2024年園區(qū)物業(yè)服務(wù)承包合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年園區(qū)物業(yè)服務(wù)承包合同2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2園區(qū)1.3物業(yè)服務(wù)1.4承包商第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施管理2.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3延長合同的條件第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用金額4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條服務(wù)交接5.1交接事項5.2交接時間5.3交接流程第六條合同的履行與監(jiān)督6.1承包商的義務(wù)6.2園區(qū)管理方的權(quán)利6.3監(jiān)督與檢查第七條保險責(zé)任7.1承包商保險7.2園區(qū)管理方保險7.3保險的有效期第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3例外情況第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知有效期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.2甲方代表：甲方的法定代表人或授權(quán)代表。1.1.3乙方代表：乙方的法定代表人或授權(quán)代表。1.2園區(qū)1.2.1園區(qū)指甲方擁有的所有建筑物、土地及配套設(shè)施設(shè)備。1.2.2園區(qū)地址：（具體地址）。1.3物業(yè)服務(wù)1.3.1物業(yè)服務(wù)指乙方按照本合同約定，向甲方提供的包括物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)。1.3.2服務(wù)范圍：（具體服務(wù)范圍）。1.4承包商1.4.1承包商指乙方，具備相應(yīng)資質(zhì)，有能力提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)。1.4.2乙方地址：（具體地址）。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護2.1.1乙方負責(zé)對園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.1.2乙方應(yīng)及時修復(fù)園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的故障和問題，確保甲方正常使用。2.2安全保障2.2.1乙方負責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。2.2.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保園區(qū)安全。2.3環(huán)境衛(wèi)生2.3.1乙方負責(zé)園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持園區(qū)整潔有序。2.3.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.4設(shè)施管理2.4.1乙方負責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理和維護，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。2.4.2乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行巡查、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.5.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)期限3.1開始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.1.2乙方應(yīng)在合同生效后七個工作日內(nèi)進入園區(qū)開始提供服務(wù)。3.2結(jié)束日期3.2.1本合同期限為（年），自開始日期起計算。3.2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.3延長合同的條件3.3.1在合同期滿前一個月，雙方均可提出延長合同的書面申請。3.3.2延長合同的條款應(yīng)包括但不限于服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容等。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用金額4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用，費用總額為人民幣（大寫）：（金額）。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取服務(wù)費用。4.2費用支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款周期和付款方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.2.2甲方支付費用時，應(yīng)提供相應(yīng)金額的發(fā)票。4.3費用調(diào)整機制4.3.1在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場物價波動等影響，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。4.3.2費用調(diào)整應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的比例和方式進行。第五條服務(wù)交接5.1交接事項5.1.1乙方應(yīng)在合同終止后十個工作日內(nèi)，將所有與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的資料、設(shè)備、鑰匙等交接給甲方。5.1.2乙方應(yīng)向甲方提供完整的服務(wù)記錄、維修保養(yǎng)資料等。5.2交接時間5.2.1合同終止后，乙方應(yīng)在十個工作日內(nèi)完成服務(wù)交接。5.3交接流程5.3.1雙方應(yīng)共同制定交接方案，明確交接事項、時間、地點等。5.3.2雙方代表應(yīng)在交接時當(dāng)場確認交接完成。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。8.1.2甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用，或延遲支付的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的（百分比）。8.2.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的（百分比）。8.2.3違約金不足以彌補對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)開始協(xié)商，并在三十個工作日內(nèi)達成書面協(xié)議。9.2調(diào)解9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁9.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意提交（仲裁委員會名稱）仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑9.4.1如雙方同意采取法律途徑解決爭議，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非法院另有判決。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響其他條款的效力，除非另有約定。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的情形包括：10.2.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)約協(xié)議的；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的；10.2.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將相關(guān)資料、設(shè)備等交接給甲方。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對各自的債務(wù)進行清理，互相結(jié)算。第十一條保密條款11.1保密信息11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均屬于保密信息。11.1.2保密信息包括：客戶資料、業(yè)務(wù)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.2.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。