2024年住宅小區(qū)管理委員會成立協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)管理委員會成立協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)的基本情況1.2：成立管理委員會的必要性1.3：管理委員會的主要職責第二條：管理委員會的組成2.1：委員會成員的資格條件2.2：委員會成員的選舉方式2.3：委員會成員的任期第三條：管理委員會的組織架構3.1：委員會的主要部門設置3.2：各部門的職責和權限3.3：委員會成員的分工第四條：管理委員會的工作機制4.1：會議制度4.2：決策程序4.3：工作報告和信息公開第五條：管理委員會的權利與義務5.1：管理委員會的權利5.2：管理委員會成員的義務第六條：管理委員會的財務管理與使用6.1：財務管理原則6.2：財務預算與決算6.3：財務審計第七條：管理委員會與業(yè)主的關系7.1：代表和維護業(yè)主利益7.2：業(yè)主參與與管理7.3：業(yè)主投訴與反饋機制第八條：管理委員會與物業(yè)公司的合作8.1：物業(yè)公司的選聘8.2：物業(yè)公司的職責與服務標準8.3：物業(yè)公司的考核與獎懲第九條：違約責任與爭議解決9.1：違約行為的處理9.2：爭議解決的方式第十條：合同的生效、變更與終止10.1：合同的生效條件10.2：合同的變更程序10.3：合同的終止條件第十一條：合同的解釋與適用法律11.1：合同的解釋原則11.2：適用法律第十二條：合同的簽訂與生效12.1：簽訂合同的程序12.2：合同的生效日期第十三條：保密條款13.1：保密信息的范圍13.2：保密義務的履行第十四條：其他約定14.1：合同的修改和補充14.2：合同的解除14.3：合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)的基本情況本協(xié)議所涉及的住宅小區(qū)位于_______市_______區(qū)_______街道，占地面積約為_______平方米，共有_______棟住宅樓，_______個住宅單元，居民人口約為_______人。1.2：成立管理委員會的必要性鑒于住宅小區(qū)的規(guī)模日益擴大，居民需求日益多樣化，為了更好地維護小區(qū)的秩序，提高小區(qū)的管理水平，保障業(yè)主的合法權益，特此成立管理委員會。1.3：管理委員會的主要職責（1）制定和修訂小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序；（2）監(jiān)督和協(xié)調物業(yè)公司的工作，確保物業(yè)服務的質量和水平；（3）代表業(yè)主與物業(yè)公司、政府部門等溝通協(xié)調，解決小區(qū)內的各類問題；（4）監(jiān)督小區(qū)的財務狀況，合理使用小區(qū)的公共資金；（5）組織和引導業(yè)主參與小區(qū)的公益活動，提高小區(qū)的居住環(huán)境。第二條：管理委員會的組成2.1：委員會成員的資格條件管理委員會由_______名成員組成，成員應當具有住宅小區(qū)的業(yè)主資格，有責任心，具備一定的組織能力和溝通協(xié)調能力。2.2：委員會成員的選舉方式委員會成員的選舉采用公開選舉的方式，每個業(yè)主根據(jù)其擁有的住宅小區(qū)產權比例擁有相應的選舉權。選舉過程應當公開、公平、公正。2.3：委員會成員的任期委員會成員的任期為_______年，可以連選連任。第三條：管理委員會的組織架構3.1：委員會的主要部門設置管理委員會設立主席一人，副主席_______人，委員若干人。設有辦公室、財務部、物業(yè)部、活動部等職能部門。3.2：各部門的職責和權限（1）辦公室：負責管理委員會的日常事務，文件資料的整理和歸檔，協(xié)調各部門工作等；（2）財務部：負責管理委員會財務的管理和使用，制定年度預算和決算，審核物業(yè)公司的財務報告等；（3）物業(yè)部：負責與物業(yè)公司溝通協(xié)調，監(jiān)督物業(yè)公司的服務質量和水平，處理業(yè)主對物業(yè)服務的投訴等；（4）活動部：負責組織和引導業(yè)主參與小區(qū)的公益活動，提高小區(qū)的居住環(huán)境。3.3：委員會成員的分工管理委員會成員根據(jù)其特長和意愿，分工負責上述各部門的工作。第四條：管理委員會的工作機制4.1：會議制度管理委員會定期召開會議，討論和決定小區(qū)的重要事項。會議分為定期會議和臨時會議兩種。4.2：決策程序4.3：工作報告和信息公開管理委員會定期向業(yè)主公布工作報告和財務報告，接受業(yè)主的監(jiān)督。第五條：管理委員會的權利與義務5.1：管理委員會的權利（1）監(jiān)督和協(xié)調物業(yè)公司的工作，確保物業(yè)服務的質量和水平；（2）代表業(yè)主與物業(yè)公司、政府部門等溝通協(xié)調，解決小區(qū)內的各類問題；（3）監(jiān)督小區(qū)的財務狀況，合理使用小區(qū)的公共資金；（4）組織和引導業(yè)主參與小區(qū)的公益活動，提高小區(qū)的居住環(huán)境。5.2：管理委員會成員的義務（1）忠實履行職務，維護業(yè)主的共同利益；（2）遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定；（3）保密小區(qū)內部的各類信息，不得泄露給無關人員。