城市公寓樓承包租賃合同細(xì)則

城市公寓樓承包租賃合同細(xì)則合同編號：__________城市公寓樓承包租賃合同細(xì)則甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于__________的城市公寓樓物業(yè)，愿意將其承包租賃給乙方使用，乙方愿意承包租賃甲方的上述物業(yè)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)描述1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，共計__________平方米。1.2物業(yè)包含但不限于：__________、__________、__________等設(shè)施。第二條承包租賃期限2.1本合同的承包租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承包租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的承包租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月__________元人民幣。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，確保水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)相關(guān)的稅費、物業(yè)管理費等公共費用。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入乙方承包區(qū)域。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。5.2乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押合同約定的物業(yè)。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用物業(yè)產(chǎn)生的費用，包括但不限于水、電、暖等消耗品費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。6.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.城市公寓樓承包租賃合同細(xì)則2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.物業(yè)管理相關(guān)文件6.租金支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同，包括但不限于：未保證物業(yè)的正常使用未承擔(dān)物業(yè)相關(guān)的稅費、物業(yè)管理費等公共費用干涉乙方的正常經(jīng)營活動擅自進入乙方承包區(qū)域2.乙方違反合同，包括但不限于：未按合同約定支付租金改變物業(yè)用途轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押合同約定的物業(yè)未承擔(dān)租賃期間因使用物業(yè)產(chǎn)生的費用三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有城市公寓樓物業(yè)的出租方。2.乙方：指承包租賃甲方物業(yè)的承租方。3.租金：指乙方按月支付給甲方的承包租賃費用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.承包租賃期限：指乙方承包租賃甲方物業(yè)的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：遇到乙方逾期支付租金的情況，甲方可以提醒乙方，并收取滯納金。遇到乙方長時間未支付租金，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。2.物業(yè)使用問題：甲方應(yīng)確保物業(yè)的正常使用，如遇到物業(yè)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時維修。乙方不得擅自改變物業(yè)用途，如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。3.物業(yè)管理問題：甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)相關(guān)的稅費、物業(yè)管理費等公共費用，如遇到費用糾紛，雙方可協(xié)商解決。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定