商用物業(yè)共有權(quán)分割合同（2024版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商用物業(yè)共有權(quán)分割合同（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.物業(yè)共有權(quán)分割2.1物業(yè)描述2.2分割原則2.3分割方案2.4共有權(quán)份額確定3.共有權(quán)行使3.1共有權(quán)行使方式3.2共有權(quán)行使程序3.3共有權(quán)行使限制4.物業(yè)管理和維護(hù)4.1物業(yè)管理責(zé)任4.2維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)?.3維修和保養(yǎng)5.共有費(fèi)用5.1共有費(fèi)用定義5.2共有費(fèi)用計(jì)算5.3共有費(fèi)用支付6.權(quán)利和義務(wù)6.1共有權(quán)人權(quán)利6.2共有權(quán)人義務(wù)6.3物業(yè)共有權(quán)分割前的權(quán)益處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序8.合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同的生效、修改和解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違反后果12.合同的適用范圍和效力12.1適用范圍12.2合同效力13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序14.其他條款14.1通知14.2完整協(xié)議14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同所稱的商用物業(yè)共有權(quán)分割合同（2024版）是指由多方共有權(quán)人簽訂的，對(duì)某一商用物業(yè)的共有權(quán)進(jìn)行分割、行使、管理和維護(hù)的協(xié)議。1.2解釋本合同中的詞語(yǔ)若有未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定或者業(yè)界慣例進(jìn)行解釋。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條物業(yè)共有權(quán)分割2.1物業(yè)描述本合同所涉及的商用物業(yè)位于_______，物業(yè)用途為_______，具體面積為_______平方米。2.2分割原則物業(yè)共有權(quán)分割應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，按照各共有權(quán)人的出資比例進(jìn)行分割。2.3分割方案根據(jù)各共有權(quán)人的出資比例，將物業(yè)共有權(quán)分割為若干等份，具體分割方案如下：（此處列出分割方案，如各共有權(quán)人的份額、具體分割的物業(yè)區(qū)域等）2.4共有權(quán)份額確定各共有權(quán)人的物業(yè)共有權(quán)份額，按照分割方案確定的比例進(jìn)行確定。第三條共有權(quán)行使3.1共有權(quán)行使方式各共有權(quán)人按照其份額享有物業(yè)的共同使用權(quán)，包括但不限于物業(yè)的收益、管理、維護(hù)等。3.2共有權(quán)行使程序共有權(quán)人行使物業(yè)共有權(quán)時(shí)，需按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于召開共有權(quán)人大會(huì)、表決事項(xiàng)等。3.3共有權(quán)行使限制共有權(quán)人在行使物業(yè)共有權(quán)時(shí)，不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益，不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第四條物業(yè)管理和維護(hù)4.1物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)的管理責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理。4.2維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偽飿I(yè)的維護(hù)費(fèi)用包括但不限于維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用，由各共有權(quán)人按照其份額分?jǐn)偂?.3維修和保養(yǎng)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，如有需要，各共有權(quán)人應(yīng)給予配合和支持。第五條共有費(fèi)用5.1共有費(fèi)用定義共有費(fèi)用是指物業(yè)共有權(quán)人在共有權(quán)范圍內(nèi)共同承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。5.2共有費(fèi)用計(jì)算共有費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)按照物業(yè)共有權(quán)人的份額比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.3共有費(fèi)用支付各共有權(quán)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付共有費(fèi)用。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1共有權(quán)人權(quán)利共有權(quán)人享有物業(yè)的共同使用權(quán)，并按照本合同約定行使共有權(quán)。6.2共有權(quán)人義務(wù)共有權(quán)人應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于支付共有費(fèi)用、配合物業(yè)管理工作等。6.3物業(yè)共有權(quán)分割前的權(quán)益處理物業(yè)共有權(quán)分割前，各共有權(quán)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定處理與物業(yè)相關(guān)的權(quán)益。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序如雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟程序按中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行。第九條合同的變更和終止9.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致同意。9.2終止條件（1）合同期限屆滿，各方未續(xù)簽；（2）各方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同終止后的處理本合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)共有權(quán)分割、費(fèi)用結(jié)算等。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的生效、修改和解除11.1生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2修改條件本合同的修改，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3解除條件（1）合同期限屆滿，各方未續(xù)簽；（2）各方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。12.3保密違反后果如有違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的適用范圍和效力13.1適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的一切領(lǐng)域。13.2合同效力本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。