物業(yè)租賃與管理協(xié)議（2024年修訂版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)租賃與管理協(xié)議（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及用途1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)4.3保險(xiǎn)費(fèi)用5.維修責(zé)任5.1物業(yè)設(shè)備維修5.2租戶設(shè)施維修5.3共同區(qū)域維修6.變更及轉(zhuǎn)讓6.1合同變更6.2合同轉(zhuǎn)讓7.違約責(zé)任7.1租戶違約7.2物業(yè)管理方違約8.終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律途徑10.法律法規(guī)10.1適用法律10.2法規(guī)遵守11.其他條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3通知與送達(dá)12.合同的成立與生效12.1簽字蓋章12.2審批程序12.3合同生效時(shí)間13.雙方信息13.1出租方信息13.2承租方信息14.合同附件14.1物業(yè)清單14.2租賃合同專用條款14.3物業(yè)管理規(guī)定第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及用途1.1物業(yè)描述本合同所指物業(yè)為位于【填寫物業(yè)地址】的【填寫物業(yè)類型】物業(yè)，包括但不限于：【填寫物業(yè)內(nèi)具體建筑和設(shè)施】。1.2租賃面積租賃面積總計(jì)【填寫實(shí)際租賃面積】平方米，具體租賃部位以附件《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。1.3租賃用途承租人租賃該物業(yè)用于【填寫承租人租賃目的和用途】，不得擅自改變用途。如需改變，應(yīng)提前【填寫提前通知時(shí)間】書面征得出租人同意。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【填寫租賃開始日期】起。2.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期限至【填寫租賃結(jié)束日期】。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【填寫續(xù)租通知時(shí)間】書面通知出租人。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商新的租賃條款。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為【填寫租金金額】元/月。3.2租金支付周期租金按【填寫支付周期】支付一次，具體支付日期為每月的【填寫具體支付日期】。3.3租金支付方式租金通過【填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】支付至【填寫收款賬戶或個(gè)人】。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為【填寫物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額】元/月，用于物業(yè)的日常管理和維護(hù)。4.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)為【填寫維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)金額】元/月，用于物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)。4.3保險(xiǎn)費(fèi)用承租人應(yīng)自行辦理租賃期間物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.維修責(zé)任5.1物業(yè)設(shè)備維修物業(yè)的中央空調(diào)、電梯、供水供電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備由出租人負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)。5.2租戶設(shè)施維修租戶專用的空調(diào)、照明、插座等小型設(shè)施設(shè)備由承租人負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)。5.3共同區(qū)域維修公共區(qū)域（如樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間等）的維修和養(yǎng)護(hù)，由出租人或其指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。6.變更及轉(zhuǎn)讓6.1合同變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【填寫提前通知時(shí)間】書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同轉(zhuǎn)讓承租人未經(jīng)出租人同意，不得將租賃權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【填寫提前通知時(shí)間】書面征得出租人同意。7.違約責(zé)任7.1租戶違約承租人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金【填寫違約金金額】。7.2物業(yè)管理方違約物業(yè)管理方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金【填寫違約金金額】。8.終止與解除8.1合同終止條件a)租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；b)承租人嚴(yán)重違約，出租人書面通知承租人解除合同；c)出租人因物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等原因需要終止合同，書面通知承租人；d)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.2合同解除程序a)提出解除方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；b)雙方應(yīng)共同協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交還、結(jié)算費(fèi)用等；c)雙方簽署解除協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間、方式及相關(guān)責(zé)任；d)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保解除事宜的順利進(jìn)行。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意提交【填寫仲裁委員會(huì)名稱或法院名稱】解決，仲裁或訴訟地點(diǎn)為【填寫仲裁或訴訟地點(diǎn)】。10.法律法規(guī)10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)【填寫簽訂地點(diǎn)所在省份】省【填寫簽訂地點(diǎn)所在城市】市的法律法規(guī)。10.2法規(guī)遵守雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。11.其他條款11.1合同附件本合同附件《物業(yè)清單》和《租賃合同專用條款》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保合同中載明的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，任何一方發(fā)出的通知或其他文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。12.合同的成立與生效12.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。12.2審批程序如需審批或備案的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同生效時(shí)間本合同自【填寫合同生效日期】起生效。13.雙方信息13.1出租方信息【填寫出租方全稱】地址：【填寫出租方地址】聯(lián)系人：【填寫聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【填寫聯(lián)系電話】13.2承租方信息【填寫承租方全稱】地址：【填寫承租方地址】聯(lián)系人：【填寫聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【填寫聯(lián)系電話】14.合同附件14.1物業(yè)清單14.2租賃合同專用條款14.3物業(yè)管理規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)租賃與管理活動(dòng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍和約定，不得超越其授權(quán)范圍。16.中介方介入16.1中介服務(wù)中介方為本合同的簽訂提供促成服務(wù)，包括但不限于物業(yè)信息的發(fā)布、租賃雙方的對(duì)接、合同條款的咨詢等。16.2中介費(fèi)用中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后【填寫支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。16.3中介責(zé)任中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)有效的物業(yè)信息和租賃雙方信息。如因中介方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.擔(dān)保方介入17.1擔(dān)保服務(wù)擔(dān)保方為租賃合同的履行提供擔(dān)保，包括但不限于租金的支付、物業(yè)的維護(hù)等。17.2擔(dān)保費(fèi)用擔(dān)保方的擔(dān)保費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。