2024年房屋買(mǎi)賣(mài)：商業(yè)地產(chǎn)特殊條款2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買(mǎi)賣(mài)：商業(yè)地產(chǎn)特殊條款本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2房屋描述1.3商業(yè)地產(chǎn)特殊條款2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格2.2付款方式與時(shí)間表3.交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2過(guò)戶流程4.房屋狀況4.1現(xiàn)有狀況4.2維修與改造5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.交易成本與費(fèi)用6.1賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用6.2買(mǎi)方承擔(dān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律訴訟9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.附加條款10.1房屋用途限制10.2商業(yè)活動(dòng)規(guī)定11.房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.2保險(xiǎn)費(fèi)用12.房屋租賃12.1租賃條件12.2租賃期限13.房屋轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓流程14.雙方簽字14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2房屋描述1.2.1房屋位置：【具體地址】1.2.2房屋面積：【實(shí)際面積】平方米1.2.3房屋性質(zhì)：【住宅/商業(yè)】1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】1.3商業(yè)地產(chǎn)特殊條款1.3.1商業(yè)地產(chǎn)用途：【商業(yè)用途】1.3.2商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍：【經(jīng)營(yíng)范圍】1.3.3商業(yè)地產(chǎn)租賃情況：【租賃情況】2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元。2.1.2.1定金：乙方應(yīng)在簽署本合同后【定金金額】日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【定金金額】元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.1.2.2首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同后【首付款比例】%的購(gòu)房款項(xiàng)，即人民幣【首付款金額】元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.1.2.3貸款：乙方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。貸款額度不得超過(guò)剩余房款的【貸款比例】%。2.1.2.4剩余房款：乙方應(yīng)在房屋交付后【交付時(shí)間】日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣【剩余房款金額】元。2.2付款方式與時(shí)間表2.2.1定金支付：乙方應(yīng)在簽署本合同后【定金支付時(shí)間】日內(nèi)支付定金。2.2.2首付款支付：乙方應(yīng)在簽署本合同后【首付款支付時(shí)間】日內(nèi)支付首付款。2.2.3貸款辦理：乙方應(yīng)在簽署本合同后【貸款辦理時(shí)間】日內(nèi)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。2.2.4剩余房款支付：乙方應(yīng)在房屋交付后【剩余房款支付時(shí)間】日內(nèi)支付剩余房款。3.交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。3.1.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.2過(guò)戶流程3.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。4.房屋狀況4.1現(xiàn)有狀況4.1.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；4.1.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；4.1.1.3房屋未涉及任何法律糾紛。4.2維修與改造4.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后【維修責(zé)任期限】年內(nèi)，對(duì)房屋的現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行正常維護(hù)和修理。4.2.2乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)提前【通知時(shí)間】天書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的物業(yè)管理等費(fèi)用。6.交易成本與費(fèi)用6.1賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用6.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.2買(mǎi)方承擔(dān)費(fèi)用6.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房貸款所需的一切費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、手續(xù)費(fèi)等。7.違約責(zé)任7.18.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【協(xié)商期限】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。8.2第三方調(diào)解8.2.1如果雙方在協(xié)商解決爭(zhēng)議后【調(diào)解申請(qǐng)時(shí)間】?jī)?nèi)未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向約定的第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2第三方調(diào)解組織的調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。8.3法律訴訟8.3.1如果雙方在第三方調(diào)解后【訴訟申請(qǐng)時(shí)間】?jī)?nèi)未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【訴訟期限】?jī)?nèi)進(jìn)行。9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，本合同自動(dòng)終止。9.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付和款項(xiàng)結(jié)算等手續(xù)。10.附加條款10.1房屋用途限制10.1.1乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)按照【房產(chǎn)證載明的用途】使用房屋，不得擅自改變用途。10.1.2乙方如需改變房屋用途，應(yīng)提前【申請(qǐng)變更時(shí)間】天向甲方和相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，并征得甲方和相關(guān)部門(mén)的同意。10.2商業(yè)活動(dòng)規(guī)定10.2.1乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于商業(yè)活動(dòng)的，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2.2乙方應(yīng)在商業(yè)活動(dòng)開(kāi)展前【申請(qǐng)?jiān)S可時(shí)間】天向甲方和相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，并征得甲方和相關(guān)部門(mén)的同意。11.