二手房屋銷(xiāo)售代理合同（2024年版）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋銷(xiāo)售代理合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（代理方）1.3房屋1.4二手房屋1.5銷(xiāo)售代理2.合同范圍及代理權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限2.3代理期限3.代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用3.2支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.房屋銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整4.1房屋銷(xiāo)售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整5.銷(xiāo)售渠道及推廣5.1銷(xiāo)售渠道5.2推廣方式6.房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付6.2過(guò)戶手續(xù)7.售后服務(wù)及糾紛解決7.1售后服務(wù)7.2糾紛解決方式8.合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件9.違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2賠償責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2適用法律12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款14.合同的簽署與備案14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的合法所有者，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位。1.2乙方（代理方）：指與甲方簽訂合同的，具有二手房屋銷(xiāo)售代理資格的公司或個(gè)人。1.3房屋：指位于_______（地址）的_______（棟數(shù)/座數(shù)/單元數(shù)）房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。1.4二手房屋：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的房屋。1.5銷(xiāo)售代理：指乙方接受甲方委托，代理甲方進(jìn)行二手房屋銷(xiāo)售的相關(guān)事宜。2.合同范圍及代理權(quán)限2.1代理范圍：乙方代理甲方的房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，代理范圍包括但不限于尋找潛在買(mǎi)家、帶看房屋、談判、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。2.2代理權(quán)限：乙方在代理范圍內(nèi)擁有完全的代理權(quán)限，甲方應(yīng)全力配合乙方的銷(xiāo)售工作。2.3代理期限：本合同自簽署之日起生效，代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自代理期限結(jié)束之日起，本合同自動(dòng)終止。3.代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用：乙方代理銷(xiāo)售成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋銷(xiāo)售價(jià)格的_______%。3.2支付方式：代理費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方在房屋交易完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將代理費(fèi)用支付給乙方。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交易完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用，否則乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任。4.房屋銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整4.1房屋銷(xiāo)售價(jià)格：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，與甲方共同確定房屋的銷(xiāo)售價(jià)格。4.2價(jià)格調(diào)整：在代理期限內(nèi)，如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，乙方有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整建議，并與甲方協(xié)商確定新的銷(xiāo)售價(jià)格。5.銷(xiāo)售渠道及推廣5.1銷(xiāo)售渠道：乙方應(yīng)充分利用自身的銷(xiāo)售渠道和資源，進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售推廣。5.2推廣方式：乙方可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、報(bào)紙廣告、戶外廣告、門(mén)店展示等多種方式進(jìn)行房屋的推廣。6.房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付：甲方應(yīng)在房屋交易完成后，將房屋及鑰匙交付給買(mǎi)家。6.2過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方和買(mǎi)家完成房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。7.售后服務(wù)及糾紛解決7.1售后服務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)買(mǎi)家提供必要的售后服務(wù)，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)糾紛等。7.2糾紛解決方式：如在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的解除與終止8.1解除條件：在代理期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于代理費(fèi)用_______%的違約金。8.2終止條件：本合同代理期限屆滿，或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。9.違約責(zé)任及賠償9.1違約行為：甲方如未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于代理費(fèi)用_______%的違約金。9.2賠償責(zé)任：如甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2泄露后果：如任何一方泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更：如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同解除：如雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得夸大或誤導(dǎo)買(mǎi)家。13.2附加條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款予以明確。14.合同的簽署與備案14.1簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)。14.2簽署時(shí)間：_______年_______月_______日。14.3備案手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同送交相關(guān)部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或單位。第三方包括但不限于中介方、買(mǎi)家、賣(mài)家、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方介入：如甲乙雙方選擇中介方進(jìn)行房屋銷(xiāo)售，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。中介方的服務(wù)包括但不限于房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。2.2買(mǎi)家介入：買(mǎi)家應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，并履行合同約定的義務(wù)。如買(mǎi)家未能履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)家支付違約金。2.3賣(mài)家介入：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：如買(mǎi)家需要通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家與貸款機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間放款，并履行合同約定的義務(wù)。2.5過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：如買(mǎi)賣(mài)雙方需要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，并履行合同約定的義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額及額外條款3.1第三方責(zé)任限額：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)范圍。3.2額外條款：3.2.