擔(dān)保費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后【填寫支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。17.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)對(duì)承租人的租賃行為和租金支付等進(jìn)行監(jiān)督，如承租人違約，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.監(jiān)管方介入18.1監(jiān)管職責(zé)監(jiān)管方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的合法使用、公共區(qū)域的管理、維修養(yǎng)護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)管。18.2監(jiān)管措施監(jiān)管方有權(quán)對(duì)違反合同約定或法律法規(guī)的行為采取措施，包括但不限于通知整改、中止合同、解除合同等。18.3監(jiān)管費(fèi)用監(jiān)管方的監(jiān)管費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。監(jiān)管費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后【填寫支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。19.維修服務(wù)提供商介入19.1維修服務(wù)維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保其正常運(yùn)行。19.2維修費(fèi)用維修服務(wù)提供商的維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。維修費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后【填寫支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。19.3維修責(zé)任維修服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定及時(shí)響應(yīng)維修需求，如因維修不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限制除法律明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.2第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，對(duì)于合同以外的糾紛，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方之間的損失賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或合同中的約定執(zhí)行。如無約定，第三方責(zé)任限額不得超過第三方收取的費(fèi)用總額。21.第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾均視為對(duì)其自身的承諾。21.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同項(xiàng)下的活動(dòng)，不影響甲乙雙方根據(jù)合同享有的權(quán)益和承擔(dān)的義務(wù)。21.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。22.甲乙方的權(quán)利義務(wù)22.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。22.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)。23.第三方介入的變更和終止23.1變更23.2終止合同履行完畢或甲乙雙方另有約定時(shí)，第三方介入服務(wù)終止。24.第三方介入的違約處理24.1第三方違約第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。24.2甲乙方違約甲乙方如未按照合同約定支付費(fèi)用或協(xié)助第三方，第三方有權(quán)要求甲乙方改正或解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途、現(xiàn)狀等。附件2：租賃合同專用條款包括租賃合同中未列明的特殊條款，如寵物管理、裝修限制、特殊使用要求等。附件3：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理方的管理規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、使用限制、違規(guī)行為處理等。附件4：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明提供維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證，以證明其具備提供服務(wù)的合法性和專業(yè)性。附件5：擔(dān)保方資質(zhì)證明提供擔(dān)保方的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證，以證明其具備提供擔(dān)保服務(wù)的合法性和專業(yè)性。附件6：監(jiān)管方資質(zhì)證明提供監(jiān)管方的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證，以證明其具備進(jìn)行監(jiān)管的合法性和專業(yè)性。附件7：中介方資質(zhì)證明提供中介方的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證，以證明其具備提供中介服務(wù)的合法性和專業(yè)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照合同約定支付租金或費(fèi)用。2.承租人未按照合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失。3.出租人未按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)服務(wù)。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的【填寫比例】。3.違約方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額的【填寫比例】作為違約賠償。示例說明：如果承租人未按照合同約定支付租金，出租人有權(quán)書面通知承租人，要求其在【填寫通知期限】?jī)?nèi)支付租金。如果承租人未能在規(guī)定期限內(nèi)支付租金，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金金額為未支付租金的【填寫倍數(shù)】。全文完。物業(yè)租賃與管理協(xié)議（2024年修訂版）1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.管理與服務(wù)費(fèi)用4.1管理費(fèi)用金額4.2服務(wù)費(fèi)用金額4.3費(fèi)用支付周期4.4費(fèi)用支付日期5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修請(qǐng)求處理5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2租戶保險(xiǎn)7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更7.2合同轉(zhuǎn)讓8.提前終止合同8.1提前終止原因8.2提前終止程序8.3提前終止費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1租戶違約9.2出租方違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3適用法律11.其他條款11.1物業(yè)管理規(guī)定11.2安全與防火措施11.3環(huán)境保護(hù)12.合同的生效與終止12.1合同生效日期12.2合同終止條件13.附件13.1物業(yè)清單13.2租金支付憑證13.3管理與服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.簽署頁(yè)14.1出租方簽署14.2租戶簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，房間號(hào)為。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，其中包括平方米的辦公區(qū)域和平方米的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域。1.3物業(yè)用途租戶不得將物業(yè)用于違反法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗的活動(dòng)。租戶主要用途為。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租戶需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期租戶應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的十日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付日期租戶應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的十日內(nèi)支付租金，支付日期不得遲于日。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上上調(diào)X%。第四條管理與服務(wù)費(fèi)用4.1管理費(fèi)用金額每月管理費(fèi)用為人民幣元整。4.2服務(wù)費(fèi)用金額每月服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整。