房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，為房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將其名稱和保險(xiǎn)單號(hào)告知乙方。11.1.2保險(xiǎn)期間內(nèi)，因房屋發(fā)生意外損失，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用11.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用。11.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用不包括因乙方原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的損失。12.房屋租賃12.1租賃條件12.1.1乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需出租，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并提前【通知租賃時(shí)間】天通知甲方。12.1.2乙方不得將房屋出租給有損房屋及周?chē)h(huán)境利益的單位和個(gè)人。12.2租賃期限12.2.1乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，如出租，租賃期限不得超過(guò)【租賃期限】年。12.2.2租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.房屋轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)證后【轉(zhuǎn)讓限制期限】年內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2乙方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前【通知轉(zhuǎn)讓時(shí)間】天通知甲方，并征得甲方的同意。13.2轉(zhuǎn)讓流程13.2.1乙方在取得甲方同意后，應(yīng)按照合同約定的方式，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給甲方。14.雙方簽字14.1賣(mài)方簽字：【甲方簽字】14.2買(mǎi)方簽字：【乙方簽字】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并提供合法、公正、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。2.第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到任何一方的不當(dāng)影響，確保合同的公平、公正履行。3.第三方介入流程3.1中介機(jī)構(gòu)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息咨詢、媒介溝通、交易協(xié)助等服務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保守合同雙方的隱私。3.1.3中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行支付。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀、公正、準(zhǔn)確性，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)3.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，高效、公正地完成過(guò)戶手續(xù)。3.4貸款機(jī)構(gòu)3.4.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。3.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，公正、高效地完成貸款手續(xù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。若費(fèi)用不足彌補(bǔ)損失的，第三方應(yīng)按比例承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。5.2第三方不參與合同的履行，不承擔(dān)合同義務(wù)，也不享有合同權(quán)利。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同變更與解除7.1甲方、乙方與第三方之間如需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)各方同意。7.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容，繼續(xù)履行其義務(wù)。8.第三方介入后的合同效力8.1本合同經(jīng)甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效。8.2本合同及其修正條款對(duì)各方均具有法律約束力。9.附則9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件3.購(gòu)房首付款支付憑證復(fù)印件4.購(gòu)房貸款合同復(fù)印件5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件6.房屋驗(yàn)收單復(fù)印件7.第三方服務(wù)合同復(fù)印件（如中介、評(píng)估、過(guò)戶、貸款等）8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件9.房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）10.房屋轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件（如適用）11.雙方簽字蓋章的合同變更或解除協(xié)議復(fù)印件（如適用）說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算公式】。1.2甲方未按照合同約定提供相關(guān)證明文件或資料的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算公式】。1.3甲方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算公式】。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算公式】。2.2乙方未按照合同約定使用房屋或從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算公式】。2.3乙方未按照合同約定履行租賃、轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算公式】。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算公式】。3.2第三方未保證其提供的服務(wù)客觀、公正、準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算公式】。3.3第三方未按照合同約定完成過(guò)戶、貸款等手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算公式】。全文完。2024年房屋買(mǎi)賣(mài)：商業(yè)地產(chǎn)特殊條款2本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.3房屋交付時(shí)間與方式第二條購(gòu)房資格與條件2.1購(gòu)房者身份及資格要求2.2購(gòu)房者應(yīng)提交的資料2.3購(gòu)房者應(yīng)滿足的其他條件第三條房屋交付及相關(guān)手續(xù)3.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.2房屋交付程序3.3房屋交付后的手續(xù)辦理第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.2房屋過(guò)戶流程4.3房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條商業(yè)地產(chǎn)特殊條款5.1商業(yè)地產(chǎn)用途限制5.2商業(yè)地產(chǎn)租賃管理5.3商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)限制第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額的計(jì)算及支付方式7.3違約金支付時(shí)間及方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2仲裁程序及費(fèi)用8.3法院訴訟程序及費(fèi)用第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序及條件第十條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)10.