第八條：管理委員會與業(yè)主的關系8.1：代表和維護業(yè)主利益管理委員會應積極維護業(yè)主的合法權益，對涉及業(yè)主利益的重大事項應當征求業(yè)主的意見，并及時向業(yè)主通報小區(qū)管理的相關情況。8.2：業(yè)主參與與管理業(yè)主有權通過參加業(yè)主大會、委員會會議、提出意見和建議、投票等形式，參與小區(qū)的管理和決策。8.3：業(yè)主投訴與反饋機制管理委員會設立投訴郵箱和聯(lián)系電話，業(yè)主對小區(qū)管理、物業(yè)服務等方面的問題和投訴，應當在接到投訴后的_______個工作日內給予答復。第九條：管理委員會與物業(yè)公司的合作9.1：物業(yè)公司的選聘物業(yè)公司應當通過公開招標的方式選聘，選聘過程應遵循公開、公平、公正的原則。9.2：物業(yè)公司的職責與服務標準物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行小區(qū)的物業(yè)服務職責，保證服務質量達到約定的標準。9.3：物業(yè)公司的考核與獎懲管理委員會應建立物業(yè)公司的考核制度，定期對物業(yè)公司的服務進行考核，根據(jù)考核結果對物業(yè)公司進行獎懲。第十條：違約責任與爭議解決10.1：違約行為的處理違約方應承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。10.2：爭議解決的方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1：合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2：合同的變更程序合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3：合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方同意解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方同意解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條：合同的解釋與適用法律12.1：合同的解釋原則本協(xié)議的解釋應遵循合同的文義，符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2：適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。第十三條：合同的簽訂與生效13.1：簽訂合同的程序本協(xié)議由雙方授權代表在本協(xié)議上簽字，并加蓋公章后生效。13.2：合同的生效日期本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十四條：保密條款14.1：保密信息的范圍保密信息包括本協(xié)議的內容、雙方的商業(yè)秘密以及其他雙方約定的保密信息。14.2：保密義務的履行雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。如因違反保密義務導致對方損失的，違約方應承擔賠償責任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1：第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，其他非合同主體方的參與。第三方可以是個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方等。15.2：第三方介入的范圍（1）中介方提供的居間服務；（2）咨詢方提供的專業(yè)咨詢服務；（3）評估方進行的項目評估；（4）審計方進行的財務審計；（5）其他雙方約定的第三方服務。第十六條：第三方的權利與義務16.1：第三方的權利第三方根據(jù)本合同的約定，有權按照甲乙雙方確定的方式和條件提供服務。16.2：第三方的義務第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十七條：第三方介入的程序17.1：選擇第三方甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務合同。17.2：第三方服務的啟動甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定服務的時間、地點、方式等相關事宜，并確保第三方服務的順利進行。17.3：第三方服務的監(jiān)督與評估甲乙雙方應對第三方服務的質量、進度等方面進行監(jiān)督與評估，確保服務達到預期效果。第十八條：第三方責任的限制18.1：第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額應根據(jù)雙方與第三方簽訂的具體服務合同確定。除非雙方另有約定，第三方對甲乙雙方的責任限額不應超過其服務費用總額的_______倍。18.2：第三方責任的限制第三方在其服務范圍內，對甲乙雙方的責任限制如下：（1）第三方應對其提供的服務質量和效果負責，但甲乙雙方的行為和決策導致的損失除外；（2）第三方應對其服務過程中產生的違約、侵權等行為負責，但甲乙雙方的原因導致的除外；（3）第三方應對其服務過程中產生的信息泄露、知識產權侵權等行為負責，但甲乙雙方的原因導致的除外。