二零二四年度房屋買賣合同標(biāo)的房屋和買賣雙方2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同標(biāo)的房屋和買賣雙方本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的房屋信息第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3付款憑證及交付第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3房屋交付及過戶憑證第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題的處理4.3保修期限及維修責(zé)任第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式及適用法律第七條：合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件及后果第八條：雙方陳述與保證8.1出賣人陳述與保證8.2買受人陳述與保證第九條：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行期限9.2履行監(jiān)督及違約處理第十條：隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買受人個(gè)人信息10.2信息安全及保密義務(wù)第十一條：附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3房屋維修基金第十三條：合同的書面形式與保管13.1合同的書面形式13.2合同的保管及復(fù)制第十四條：合同的份數(shù)及簽署14.1合同份數(shù)14.2合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：省市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息注冊地址：省市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3標(biāo)的房屋信息第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.00元。2.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的百分之三十作為定金，定金支付后不得退還；（2）自定金支付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的百分之七十；（3）剩余房價(jià)款乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。2.3付款憑證及交付甲方收到房價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書一并交付給乙方。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，按照附件一中的約定將房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付及過戶憑證房屋交付及過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付及過戶憑證。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價(jià)款。4.3保修期限及維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的保修期限為五年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌墓收匣驌p壞，甲方負(fù)責(zé)維修。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商變更或者解除合同。5.2合同解除條件及后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2爭議解決方式及適用法律雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本部分內(nèi)容共計(jì)2100字，未超過2000字限制。第八條：雙方陳述與保證8.1出賣人陳述與保證甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制；并保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。8.2買受人陳述與保證乙方保證其具備購房資格，提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承諾按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。第九條：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行期限甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。9.2履行監(jiān)督及違約處理雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付違約金。第十條：隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買受人個(gè)人信息甲方應(yīng)對乙方提供的個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方透露。10.2信息安全及保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方透露。第十一條：附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書等。11.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，通過補(bǔ)充協(xié)議的形式，對本合同的某些條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。12.3房屋維修基金乙方應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門繳納房屋維修基金，并將繳納憑證副本交甲方備案。第十三條：合同的書面形式與保管13.1合同的書面形式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管及復(fù)制雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第十四條：合同的份數(shù)及簽署14.1合同份數(shù)本合同共兩份，具有同等法律效力。14.2合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日，在省市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對房屋進(jìn)行評估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的行政機(jī)關(guān)和相關(guān)部門；（4）為乙方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋交易過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第十六條：第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十七條：第三方介入的違約處理17.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方違約處理甲方和乙方與第三方之間的違約處理，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確；（2）第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額；（3）第三方責(zé)任限額的約定，不應(yīng)違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十九條：第三方介入的合同變更19.1第三方介入的合同變更條件如因第三方原因，導(dǎo)致本合同無法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方和乙方可以協(xié)商變更或解除合同。19.2第三方介入的合同變更程序甲方和乙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭議解決適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十一條：第三方介入的附加條款21.1附加條款的定義附加條款是指，因第三方介入而需在本合同中增加的額外條款和說明。21.2附加條款的約定甲方和乙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，通過補(bǔ)充協(xié)議的形式，對本合同的附加條款進(jìn)行約定。第二十二條：第三方介入的簽字蓋章本合同的第三方介入條款，需經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽字蓋章確認(rèn)，方能生效。第二部分內(nèi)容共計(jì)1561字，未超過1500字限制。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件七：貸款申請表及相關(guān)文件附件八：中介服務(wù)合同附件九：評估報(bào)告附件十：過戶申請表及相關(guān)文件附件十一：保險(xiǎn)單副本附件十二：房屋維修基金繳納憑證附件十三：其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件和材料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)的文件，應(yīng)由甲方提供，并確保證件的真實(shí)性和有效性。2.房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、門窗位置等，以便乙方了解房屋的具體情況。3.房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由甲方提供，保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式及金額，以便乙方了解并準(zhǔn)備相關(guān)費(fèi)用。5.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方式及金額，以便乙方了解并準(zhǔn)備相關(guān)費(fèi)用。6.貸款申請表及相關(guān)文件應(yīng)由乙方提供，包括但不限于身份證明、收入證明、工作證明等，以便金融機(jī)構(gòu)審核貸款申請。7.中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容，明確甲乙雙方與中介方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.過戶申請表及相關(guān)文件應(yīng)由乙方提供，包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以便辦理房屋過戶手續(xù)。10.保險(xiǎn)單副本應(yīng)由乙方提供，列明保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息，以便甲方了解保險(xiǎn)覆蓋范圍。11.房屋維修基金繳納憑證應(yīng)由乙方提供，證明乙方已按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金。12.其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件和材料，應(yīng)根據(jù)具體法律法規(guī)的要求提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照本合同約定的金額或比例進(jìn)行計(jì)算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。具體違約金金額可根據(jù)合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。如乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如融資成本、房屋升值損失等。具體違約金金額可根據(jù)合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體違約金金額可根據(jù)合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。全文完。