二手私人住宅買賣合同-2024年度2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手私人住宅買賣合同2024年度1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3住宅描述第二條：合同價格與支付方式2.1住宅成交價格2.2支付方式及時間表第三條：房屋交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費用第四條：房屋質(zhì)量與瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀4.2質(zhì)量保證4.3瑕疵處理第五條：違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2適用法律第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條：其他約定9.1附屬設(shè)施9.2家具家電歸屬9.3寵物處理第十條：稅費承擔10.1稅費種類及承擔方10.2稅費支付方式第十一條：隱私保護11.1保護賣方與買方隱私11.2信息保密第十二條：協(xié)助辦理貸款事宜12.1貸款申請12.2貸款審批12.3貸款支付第十三條：inspection與維修13.1inspection時間及費用13.2維修責任及費用第十四條：房屋保險14.1保險購買14.2保險理賠第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3住宅描述第二條：合同價格與支付方式2.1住宅成交價格標的物成交價格為人民幣X萬元（大寫：人民幣X萬元整）。2.2支付方式及時間表乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款X萬元支付至甲方指定的賬戶。剩余房款人民幣X萬元，乙方向銀行申請貸款，貸款批準后，乙方應(yīng)將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。具體支付時間按照銀行貸款發(fā)放時間為準。第三條：房屋交付與過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將標的物交付給乙方。3.2交付條件（1）甲方已將標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，辦理完畢過戶手續(xù)；（2）甲方已向乙方提供完整的物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)資料；（3）標的物無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.3過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條：房屋質(zhì)量與瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)對標的物的現(xiàn)狀進行全面的陳述和說明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、附屬設(shè)施等。4.2質(zhì)量保證甲方保證標的物在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。4.3瑕疵處理如標的物在交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，承擔相應(yīng)的修復或賠償責任。第五條：違約責任5.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金人民幣X萬元。5.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金人民幣X萬元。5.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方故意隱瞞標的物重要事實，影響乙方購買決策的；（2）乙方未能按照約定時間支付房款的；（3）因不可抗力導致合同無法履行。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。因解除合同給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。第九條：其他約定9.1附屬設(shè)施本合同所涉及的附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設(shè)施。甲方應(yīng)保證標的物交付時，附屬設(shè)施正常運行。9.2家具家電歸屬標的物交付時，房屋內(nèi)家具、家電的歸屬由甲乙雙方協(xié)商確定。9.3寵物處理甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理與房屋相關(guān)的寵物問題。第十條：稅費承擔10.1稅費種類及承擔方包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費種類及承擔方按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。10.2稅費支付方式稅費支付方式按照稅務(wù)部門的要求及甲乙雙方的約定執(zhí)行。第十一條：隱私保護11.1保護賣方與買方隱私甲乙雙方應(yīng)對對方提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息保密本合同簽訂過程中所涉及的所有信息，甲乙雙方均應(yīng)保密，不得向第三方透露。第十二條：協(xié)助辦理貸款事宜12.1貸款申請乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理貸款申請。12.2貸款審批甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款審批事宜，確保貸款順利通過。12.3貸款支付貸款批準后，乙方應(yīng)按照約定的時間將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。第十三條：inspection與維修13.1inspection時間及費用標的物交付前，甲乙雙方應(yīng)共同進行inspection，inspection時間及費用由甲乙雙方協(xié)商確定。13.2維修責任及費用標的物交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任。維修費用按照實際情況及法律法規(guī)規(guī)定承擔。第十四條：房屋保險14.1保險購買甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。14.2保險理賠如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)按照保險條款及法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理理賠事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說明15.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、Inspection機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，均是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他單位或個人。15.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)及本合同賦予的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、獲得報酬權(quán)等。第十六條：中介方介入16.1中介方職責中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶、貸款等相關(guān)事宜，并提供專業(yè)咨詢服務(wù)。16.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)按約定收取中介費，并有權(quán)要求甲方支付與中介服務(wù)相關(guān)的其他費用。