住宅小區(qū)廉政合同

住宅小區(qū)廉政合同合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________第一條甲乙雙方約定，在合同有效期內(nèi)，雙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循社會(huì)公德，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，不得有違法違規(guī)行為。1.遵守小區(qū)管理規(guī)約，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境整潔；2.按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用；3.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；4.不得損害他人合法權(quán)益；5.配合物業(yè)管理公司的工作，積極參與小區(qū)管理。1.按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，保證小區(qū)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2.建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量；3.及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題，認(rèn)真聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議；4.定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況；5.依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得有違法違規(guī)行為。第四條甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第五條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后，如甲乙雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂新的合同。第六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同，不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用作其他用途。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.物業(yè)管理服務(wù)合同條款6.小區(qū)管理規(guī)約7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.業(yè)主反映問(wèn)題處理流程圖9.調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式10.人民法院訴訟指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途c.損害他人合法權(quán)益d.未配合物業(yè)管理公司工作，不積極參與小區(qū)管理2.乙方違約行為：a.未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)c.未及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題d.未依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，有違法違規(guī)行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主2.乙方：指物業(yè)管理公司3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用4.公共維修基金：指用于小區(qū)公共部位和設(shè)施維修、更新的基金5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任7.調(diào)解：指通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方協(xié)商解決合同糾紛8.仲裁：指通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛進(jìn)行裁決9.人民法院：指中華人民共和國(guó)審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理合同糾紛案件四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方未能及時(shí)提供服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催繳物業(yè)管理費(fèi)，如甲方仍不繳納，乙方可依法采取措施，如暫停提供服務(wù)2.問(wèn)題：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途時(shí)，應(yīng)及時(shí)制止，并告知甲方恢復(fù)原狀3.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)及時(shí)整改，如甲方仍不滿(mǎn)意，可依法解除合同4.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同2.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，需通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決3.物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.業(yè)主按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)