11.3例外情況11.3.1法律要求透露保密信息的，或保密信息已經(jīng)公開的，或通過合法途徑獲得的，不受本保密條款的限制。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章或由法定代表人簽字。12.1.2通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。12.2送達地址12.2.1雙方應(yīng)在合同中約定送達地址，并確保該地址準(zhǔn)確有效。12.2.2通知送達時間為對方實際收到通知的時間。12.3通知有效期限12.3.1通知自發(fā)送之日起視為有效，除非對方在五個工作日內(nèi)提出異議。12.3.2如通知發(fā)送至錯誤的地址或聯(lián)系方式，導(dǎo)致對方未能及時收到，發(fā)送方應(yīng)在知曉錯誤后及時重新發(fā)送。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2如本合同涉及的法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵循新的法律規(guī)定。13.2爭議解決方式13.2.1雙方同意按照本合同爭議解決條款的約定解決爭議。13.2.2如雙方在爭議第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件100.1第三方介入的概念100.1.1本合同所述第三方指非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方等。100.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因客觀需要，同意或邀請第三方參與合同的某些條款履行或協(xié)助履行。100.2第三方介入的條件100.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并明確介入的條款和條件。100.2.2第三方介入不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除非甲乙方另有約定。第三方介入的額外條款及說明101.1額外條款101.1.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。101.1.2第三方協(xié)議應(yīng)包含違約責(zé)任、爭議解決等條款，以確保甲乙方的合法權(quán)益。101.2第三方責(zé)任限額101.2.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍、責(zé)任程度、賠償限額等。101.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并通知甲乙方。第三方與其他各方的劃分說明102.1第三方與甲乙方的關(guān)系102.1.1第三方介入時，其與甲乙方的關(guān)系仍基于甲乙方之間的合同關(guān)系。102.1.2第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不替代甲乙方之間的合同責(zé)任。102.2第三方與合同履行102.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方之間的合同約定和第三方協(xié)議的條款履行其職責(zé)。102.2.2第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)模傻谌匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙方有權(quán)追究。102.3第三方與違約責(zé)任102.3.1第三方違約的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。102.3.2第三方違約不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方介入的變更與終止103.1第三方介入的變更103.1.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。103.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的條款、條件及影響甲乙方權(quán)利義務(wù)的變化。103.2第三方介入的終止103.2.1第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂書面終止協(xié)議。103.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止的條款、條件及后續(xù)處理事項。第三方介入的爭議解決104.1第三方介入爭議的解決104.1.1第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。104.1.2協(xié)商不成的，甲乙方可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。104.2第三方協(xié)議爭議的解決104.2.1第三方協(xié)議引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。104.2.2協(xié)商不成的，甲乙方可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第三方介入的法律適用與爭議解決105.1法律適用105.1.1第三方介入及第三方協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。105.1.2如本合同涉及的法律發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)遵循新的法律規(guī)定。105.2爭議解決方式105.2.1甲乙方同意按照本合同及第三方協(xié)議爭議解決條款的約定解決爭議。105.2.2如雙方在爭議解決方式上達成一致，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：園區(qū)物業(yè)服務(wù)范圍詳細清單附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件五：保險保單復(fù)印件附件六：園區(qū)安全管理規(guī)定附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件八：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件九：服務(wù)質(zhì)量管理體系文件附件十：合同履行監(jiān)督報告附件十一：違約金計算公式說明附件十二：爭議解決流程圖附件十三：合同變更記錄附件十四：合同終止協(xié)議附件一：園區(qū)物業(yè)服務(wù)范圍詳細清單列出園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)服務(wù)的具體項目，如建筑物維護、綠化管理、停車管理等。明確每項服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，以及服務(wù)的水準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細列出各項服務(wù)的費用，包括服務(wù)費、管理費、維修費等。明確費用的計算方式、支付周期和支付方式。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范引用國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，列出物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)。包括服務(wù)質(zhì)量、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板提供第三方介入?yún)f(xié)議的模板，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。包括違約責(zé)任、爭議解決等條款。附件五：保險保單復(fù)印件提供乙方保險保單的復(fù)印件，證明乙方已購買相應(yīng)的保險。附件六：園區(qū)安全管理規(guī)定列出園區(qū)內(nèi)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括出入管理、消防安全等。附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范列出園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)范，包括垃圾處理、清潔衛(wèi)生等。附件八：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃列出園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件九：服務(wù)質(zhì)量管理體系文件提供乙方服務(wù)質(zhì)量管理體系的相關(guān)文件，證明乙方具有提供服務(wù)質(zhì)量的能力。附件十：合同履行監(jiān)督報告定期提供合同履行情況的監(jiān)督報告，包括服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、費用支出等。附件