2024年度二手購房合同協(xié)議（正規(guī)版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手購房合同協(xié)議（正規(guī)版）2本合同目錄一覽1.二手購房合同協(xié)議概述1.1合同主體1.1.1購房者信息1.1.2出售方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋樓層1.2.5建造年份1.2.6房屋所有權(quán)1.3購房價(jià)格與支付方式1.3.1購房總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3定金支付1.3.4首付款支付1.3.5貸款事宜1.4購房合同的簽訂與生效1.4.1合同簽訂時(shí)間1.4.2合同簽訂地點(diǎn)1.4.3合同生效條件1.4.4合同備案2.房屋交付與過戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶事宜2.3.1過戶費(fèi)用2.3.2過戶手續(xù)2.3.3過戶時(shí)間2.4物業(yè)交割2.4.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算2.4.2戶口遷移2.4.3水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算3.房屋質(zhì)量與維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用承擔(dān)3.4維修時(shí)間4.違約責(zé)任與爭議解決4.1購房者違約4.1.1購房者違約金4.1.2購房者違約處理4.2出售方違約4.2.1出售方違約金4.2.2出售方違約處理4.3爭議解決方式4.3.1協(xié)商解決4.3.2調(diào)解解決4.3.3仲裁解決4.3.4訴訟解決5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同解除條件5.4合同解除程序6.合同的終止與失效6.1合同終止條件6.2合同失效后果7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約保密條款8.合同的附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件8.3房屋買賣合同范本8.4購房者身份證復(fù)印件8.5出售方身份證復(fù)印件9.其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)9.2房屋裝修情況9.3家具家電清單9.4物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.合同的簽字蓋章10.1購房者簽字10.2出售方簽字10.3見證人簽字11.合同的日期12.合同的附件說明13.合同的生效日期14.合同的解除日期第一部分：合同如下：第一條二手購房合同協(xié)議概述1.1合同主體1.1.1購房者信息購房者姓名：購房者身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.1.2出售方信息出售方姓名：出售方身份證號(hào)碼：11010519750305003X1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置：北京市海淀區(qū)某小區(qū)5號(hào)樓1單元101室1.2.2房屋面積：建筑面積為120平方米，使用面積為100平方米1.2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.2.4房屋樓層：位于第1層，共6層1.2.5建造年份：1998年1.2.6房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：1.3購房價(jià)格與支付方式1.3.1購房總價(jià)：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000）1.3.2付款方式：首付比例為30%，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付1.3.3定金支付：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付定金人民幣叁拾萬元整（￥300,000）1.3.4首付款支付：首付款為人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000），購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)支付1.3.5貸款事宜：貸款金額為人民幣壹佰叁拾貳萬元整（￥1,320,000），購房者應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)1.4購房合同的簽訂與生效1.4.1合同簽訂時(shí)間：2024年2月10日1.4.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市某律師事務(wù)所1.4.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.4合同備案：購房者應(yīng)自合同生效之日起10日內(nèi)將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案第八條房屋交付與過戶2.1房屋交付時(shí)間購房者應(yīng)自合同生效之日起30日內(nèi)，前往出售方指定的地點(diǎn)領(lǐng)取房屋鑰匙，并辦理交接手續(xù)。2.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無重大質(zhì)量問題。房屋交付時(shí)，應(yīng)提供完整的物業(yè)相關(guān)資料，包括物業(yè)合同、繳費(fèi)記錄等。2.3房屋過戶事宜2.3.1過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。過戶費(fèi)用由購房者承擔(dān)，雙方另有約定的除外。2.3.2過戶手續(xù)購房者應(yīng)自合同生效之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)。出售方應(yīng)協(xié)助購房者辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.3.3過戶時(shí)間過戶手續(xù)自購房者提交申請(qǐng)之日起，預(yù)計(jì)需要15個(gè)工作日完成。2.4物業(yè)交割2.4.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算房屋交付時(shí)，出售方應(yīng)向購房者提供最近一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)繳納憑證。購房者應(yīng)自房屋交付之日起，按照物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)費(fèi)。2.4.2戶口遷移出售方應(yīng)自合同生效之日起30日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。購房者應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理戶口遷入手續(xù)。2.4.3水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算房屋交付時(shí)，出售方應(yīng)向購房者提供最近一個(gè)月的公共費(fèi)用繳納憑證。購房者應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)繳納水電煤等公共費(fèi)用。第九條房屋質(zhì)量與維修3.1房屋質(zhì)量保證出售方保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備不存在重大質(zhì)量問題。出售方保證所提供的物業(yè)相關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。3.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問題、設(shè)備設(shè)施故障等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出售方承擔(dān)。房屋交付后，因購房者使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由購房者承擔(dān)。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，雙方另有約定的除外。維修費(fèi)用支付方式按照雙方約定執(zhí)行。3.4維修時(shí)間出售方應(yīng)在收到購房者維修通知后的10個(gè)工作日內(nèi)，安排維修事宜。特殊情況導(dǎo)致維修時(shí)間延長的，出售方應(yīng)提前通知購房者。第十條違約責(zé)任與爭議解決4.1購房者違約4.1.1購房者應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)支付違約金。4.1.2購房者違約處理：出售方有權(quán)選擇要求購房者支付違約金或解除合同。4.2出售方違約4.2.1出售方應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)支付違約金。4.2.2出售方違約處理：購房者有權(quán)選擇要求出售方支付違約金或解除合同。4.3爭議解決方式4.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。4.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時(shí)間等。5.2合同變更程序雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行變更手續(xù)。