山西省房產(chǎn)交易合同

合同編號(hào)：__________山西省房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方所持有的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。2.2雙方確認(rèn)，本合同簽署之日起，乙方即成為該房產(chǎn)的合法所有者。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條稅費(fèi)及費(fèi)用5.1雙方同意，本合同所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。5.2除稅費(fèi)外，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利清晰無誤。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的履行期限，如遇特殊情況需調(diào)整履行期限的，應(yīng)書面協(xié)商一致。3.房款支付及房產(chǎn)交付過程中，雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證，以備后續(xù)查驗(yàn)。4.雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。5.如遇合同爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.租賃：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.契稅：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照國家規(guī)定由買受人支付的稅費(fèi)。5.印花稅：依照我國稅法規(guī)定，對(duì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利許可證照等文件征收的一種稅。6.營業(yè)稅：對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。7.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約金是當(dāng)事人預(yù)先約定的違約情形發(fā)生時(shí)違約方應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對(duì)方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。8.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使雙方的權(quán)益得到平衡，維護(hù)合同的履行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親戚關(guān)系或朋友關(guān)系，且交易過程中存在信任基礎(chǔ)。2.情景：房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，買家購買房產(chǎn)的主要目的是為了子女就讀。補(bǔ)充條款：甲方承諾該房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，且具備入學(xué)條件。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀該學(xué)區(qū)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.情景：房產(chǎn)交易過程中，買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。如乙方貸款申請(qǐng)被拒絕，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照本合同約定的期限支付房款。4.情景：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，賣方需取得共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：甲方已取得共有權(quán)人的同意，同意將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。如因甲方未取得共有權(quán)人同意