二零二四年度商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)租管理規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)租管理規(guī)定2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)租方）：指商場(chǎng)店鋪的原始租賃方。1.2乙方（轉(zhuǎn)租方）：指將商場(chǎng)店鋪從甲方處轉(zhuǎn)租的當(dāng)事人。1.3商場(chǎng)：指合同涉及的購物中心或商業(yè)綜合體。第二條：轉(zhuǎn)租店鋪及面積2.1轉(zhuǎn)租店鋪：具體店鋪編號(hào)、位置及面積。第三條：轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條：租金及費(fèi)用4.1租金：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，具體金額及支付方式見附件。4.2費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條：轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付5.1轉(zhuǎn)租費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，具體金額及支付方式見附件。第六條：經(jīng)營(yíng)規(guī)范6.1乙方應(yīng)按照商場(chǎng)管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變店鋪用途。第七條：轉(zhuǎn)租終止7.1合同期滿，乙方應(yīng)將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。第八條：違約責(zé)任8.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十條：法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一條：合同附件11.1本合同附件包括租金支付明細(xì)、轉(zhuǎn)租費(fèi)用支付明細(xì)等。第十二條：合同的簽訂與生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同修改及補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽訂，并以書面形式為準(zhǔn)。第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容另有約定的，可在本合同中予以明確。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：轉(zhuǎn)租店鋪及面積2.1轉(zhuǎn)租店鋪：乙方轉(zhuǎn)租的店鋪位于商場(chǎng)____層，店鋪編號(hào)為____，面積為____平方米。2.2店鋪位置：店鋪具體位于商場(chǎng)的____方位，靠近____（附近設(shè)施或通道）。第三條：轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租期限：本合同轉(zhuǎn)租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期限延長(zhǎng)：如乙方需延長(zhǎng)轉(zhuǎn)租期限，應(yīng)于合同期滿前____個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可延長(zhǎng)。第四條：租金及費(fèi)用4.1租金：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米____元，店鋪總面積為____平方米，每月租金總額為____元。4.2租金支付方式：乙方每月__日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名____，賬號(hào)____，開戶行____。4.3費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.4費(fèi)用支付方式：乙方按實(shí)際情況支付相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲方提供。第五條：轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付5.1轉(zhuǎn)租費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。5.2轉(zhuǎn)租費(fèi)用支付方式：乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)租費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名____，賬號(hào)____，開戶行____。第六條：經(jīng)營(yíng)規(guī)范6.1乙方應(yīng)按照商場(chǎng)管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變店鋪用途。6.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。6.3乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物應(yīng)按照商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。6.4乙方應(yīng)保持店鋪內(nèi)部環(huán)境整潔，不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行任何影響商場(chǎng)環(huán)境的行為。第七條：轉(zhuǎn)租終止7.1合同期滿，乙方應(yīng)將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。7.2提前終止：如乙方需提前終止轉(zhuǎn)租合同，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可終止。7.3終止后的店鋪交還：乙方應(yīng)在合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總額的____%。8.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、損害賠償?shù)?。第九條：爭(zhēng)議解決9.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一條：合同附件11.1本合同附件包括租金支付明細(xì)、轉(zhuǎn)租費(fèi)用支付明細(xì)、店鋪交接確認(rèn)書等。第十二條：合同的簽訂與生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同修改及補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽訂，并以書面形式為準(zhǔn)。13.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容另有約定的，可在本合同中予以明確。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計(jì)方、評(píng)估方等。第二條：第三方介入的情形a)中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并提供相關(guān)信息服務(wù)；b)擔(dān)保方為乙方提供擔(dān)保，確保乙方履行合同義務(wù)；c)審計(jì)方對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，以確保乙方合法經(jīng)營(yíng)；d)評(píng)估方對(duì)店鋪的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定租金等費(fèi)用。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、獲得合同約定的服務(wù)、行使合同約定的權(quán)利等。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息、提供合格的擔(dān)保、進(jìn)行合格的審計(jì)和評(píng)估等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方從本合同中獲取的利益總額。4.2如果第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由各方自行解決，與本合同無關(guān)。5.2第三方介入本合同，不代表免除甲方、乙方的合同義務(wù)。第六條：第三方介入的程序6.1第三方介入本合同，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行有關(guān)的信息和資料。第七條：第三方退出的程序7.1第三方退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。7.2第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)由甲方、乙方協(xié)商解決。第八條：第三方違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：第三方與甲方、乙方的溝通9.1第三方應(yīng)定期與甲方、乙方溝通，了解合同履行情況，及時(shí)解決合同履行中出現(xiàn)的問題。9.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供合同履行情況的證明和報(bào)告。第十條：第三方介入的終止10.1本合同履行完畢，第三方介入自動(dòng)終止。10.2提前終止：甲方、乙方有權(quán)提前終止第三方的介入，但應(yīng)提前書面通知第三方。第十一條：第三方與甲方、乙方的權(quán)益保護(hù)11.1第三方應(yīng)確保其行為不損害甲方、乙方的合法權(quán)益。11.2甲方、乙方有權(quán)依法保護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于解除合同、追究違約責(zé)任等。第十二條：附件12.1本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。第十三條：合同的簽訂與生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第十四條：合同修改及補(bǔ)充14.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽訂，并以書面形式為準(zhǔn)。14.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租金支付明細(xì)詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息。附件二：轉(zhuǎn)租費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)記錄轉(zhuǎn)租費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、方式等信息。附件三：店鋪交接確認(rèn)書確認(rèn)店鋪在轉(zhuǎn)租過程中的狀態(tài)，包括設(shè)施、設(shè)備、庫存等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等信息。附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方的責(zé)任限額，以及超出限額的責(zé)任承擔(dān)方式。附件六：經(jīng)營(yíng)許可證明乙方經(jīng)營(yíng)所需的各類許可證照復(fù)印件。附件七：店鋪裝修改造方案詳細(xì)規(guī)劃店鋪裝修改造的內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件八：物業(yè)服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息。附件九：水電費(fèi)支付憑證記錄水電費(fèi)的支付時(shí)間、金額等信息。附件十：稅費(fèi)支付憑證記錄稅費(fèi)的支付時(shí)間、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：a)甲方未按約定時(shí)間、金額支付租金；b)乙方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用；c)乙方擅自改變店鋪用途；d)乙方未按商場(chǎng)管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；e)第三方未按約定提供服務(wù)或擔(dān)保；f)第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；g)第三方未按約定履行審計(jì)、評(píng)估義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：a)