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1：第三方與甲乙方的界定第三方與甲乙方的關系僅為服務提供者與服務接受者的關系，第三方并非甲乙方的合作伙伴或代理人。19.2：第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務過程中，應保持與甲乙方的良好溝通，確保服務的順利進行。19.3：第三方與甲乙方的權益劃分第三方服務的成果和權益歸甲乙雙方共同所有，第三方僅享有其服務費用支付的權益。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1：第三方介入的變更甲乙雙方經協(xié)商一致，可以變更第三方的服務內容、范圍、條件等。20.2：第三方介入的解除甲乙雙方經協(xié)商一致，可以解除與第三方的服務合同。解除合同的原因、方式、補償?shù)仁马?，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第二十一條：違約責任與爭議解決21.1：第三方違約的處理第三方如違反服務合同的約定，應承擔違約責任。甲乙雙方有權要求第三方賠償損失，或解除合同。21.2：甲乙雙方與第三方之間的爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十二條：合同的生效、變更與終止22.1：合同的生效條件本修正協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2：合同的變更程序合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.3：合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方同意解除本修正協(xié)議；（2）因不可抗力導致本修正協(xié)議無法履行，雙方同意解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二十三條：合同的解釋與適用法律23.1：合同的解釋原則本修正協(xié)議的解釋應遵循合同的文義，符合法律法規(guī)的規(guī)定。23.2：適用法律本修正協(xié)議適用中華人民共和國的法律。第二十四條：合同的簽訂與生效24.1：簽訂合同的程序本修正協(xié)議由雙方授權代表在本修正協(xié)議上簽字，并加蓋公章后生效。24.2：合同的生效日期本修正協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)管理委員會成立協(xié)議書附件二：管理委員會成員選舉辦法附件三：管理委員會組織架構設置方案附件四：管理委員會工作制度附件五：管理委員會權利與義務規(guī)定附件六：財務管理制度附件七：物業(yè)公司選聘標準及流程附件八：物業(yè)公司服務標準附件九：物業(yè)公司考核辦法附件十：業(yè)主參與與管理辦法附件十一：第三方服務合同范本附件十二：保密協(xié)議附件十三：合同變更協(xié)議模板附件十四：違約行為認定及責任追究辦法說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務，包括但不限于未按時支付費用、未提供約定的服務或商品等。示例：甲方向乙方支付物業(yè)服務費，未能在約定時間內支付，構成違約。2.管理委員會成員未按照管理委員會工作制度履行職責，包括但不限于未參加定期會議、未及時處理業(yè)主投訴等。示例：管理委員會成員未能參加定期會議，導致會議無法正常進行，構成違約。3.物業(yè)公司未按照物業(yè)公司服務標準提供服務，包括但不限于服務質量不達標、未能及時響應業(yè)主需求等。示例：物業(yè)公司未能及時響應業(yè)主的維修需求，導致業(yè)主利益受損，構成違約。4.第三方未按照服務合同約定提供服務，包括但不限于服務質量不達標、未能按時完成服務等。示例：第三方未能按時完成約定的服務項目，導致甲乙雙方利益受損，構成違約。5.違反保密協(xié)議，包括但不限于泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等。示例：管理委員會成員未經授權向第三方披露小區(qū)內部信息，構成違約。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償因此給守約方造成的損失、支付違約金等。2.違約行為的嚴重程度和影響范圍將作為判定違約責任的重要依據(jù)。3.雙方同意，任何一方在履行合同過程中發(fā)生的違約行為，均應承擔相應的違約責任。