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)第十一條房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2房屋保修范圍及期限11.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第十二條物業(yè)管理及費(fèi)用12.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容12.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算及支付方式12.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整及變更第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)13.2稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式13.3稅費(fèi)承擔(dān)的變更及調(diào)整第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)；（2）房屋面積：____平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____；（5）房屋現(xiàn)狀：____。1.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格（1）房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）購(gòu)房首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（3）貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（4）貸款利率：____%；（5）還款方式：____。1.3房屋交付時(shí)間與方式（1）房屋交付時(shí)間：____年____月____日；（2）房屋交付方式：____。第二條購(gòu)房資格與條件2.1購(gòu)房者身份及資格要求（1）購(gòu)房者須為具有完全民事行為能力的自然人；（3）購(gòu)房者須符合國(guó)家及地方購(gòu)房政策規(guī)定的其他條件。2.2購(gòu)房者應(yīng)提交的資料（1）購(gòu)房者身份證原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房者戶籍證明原件及復(fù)印件；（3）購(gòu)房者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件及復(fù)印件；（4）其他必要的證明材料。2.3購(gòu)房者應(yīng)滿足的其他條件（1）____；（2）____；（3）____。第三條房屋交付及相關(guān)手續(xù)3.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損；（2）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施應(yīng)正常使用；（4）房屋應(yīng)取得所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.2房屋交付程序（1）購(gòu)房者應(yīng)按照約定時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)；（2）購(gòu)房者應(yīng)驗(yàn)收房屋，并在房屋驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；（3）購(gòu)房者應(yīng)按照約定方式支付尾款；（4）購(gòu)房者與賣(mài)方共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3房屋交付后的手續(xù)辦理（1）購(gòu)房者應(yīng)按照約定時(shí)間辦理水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)；（2）購(gòu)房者應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)；（3）購(gòu)房者應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋抵押登記手續(xù)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的持有者應(yīng)為賣(mài)方；（2）房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓情形；（3）房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合國(guó)家及地方法律法規(guī)規(guī)定。4.2房屋過(guò)戶流程（1）購(gòu)房者與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）購(gòu)房者與賣(mài)方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）購(gòu)房者按照約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用；（4）房地產(chǎn)交易中心出具房屋過(guò)戶證明。4.3房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，由購(gòu)房者承擔(dān)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用，按照約定方式承擔(dān)。第五條商業(yè)地產(chǎn)特殊條款5.1商業(yè)地產(chǎn)用途限制（1）商業(yè)地產(chǎn)只能用于約定的經(jīng)營(yíng)用途，不得擅自改變用途；（2）商業(yè)地產(chǎn)在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2商業(yè)地產(chǎn)租賃管理（1）商業(yè)地產(chǎn)租賃合同應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案；（2）商業(yè)地產(chǎn)租金支付方式及租金調(diào)整機(jī)制，按照租賃合同約定執(zhí)行；（3）商業(yè)地產(chǎn)租賃合同到期后，購(gòu)房者有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。5.3商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)限制（1）商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策；（2）商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備；（3）商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得影響周邊環(huán)境和居民生活。第六條合同的變更第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序及費(fèi)用（1）如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。8.3法院訴訟程序及費(fèi)用（1）如選擇法院訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）訴訟費(fèi)用按照法院的規(guī)定承擔(dān)。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件（1）合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。9.2合同終止條件（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至購(gòu)房者名下；（2）合同約定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約程序及條件（1）合同到期前，雙方均有權(quán)提出續(xù)約申請(qǐng)；（2）雙方就續(xù)約事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議；（3）續(xù)約協(xié)議簽訂后，合同即按照續(xù)約協(xié)議的內(nèi)容繼續(xù)履行。