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。解除合同的程序如下：（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；（3）雙方簽訂書面解除協(xié)議；（4）按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項。第九條違約責任9.1出賣人違約的責任及賠償方式甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2買受人違約的責任及賠償方式乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1雙方因合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件及時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止和解除條件及程序本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止的情況下終止和解除。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)實際情況，在本合同附件中約定其他事項。第十三條合同的附件13.1商品房的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等本合同附件包括：（1）規(guī)劃許可證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋所有權(quán)證；（4）其他與商品房有關(guān)的重要文件。第十四條合同的簽署14.1雙方簽署合同的時間、地點及代表簽字或蓋章本合同于【】年【】月【】日在【】簽署，并由雙方代表簽字（或蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與商品房交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔保機構(gòu)、物業(yè)公司等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括商品房交易的各個環(huán)節(jié)，如房源信息發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)商、貸款辦理、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務等。第十六條第三方服務的選擇及責任16.1第三方服務的選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方服務提供商，并確保第三方服務的質(zhì)量和效率。16.2第三方責任第三方服務提供商應按照合同約定提供服務，并對其提供的服務承擔責任。若第三方服務提供商未按約定履行義務，導致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方服務提供商承擔相應責任。第十七條第三方介入的程序及要求17.1第三方介入的程序當?shù)谌浇槿肷唐贩拷灰走^程時，甲方和乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務。17.2第三方介入的要求第三方介入的要求包括但不限于：（1）具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)知識；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保護甲方和乙方的隱私和個人信息；（4）提供真實、準確、及時的信息和服務；（5）按照約定履行義務，不得擅自變更服務內(nèi)容和服務標準。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指甲方和乙方在第三方服務提供商未按約定履行義務，導致?lián)p失發(fā)生時，第三方服務提供商應承擔的最高賠償責任。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方服務提供商的經(jīng)營規(guī)模、服務內(nèi)容、行業(yè)標準等因素進行確定，并在第三方服務協(xié)議中予以明確。18.3第三方責任限額的賠償范圍第三方服務提供商在承擔賠償責任時，應按照約定限額進行賠償。若第三方服務提供商未按約定限額賠償，甲方