4.3費(fèi)用支付周期租戶應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的十日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的管理與服務(wù)費(fèi)用。4.4費(fèi)用支付日期租戶應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的十日內(nèi)支付管理與服務(wù)費(fèi)用，支付日期不得遲于日。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及共用部位的維修與保養(yǎng)。5.2維修請(qǐng)求處理租戶如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或需要維修，應(yīng)立即通知出租方。出租方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)予以修復(fù)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。因物業(yè)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)出租方應(yīng)辦理物業(yè)的火災(zāi)保險(xiǎn)，并將租戶的財(cái)產(chǎn)損失納入保險(xiǎn)范圍。6.2租戶保險(xiǎn)租戶應(yīng)辦理相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租方的財(cái)產(chǎn)損失納入保險(xiǎn)范圍。第八條變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同轉(zhuǎn)讓租戶不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前X個(gè)月書面征求出租方同意。第九條提前終止合同8.1提前終止原因合同提前終止的原因包括但不限于：租戶違約、出租方依法收回物業(yè)、物業(yè)被征收、毀損或滅失等。8.2提前終止程序提前終止合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按合同約定的程序進(jìn)行。8.3提前終止費(fèi)用提前終止合同的，租戶應(yīng)支付提前終止費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元整。第十條違約責(zé)任9.1租戶違約租戶違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方損失，并支付違約金。9.2出租方違約出租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租戶損失，并支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市區(qū)。10.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款11.1物業(yè)管理規(guī)定租戶應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合物業(yè)管理的工作。11.2安全與防火措施租戶應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全與防火措施，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。11.3環(huán)境保護(hù)租戶應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得從事污染環(huán)境的活動(dòng)。第十三條合同的生效與終止12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件如下：租賃期滿、雙方同意終止、合同約定的其他終止條件。第十四條簽署頁(yè)13.1出租方簽署出租方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：日期：13.2租戶簽署租戶（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：日期：13.3見證人簽署見證人（蓋章）：姓名：職務(wù)：簽字：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。第二章第三方介入條款2.1中介方介入中介方作為合同的介紹方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助辦理合同相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入合同涉及的物業(yè)價(jià)值、租金、維修費(fèi)用等，可能需要評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由甲乙雙方共同決定，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3維修服務(wù)提供商介入物業(yè)的維修與保養(yǎng)由甲乙雙方商定的維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)。維修服務(wù)提供商的選取應(yīng)符合相關(guān)資質(zhì)要求，并提供質(zhì)保服務(wù)。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。但第三方對(duì)于合同之外的損失、間接損失、后果性損失等不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣元整。如法律法規(guī)有更高規(guī)定，從其規(guī)定。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙方的違約責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系如合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間相互獨(dú)立，不存在任何法律關(guān)系。各第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。第五章第三方介入的程序與條件5.1第三方介入程序第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。5.2第三方介入條件（1）具有相關(guān)資質(zhì)或資格；（2）能夠提供甲乙雙方滿意的服務(wù)或產(chǎn)品；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第六章第三方責(zé)任履行與監(jiān)督6.1第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，提供服務(wù)或產(chǎn)品。6.2第三方監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量和效率。6.3第三方責(zé)任追究如第三方未按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)追究其責(zé)任，并要求賠償損失。第七章合同的變更與終止7.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止本合同的終止應(yīng)符合合同約定的終止條件。合同終止后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任立即終止。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如合同第十一條所述。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)如合同第十一條所述。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章其他條款9.1物業(yè)管理規(guī)定租戶應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合物業(yè)管理的工作，如合同第十二條所述。9.2安全與防火措施租戶應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全與防火措施，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全，如合同第十二條所述。9.3環(huán)境保護(hù)租戶應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得從事污染環(huán)境的活動(dòng)，如合同第十二條所述。第十章合同的生效與終止10.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如合同第十三條所述。10.2合同終止條件本合同的終止條件如合同第七章所述。第十一章簽署頁(yè)11.1出租方簽署出租方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：日期：11.2租戶簽署租戶（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：日期：11.3第三方簽署第三方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息。附件2：租金支付憑證記錄租金支付的憑證，包括支付金額、支付日期等。附件3：管理與服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出管理費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目、金額、支付周期等信息。附件4：維修服務(wù)記錄記錄物業(yè)維修的請(qǐng)求、處理情況、維修費(fèi)用等信息。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)提供物業(yè)保險(xiǎn)和租戶保險(xiǎn)的單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。附件6：合同變更協(xié)議如有合同變更，需提供變更協(xié)議，記錄變更的內(nèi)容和日期。附件7：違約行為記錄記錄違約行為的具體情況，包括違約的日期、性質(zhì)、后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶未按時(shí)支付租金、管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。