2024年住宅小區(qū)管理委員會成立協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)基本情況介紹1.2：成立管理委員會的必要性1.3：管理委員會的主要職責與目標第二條：管理委員會的組成與結構2.1：委員會成員的數(shù)量與資格要求2.2：成員的選舉方式與任期2.3：管理委員會的決策機制第三條：管理委員會的權利與義務3.1：管理委員會對小區(qū)的決策權與管理權3.2：管理委員會對小區(qū)公共設施的維護與管理3.3：管理委員會對小區(qū)內活動的組織與監(jiān)督第四條：管理委員會的工作程序與規(guī)則4.1：會議的召開頻率與通知方式4.2：會議的決策程序與表決規(guī)則4.3：管理委員會的工作報告與透明度第五條：管理委員會與業(yè)主的關系5.1：管理委員會對業(yè)主的建議與反饋的回應5.2：業(yè)主對管理委員會的監(jiān)督與評價5.3：業(yè)主與管理委員會之間的溝通渠道第六條：財務管理6.1：管理委員會的財務管理制度6.2：小區(qū)公共費用的收取與使用規(guī)定6.3：財務報告與審計第七條：合同的生效與終止7.1：協(xié)議的簽署與生效條件7.2：協(xié)議的終止條件與程序7.3：協(xié)議終止后的善后處理第八條：爭議解決8.1：解決爭議的方式與機構8.2：訴訟或仲裁的適用法律與管轄地點8.3：保密條款與信息保護第九條：合同的修改與補充9.1：合同的修改程序9.2：合同的補充協(xié)議的簽訂條件9.3：修改與補充的生效條件第十條：權利與義務的轉讓10.1：管理委員會成員權利的轉讓10.2：管理委員會義務的轉讓10.3：轉讓的條件與程序第十一條：第三方受益者11.1：管理委員會對第三方受益者的權益保護11.2：第三方受益者對管理委員會的支持與配合11.3：第三方受益者的義務與責任第十二條：合同的違約責任12.1：管理委員會的違約行為12.2：違約責任的具體形式與賠償標準12.3：違約糾紛的解決方式第十三條：合同的履行保障13.1：管理委員會履行合同的保證措施13.2：業(yè)主對管理委員會履行合同的監(jiān)督權13.3：違約情況的處理與糾正措施第十四條：其他條款14.1：合同的解釋權歸屬14.2：合同的適用法律14.3：合同的完整性與互斥性聲明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)基本情況介紹本住宅小區(qū)位于市區(qū)街道，占地面積平方米，共有棟建筑，居住人口約戶，是一個集居住、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。1.2：成立管理委員會的必要性鑒于住宅小區(qū)的發(fā)展和居民生活品質的提高，為更好地維護小區(qū)的公共利益，規(guī)范小區(qū)的管理，提高小區(qū)居民的生活質量，特此成立住宅小區(qū)管理委員會。1.3：管理委員會的主要職責與目標管理委員會的主要職責是維護小區(qū)的公共秩序，保障小區(qū)的安全，負責小區(qū)內的公共設施的維護與管理，組織和監(jiān)督小區(qū)內的各類活動，同時代表和維護小區(qū)居民的合法權益。管理委員會的工作目標是創(chuàng)建一個和諧、安全、舒適、環(huán)保的居住環(huán)境。第二條：管理委員會的組成與結構2.1：委員會成員的數(shù)量與資格要求2.2：成員的選舉方式與任期管理委員會的成員通過居民大會選舉產生，任期為兩年，可以連選連任。2.3：管理委員會的決策機制管理委員會實行民主集中制，決策事項由委員會成員進行討論，采取舉手或投票方式進行表決，贊成票超過半數(shù)即為通過。第三條：管理委員會的權利與義務3.1：管理委員會對小區(qū)的決策權與管理權管理委員會有權對小區(qū)的公共事務進行決策，并對小區(qū)的公共設施進行管理。3.2：管理委員會對小區(qū)公共設施的維護與管理管理委員會負責小區(qū)公共設施的日常維護與管理，保證公共設施的正常運行。3.3：管理委員會對小區(qū)內活動的組織與監(jiān)督管理委員會負責組織和監(jiān)督小區(qū)內的各類活動，維護小區(qū)的公共秩序，保障小區(qū)的安全。第四條：管理委員會的工作程序與規(guī)則4.1：會議的召開頻率與通知方式管理委員會定期召開會議，至少每季度一次。會議通知應在會議前至少三天通知全體成員。4.2：會議的決策程序與表決規(guī)則會議決策事項由委員會成員進行討論，采取舉手或投票方式進行表決，贊成票超過半數(shù)即為通過。4.3：管理委員會的工作報告與透明度管理委員會應定期向小區(qū)居民報告工作，接受居民的監(jiān)督。同時，管理委員會的工作記錄應保持透明，供居民查閱。第五條：管理委員會與業(yè)主的關系5.1：管理委員會對業(yè)主的建議與反饋的回應管理委員會應對業(yè)主的建議與反饋給予及時的回應，并在合理時間內采取相應的措施。5.2：業(yè)主對管理委員會的監(jiān)督與評價業(yè)主有權對管理委員會的工作進行監(jiān)督，并對其工作進行評價。5.3：業(yè)主與管理委員會之間的溝通渠道管理委員會應建立和完善與業(yè)主的溝通渠道，通過定期召開居民大會、設立意見箱等方式，廣泛聽取業(yè)主的意見和建議。第八條：財務管理8.1：管理委員會的財務管理制度管理委員會應建立健全財務管理制度，包括預算編制、財務報銷、資金管理等方面的規(guī)定。8.2：小區(qū)公共費用的收取與使用規(guī)定小區(qū)公共費用的收取標準、使用范圍和支付方式應在管理委員會會議上進行討論并通過，費用使用情況應定期向業(yè)主公開。8.3：財務報告與審計管理委員會應定期向業(yè)主提供財務報告，每年至少進行一次財務審計，確保資金的合理使用。第九條：合同的生效與終止9.1：協(xié)議的簽署與生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。9.2：協(xié)議的終止條件與程序協(xié)議終止的條件包括：管理委員會完成其任期內的工作目標，業(yè)主大會決定終止協(xié)議，管理委員會嚴重違反協(xié)議規(guī)定等。