房屋土地買(mǎi)賣(mài)合同2024年度深圳市南山區(qū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋土地買(mǎi)賣(mài)合同2024年度深圳市南山區(qū)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方第二條房屋土地基本情況2.1房屋土地位置2.2房屋土地面積2.3房屋土地用途第三條交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋土地權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條附加條款11.1附加內(nèi)容11.2附加條款的生效條件第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋土地基本情況2.1房屋土地位置：位于深圳市南山區(qū)路號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2房屋土地面積：總面積為平方米，其中房屋面積為平方米，土地面積為平方米，具體面積以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2.3房屋土地用途：住宅用地，具體用途以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第三條交易金額及支付方式3.1交易金額：本合同項(xiàng)下的房屋土地交易總金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)捌仟玖佰玖拾玖元整），包括但不限于房屋土地價(jià)款、稅費(fèi)等。3.2支付方式：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式向賣(mài)方支付交易金額。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起日內(nèi)支付完畢。第四條交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1交付時(shí)間：自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，賣(mài)方將房屋土地交付給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在日內(nèi)辦理完畢。第五條房屋土地權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)1）保證房屋土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；2）按照本合同約定，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋土地交付給買(mǎi)方；3）提供與房屋土地相關(guān)的全部資料，協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)1）按照本合同約定，支付交易金額；2）按照本合同約定，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3）自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋土地的一切稅費(fèi)和費(fèi)用；4）按照合同約定合理使用房屋土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任1）如賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋土地的所有權(quán)，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的交易金額；2）如賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋土地，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易金額×日違約金比例（‰）×違約天數(shù)。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任1）如買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)雙倍返還賣(mài)方已支付的交易金額；2）如買(mǎi)方未按照本合同約定支付交易金額，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易金額×日違約金比例（‰）×違約天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件1）本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款；2）任何一方提出變更本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更協(xié)議，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。8.2解除條件1）本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方協(xié)商一致可以解除本合同；2）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同；3）雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同履行完畢，或者根據(jù)本合同第七條、第八條的約定解除，或者雙方另有約定終止的，本合同終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。10.3違約責(zé)任如任何一方違反本合同的保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條附加條款11.1附加內(nèi)容本合同附件一為本合同項(xiàng)下的房屋土地權(quán)屬證明及有關(guān)資料。11.2附加條款的生效條件本合同附件自雙方簽字或蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與適用法律法規(guī)沖突，應(yīng)以適用法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響本合同其他條款的效力。第十三條其他約定13.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件清單附件一：房屋土地權(quán)屬證明及有關(guān)資料第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)依法合規(guī)履行其在本次交易中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方介入本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方選擇3.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。3.2甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更換第三方，但應(yīng)提前通知對(duì)方并征得對(duì)方同意。第四條第三方協(xié)調(diào)4.1甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和信息。4.2甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決第三方在履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保交易進(jìn)度。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)超出其能力范圍的責(zé)任。5.2甲乙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的實(shí)力和信譽(yù)，確保第三方具備履行合同的能力。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲乙方不得要求第三方履行超出合同約定的義務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋土地權(quán)屬證明詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋土地的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件二：交易金額支付憑證詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含交易金額的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件三：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理資料詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理所需的所有資料，如身份證件、婚姻狀況證明、戶(hù)口本等。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋土地的評(píng)估報(bào)告，包括房屋土地的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等。附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含中介方提供服務(wù)的合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件六：貸款合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同，包括貸款金額、還款方式等。