16.3中介方責任中介方應(yīng)如實告知甲乙雙方與交易相關(guān)的信息，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十七條：貸款機構(gòu)介入17.1貸款機構(gòu)職責貸款機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理貸款審批、發(fā)放等相關(guān)事宜。17.2貸款機構(gòu)權(quán)利貸款機構(gòu)有權(quán)按照法律法規(guī)及貸款合同的約定，收取貸款利息、罰息等相關(guān)費用。17.3貸款機構(gòu)責任貸款機構(gòu)應(yīng)按時審批貸款申請，如因貸款機構(gòu)原因?qū)е乱曳綗o法按時獲得貸款的，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十八條：Inspection機構(gòu)介入18.1Inspection機構(gòu)職責Inspection機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對標的物進行Inspection，并出具Inspection報告。18.2Inspection機構(gòu)權(quán)利Inspection機構(gòu)有權(quán)按照約定收取Inspection費用。18.3Inspection機構(gòu)責任Inspection機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地出具Inspection報告，如因Inspection機構(gòu)原因?qū)е聢蟾媸嵒虍a(chǎn)生損失的，Inspection機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十九條：維修服務(wù)提供商介入19.1維修服務(wù)提供商職責維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對標的物進行維修。19.2維修服務(wù)提供商權(quán)利維修服務(wù)提供商有權(quán)按照約定收取維修費用。19.3維修服務(wù)提供商責任維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定的標準、時間完成維修，如因維修服務(wù)提供商原因?qū)е戮S修質(zhì)量不達標或產(chǎn)生損失的，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二十條：第三方責任限額20.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責、影響力等因素綜合確定。20.2第三方責任限額的告知甲乙雙方應(yīng)將第三方責任限額明確告知第三方，并要求第三方在相關(guān)文件中予以確認。20.3第三方責任限額的調(diào)整如甲乙雙方認為第三方責任限額過低，可協(xié)商一致后予以調(diào)整，并通知第三方。第二十一條：第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不由本合同調(diào)整。21.2第三方與中介方、貸款機構(gòu)、Inspection機構(gòu)、維修服務(wù)提供商的關(guān)系第三方與中介方、貸款機構(gòu)、Inspection機構(gòu)、維修服務(wù)提供商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方之間的合同調(diào)整。21.3第三方與其他各方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，應(yīng)明確其職責范圍，不得超越其職責范圍干涉其他方的合法權(quán)益。如第三方超越其職責范圍干涉其他方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二十二條：合同的變更與解除甲乙雙方如認為有必要變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。變更協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的內(nèi)容、范圍、時間等事項。第二十三條：爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條：合同的生效與終止本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同履行完畢所有條款后終止。第二十五條：其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：身份證復印件附件三：戶口本復印件附件四：婚姻狀況證明復印件附件五：收入證明復印件附件六：貸款申請表附件七：Inspection報告附件八：維修服務(wù)協(xié)議附件九：中介服務(wù)合同復印件附件十：房屋保險單復印件附件一：房屋所有權(quán)證復印件詳細要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供完整的房屋所有權(quán)證復印件，以證明標的物的所有權(quán)歸甲方所有。附件二：身份證復印件詳細要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證復印件，以證明其身份真實有效。附件三：戶口本復印件詳細要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供完整的戶口本復印件，以證明家庭成員信息。附件四：婚姻狀況證明復印件詳細要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供有效的婚姻狀況證明復印件，以證明婚姻狀況的真實性。附件五：收入證明復印件詳細要求和說明：乙方應(yīng)提供有效的收入證明復印件，以證明其具備還款能力。附件六：貸款申請表詳細要求和說明：乙方應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求填寫貸款申請表，并提交相關(guān)資料。附件七：Inspection報告詳細要求和說明：Inspection機構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的Inspection報告，詳細說明標的物的現(xiàn)狀。附件八：維修服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：維修服務(wù)提供商應(yīng)提供詳細的維修服務(wù)協(xié)議，明確維修范圍、標準、時間等事項。附件九：中介服務(wù)合同復印件詳細要求和說明：中介方應(yīng)提供完整的中介服務(wù)合同復印件，以證明中介服務(wù)的合法性。附件十：房屋保險單復印件詳細要求和說明：甲方應(yīng)提供完整的房屋保險單復印件，以證明房屋已購買保險。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付標的物；2.甲方未按照約定提供完整的物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)資料；3.標的物存在重大質(zhì)量問題；4.甲方未按照約定承擔維修責任；5.甲方未按照約定支付違約金；6.乙方未按照約定時間支付房款；7.乙方未按照約定承擔違約責任；8.第三方未按照約定履行其職責。違約責任認定標準：1.甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同總價的2%；2.乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同總價的2%；3.第三方未按照約定履行其職責，甲方乙方可要求第三方承擔相應(yīng)責任；4.違約行為導致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。示例說明：1.若甲方未按照約定時間交付標的物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同總價的2%。例如，若合同總價為一千萬，則違約金為二十萬。2.若乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同總價的2%。例如，若合同總價為一千萬，則違約金為二十萬。3.若第三方（如中介方）未按照約定履行其職責，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，甲方乙方可要求第三方承擔相應(yīng)責任。例如，若中介方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導致過戶延誤，甲方乙方可要求中介方承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二手私人住宅買賣合同2024年度2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手私人住宅定義第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本信息2.2買賣價格及支付方式2.3買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續(xù)及費用3.3交付后的物業(yè)及戶口處理第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵4.1住宅質(zhì)量保證4.2瑕疵處理及維修4.3質(zhì)量問題的爭議解決第五條：合同的履行及違約責任5.1合同履行期限5.2違約責任及賠償5.3合同解除及條件第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決第七條：合同的變更和終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同終止后的處理事項第八條：合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的生效及有效期8.3合同的副本及復印件第九條：關(guān)于住宅的附加條款9.1住宅使用及管理9.2住宅維修及養(yǎng)護9.3住宅保險及安全第十條：關(guān)于房屋交易稅費的約定10.1稅費的計算及支付10.2稅費的承擔責任10.3稅費爭議的解決第十一條：關(guān)于物業(yè)及戶口的約定11.1物業(yè)管理的約定11.2戶口遷移的約定11.3物業(yè)及戶口爭議的解決第十二條：關(guān)于房屋交付后的權(quán)利義務(wù)12.1房屋使用及保管12.2房屋維修及養(yǎng)護12.3房屋保險及安全第十三條：關(guān)于合同的補充條款13.1補充條款的效力13.2補充條款的變更及解除13.3補充條款的解釋及爭議解決第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修訂及更新14.3合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：1.1.2出賣人地址：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：1.2.3買受人聯(lián)系方式：1.3二手私人住宅定義1.3.1二手私人住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的、非一手房的住宅。第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本信息2.1.1住宅地址：2.1.2住宅面積：2.1.3住宅建筑結(jié)構(gòu)：2.1.4住宅所有權(quán)證號：2.2買賣價格及支付方式2.2.1買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。2.2.3房價款的支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。2.3買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3.1出賣人應(yīng)保證對所出售的住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，并按照約定的時間接受住宅。2.3.3出賣人應(yīng)承擔住宅交付前的所有稅費和費用。2.3.4買受人應(yīng)承擔住宅交付后的所有稅費和費用。第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件3.1.1住宅交付時間為：年月日。3.1.2住宅交付條件為：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。3.2過戶手續(xù)及費用3.2.1過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、所有權(quán)證等文件。3.2.2過戶費用由買受人承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3交付后的物業(yè)及戶口處理3.3.1物業(yè)處理：買受人應(yīng)按照合同約定的方式管理住宅物業(yè)。3.3.2戶口處理：買受人應(yīng)自行解決住宅戶口遷移問題。第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵4.1住宅質(zhì)量保證4.1.1出賣人保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.1.2出賣人保證住宅不存在重大質(zhì)量問題。4.2瑕疵處理及維修4.2.1買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在瑕疵的，應(yīng)在交付后日內(nèi)通知出賣人。4.2.2出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)，對瑕疵進行維修或更換。4.3質(zhì)量問題的爭議解決4.3.1雙方因住宅質(zhì)量問題產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。4.3.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第五條：合同的履行及違約責任5.1合同履行期限5.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點、條件交付住宅。5.2違約責任及賠償5.2.1出賣人未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金。5.2.2買受人未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金。5.3合同解除及條件5.3.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。5.3.2出賣人未按照合同約定交付住宅，買受人可以解除合同。5.3.3買受人未按照合同約定支付房價款，出賣人可以解除合同。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2調(diào)解解決6.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。6.3訴訟解決6.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。8.2合同的生效及有效期8.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.2本合同的有效期至住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。8.3合同的副本及復印件8.3.1雙方應(yīng)各自保留一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。8.3.2任何一方均可向?qū)Ψ揭筇峁┖贤膹陀〖?。第九條：關(guān)于住宅的附加條款9.1住宅使用及管理9.1.1買受人應(yīng)合理使用住宅，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行管理。9.1.2買受人不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，進行違法建設(shè)和經(jīng)營活動。