協(xié)議終止前應進行必要的善后處理。9.3：協(xié)議終止后的善后處理第十條：權利與義務的轉讓10.1：管理委員會成員權利的轉讓管理委員會成員的權利可以在轉讓條件滿足的情況下進行轉讓，轉讓應經過業(yè)主大會批準。10.2：管理委員會義務的轉讓管理委員會義務的轉讓應經過業(yè)主大會批準，并確保轉讓不會對業(yè)主利益造成不利影響。10.3：轉讓的條件與程序第十一條：第三方受益者11.1：管理委員會對第三方受益者的權益保護管理委員會應保護第三方受益者的合法權益，不得損害其利益。11.2：第三方受益者對管理委員會的支持與配合第三方受益者應支持管理委員會的工作，配合其履行合同義務。11.3：第三方受益者的義務與責任第三方受益者應履行合同約定的義務，并對其行為產生的后果承擔責任。第十二條：合同的違約責任12.1：管理委員會的違約行為管理委員會違反合同義務的行為包括但不限于：不履行合同約定的職責，違反合同約定的權利轉讓條件等。12.2：違約責任的具體形式與賠償標準管理委員會的違約責任應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3：違約糾紛的解決方式違約糾紛可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十三條：合同的履行保障13.1：管理委員會履行合同的保證措施管理委員會應采取必要的措施，確保合同的履行。13.2：業(yè)主對管理委員會履行合同的監(jiān)督權業(yè)主有權對管理委員會履行合同的情況進行監(jiān)督，并提出意見和建議。13.3：違約情況的處理與糾正措施管理委員會在履行合同過程中出現(xiàn)違約情況的，應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行處理，并采取必要的糾正措施。第十四條：其他條款14.1：合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸業(yè)主大會所有。14.2：合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。14.3：合同的完整性與互斥性聲明本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和協(xié)議，合同中任何條款的無效不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款第十五條：第三方介入的允許與條件15.1：管理委員會在履行合同過程中，如需第三方的專業(yè)服務或技術支持，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、活動策劃等，應提前向業(yè)主大會報告并取得同意。a.第三方應具備相應的資質和能力，能夠勝任所提供的服務或支持。b.第三方應遵守國家法律法規(guī)，并無不良記錄。c.第三方與甲乙雙方無利益沖突。第十六條：第三方的權利與義務16.1：第三方在本合同項下的權利與義務僅限于管理委員會委托的事項，不得超出委托范圍。16.2：第三方應按照管理委員會的指示和要求，提供專業(yè)、高效的服務，并保證服務質量符合合同約定。16.3：第三方應遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護小區(qū)的公共秩序和業(yè)主的合法權益。第十七條：第三方責任限額17.1：第三方對因其提供的服務或支持導致的業(yè)主權益受損，應承擔相應的賠償責任。17.2：管理委員會應與第三方約定明確的責任限額，包括但不限于賠償額度、賠償方式等。17.3：若第三方未按約定提供服務或支持，導致業(yè)主權益受損，管理委員會應承擔相應的賠償責任，并有權向第三方追償。第十八條：第三方與業(yè)主、管理委員會的關系18.1：第三方應視業(yè)主和管理委員會為其服務的對象，并主動溝通、協(xié)調，以滿足雙方的需求。18.2：第三方應向管理委員會提供服務進展報告，并接受其監(jiān)督和評估。18.3：業(yè)主對第三方提供的服務有意見或建議時，可通過管理委員會進行反饋，第三方應予以關注并及時改進。第十九條：第三方介入的終止條件與程序19.2：管理委員會應在第三方介入終止前，與業(yè)主大會協(xié)商確定終止后的善后處理事項，包括但不限于財務結算、工作交接等。第二十條：第三方介入的違約責任20.1：第三方違反本合同或管理委員會的指令，導致業(yè)主權益受損的，應承擔違約責任。20.2：管理委員會未能履行本合同項下的義務，導致第三方服務無法正常進行的，應承擔相應的違約責任。第二十一條：合同的適用法律與爭議解決21.1：本合同的適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。21.2：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二十二條：合同的完整性與互斥性聲明本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和協(xié)議，合同中任何條款的無效不影響其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)基本情況介紹詳細介紹小區(qū)的歷史、地理位置、建筑規(guī)模、居住人口等信息。