土地使用權(quán)交易指導(dǎo)（2024年版）

土地使用權(quán)交易指導(dǎo)（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡稱“甲方”）：___________

乙方（以下簡稱“乙方”）：___________

鑒于甲方擁有某地塊土地使用權(quán)，乙方有意購買該地塊土地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地使用權(quán)交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其擁有的某地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并支付相應(yīng)價(jià)款，實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)交易。

二、簽訂背景：鑒于甲方擁有某地塊土地使用權(quán)，乙方有意購買該地塊土地使用權(quán)，為保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的某地塊土地使用權(quán)（以下簡稱“標(biāo)的土地使用權(quán)”）轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2乙方同意接受標(biāo)的土地使用權(quán)，并按照本合同約定支付相應(yīng)價(jià)款。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的土地使用權(quán)應(yīng)滿足以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛；

（2）土地使用權(quán)未設(shè)定抵押、查封等限制性權(quán)利；

（3）土地使用權(quán)所在地塊的土地性質(zhì)、用途符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

三、價(jià)格及支付

3.1標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.3乙方支付價(jià)款的方式為：______。

四、交付及過戶

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件。

4.2乙方應(yīng)在收到標(biāo)的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件后______日內(nèi)，辦理標(biāo)的土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方未按本合同約定交付標(biāo)的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件，應(yīng)向乙方支付______元違約金。

5.2如乙方未按本合同約定支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付______元違約金。

5.3如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在本合同履行完畢或終止后仍具有約束力。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的土地使用權(quán)所在地的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

九、合同附件

本合同附件如下：

1.標(biāo)的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件；

2.乙方支付價(jià)款憑證。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方享有以下權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理標(biāo)的土地使用權(quán)過戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行保密義務(wù)。

1.2甲方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的土地使用權(quán)合法有效，不存在權(quán)屬糾紛；

（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的土地使用權(quán)過戶手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)在本合同履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方享有以下權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件；

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的土地使用權(quán)過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

2.2乙方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）乙方應(yīng)在收到標(biāo)的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件后______日內(nèi)，辦理標(biāo)的土地使用權(quán)過戶手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；

（4）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1雙方應(yīng)按照本合同約定，在合同生效之日起______日內(nèi)完成標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

3.2甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方履行合同約定，并承擔(dān)違約責(zé)任。

3.3乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方履行合同約定，并承擔(dān)違約責(zé)任。

3.4雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的土地使用權(quán)所在地的人民法院提起訴訟。

3.5雙方應(yīng)在本合同履行過程中，保持良好的合作關(guān)系，共同推進(jìn)標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的順利進(jìn)行。

3.6雙方應(yīng)在本合同履行過程中，按照國家相關(guān)法律法規(guī)要求，履行合同約定的義務(wù)。

3.7雙方應(yīng)在本合同履行過程中，遵守誠實(shí)信用原則，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期______年，除非任何一方提前______個(gè)月書面通知對(duì)方終止合同。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更日期以及變更后的權(quán)利義務(wù)。

三、合同解除

3.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。

3.3除上述情況外，任何一方不得擅自解除合同。

四、合同終止條件

4.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，本合同終止。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理已履行部分的事宜。

4.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余部分的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、標(biāo)的土地使用權(quán)等相關(guān)事宜。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的土地使用權(quán)所在地的人民法院提起訴訟。

5.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極協(xié)商，共同尋求合理解決方案。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交標(biāo)的土地使用權(quán)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.3本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1標(biāo)的土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件；

1.2標(biāo)的土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件；

1.3標(biāo)的土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；

1.4標(biāo)的土地使用權(quán)不存在抵押、查封等權(quán)利限制的證明；

1.5甲方身份證明文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份證明文件；

2.2乙方支付能力證明；

2.3乙方購買標(biāo)的土地使用權(quán)的資金來源說明；

2.4乙方同意接受標(biāo)的土地使用權(quán)的書面文件。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1本合同簽訂之日起______日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供的標(biāo)的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件；

3.2雙方在辦理標(biāo)的土地使用權(quán)過戶手續(xù)過程中，所需的其他相關(guān)文件和證明。

4.其他可能需要的附件：

4.1雙方可能需要根據(jù)標(biāo)的土地使用權(quán)的具體情況，準(zhǔn)備的其他相關(guān)文件和證明；

4.2法律法規(guī)要求的其他必要文件和證明。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章：

-甲方代表簽字：___________________