第十條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間接收房屋；（4）按照約定使用、管理和維護(hù)房屋；（5）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（6）履行合同約定的其他義務(wù)。10.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間交付房屋；（2）保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損；（3）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（4）協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋設(shè)備設(shè)施應(yīng)正常使用，不影響居住和使用。11.2房屋保修范圍及期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)___年；（2）房屋設(shè)備設(shè)施保修期限為_(kāi)___年；（3）保修范圍包括但不限于：____。11.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理（1）如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)按照約定時(shí)間通知賣(mài)方；（2）賣(mài)方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況采取維修、更換等措施；（3）如賣(mài)方未按照約定時(shí)間采取措施，購(gòu)房者有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)維修費(fèi)用。第十二條物業(yè)管理及費(fèi)用12.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理公司應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并提供規(guī)范的服務(wù)；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安保等工作。12.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算及支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積或者戶數(shù)計(jì)算；（2）物業(yè)管理費(fèi)用支付方式可以為按時(shí)繳納、季繳、年繳等；（3）物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每期繳納的開(kāi)始日期。12.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整及變更（1）物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行；（2）物業(yè)費(fèi)用的變更應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）土地增值稅；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。13.2稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式（1）稅費(fèi)支付時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行；（2）稅費(fèi)支付方式可以為一次性支付、分階段支付等。13.3稅費(fèi)承擔(dān)的變更及調(diào)整（1）稅費(fèi)承擔(dān)的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；（2）稅費(fèi)承擔(dān)的調(diào)整應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)，并應(yīng)對(duì)其行為的合法性、合規(guī)性及正當(dāng)性承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的情形及程序2.1第三方介入的情形（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)；（4）仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決合同爭(zhēng)議。2.2第三方介入的程序（1）甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面同意書(shū)，明確第三方的名稱、介入的事項(xiàng)及權(quán)限等；（2）第三方介入的，應(yīng)向甲方和乙方出示其資質(zhì)證明，以確保其具備相應(yīng)的合法資格；（3）第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向甲方和乙方提供服務(wù)或處理事務(wù)；（4）甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。除法律明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)超過(guò)其職責(zé)范圍的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的免除第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無(wú)法履行或遲延履行合同義務(wù)的，不負(fù)法律責(zé)任。3.3第三方權(quán)益的保護(hù)第三方依法享有的權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)予以尊重和保護(hù)。未經(jīng)第三方同意，甲方和乙方不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同關(guān)系。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。4.2甲方和乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的信息，以便第三方能夠準(zhǔn)確評(píng)估和處理相關(guān)事務(wù)。4.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因延遲支付所產(chǎn)生的違約責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲方、乙方不正當(dāng)影響。5.3第三方在處理與甲方、乙方的事務(wù)時(shí)，應(yīng)公正、公平、公開(kāi)，保護(hù)各方合法權(quán)益。第六條爭(zhēng)議解決6.1如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條合同的終止與解除7.1第三方在完成其職責(zé)后，本合同中涉及第三方的條款即告終止。7.2如因特殊情況，第三方其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。7.3合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同所產(chǎn)生的違約責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至本合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體信息表詳細(xì)要求：包括甲方、乙方及第三方的基本信息，如名稱、地址、聯(lián)系方式等。說(shuō)明：該附件用于明確合同主體的基本信息，便于各方履行合同義務(wù)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：包括房屋成交總價(jià)、首付款、貸款金額、貸款利率等。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及相關(guān)付款事宜。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)，如結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。說(shuō)明：該附件用于明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，以確保房屋質(zhì)量符合約定。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：該附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量檢測(cè)的時(shí)間、地點(diǎn)、檢測(cè)項(xiàng)目及結(jié)果。說(shuō)明：