附件二：管理委員會成員名單及其資格要求列出管理委員會成員的姓名、職務、聯(lián)系方式，并說明成員的資格要求。附件三：小區(qū)公共設施清單詳細列出小區(qū)內的公共設施名稱、數(shù)量、位置和維護狀況。附件四：管理委員會工作程序與規(guī)則包括會議召開頻率、決策程序、表決規(guī)則等詳細規(guī)定。附件五：小區(qū)公共費用收取與使用規(guī)定詳細說明公共費用的收取標準、使用范圍和支付方式。附件六：財務管理制度的詳細規(guī)定包括預算編制、財務報銷、資金管理等制度的詳細規(guī)定。附件七：第三方服務提供者資質證明提供第三方的資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關文件。附件八：第三方服務合同范本提供第三方服務合同的范本，明確雙方的權利和義務。附件九：合同履行過程中的重要文件包括合同的修改、補充、第三方介入的批準文件等。附件十：違約行為及責任認定標準詳細列出違約行為的具體情形和相應的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.管理委員會未能履行合同約定的職責，例如未按時召開會議、未及時處理業(yè)主反映的問題等。2.第三方未能按照約定提供服務或支持，例如服務品質不符合要求、未能按時完成工作等。3.管理委員會或第三方違反合同中的保密條款，泄露業(yè)主個人信息或商業(yè)秘密。4.管理委員會或第三方未能遵守合同中的法律法規(guī)要求，例如未按時進行財務審計、未依法繳納稅費等。違約責任認定標準：1.管理委員會違約行為的責任認定，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.第三方違約行為的責任認定，根據(jù)第三方服務合同的約定，承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果管理委員會未能按照約定時間召開會議，導致業(yè)主利益受損，根據(jù)合同約定，管理委員會應承擔違約責任，例如支付違約金或進行相應的補救措施。如果第三方提供的服務質量不符合要求，導致業(yè)主利益受損，根據(jù)第三方服務合同的約定，第三方應承擔違約責任，例如重新提供服務或支付違約金。2024年住宅小區(qū)管理委員會成立協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)的基本情況1.2：成立管理委員會的必要性1.3：協(xié)議的目的和預期成果第二條：管理委員會的組成與職責2.1：管理委員會的組成成員2.2：管理委員會的主要職責2.3：管理委員會成員的任期和替換第三條：管理委員會的組織架構與運作方式3.1：管理委員會的的組織架構3.2：管理委員會的運作方式3.3：管理委員會會議的召開和決策程序第四條：管理委員會的管理決策權4.1：管理委員會的管理決策范圍4.2：管理委員會的管理決策程序4.3：管理委員會與管理層、業(yè)主的關系和溝通第五條：管理委員會的財務管理5.1：管理委員會的財務管理體系5.2：管理委員會的財務預算和支出5.3：管理委員會的審計和財務報告第六條：管理委員會與業(yè)主的關系6.1：管理委員會與業(yè)主的溝通渠道6.2：管理委員會對業(yè)主投訴和意見的處理6.3：管理委員會對業(yè)主的建議和反饋的采納第七條：管理委員會與物業(yè)管理公司的合作7.1：管理委員會與物業(yè)管理公司的合作關系7.2：管理委員會對物業(yè)管理公司的監(jiān)督和評估7.3：管理委員會與物業(yè)管理公司的協(xié)調和決策第八條：管理委員會對小區(qū)設施和服務的管理8.1：管理委員會對小區(qū)設施的管理和維護8.2：管理委員會對小區(qū)服務的監(jiān)督和改善8.3：管理委員會對小區(qū)安全與衛(wèi)生的管理第九條：管理委員會對小區(qū)發(fā)展的規(guī)劃與實施9.1：管理委員會對小區(qū)發(fā)展的規(guī)劃與計劃9.2：管理委員會對小區(qū)發(fā)展項目的實施和管理9.3：管理委員會對小區(qū)發(fā)展資金的籌集和使用第十條：管理委員會的培訓與發(fā)展10.1：管理委員會的成員培訓計劃10.2：管理委員會的能力提升和發(fā)展機會10.3：管理委員會對小區(qū)居民意見和需求的關注第十一條：管理委員會的合作與交流11.1：管理委員會與其他小區(qū)的交流合作11.2：管理委員會參與行業(yè)組織和專業(yè)會議11.3：管理委員會對外宣傳和推廣小區(qū)第十二條：管理委員會的解約和終止12.1：管理委員會的解約條件12.2：管理委員會的終止程序12.3：管理委員會解約或終止后的善后處理第十三條：違約責任與爭議解決13.1：管理委員會違反協(xié)議的責任13.2：管理委員會與業(yè)主之間爭議的解決方式13.3：管理委員會與物業(yè)管理公司之間爭議的解決方式第十四條：其他事項14.1：協(xié)議的修改和補充14.2：協(xié)議的生效和終止日期14.3：協(xié)議的保管和復制權第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)的基本情況本協(xié)議所指的住宅小區(qū)位于_______市_______區(qū)_______街道，占地面積_______平方米，共有_______棟建筑，_______個住宅單元，居民人口約_______人。