第十四條其他條款14.1通知各方通過(guò)書面形式發(fā)出本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式發(fā)送。14.2完整協(xié)議本合同及其附件為完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。14.3附加條款如需附加條款，各方可在本合同終止后協(xié)商簽訂附加協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指本合同之外的其他自然人、法人或其他組織，與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系，但根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同的履行、管理或監(jiān)督過(guò)程。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)管理的第三方服務(wù)提供商；（2）維修保養(yǎng)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）共有費(fèi)用審計(jì)的第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（4）法律訴訟的第三方代理人；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)以甲乙雙方的共同利益為目標(biāo)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中具體約定。16.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方約定，并在本合同中明確。16.3第三方違約責(zé)任如第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十七條甲乙方的義務(wù)17.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。17.2監(jiān)督第三方甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。17.3披露信息甲乙雙方應(yīng)向第三方披露與合同履行相關(guān)的全部信息，確保第三方能夠正確、完整地履行其義務(wù)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)相區(qū)分。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的利益分配第三方在本合同項(xiàng)下的收益，應(yīng)按約定與甲乙雙方進(jìn)行分配。第十九條第三方介入的變更和終止19.1變更條件如第三方需變更本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。19.2終止條件如第三方需終止本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.3終止后的處理第三方終止本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)后，應(yīng)按照約定處理與合同履行相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第二十條附加條款20.1新增條款如甲乙雙方需新增與第三方有關(guān)的條款，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致，并以書面形式附加在本合同后。20.2修改條款如甲乙雙方需修改與第三方有關(guān)的條款，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二十一條保密和隱私保護(hù)21.1保密義務(wù)甲乙雙方及第三方均應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密。21.2隱私保護(hù)甲乙雙方及第三方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中涉及的個(gè)人信息和隱私予以保護(hù)。第二十二條適用范圍和效力22.1適用范圍本附加條款適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的一切領(lǐng)域。22.2合同效力本附加條款自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。第二十三條合同的解除和終止23.1解除條件（1）合同期限屆滿，各方未續(xù)簽；（2）各方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。23.2終止后的處理本附加條款終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第二十四條爭(zhēng)議解決24.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.2爭(zhēng)議解決程序如雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟程序按中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行。第二十五條合同的修訂25.1修訂條件本合同及附加條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂，修訂條件與修訂程序同本合同及附加條款的生效條件。第二十六條合同的完整性和獨(dú)立性本附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本附加條款的成立、效力和解釋不影響本合同的完整第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件二：物業(yè)分割方案圖示附件三：共有權(quán)份額分配表附件四：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件五：維修保養(yǎng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件六：共有費(fèi)用審計(jì)第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所資質(zhì)證明附件七：第三方服務(wù)提供商合同樣本附件八：物業(yè)共有權(quán)分割前權(quán)益處理協(xié)議附件九：物業(yè)共有權(quán)分割后權(quán)益處理協(xié)議附件十：第三方介入合同樣本附件十一：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件十二：物業(yè)共有權(quán)分割協(xié)議的修改記錄附件十三：物業(yè)共有權(quán)分割協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議附件十四：物業(yè)共有權(quán)分割協(xié)議的終止協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付共有費(fèi)用、未按照分割方案分配物業(yè)等。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，如未能提供合格的物業(yè)管理服務(wù)、未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)等。3.維修保養(yǎng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，如未能按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作、維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。4.共有費(fèi)用審計(jì)第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所未按照合同約定進(jìn)行審計(jì)，如未按時(shí)提供審計(jì)報(bào)告、審計(jì)結(jié)果存在錯(cuò)誤等。5.第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)品質(zhì)不符合約定、未按時(shí)提供服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.