附件七：其他相關(guān)資料詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含其他與房屋土地交易相關(guān)的資料，如合同備案證明、裝修合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋土地；2）賣(mài)方未提供真實(shí)、完整的房屋土地權(quán)屬證明；3）買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付交易金額；4）買(mǎi)方未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；5）第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6）任何一方違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）賣(mài)方違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的交易金額；2）買(mǎi)方違約行為導(dǎo)致賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)雙倍支付賣(mài)方已支付的交易金額；3）第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4）如因不可抗力等法定原因?qū)е逻`約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋土地，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易金額×日違約金比例（‰）×違約天數(shù)。全文完。房屋土地買(mǎi)賣(mài)合同2024年度深圳市南山區(qū)1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋土地描述1.4房屋土地現(xiàn)狀第二條：合同金額與支付方式2.1合同金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：房屋土地交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)管理9.3配套設(shè)施9.4土地使用權(quán)第十條：附件10.1房屋土地權(quán)屬證明10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明10.3付款憑證第十一條：合同簽訂時(shí)間11.1簽訂日期第十二條：合同簽訂地點(diǎn)12.1簽訂地點(diǎn)第十三條：合同有效期限13.1有效期限第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息（1）名稱(chēng)/姓名：____________________；（2）住所地/戶(hù)籍所在地：____________________；（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________；（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證號(hào)碼：____________________；（5）聯(lián)系電話：____________________。1.2買(mǎi)受人信息（1）名稱(chēng)/姓名：____________________；（2）住所地/戶(hù)籍所在地：____________________；（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________；（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證號(hào)碼：____________________；（5）聯(lián)系電話：____________________。1.3房屋土地描述（1）房屋土地面積：____________________平方米；（2）土地用途：____________________；（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；（5）土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.4房屋土地現(xiàn)狀標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀為（請(qǐng)勾選）：（）已建成房屋（）在建工程（）未開(kāi)發(fā)土地第二條：合同金額與支付方式2.1合同金額雙方同意，乙方以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，向甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)。2.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：____________________。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限向甲方支付合同金額，具體支付時(shí)間如下：（1）一次性付款：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）分期付款：自本合同簽訂之日起，每期支付日期為_(kāi)_______；（3）其他方式：____________________。第三條：房屋土地交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿(mǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2交付條件（1）標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）標(biāo)的物業(yè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定；（3）標(biāo)的物業(yè)交付時(shí)應(yīng)具備基本的使用功能，包括但不限于水、電、通訊等；（4）其他條件：____________________。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.4過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的物業(yè)；（3）配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間、方式向乙方支付合同金額；（5）其他權(quán)利與義務(wù)：____________________。4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定時(shí)間、方式向甲方支付合同金額；（2）按照約定時(shí)間、方式接收標(biāo)的物業(yè)；（3）配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）按照約定使用、保管標(biāo)的物業(yè)；（5）其他權(quán)利與義務(wù)：____________________。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件任何一方如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2解除條件任何一方如需解除本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）延遲交付標(biāo)的物業(yè)的，應(yīng)支付延遲交付違約金，計(jì)算方式為：延遲交付違約金=合同金額×延遲交付天數(shù)×每日違約金比例；（2）標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議或糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意按照訴訟方式解決爭(zhēng)議，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)等）由（甲方/乙方）承擔(dān)。9.2物業(yè)管理標(biāo)的物業(yè)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.3配套設(shè)施甲方承諾，標(biāo)的物業(yè)交付時(shí)，相關(guān)配套設(shè)施（如電梯、消防、通訊等）應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)。9.4土地使用權(quán)本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)歸乙方所有，甲方保證土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何爭(zhēng)議。第十條：附件10.1房屋土地權(quán)屬證明本合同附件中應(yīng)包含標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明本合同附件中應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明文件。10.3付款憑證本合同附件中應(yīng)包含乙方支付合同金額的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。第十一條：合同簽訂時(shí)間本合同于____年__月__日由甲乙雙方簽訂。