1.2：成立管理委員會的必要性鑒于住宅小區(qū)的規(guī)模和居民需求，為了更好地維護小區(qū)的秩序、改善居住環(huán)境、提高服務質量，特成立住宅小區(qū)管理委員會。1.3：協(xié)議的目的和預期成果本協(xié)議旨在明確管理委員會的組成、職責、運作方式等，確保管理委員會能夠高效、公正地代表和服務于小區(qū)居民，實現(xiàn)小區(qū)的和諧、穩(wěn)定發(fā)展。第二條：管理委員會的組成與職責2.1：管理委員會的組成成員管理委員會由_______名成員組成，其中包括業(yè)主代表、物業(yè)公司代表和第三方專家。業(yè)主代表由居民選舉產生，物業(yè)公司代表由物業(yè)管理公司指定，第三方專家由管理委員會聘請。2.2：管理委員會的主要職責管理委員會的主要職責包括但不限于：制定和修訂小區(qū)管理制度、監(jiān)督物業(yè)公司的管理和服務、協(xié)調解決小區(qū)內的矛盾和糾紛、規(guī)劃小區(qū)發(fā)展項目、維護小區(qū)安全和環(huán)境衛(wèi)生等。2.3：管理委員會成員的任期和替換管理委員會成員的任期為_______年，可連選連任。成員如有特殊情況需辭職或被替換，應提前向委員會提交書面申請，并由委員會討論通過。第三條：管理委員會的組織架構與運作方式3.1：管理委員會的的組織架構管理委員會設主席一人，副主席_______人，委員若干。主席負責召集和主持管理委員會會議，副主席協(xié)助主席工作，委員參與討論和決策。3.2：管理委員會的運作方式3.3：管理委員會會議的召開和決策程序第四條：管理委員會的管理決策權4.1：管理委員會的管理決策范圍管理委員會對小區(qū)內的物業(yè)管理、設施維護、服務改善等方面具有決策權。管理委員會有權對物業(yè)公司的管理和服務進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。4.2：管理委員會的管理決策程序管理委員會在做出重大決策前，應廣泛征求居民意見，并通過會議討論形成決議。管理委員會應將決策事項及時向居民公示。4.3：管理委員會與管理層、業(yè)主的關系和溝通第五條：管理委員會的財務管理5.1：管理委員會的財務管理體系管理委員會設立專門財務賬戶，對小區(qū)的費用收支進行統(tǒng)一管理。財務報表定期向居民公示，接受居民監(jiān)督。5.2：管理委員會的財務預算和支出管理委員會在每年初制定財務預算，報請居民代表大會批準。預算執(zhí)行過程中，如有調整，需經居民代表大會同意。5.3：管理委員會的審計和財務報告管理委員會聘請獨立審計機構，對財務管理情況進行定期審計。審計結果向居民公示，確保財務透明。第八條：管理委員會對小區(qū)設施和服務的管理8.1：管理委員會對小區(qū)設施的管理和維護管理委員會負責制定小區(qū)設施的管理和維護制度，監(jiān)督物業(yè)公司按照相關規(guī)定進行設施的維護和保養(yǎng)，確保小區(qū)設施的正常運行。8.2：管理委員會對小區(qū)服務的監(jiān)督和改善管理委員會對物業(yè)公司提供的小區(qū)服務進行監(jiān)督，對服務中存在的問題提出改進意見，并督促物業(yè)公司進行改進。8.3：管理委員會對小區(qū)安全與衛(wèi)生的管理管理委員會制定小區(qū)安全和衛(wèi)生管理制度，監(jiān)督物業(yè)公司加強小區(qū)安全保衛(wèi)工作，保障小區(qū)居民的人身和財產安全，同時監(jiān)督物業(yè)公司做好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作。第九條：管理委員會對小區(qū)發(fā)展的規(guī)劃與實施9.1：管理委員會對小區(qū)發(fā)展的規(guī)劃與計劃管理委員會根據(jù)小區(qū)實際情況，制定小區(qū)發(fā)展的規(guī)劃和計劃，包括小區(qū)設施的改善、服務的提升等，并報請居民代表大會審議通過。9.2：管理委員會對小區(qū)發(fā)展項目的實施和管理管理委員會負責組織、協(xié)調和監(jiān)督小區(qū)發(fā)展項目的實施，確保項目按照規(guī)劃順利進行。9.3：管理委員會對小區(qū)發(fā)展資金的籌集和使用管理委員會負責小區(qū)發(fā)展資金的籌集和使用，確保資金的合理分配和使用。第十條：管理委員會的培訓與發(fā)展10.1：管理委員會的成員培訓計劃管理委員會制定成員培訓計劃，定期組織成員參加培訓，提高成員的管理能力和業(yè)務水平。10.2：管理委員會的能力提升和發(fā)展機會管理委員會為成員提供能力提升和發(fā)展機會，包括參加相關會議、培訓等。10.3：管理委員會對小區(qū)居民意見和需求的關注管理委員會關注小區(qū)居民的意見和需求，及時回應居民關切，改進工作。第十一條：管理委員會的合作與交流11.1：管理委員會與其他小區(qū)的交流合作管理委員會與其他小區(qū)建立交流合作機制，互相學習、借鑒先進的物業(yè)管理經驗。11.2：管理委員會參與行業(yè)組織和專業(yè)會議管理委員會積極參與行業(yè)組織和專業(yè)會議，了解行業(yè)動態(tài)，提升小區(qū)管理水平。11.3：管理委員會對外宣傳和推廣小區(qū)管理委員會對外宣傳和推廣小區(qū)，提高小區(qū)的知名度和影響力。第十二條：管理委員會的解約和終止12.1：管理委員會的解約條件管理委員會在出現(xiàn)無法履行協(xié)議、嚴重違約等情況時，可與物業(yè)公司協(xié)商解約。