2024商業(yè)房產(chǎn)出租協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)房產(chǎn)出租協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責任6.2承租方維修責任6.3維修費用承擔第七條保險7.1承租方保險責任7.2出租方保險責任第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條提前終止合同10.1提前終止合同的條件10.2提前終止合同的程序第十一條違約責任11.1出租方違約責任11.2承租方違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點及適用法律第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2安全與防火13.3環(huán)境保護第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件及程序第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2物業(yè)類型：_______（例如：商業(yè)大廈、寫字樓、商鋪等）1.1.3物業(yè)共有_______層，本合同涉及的租賃樓層為第_______層。1.2租賃面積1.2.1租賃面積總計為_______平方米（平方米），具體分布見附件一。1.2.2面積測量誤差不超過±_______%。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.1.2租賃期間，如遇國家法定節(jié)假日，租賃期限相應(yīng)順延。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.2.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前_______個月向出租方提出書面續(xù)租申請。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為每月每平方米人民幣_______元，總計人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。3.1.2租金支付周期為_______個月一次。3.2租金支付方式3.2.1承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。3.2.2租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______3.3租金支付日期為每期租賃開始日前_______天。第四條押金4.1押金金額4.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金，押金金額為租金總額的_______%。4.1.2押金金額為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。4.2押金退還條件及方式4.2.1租賃期滿或合同提前終止后，承租方按照合同約定將物業(yè)交還出租方，經(jīng)出租方檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復和賠償?shù)?，出租方?yīng)在_______個工作日內(nèi)退還承租方全部押金。4.2.2押金退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬，退還至承租方提供的賬戶。第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.1.1承租方僅限于將該物業(yè)用作_______（具體用途，如：商業(yè)辦公、零售店鋪等）。5.1.2承租方不得改變物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得影響物業(yè)的安全和使用功能。5.2租賃用途變更5.2.1如承租方需變更租賃用途，應(yīng)提前_______個月向出租方提出書面申請，并征得出租方同意。5.2.2出租方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意用途變更，并可能要求承租方支付相應(yīng)的變更費用。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責任6.1.1出租方負責物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修、養(yǎng)護和清潔工作。6.1.2出租方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的正常運行，確保物業(yè)的安全和舒適。6.2承租方維修責任6.2.1承租方應(yīng)負責租賃期間租賃空間內(nèi)部設(shè)施的維護和保養(yǎng)。6.2.2承租方不得擅自改動物業(yè)共用部位及設(shè)施。6.3維修費用承擔6.3.1因承租方使用不當導致的物業(yè)損壞，修理費用由承租方承擔。6.3.2因物業(yè)正常老化導致的維修費用，如屬共用部位及設(shè)施，由出租方承擔；如屬租賃空間內(nèi)部設(shè)施，由承租方承擔。第七條保險7.1承租方保險責任7.1.1承租方應(yīng)按出租方要求辦理物業(yè)保險，保險費用由承租方承擔。7.1.2保險受益人為出租方和承租方。7.2出租方保險責任第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)事先獲得出租方的書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租不得改變原租賃用途，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.2.1承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租方提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租方的基本信息和身份證明。8.2.2出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請后_______個工作日內(nèi)回復是否同意轉(zhuǎn)租。第九條合同變更9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限調(diào)整等。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進行充分協(xié)商，并形成書面協(xié)議。9.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原租賃合同具有同等法律效力。第十條提前終止合同10.1提前終止合同的條件10.1.1在租賃期限內(nèi)，如出租方或承租方違反合同規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)提前終止合同。10.1.2在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商提前終止合同。10.2提前終止合同的程序10.2.1提前終止合同的一方應(yīng)書面通知對方，說明終止合同的理由和依據(jù)。10.2.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費用。第十一條違約責任11.1出租方違約責任11.1.1如出租方未按約定提供物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.1.2如出租方未按約定時間支付租金或提前終止合同，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金金額為租金總額的_______%。11.2承租方違約責任11.2.1如承租方未按約定用途使用物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，造成出租方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.2.2如承租方未按約定時間支付租金或提前終止合同，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金金額為租金總額的_______%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點及適用法律12.2.1本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。12.2.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.1.1物業(yè)的管理、維護和保養(yǎng)由_______方負責，費用由_______方承擔。13.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常運行。13.2安全與防火13.2.1承租方應(yīng)遵守國家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取防火、防盜等措施，保障物業(yè)安全。13.2.2承租方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得影響物業(yè)的安全和聲譽。13.3環(huán)境保護13.3.1承租方應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)從事污染環(huán)境的活動。13.3.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的資源，節(jié)約用水、用電等。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表雙方對合同的完全履行，合同的完全履行應(yīng)以實際交付物業(yè)和支付租金等行為為準。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.2.2合同修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料附件內(nèi)容：物業(yè)的詳細描述、圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。附件要求：提供完整、準確的物業(yè)信息，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用規(guī)則等。附件二：租賃面積測量報告附件內(nèi)容：租賃面積的測量報告及圖紙。附件要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，圖紙應(yīng)清晰標明租賃面積。附件三：租金支付明細表附件內(nèi)容：租金支付的詳細明細表。附件要求：明細表應(yīng)包括租金金額、支付日期、支付方式等信息。附件四：押金支付收據(jù)附件內(nèi)容：承租方支付押金的收據(jù)。附件要求：收據(jù)應(yīng)由出租方出具，注明押金金額及支付日期。附件五：租賃用途變更申請附件內(nèi)容：承租方提出的租賃用途變更申請。附件要求：申請應(yīng)包括變更理由、變更后的用途等，并需出租方批準。附件六：物業(yè)保險單附件內(nèi)容：承租方為物業(yè)投保的保險單。附件要求：保險單應(yīng)顯示出租方和承租方為共同受益人。附件七：轉(zhuǎn)租申請表附件內(nèi)容：承租方提出的轉(zhuǎn)租申請。附件要求：申請應(yīng)包括轉(zhuǎn)租方的基本信息和轉(zhuǎn)租用途等信息。附件八：合同變更協(xié)議附件內(nèi)容：雙方簽訂的合同變更協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)詳細記錄變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。附件九：違約金計算公式附件內(nèi)容：違約金的計算公式。附件要求：公式應(yīng)明確違約金金額的計算方法。附件十：物業(yè)管理協(xié)議附件內(nèi)容：物業(yè)管理的協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理的職責、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任。示例：出租方未能在租賃開始日期前交付物業(yè)，導致承租方無法按時開展業(yè)務(wù)。2.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔違約責任。示例：物業(yè)的中央空調(diào)長時間無法正常運行，導致承租方經(jīng)營受損。3.承租方未按約定用途使用物業(yè)，或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，造成出租方損失的，應(yīng)承擔違約責任。示例：承租方在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，導致物業(yè)被有關(guān)部門查處。4.承租方未按約定時間支付租金，或提前終止合同，應(yīng)承擔違約責任。示例：承租方未能按時支付租金，導致出租方經(jīng)濟損失。違約責任認定標準：1.違約金的計算：按照附件九提供的違約金計算公式確定違約金金額。2.違約造成的損失賠償：根據(jù)實際損失金額確定，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。3.違約行為導致的合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.租賃合同：出租方將物業(yè)出租給承租方使用，雙方約定租