合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間等。5.4合同解除程序雙方應(yīng)就合同解除事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行解除手續(xù)。合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的終止與失效6.1合同終止條件合同終止條件由雙方在合同中約定，如合同履行完畢、房屋過戶完成等。第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等，凡參與本合同履行過程的非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織均視為第三方。13.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，對(duì)于因其自身原因?qū)е碌暮贤男袉栴}，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于甲乙方之間的合同履行問題承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以其收取的服務(wù)費(fèi)為限。如第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同履行。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十四條額外條款及說明14.1額外條款本合同履行過程中，如甲乙方選擇第三方提供的服務(wù)，應(yīng)另行簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違反本合同的約定。14.2第三方責(zé)任劃分甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)以雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。如第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或提供服務(wù)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。14.3第三方介入的程序甲乙方選擇第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┓?wù)協(xié)議的副本。第十五條第三方賠償責(zé)任15.1第三方賠償責(zé)任第三方如因提供服務(wù)不當(dāng)或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任應(yīng)以其收取的服務(wù)費(fèi)為限，如服務(wù)費(fèi)不足以彌補(bǔ)損失，第三方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。15.2第三方賠償程序甲乙方如認(rèn)為第三方提供的服務(wù)存在問題，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方可向第三方提出賠償要求，第三方應(yīng)在收到賠償要求后15個(gè)工作日內(nèi)回應(yīng)。15.3第三方賠償限額第三方賠償限額應(yīng)以其收取的服務(wù)費(fèi)為限，如服務(wù)費(fèi)不足以彌補(bǔ)損失，第三方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償，但賠償金額不應(yīng)超過實(shí)際損失的100%。第十六條第三方退出16.1第三方退出條件第三方如因自身原因需退出本合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙方。第三方退出不影響甲乙方之間的合同履行。16.2第三方退出程序第三方退出本合同履行過程，應(yīng)與甲乙方協(xié)商確定退出后的責(zé)任劃分和服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按約定完成相關(guān)手續(xù)。第十七條第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、合法的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。17.3第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的安全性和合法性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：附件1為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的編號(hào)、房屋位置、面積、戶型等信息。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：附件2為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證的編號(hào)、土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積等信息。附件3：房屋買賣合同范本說明：附件3為房屋買賣合同的范本，甲乙方應(yīng)按照范本內(nèi)容簽訂具體的房屋買賣合同。附件4：購房者身份證復(fù)印件說明：附件4為購房者的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示購房者的身份證號(hào)碼、姓名等信息。附件5：出售方身份證復(fù)印件說明：附件5為出售方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示出售方的身份證號(hào)碼、姓名等信息。附件6：物業(yè)公司提供的物業(yè)合同復(fù)印件說明：附件6為物業(yè)公司提供的物業(yè)合同復(fù)印件，應(yīng)包含物業(yè)公司名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件7：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件說明：附件7為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包含房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件8：過戶費(fèi)用清單復(fù)印件說明：附件8為過戶費(fèi)用清單的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。附件9：貸款合同復(fù)印件說明：附件9為貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件10：房屋鑰匙交付確認(rèn)書復(fù)印件說明：附件10為房屋鑰匙交付確認(rèn)書的復(fù)印件，應(yīng)由購房者簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：購房者未按合同約定時(shí)間支付定金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，購房者應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000）。2.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出售方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出售方應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以其收取的服務(wù)費(fèi)為限，如服務(wù)費(fèi)不足以彌補(bǔ)損失，中介方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。4.違約行為的具體處理方式示例：如甲乙方發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。2024年度二手購房合同協(xié)議（正規(guī)版）4本合同目錄一覽1.二手購房合同協(xié)議概述1.1合同雙方1.2購房項(xiàng)目1.3購房價(jià)格1.4付款方式1.5交房時(shí)間1.6房屋質(zhì)量1.7產(chǎn)權(quán)過戶1.8違約責(zé)任1.9爭議解決1.10合同的生效、變更和解除1.11合同的附則2.合同雙方的義務(wù)和權(quán)利2.1賣方的義務(wù)和權(quán)利2.2買方的義務(wù)和權(quán)利3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍和期限6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任及賠償7.1賣方違約7.2買方違約7.3賠償金額的計(jì)算方法8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的解除10.合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂10.3合同的終止10.4其他約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3付款憑證11.4貸款合同11.5其他重要文件12.補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充協(xié)議12.2補(bǔ)充條款的生效13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3各份合同的效力第一部分：合同如下：第一條二手購房合同協(xié)議概述1.1合同雙方甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2購房項(xiàng)目本項(xiàng)目為甲方所擁有的位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的二手住宅，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：【房屋所有權(quán)證編號(hào)】。