維修保養(yǎng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.共有費(fèi)用審計(jì)第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所未按照合同約定進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付共有費(fèi)用，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金計(jì)算方式可根據(jù)合同約定進(jìn)行。如物業(yè)管理公司未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，如未能提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金計(jì)算方式可根據(jù)合同約定進(jìn)行。其他違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)，可根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷和處理。全文完。商用物業(yè)共有權(quán)分割合同（2024版）2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)描述1.2共有權(quán)1.3分割1.4份額1.5業(yè)主1.6管理委員會(huì)1.7物業(yè)公司2.物業(yè)共有權(quán)分割2.1分割的原則2.2分割的程序2.3分割的生效3.共有權(quán)份額的確定3.1份額的計(jì)算3.2份額的分配3.3份額的證明4.業(yè)主權(quán)益4.1共有權(quán)權(quán)益4.2獨(dú)立使用權(quán)4.3共有設(shè)施使用權(quán)5.管理委員會(huì)的組織與職責(zé)5.1組織形式5.2委員選舉5.3委員職責(zé)6.物業(yè)公司的選聘與管理6.1物業(yè)公司的選聘6.2物業(yè)公司的管理職責(zé)6.3物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.費(fèi)用分?jǐn)偱c支付7.1共有費(fèi)用7.2獨(dú)立使用費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式8.維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任8.2養(yǎng)護(hù)程序8.3維修資金的籌集9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄12.合同的生效與終止日期12.1生效日期12.2終止日期13.附加條款13.1特別約定13.2附件14.簽字蓋章14.1業(yè)主簽字14.2管理委員會(huì)簽字14.3物業(yè)公司簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)描述1.1.1本合同所述物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體位置和面積詳見附件一。1.1.2物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2共有權(quán)1.2.1共有權(quán)是指業(yè)主按其持有的物業(yè)份額，對(duì)物業(yè)享有共同擁有的權(quán)利。1.2.2共有權(quán)包括但不限于物業(yè)的共同管理權(quán)、共同收益權(quán)和共同處置權(quán)。1.3分割1.3.1分割是指將共有物業(yè)劃分為若干獨(dú)立物業(yè)，每份獨(dú)立物業(yè)對(duì)應(yīng)一定的共有權(quán)份額。1.3.2分割應(yīng)按照本合同約定的原則和程序進(jìn)行。1.4份額1.4.1份額是指業(yè)主在物業(yè)共有權(quán)中的比例，按本合同約定計(jì)算。1.4.2每份份額的持有者均為物業(yè)的共有人，享有相應(yīng)的權(quán)益。1.5業(yè)主1.5.1業(yè)主是指按照法律規(guī)定和本合同約定，取得物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)的人。1.5.2業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。1.6管理委員會(huì)1.6.1管理委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)物業(yè)的共同管理和決策。1.6.2管理委員會(huì)應(yīng)按照本合同的約定履行職責(zé)，維護(hù)業(yè)主的共同利益。1.7物業(yè)公司1.7.1物業(yè)公司是指被選聘來(lái)對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理的公司。1.7.2物業(yè)公司應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全和良好狀態(tài)。2.物業(yè)共有權(quán)分割2.1分割的原則2.1.1分割應(yīng)遵循公平、合理、有利于物業(yè)管理和價(jià)值提升的原則。2.1.2分割應(yīng)保證業(yè)主的權(quán)益不受損害，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2分割的程序2.2.1分割程序包括：制定分割方案、征求業(yè)主意見、申請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn)等。2.2.2分割方案應(yīng)包括分割的范圍、方式、份額分配原則等內(nèi)容，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后執(zhí)行。2.3分割的生效2.3.1分割自分割方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)并取得相關(guān)部門批準(zhǔn)之日起生效。2.3.2分割生效后，業(yè)主按其持有的份額享有相應(yīng)的權(quán)益和義務(wù)。3.共有權(quán)份額的確定3.1份額的計(jì)算3.1.1物業(yè)分割前，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，確定物業(yè)的總價(jià)值。3.1.2各業(yè)主的份額比例按照其對(duì)物業(yè)的投入和使用情況進(jìn)行確定。3.2份額的分配3.2.1份額分配應(yīng)按照公平、合理的原則進(jìn)行，確保各業(yè)主的權(quán)益平衡。3.2.2分配結(jié)果應(yīng)由管理委員會(huì)進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。3.3份額的證明3.3.1物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主出具份額證明，證明業(yè)主的共有權(quán)份額。3.3.2份額證明應(yīng)包括份額比例、金額等信息，并加蓋物業(yè)公司公章。8.維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任8.1.1物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。8.1.2業(yè)主負(fù)責(zé)維護(hù)自己專有部分的完好，不得損害物業(yè)共用部分。8.2養(yǎng)護(hù)程序8.2.1物業(yè)公司應(yīng)制定物業(yè)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并定期向業(yè)主報(bào)告養(yǎng)護(hù)情況。8.2.2業(yè)主如需對(duì)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知物業(yè)公司，并遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。8.3維修資金的籌集8.3.1物業(yè)公司的維修資金來(lái)源包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、業(yè)主共同出資等。