第十二條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________________。第十三條：合同有效期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行職責(zé)，確保本合同的履行過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。若第三方未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入條件當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方介入后，其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）房屋土地價(jià)值評(píng)估；（2）法律咨詢(xún)及代理；（3）資金監(jiān)管及擔(dān)保；（4）過(guò)戶(hù)手續(xù)代辦；（5）其他服務(wù)：____________________。2.3第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。2.4第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任。當(dāng)?shù)谌揭蚬室饣蜻^(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的____倍。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系。除服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容外，第三方不應(yīng)接受甲方任何形式的指示或要求。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系。除服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容外，第三方不應(yīng)接受乙方任何形式的指示或要求。3.3第三方與其他各方關(guān)系第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保持與其他各方的獨(dú)立關(guān)系。除服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容外，第三方不應(yīng)接受其他各方任何形式的指示或要求。第四條：第三方責(zé)任劃分4.1第三方與甲方責(zé)任劃分當(dāng)?shù)谌揭蚵男蟹?wù)協(xié)議導(dǎo)致甲方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不應(yīng)要求乙方承擔(dān)第三方導(dǎo)致的損失。4.2第三方與乙方責(zé)任劃分當(dāng)?shù)谌揭蚵男蟹?wù)協(xié)議導(dǎo)致乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不應(yīng)要求甲方承擔(dān)第三方導(dǎo)致的損失。4.3第三方與其它各方責(zé)任劃分當(dāng)?shù)谌揭蚵男蟹?wù)協(xié)議導(dǎo)致其他各方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其他各方不應(yīng)要求甲方、乙方承擔(dān)第三方導(dǎo)致的損失。第五條：第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方與其它各方之間的爭(zhēng)議第三方與其它各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的合同修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以證明甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明文件，以證明甲乙雙方的合法身份。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含乙方支付合同金額的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：如涉及房屋土地價(jià)值評(píng)估，該附件應(yīng)包含由第三方出具的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估過(guò)程及結(jié)果。附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含完成過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部文件，如身份證明、權(quán)屬證明等。附件七：資金監(jiān)管及擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如涉及資金監(jiān)管及擔(dān)保，該附件應(yīng)包含甲乙雙方與第三方簽訂的資金監(jiān)管及擔(dān)保協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付延遲交付違約金，計(jì)算方式為：延遲交付違約金=合同金額×延遲交付天數(shù)×每日違約金比例。示例說(shuō)明：若甲方延遲交付標(biāo)的物業(yè)超過(guò)約定的交付時(shí)間____天，則甲方應(yīng)支付延遲交付違約金共計(jì)人民幣_(tái)___元。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間、方式向甲方支付合同金額。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付遲延付款違約金，計(jì)算方式為：遲延付款違約金=合同金額×遲延付款天數(shù)×每日違約金比例。示例說(shuō)明：若乙方遲延支付合同金額超過(guò)約定的支付時(shí)間____天，則乙方應(yīng)支付遲延付款違約金共計(jì)人民幣_(tái)___元。違約行為：第三方未按照約定時(shí)間、方式完成服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的____倍。示例說(shuō)明：若第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的____倍。全文完。房屋土地買(mǎi)賣(mài)合同2024年度深圳市南山區(qū)2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋土地基本情況2.1房屋土地位置2.2房屋土地面積2.3房屋土地用途2.4房屋土地權(quán)屬證明第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋土地總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3付款賬戶(hù)信息第四條房屋土地交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第五條房屋土地質(zhì)量保證5.1出賣(mài)人質(zhì)量保證責(zé)任5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式第六條房屋土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶(hù)資料提供第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條其他約定12.1房屋土地交易過(guò)程中的其他費(fèi)用12.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十三條合同附件13.1房屋土地權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房屋土地現(xiàn)狀圖片第十四條合同的份數(shù)14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：深圳市南山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：深圳市南山區(qū)路號(hào)1.1.3出賣(mài)人法定代表人：1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：1.2.2買(mǎi)受人地址：1.2.3買(mǎi)受人法定代表人：1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話：第二條房屋土地基本情況2.1房屋土地位置2.1.1房屋土地位于深圳市南山區(qū)街道路號(hào)2.1.2房屋土地四至：東至路，南至路，西至路，北至路2.2房屋土地面積2.2.1土地面積為平方米2.2.2房屋面積為平方米2.3房屋土地用途2.3.1土地用途為住宅用地2.3.2房屋用途為住宅2.4房屋土地權(quán)屬證明2.4.1房屋土地權(quán)屬證明文件編號(hào)：2.4.2房屋土地權(quán)屬證明有效期至：第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋土地總價(jià)3.1.1房屋土地總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾捌萬(wàn)元整）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋土地總價(jià)支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)3.2.2買(mǎi)受人支付首付款人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)分期