2024年商業(yè)地產(chǎn)五年度租賃合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)五年度租賃合同范本版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式5.押金及退還條件5.1押金金額5.2押金退還條件6.tenant使用物業(yè)規(guī)定6.1使用范圍6.2使用限制7.維修與保養(yǎng)7.1出租人維修責(zé)任7.2tenant維修責(zé)任8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1tenant保險(xiǎn)要求8.2保險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移9.合同變更及終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2tenant違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件13.其他條款13.1合同的完整性和獨(dú)立性13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.附錄14.1物業(yè)清單14.2租賃面積明細(xì)表14.3租金支付記錄表第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于中國(guó)市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)，物業(yè)編號(hào)為，包括但不限于建筑物、停車場(chǎng)、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。物業(yè)總面積為平方米，其中租賃面積為平方米。1.2租賃面積確認(rèn)租賃面積的具體界限以附件《租賃面積明細(xì)表》為準(zhǔn)，tenant在租賃期內(nèi)應(yīng)按照約定的租賃面積使用物業(yè)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計(jì)五年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，tenant應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給出租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期內(nèi)，tenant應(yīng)按照附件《租金支付記錄表》約定的租金金額向出租人支付租金。3.2租金支付周期tenant應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)（每月/每季度/每年）的固定日期向出租人支付租金。3.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲或下降，雙方可按照附件《租金調(diào)整機(jī)制》的約定進(jìn)行租金調(diào)整。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式包括但不限于：（1）按照市場(chǎng)租金變動(dòng)比例進(jìn)行調(diào)整；（2）雙方協(xié)商確定的調(diào)整方式。第五條押金及退還條件5.1押金金額tenant在簽訂合同時(shí)應(yīng)向出租人支付人民幣萬元的押金。5.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，tenant按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，并無損壞、丟失或未經(jīng)出租人同意進(jìn)行的改動(dòng)，出租人應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后的X個(gè)工作日內(nèi)退還tenant押金。第六條使用物業(yè)規(guī)定6.1使用范圍tenant應(yīng)在租賃期內(nèi)按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.2使用限制（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）從事違法、違規(guī)活動(dòng)；（3）其他可能危害物業(yè)安全、影響物業(yè)正常使用的行為。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1tenant保險(xiǎn)要求tenant應(yīng)在租賃期內(nèi)購(gòu)買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移tenant應(yīng)將保險(xiǎn)受益人設(shè)定為出租人，并在保險(xiǎn)單中明確出租人為共同受益人。第九條合同變更及終止9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）tenant違反合同約定，出租人依法解除合同。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人違反合同約定，導(dǎo)致tenant遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2tenant違約責(zé)任tenant違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，tenant應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）tenant違反合同約定，出租人依法解除合同。第十三條其他條款13.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方均不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條附錄14.1物業(yè)清單詳見附件《物業(yè)清單》。14.2租賃面積明細(xì)表詳見附件《租賃面積明細(xì)表》。14.3租金支付記錄表詳見附件《租金支付記錄表》。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的名稱、地址、樓層、房間號(hào)等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和設(shè)施設(shè)備情況。附件二：租賃面積明細(xì)表詳細(xì)列出租賃面積的具體界限、面積大小和用途等信息。附件三：租金支付記錄表記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。附件四：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、方式和比例等規(guī)定。附件五：押金退還條件詳細(xì)說明押金退還的條件和流程。附件六：使用物業(yè)規(guī)定詳細(xì)列出使用物業(yè)的范圍、限制和注意事項(xiàng)。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)tenant購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明tenant已按照合同要求購(gòu)買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.tenant未按照合同約定支付租金；2.tenant未按照合同約定使用物業(yè)；3.tenant未按照合同約定購(gòu)買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)；4.tenant未經(jīng)出租人同意改變物業(yè)的使用性質(zhì)；5.出租人未按照合同約定提供物業(yè)；6.出租人未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)；7.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大小；2.違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、終止合同等；3.雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果tenant未按照合同約定支付租金，出租人可以要求tenant支付違約金，或者終止合同并要求tenant賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的自然人、法人和其他組織。2.tenant：指租賃物業(yè)的自然人、法人和其他組織。3.租賃期限：指tenant租賃物業(yè)的起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。4.租金：指tenant按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指tenant在簽訂合同時(shí)支付給出租人的一筆費(fèi)用，用于保證tenant履行合同義務(wù)。6.使用物業(yè)：指tenant在租賃期內(nèi)對(duì)物業(yè)的使用和支配。7.維修與保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查