8.3.2業(yè)主按照其持有的物業(yè)份額，按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，作為物業(yè)維修資金。9.合同的變更與終止9.1變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2終止條件9.2.1合同終止的情形包括：合同到期、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。9.2.2合同終止前，業(yè)主應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并辦理物業(yè)移交手續(xù)。9.3終止后的處理9.3.1合同終止后，業(yè)主應(yīng)按照分割時(shí)的約定，辦理物業(yè)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.3.2合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.2調(diào)解解決10.2.1調(diào)解不成或者一方拒絕調(diào)解的，可以向物業(yè)公司所在地的人民法院提起訴訟。10.2.2訴訟期間，除判決另有規(guī)定外，合同繼續(xù)履行。11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.1.2本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)。11.2爭(zhēng)議管轄11.2.1合同爭(zhēng)議的訴訟應(yīng)提交物業(yè)公司所在地的人民法院管轄。11.2.2雙方也可以在合同中約定其他爭(zhēng)議管轄法院。12.合同的生效與終止日期12.1生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。12.2終止日期12.2.1本合同的終止日期為合同約定的終止日期。12.2.2合同終止后，業(yè)主應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.附加條款13.1特別約定13.1.1雙方在合同中可以就特別事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于物業(yè)的使用、管理、維修等。13.1.2特別約定應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。13.2附件13.2.1本合同的附件包括物業(yè)描述、分割方案、份額證明等。13.2.2附件與本合同具有同等法律效力，但附件的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.簽字蓋章14.1業(yè)主簽字14.1.1業(yè)主應(yīng)在合同文本上簽字或者蓋章，以示同意。14.1.2簽字或蓋章的業(yè)主應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。14.2管理委員會(huì)簽字14.2.1管理委員會(huì)應(yīng)在合同文本上簽字或者蓋章，表示同意并履行相應(yīng)的職責(zé)。14.2.2管理委員會(huì)簽字代表全體業(yè)主的意愿。14.3物業(yè)公司簽字14.3.1物業(yè)公司應(yīng)在合同文本上簽字或者蓋章，表示同意并履行相應(yīng)的義務(wù)。14.3.2物業(yè)公司簽字代表其對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。14.4見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修養(yǎng)護(hù)單位、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。16.第三方介入的程序16.1第三方選聘16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選聘第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.1.2選聘第三方時(shí)，應(yīng)考慮其專業(yè)性、信譽(yù)度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。16.2第三方介入程序16.2.1第三方在介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交詳細(xì)的工作計(jì)劃和時(shí)間表。16.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，提供相關(guān)資料和信息。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其賠償責(zé)任的上限。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行設(shè)定。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。17.2.2責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)和實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整責(zé)任限額。17.3.2調(diào)整責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)簽訂書面調(diào)整協(xié)議，并經(jīng)雙方同意。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定18.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響。18.1.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。18.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分18.2.1第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)歸第三方所有。18.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)。19.第三方介入的終止19.1第三方終止條件19.1.1第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成職責(zé)的，合同終止。19.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止第三方服務(wù)的，合同終止。19.2第三方終止程序19.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，制定終止程序和后續(xù)工作安排。20.第三方終止后的處理20.1終止后的權(quán)益處理20.1.1第三方在終止服務(wù)后，應(yīng)將其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益移交甲乙雙方。20.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方在終止前的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)。20.2終止后的責(zé)任承擔(dān)20.2.1第三方在終止服務(wù)后，對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2.2甲乙雙方在終止后的行為，對(duì)其產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.附加條款21.1特別約定21.1.1甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，就第三方的職責(zé)、報(bào)酬、責(zé)任限額等事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。21.1.2特別約定應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。21.2附件21.2.1本合同的附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、報(bào)酬支付證明等。21.2.2