12.2：管理委員會的終止程序管理委員會在解約或終止協(xié)議時，應按照相關規(guī)定進行終止程序，妥善處理善后事宜。12.3：管理委員會解約或終止后的善后處理管理委員會解約或終止后，應與物業(yè)公司協(xié)商處理小區(qū)內的遺留問題，確保小區(qū)的正常運行。第十三條：違約責任與爭議解決13.1：管理委員會違反協(xié)議的責任管理委員會違反協(xié)議，應承擔相應的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。13.2：管理委員會與業(yè)主之間爭議的解決方式管理委員會與業(yè)主之間的爭議，可通過協(xié)商、調解、仲裁等方式解決。13.3：管理委員會與物業(yè)管理公司之間爭議的解決方式管理委員會與物業(yè)管理公司之間的爭議，可通過協(xié)商、調解、仲裁等方式解決。第十四條：其他事項14.1：協(xié)議的修改和補充本協(xié)議在履行過程中，如需修改或補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。14.2：協(xié)議的生效和終止日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。14.3：協(xié)議的保管和復制權本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。協(xié)議副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的情形1.1：中介方介入當本合同的履行需要中介方的服務時，甲方和乙方同意引入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助處理合同履行過程中的事務。1.2：專業(yè)機構介入本合同履行過程中，如需專業(yè)機構提供評估、審計、調解等services，專業(yè)機構作為第三方介入，甲方和乙方應予以配合。1.3：政府監(jiān)管部門介入如本合同履行過程中出現(xiàn)違反法律法規(guī)的情況，政府監(jiān)管部門可作為第三方介入，對甲方和乙方進行監(jiān)督和指導。第二條：第三方的責任與義務2.1：中介方的責任與義務中介方應公正、客觀地提供服務，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務，并按照約定收取費用。中介方應保密合同雙方的信息，不得泄露給第三方。2.2：專業(yè)機構的責任與義務專業(yè)機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確的服務。專業(yè)機構對合同履行過程中的評估、審計結果負責，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。2.3：政府監(jiān)管部門的責任與義務政府監(jiān)管部門應按照法律法規(guī)，對甲方和乙方的合同履行情況進行監(jiān)管，確保合同的合法合規(guī)。政府監(jiān)管部門對合同履行過程中的糾紛進行調解，并依法作出處理。第三條：第三方的權利與利益3.1：中介方的權利與利益中介方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2：專業(yè)機構的權利與利益專業(yè)機構有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，并根據(jù)合同約定收取費用。3.3：政府監(jiān)管部門的權利與利益政府監(jiān)管部門在履行監(jiān)管職責時，有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。第四條：第三方介入的程序與方式4.1：中介方介入的程序與方式中介方的介入應由甲方和乙方共同協(xié)商確定。中介方在介入過程中，應保持獨立客觀，公正地處理事務。4.2：專業(yè)機構介入的程序與方式專業(yè)機構的介入由甲方和乙方協(xié)商確定，并簽訂專業(yè)服務合同。專業(yè)機構在介入過程中，應保持獨立客觀，公正地提供服務。4.3：政府監(jiān)管部門介入的程序與方式政府監(jiān)管部門在履行監(jiān)管職責時，無需甲方和乙方同意，但應提前通知甲方和乙方。政府監(jiān)管部門在介入過程中，應保持獨立客觀，公正地處理事務。第五條：第三方的責任限額5.1：中介方的責任限額中介方在履行合同過程中，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。中介方的賠償責任限額為中介服務費的_______倍。5.2：專業(yè)機構的責任限額專業(yè)機構在履行合同過程中，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，專業(yè)機構應承擔相應的賠償責任。專業(yè)機構的賠償責任限額為專業(yè)服務費的_______倍。5.3：政府監(jiān)管部門的責任限額政府監(jiān)管部門在履行監(jiān)管職責過程中，對甲方或乙方造成損失的，政府監(jiān)管部門不承擔賠償責任。第六條：第三方與其他各方的關系6.1：中介方與其他各方中介方作為獨立的第三方，與甲方和乙方不存在任何從