二手房屋買賣合同書(shū)

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同書(shū)甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3該房屋的權(quán)屬證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)》。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自交付之日起，該房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2保修期自交付之日起計(jì)算，保修期為_(kāi)______年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的_______%支付違約金。甲方逾期交付房屋，應(yīng)按逾期交付部分的房?jī)r(jià)的_______%支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、房屋信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付房款。如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式交付該房屋及附屬設(shè)施。如有逾期交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）本合同的履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式等均按照本合同約定執(zhí)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利明確，無(wú)任何權(quán)利糾紛。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系而承擔(dān)的給付義務(wù)。4.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意按照中國(guó)法律辦理房屋買賣手續(xù)，并遵循中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及外籍人士過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于房屋買賣涉及外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明材料等。甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣雙方為親朋好友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意本合同的簽訂不涉及任何商業(yè)利益，純屬私人之間的房屋買賣行為。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，共同遵守本合同的約定。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣雙方為公司之間。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為公司之間，雙方同意本合同的簽訂應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)公司法等相關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方應(yīng)按照公司法的規(guī)定，履行相關(guān)的公司內(nèi)部決策程序，并保證本合