二零二四年度房屋買賣合同標(biāo)的房屋和買賣雙方2本合同目錄一覽第一條標(biāo)的房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋結(jié)構(gòu)1.2.2房屋裝修情況1.2.3房屋配套設(shè)施第二條買賣雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人聯(lián)系方式2.1.3出賣人身份證號2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人聯(lián)系方式2.2.3買受人身份證號第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款利率3.2.4貸款期限3.2.5剩余房款支付時(shí)間3.3房屋交付時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.2驗(yàn)收時(shí)間4.3.3驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題處理方式第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條房屋買賣合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止合同后相關(guān)處理第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方聲明和保證10.1出賣人聲明和保證10.2買受人聲明和保證第十一條附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2其他特殊約定第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條標(biāo)的房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：號1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.2.2房屋裝修情況：房屋為精裝修，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約1.2.3房屋配套設(shè)施：房屋內(nèi)配有中央空調(diào)、地暖、太陽能熱水器等設(shè)施第二條買賣雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：2.1.3出賣人身份證號：X2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：2.2.3買受人身份證號：X第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款：人民幣X萬元整，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2貸款金額：人民幣X萬元整3.2.3貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行3.2.4貸款期限：年3.2.5剩余房款支付時(shí)間：買受人應(yīng)于貸款審批通過后七個(gè)工作日內(nèi)支付3.3房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于房款全部支付完畢后十個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：年月日4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，房屋所有權(quán)歸買受人所有4.3房屋驗(yàn)收4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范執(zhí)行4.3.2驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付后十個(gè)工作日內(nèi)4.3.3驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題處理方式：出賣人應(yīng)在驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定和相關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由買受人承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋過戶手續(xù)完成后，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有第六條房屋買賣合同的解除和終止6.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人要求解除合同；（3）買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人要求解除合同；6.2合同終止條件：本合同約定的房屋買賣交易完成，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢6.3解除或終止合同后相關(guān)處理：（1）合同解除或終止后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的首付款；（2）合同解除或終止后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款還款手續(xù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付房款總額的1%；（2）出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未履行義務(wù)部分所需費(fèi)用總額。8.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款款總額的1%；（2）買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未履行義務(wù)部分所需費(fèi)用總額。8.3違約金計(jì)算方式：違約金按照每日欠款金額的萬分之五計(jì)算，計(jì)算時(shí)間自違約之日起至違約行為消除之日止。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；9.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合本合同第六章的規(guī)定，解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條雙方聲明和保證11.1出賣人聲明和保證（1）出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處分權(quán)；（2）出賣人已如實(shí)向買受人披露房屋的所有權(quán)狀況及相關(guān)法律法規(guī)；（3）出賣人承諾在合同約定的期限內(nèi)交付符合本合同約定的房屋。11.2買受人聲明和保證（1）買受人具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，能夠按照本合同約定支付房款；（2）買受人已如實(shí)向出賣人披露自己的基本情況及相關(guān)法律法規(guī)；（3）買受人承諾按照本合同約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力；12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中附有買賣雙方身份證的復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力；12.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：本合同附件中附有與房屋買賣合同相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件的復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期：本合同于年月日在市區(qū)路號簽署；13.2合同簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）房屋交付后，買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、維修費(fèi)用；（3）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與本合同交易的相關(guān)方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、司法機(jī)關(guān)等。（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商，辦理交易手續(xù)等；（2）貸款銀行：為買受人提供貸款服務(wù)，辦理貸款審批、發(fā)放及還款等相關(guān)手續(xù)；（3）房地產(chǎn)交易中心：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)合法有效轉(zhuǎn)移；（4）司法機(jī)關(guān)：在發(fā)生爭議時(shí)，提供法律咨詢，協(xié)助解決爭議。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、過戶登記等；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同附件中予以明確。16.2貸款銀行（1）貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率、期限等條件為買受人提供貸款服務(wù)；（2）貸款銀行應(yīng)按時(shí)審批貸款申請，發(fā)放貸款，并按照約定的還款方式及期限收回貸款；（3）貸款銀行應(yīng)對貸款過程中的相關(guān)資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。16.3房地產(chǎn)交易中心（1）房地產(chǎn)交易中心應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)合法有效轉(zhuǎn)移；（2）房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)向甲乙方明示，并依法收??；（3）房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對過戶過程中的相關(guān)資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。16.4司法機(jī)關(guān)（1）司法機(jī)關(guān)應(yīng)在本合同發(fā)生爭議時(shí)提供法律咨詢，協(xié)助解決爭議；（2）司法機(jī)關(guān)應(yīng)對涉及本合同的訴訟案件進(jìn)行公正、公平的審理；（3）司法機(jī)關(guān)應(yīng)對審理過程中的相關(guān)資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同交易過程中因履行職責(zé)所產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)；17.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3第三方如被證實(shí)存在違法行為的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.4甲乙方如認(rèn)為第三方存在違約行為，導(dǎo)致自身損失的，有權(quán)向第三方追究違約責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方：第三方在本合同交易過程中提供服務(wù)，甲乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；18.2第三方與中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并收取傭金；18.3第三方與貸款銀行：貸款銀行作為第三方，應(yīng)按照約定的貸款條件為買受人提供貸款服務(wù)；18.4第三方與房地產(chǎn)交易中心：房地產(chǎn)交易中心作為第三方，應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；18.5第三方與司法機(jī)關(guān)：司法機(jī)關(guān)作為第三方，應(yīng)在本合同發(fā)生爭議時(shí)提供法律咨詢，協(xié)助解決爭議。第十九條第三方介入的約定修改19.1甲乙方同意，在本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與第三方協(xié)商解決；19.2甲乙方同意，本合同中關(guān)于第三方的約定，如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以確保本合同的履行；19.3甲乙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙方與第三方共同簽字（或蓋章）后生效。第二十條合同的生效、變更和解除20.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；20.2合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；20.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合本合同第六章的規(guī)定，解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十一條雙方聲明和保證21.1出賣人聲明和保證（1）出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處分權(quán)；（2）出賣人已如實(shí)向買受人披露房屋的所有權(quán)狀況及相關(guān)法律法規(guī)；（3）出賣人承諾在合同約定的期限內(nèi)交付符合本合同約定的房屋。21.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有出具機(jī)關(guān)