9.2住宅維修及養(yǎng)護9.2.1買受人應(yīng)定期對住宅進行維修和養(yǎng)護，確保住宅的安全和完好。9.2.2買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在安全隱患的，應(yīng)立即采取措施消除安全隱患。9.3住宅保險及安全9.3.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，對住宅進行保險。9.3.2買受人應(yīng)采取必要的安全措施，保障住宅的安全。第十條：關(guān)于房屋交易稅費的約定10.1稅費的計算及支付10.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定，計算并支付房屋交易稅費。10.1.2買受人應(yīng)承擔住宅交付后的所有稅費和費用。10.2稅費的承擔責任10.2.1出賣人應(yīng)承擔住宅交付前的所有稅費和費用。10.2.2買受人應(yīng)承擔住宅交付后的所有稅費和費用。10.3稅費爭議的解決10.3.1雙方因稅費問題產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第十一條：關(guān)于物業(yè)及戶口的約定11.1物業(yè)管理的約定11.1.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的義務(wù)。11.1.2買受人應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費。11.2戶口遷移的約定11.2.1買受人應(yīng)自行解決住宅戶口遷移問題。11.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。11.3物業(yè)及戶口爭議的解決11.3.1雙方因物業(yè)及戶口問題產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第十二條：關(guān)于房屋交付后的權(quán)利義務(wù)12.1房屋使用及保管12.1.1買受人應(yīng)合理使用住宅，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行管理。12.1.2買受人不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，進行違法建設(shè)和經(jīng)營活動。12.2房屋維修及養(yǎng)護12.2.1買受人應(yīng)定期對住宅進行維修和養(yǎng)護，確保住宅的安全和完好。12.2.2買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在安全隱患的，應(yīng)立即采取措施消除安全隱患。12.3房屋保險及安全12.3.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，對住宅進行保險。12.3.2買受人應(yīng)采取必要的安全措施，保障住宅的安全。第十三條：關(guān)于合同的補充條款13.1補充條款的效力13.1.1本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款的變更及解除13.2.1補充條款的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3補充條款的解釋及爭議解決13.3.1補充條款的解釋應(yīng)按照本合同的解釋方式進行。13.3.2如補充條款產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方對本合同未盡事宜，可進行其他約定。14.第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、政府部門等。1.2.1房屋中介機構(gòu)提供買賣雙方之間的交易信息及服務(wù)。1.2.2評估機構(gòu)對住宅的市場價值進行評估。1.2.3金融服務(wù)機構(gòu)提供貸款服務(wù)及支付結(jié)算服務(wù)。1.2.4政府部門對住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記進行審核。第二條：第三方的責任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保甲乙方利益不受損害。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實性和合法性，不得故意隱瞞重要信息或誘導甲乙方做出違反法律法規(guī)及本合同約定的行為。2.3第三方應(yīng)對其提供服務(wù)的過程和結(jié)果承擔責任，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條：第三方介入的程序及要求3.1第三方介入的程序3.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同前，對第三方的主體資格、業(yè)務(wù)資質(zhì)等進行審查。3.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。3.1.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。3.2第三方介入的要求3.2.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保甲乙方利益不受損害。3.2.3第三方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)，提供真實、準確、完整的信息和服務(wù)。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責任限額的確定4.2.1甲乙方應(yīng)與第三方在服務(wù)合同中約定明確的責任限額。4.2.2責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風險程度、行業(yè)標準等因素確定。4.2.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方支付相應(yīng)的賠償。4.3第三方責任限額的調(diào)整4.3.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時調(diào)整第三方責任限額。4.3.2調(diào)整責任限額應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同確定。5.2第三方在履行其職責過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。5.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，不得無故拖欠服務(wù)費用。第六條：第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間因履行服務(wù)合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲乙方可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。6.3甲乙方與第三方之間的爭議不影響本合同的履行。第七條：本修正條款的效力7.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。7.2本修正條款的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。7.3本修正條款的解釋及爭議解決參照本合同的解釋及爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋評估報告復印件附件四：貸款合同復印件附件五：物業(yè)管理制度復印件附件六：戶口遷移政策復印件附件七：房屋交付確認書復印件附件八：房屋維修養(yǎng)護手冊復印件附件九：房屋保險單復印件附件十：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件一.1所有權(quán)證原始證件附件一.2所有權(quán)證復印件附件一.3所有權(quán)證核驗證明附件