物業(yè)項(xiàng)目管理合同參考

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一條項(xiàng)目管理范圍1.1本合同所指的項(xiàng)目為_(kāi)______，位于_______（詳細(xì)地址），項(xiàng)目總占地面積為_(kāi)______平方米，總建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方在本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括但不限于：_______（物業(yè)管理范圍詳細(xì)描述）。第二條合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_(kāi)______年。第三條項(xiàng)目管理內(nèi)容3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理方案，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī)和政策，依法經(jīng)營(yíng)，規(guī)范管理。3.3乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。3.4乙方應(yīng)確保項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。第四條項(xiàng)目管理費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元/月/平方米，按項(xiàng)目總建筑面積計(jì)算。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式為每季度支付一次，每次支付_______個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按逾期部分每日加收_______‰的滯納金。第五條合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。5.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方任何一方違反本合同的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期付款部分的滯納金。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.3乙方在合同期限內(nèi)擅自提前解除或變更本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同剩余期限內(nèi)應(yīng)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的期限屆滿時(shí)終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保各自權(quán)益得到保障。合同中應(yīng)明確約定項(xiàng)目管理范圍、合同期限、項(xiàng)目管理內(nèi)容、項(xiàng)目管理費(fèi)用等重要內(nèi)容。2.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。3.合同的變更和解除：在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。任何一方違反本合同的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。4.違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期付款部分的滯納金。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方在合同期限內(nèi)擅自提前解除或變更本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同剩余期限內(nèi)應(yīng)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的_______%。5.爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、衛(wèi)生清潔、安全保障等方面的費(fèi)用。3.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的裝修管理服務(wù)，確保裝修過(guò)程的安全、衛(wèi)生和秩序。補(bǔ)充條款中應(yīng)明確裝修管理的具體要求和流程。2.公共設(shè)施維修：若項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施的正常使用。補(bǔ)充條款中應(yīng)明確公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和期限。3.安全管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全管理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。補(bǔ)充條款中應(yīng)明確安全管理的具體措施和責(zé)任。4.綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。補(bǔ)充條款中應(yīng)明確綠化養(yǎng)護(hù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。補(bǔ)充條款中應(yīng)明確培訓(xùn)和管理的具體內(nèi)容和頻率。附件列表：1