1.3購房價(jià)格雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【購房價(jià)格】（大寫：【購房價(jià)格】元整）。1.4付款方式定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）；首付款：乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）；貸款：乙方應(yīng)向【貸款銀行名稱】申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】（大寫：【貸款金額】元整），貸款期限為【貸款期限】年；尾款：扣除貸款金額及已支付的定金和首付款后，乙方應(yīng)于【尾款支付日期】前支付尾款人民幣【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整）。1.5交房時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)于【交房日期】前將該房屋交付給乙方。1.6房屋質(zhì)量（1）符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）沒有重大結(jié)構(gòu)性損傷和安全隱患；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常運(yùn)行；（4）家具、家電等附屬設(shè)施齊全且功能正常。1.7產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。1.8違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。第二條合同雙方的義務(wù)和權(quán)利2.1賣方的義務(wù)和權(quán)利甲方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋所有權(quán)過戶給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合本合同約定的條件。2.2買方的義務(wù)和權(quán)利乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付購房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格本合同所述購房價(jià)格為人民幣【購房價(jià)格】（大寫：【購房價(jià)格】元整）。3.2付款方式乙方同意按照本合同約定的付款方式支付購房款。3.3定金乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）。3.4首付款乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。3.5貸款乙方應(yīng)向【貸款銀行名稱】申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】（大寫：【貸款金額】元整），貸款期限為【貸款期限】年。3.6尾款扣除貸款金額及已支付的定金和首付款后，乙方應(yīng)于【尾款支付日期】前支付尾款人民幣【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整）。第四條交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間甲方應(yīng)于【交房日期】前將該房屋交付給乙方。4.2交房條件交付的房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量條件，包括水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常運(yùn)行，家具、家電等附屬設(shè)施齊全且功能正常。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證，該房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量條件。5.2保修范圍和期限甲方應(yīng)對(duì)交付的房屋承擔(dān)【保修期限】年的質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。過第八條違約責(zé)任及賠償8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。8.3賠償金額的計(jì)算方法除違約金外，如因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方法如下：（1）實(shí)際損失金額：因違約導(dǎo)致對(duì)方直接產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；（2）預(yù)期利益損失：因違約導(dǎo)致對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)的預(yù)期利益；（3）其他損失：因違約導(dǎo)致的間接損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交【仲裁委員會(huì)名稱】仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的解除如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。11.2合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的終止本合同在履行完畢或者解除后終止。11.4其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3付款憑證12.4貸款合同12.5其他重要文件第十三條補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽字蓋章甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】（簽字/蓋章）（簽字/蓋章）14.4合同的份數(shù)14.4.1正本份數(shù)：【正本份數(shù)】份14.4.2副本份數(shù)：【副本份數(shù)】份14.4.3各份合同的效力：正本具有同等法律效力，副本用于備案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的一方或多方。第三方介入是指在甲乙雙方的交易過程中，第三方根據(jù)本合同的約定參與進(jìn)來，協(xié)助完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣的中介公司或個(gè)人；（2）貸款機(jī)構(gòu)：為乙方提供購房貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）過戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)；（5）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為雙方提供交易保障的擔(dān)保公司或其他機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，并按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定，支付相關(guān)費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分階段支付。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方違約的賠償計(jì)算方法第三方違約的賠償計(jì)算方法如下：（1）實(shí)際損失金額：因第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方直接產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；（2）預(yù)期利益損失：因第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方無法實(shí)現(xiàn)的預(yù)期利益；（3）其他損失：因第三方違約導(dǎo)致的甲乙雙方間接損失。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于其他各方，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。中介方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。5.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為貸款機(jī)構(gòu)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。6.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生違約行為，其賠償責(zé)任不超過已支付的第三方介入費(fèi)用。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付完畢第三方介入費(fèi)用、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。7.3第三方介入終止后的責(zé)任劃分第三方介入終止后，甲乙雙方對(duì)第三方不再承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。第八條補(bǔ)充條款8.1補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，甲乙雙方與第三方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充條款自甲乙雙方與第三方簽字