房地產(chǎn)交易合同樣式

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)交易合同甲方（出賣(mài)人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出賣(mài)的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修等均符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在法律法規(guī)規(guī)定的限制交易情形。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為購(gòu)房定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（3）自房屋交付之日起，乙方按照_______的約定支付剩余購(gòu)房款。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及交付條件4.1甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)部裝修完好，不含任何遺留問(wèn)題；（3）甲方已結(jié)清物業(yè)、水電等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.3甲方隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行合同的能力。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款和違約金。（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的條件。（5）雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)充分溝通，及時(shí)解決爭(zhēng)議。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.合同違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行不符合約定的情形。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)，即房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及家庭成員共有權(quán)補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)為家庭成員共有，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，否則乙方有權(quán)拒絕購(gòu)買(mǎi)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及貸款補(bǔ)充條款：如乙方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的證明材料。貸款批準(zhǔn)與否不影響本合同的履行。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付時(shí)間延遲補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況無(wú)法按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商延期交付。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)實(shí)際面積與合同面積不符補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定的面積有較大差異，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積調(diào)整交易價(jià)格。如乙方不同意，有權(quán)解除本合同。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低交易價(jià)格。如甲方拒