支付，具體分期方式及時(shí)間另行約定3.3付款賬戶(hù)信息3.3.1出賣(mài)人指定收款賬戶(hù)信息：戶(hù)名：深圳市南山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：銀行深圳市南山區(qū)支行第四條房屋土地交付4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合合同約定的房屋土地交付給買(mǎi)受人4.2交付條件4.2.1房屋土地交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定4.2.2房屋土地交付時(shí)，應(yīng)取得全部權(quán)屬證明文件，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)4.3.1房屋土地交付后，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋土地的使用、管理和維護(hù)責(zé)任4.3.2房屋土地交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任第五條房屋土地質(zhì)量保證5.1出賣(mài)人質(zhì)量保證責(zé)任5.1.1出賣(mài)人保證所出售的房屋土地符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定5.1.2出賣(mài)人應(yīng)在房屋土地交付后個(gè)月內(nèi)，對(duì)買(mǎi)受人提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或更換5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式5.2.1買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋土地存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)5.2.2出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人質(zhì)量問(wèn)題通知后日內(nèi)，對(duì)問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并處理第六條房屋土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間6.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋土地權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1過(guò)戶(hù)過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由買(mǎi)受人承擔(dān)6.2.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照雙方約定由出賣(mài)人或買(mǎi)受人承擔(dān)6.3過(guò)戶(hù)資料提供6.3.1出賣(mài)人應(yīng)提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部文件和資料，并保證其真實(shí)、完整、有效6.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照要求提供個(gè)人身份證明、戶(hù)籍證明等相關(guān)文件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋土地的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%向買(mǎi)受人支付違約金7.1.2出賣(mài)人未按照約定質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、更換或賠償責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為深圳市南山區(qū)人民法院8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)8.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外8.3.2雙方因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生承擔(dān)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定9.2合同解除條件9.2.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同9.2.2買(mǎi)受人未按照約定支付房?jī)r(jià)的，出賣(mài)人可解除合同9.2.3出賣(mài)人未按照約定交付房屋土地的，買(mǎi)受人可解除合同9.2.4雙方約定的其他解除條件第十條通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式及地址10.1.1出賣(mài)人聯(lián)系方式及地址：深圳市南山區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：，聯(lián)系人：10.1.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式及地址：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系人：10.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式及地址10.3通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起視為已送達(dá)第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條其他約定12.1房屋土地交易過(guò)程中的其他費(fèi)用12.1.1包括但不限于裝修費(fèi)、家具家電購(gòu)置費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等12.1.2雙方應(yīng)在合同中明確其他費(fèi)用的承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)12.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，誠(chéng)信履行合同義務(wù)12.2.2雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋土地交付、過(guò)戶(hù)等手續(xù)12.2.3雙方應(yīng)保守合同及交易過(guò)程中的商業(yè)秘密第十三條合同附件13.1房屋土地權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房屋土地現(xiàn)狀圖片13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同房屋土地交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：提供房屋土地信息、進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋土地交易。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得有任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方在支付第三方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備不時(shí)之需。第四條第三方介入的時(shí)間與方式4.1第三方介入的時(shí)間應(yīng)在甲乙方簽訂合同之后，房屋土地交付之前。4.2第三方介入的方式包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供交易保障等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確。5.2甲乙方在確定第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。5.3第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)以不超過(guò)其責(zé)任限額為限。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不由本合同調(diào)整。6.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙方與第三方之間的合同約定。6.3第三方在履行其職責(zé)時(shí)，不得侵犯甲乙方及其他方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)由甲乙方在合同中約定。7.2第三方在終止介入后，應(yīng)將其獲取的所有甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。7.3第三方在終止介入后，應(yīng)將其收取的費(fèi)用如數(shù)退還給甲乙方。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為時(shí)，應(yīng)立即告知第三方，并要求其改正。8.3第三方在收到甲乙方違約通知后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)，并提供解決方案。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的