2.租戶未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。3.租戶未遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，造成其他租戶或物業(yè)管理的困擾。4.出租方未按照合同約定提供物業(yè)，或物業(yè)存在缺陷或損失。5.出租方未履行維修與保養(yǎng)的義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或租戶損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。3.違約行為涉及法律法規(guī)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。示例說明：若租戶未按時(shí)支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，租戶應(yīng)在每月日前支付租金。如租戶未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任為租戶需支付逾期租金的X%作為滯納金，并且需補(bǔ)交逾期租金。全文完。物業(yè)租賃與管理協(xié)議（2024年修訂版）2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2水電費(fèi)3.3其他費(fèi)用第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)管理事項(xiàng)4.3維修責(zé)任第五條合同的轉(zhuǎn)讓與終止5.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2租賃權(quán)的終止5.3合同解除第六條違約責(zé)任6.1出租人違約6.2承租人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決第九條其他約定9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3通知事項(xiàng)第十條出租人義務(wù)10.1物業(yè)交付10.2保障承租人權(quán)益10.3履行合同約定的其他義務(wù)第十一條承租人義務(wù)11.1支付租金11.2合理使用物業(yè)11.3履行合同約定的其他義務(wù)第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同的變更12.3合同的解除第十三條雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四條附件14.1物業(yè)清單14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________，物業(yè)用途為____________，物業(yè)總面積為____________平方米。1.2租賃面積承租人租賃的物業(yè)面積為____________平方米，具體物業(yè)部位詳見附件。1.3租賃期限租賃期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____________元，租金總額為____________元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的____________日內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________銀行賬號(hào)：____________開戶銀行：____________第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____________元，物業(yè)管理費(fèi)總額為____________元。3.2水電費(fèi)水電費(fèi)由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算。3.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維修費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用規(guī)定承租人應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2物業(yè)管理事項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)包括但不限于物業(yè)維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化等，由____________負(fù)責(zé)。4.3維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任由____________承擔(dān)，對(duì)于承租人使用原因?qū)е碌膿p壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第五條合同的轉(zhuǎn)讓與終止5.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓承租人如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前____________個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。5.2租賃權(quán)的終止租賃期滿或者提前終止合同的，承租人應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給出租人。5.3合同解除合同解除的原因包括但不限于____________，解除合同后，承租人應(yīng)支付____________的違約金。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)____________法律。8.2爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1物業(yè)保險(xiǎn)承租人應(yīng)按照出租人的要求辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。9.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。9.3通知事項(xiàng)雙方應(yīng)確保對(duì)方的聯(lián)系信息準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。第十條出租人義務(wù)10.1物業(yè)交付出租人應(yīng)按照約定時(shí)間將物業(yè)交付給承租人，并確保物業(yè)符合租賃用途。10.2保障承租人權(quán)益出租人應(yīng)保證承租人對(duì)租賃物業(yè)的獨(dú)占使用權(quán)，不得干涉承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.3履行合同約定的其他義務(wù)出租人應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于提供物業(yè)管理服務(wù)、維修物業(yè)等。第十一條承租人義務(wù)11.1支付租金承租人應(yīng)按照約定時(shí)間、金額和方式支付租金，否則視為違約。11.2合理使用物業(yè)承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)。11.3履行合同約定的其他義務(wù)承租人應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于遵守物業(yè)管理規(guī)定、配合物業(yè)維修等。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同的解除合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1物業(yè)清單14.2其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包括但不限于物業(yè)的詳細(xì)描述、租賃面積確認(rèn)、租金支付明細(xì)等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未簽署合同的個(gè)體或?qū)嶓w。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)。第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如涉及到第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。16.2說明甲乙雙方應(yīng)審慎選擇與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不與本合同沖突，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。如補(bǔ)充協(xié)議未明確責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為____________元。17.2責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，如第三方因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同事項(xiàng)的，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。18.2第三方與承租人的關(guān)系第三方提供物業(yè)服務(wù)的，視為承租人的物業(yè)服務(wù)提供商，承租人應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。如第三方未按照約定提供服務(wù)的，承租人有權(quán)向第三方主張權(quán)利。18.3第三方與出租人的關(guān)系第三方作為物業(yè)的所有人或管理人的，出租人應(yīng)按照約定向第三方支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。如第三方未按照約定履行物業(yè)管理人職責(zé)的，出租人有權(quán)向第三方主張權(quán)利。18.4第三方與其他關(guān)