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息、誤導(dǎo)買(mǎi)方等導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。3.2.2買(mǎi)家責(zé)任：買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)因未能履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。3.2.3賣(mài)家責(zé)任：賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)因未能履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。3.2.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因未能按約定時(shí)間放款、放款金額不足等導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。3.2.5過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如第三方未能履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系：如合同中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互配合，共同履行合同約定的義務(wù)。如第三方之間發(fā)生糾紛，甲乙雙方有權(quán)要求第三方協(xié)調(diào)解決。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決途徑：如因第三方介入導(dǎo)致合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同備案7.1第三方介入后的合同備案手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將涉及第三方介入的合同送交相關(guān)部門(mén)備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬情況。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說(shuō)明：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況。4.附件四：銷(xiāo)售代理授權(quán)書(shū)說(shuō)明：甲方應(yīng)提供授權(quán)書(shū)，授權(quán)乙方作為其房屋的銷(xiāo)售代理。5.附件五：中介服務(wù)合同說(shuō)明：如甲方選擇中介方進(jìn)行房屋銷(xiāo)售，甲方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同。6.附件六：買(mǎi)家資質(zhì)證明說(shuō)明：買(mǎi)家應(yīng)提供資質(zhì)證明，以證明其具有購(gòu)買(mǎi)房屋的能力。7.附件七：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：如買(mǎi)家需要通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)家應(yīng)填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表。8.附件八：過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)填寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng)表，以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.附件九：售后服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：乙方應(yīng)提供售后服務(wù)協(xié)議，明確乙方對(duì)買(mǎi)家的售后服務(wù)內(nèi)容。10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房屋銷(xiāo)售價(jià)格的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照合同約定時(shí)間完成銷(xiāo)售，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為代理費(fèi)用的20%。3.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買(mǎi)家未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，買(mǎi)家應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。4.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣(mài)家未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)家應(yīng)支付給買(mǎi)家違約金，違約金為過(guò)戶費(fèi)用的20%。5.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。6.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：貸款機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間放款，導(dǎo)致甲方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。7.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失的，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。全文完。二手房屋銷(xiāo)售代理合同（2024年版）2本合同目錄一覽第一條代理范圍1.1房屋銷(xiāo)售1.2房屋租賃1.3其他相關(guān)服務(wù)第二條代理期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3提前終止條件第三條代理費(fèi)用3.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用3.2代理租賃費(fèi)用3.3其他服務(wù)費(fèi)用第四條費(fèi)用支付方式4.1支付日期4.2支付金額4.3支付方式第五條房屋信息5.1房屋基本信息5.2房屋現(xiàn)狀5.3房屋權(quán)屬證明第六條銷(xiāo)售價(jià)格與付款方式6.1銷(xiāo)售價(jià)格6.2付款方式6.3付款日期第七條房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修資金第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效日期第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后責(zé)任處理第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條合同效力13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3其他補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房屋銷(xiāo)售乙方作為甲方指定的房屋銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)將甲方名下的二手房屋進(jìn)行市場(chǎng)推廣、尋找潛在買(mǎi)家、組織看房活動(dòng)，并協(xié)助甲方與買(mǎi)家進(jìn)行談判，以達(dá)成房屋銷(xiāo)售的目的。1.2房屋租賃乙方同樣作為甲方指定的房屋租賃代理，負(fù)責(zé)將甲方名下的二手房屋進(jìn)行市場(chǎng)推廣、尋找潛在租客、組織看房活動(dòng)，并協(xié)助甲方與租客進(jìn)行談判，以達(dá)成房屋租賃的目的。1.3其他相關(guān)服務(wù)乙方還應(yīng)提供與房屋銷(xiāo)售、租賃相關(guān)的其他服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房屋評(píng)估、合同草擬、辦理交易手續(xù)等。第二條代理期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期代理期限至____年__月__日結(jié)束，除非雙方另有約定。2.3提前終止條件除非一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方可以提前終止本合同，并應(yīng)提前____天通知對(duì)方。第三條代理費(fèi)用3.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用乙方向甲方支付的代理銷(xiāo)售費(fèi)用為房屋銷(xiāo)售總金額的____%，該費(fèi)用應(yīng)在房屋成功銷(xiāo)售后____天內(nèi)支付給乙方。3.2代理租賃費(fèi)用乙方向甲方支付的代理租賃費(fèi)用為租金的____%，該費(fèi)用應(yīng)在房屋成功租賃后____天內(nèi)支付給乙方。3.3其他服務(wù)費(fèi)用如乙方提供本合同1.3所述的其他相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方費(fèi)用為_(kāi)___元/項(xiàng)，具體費(fèi)用及支付方式由雙方另行商定。第四條費(fèi)用支付方式4.1支付日期甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的____天內(nèi)，將應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用支付完畢。4.2支付金額甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用總額為代理銷(xiāo)售費(fèi)用、代理租賃費(fèi)用和其他服務(wù)費(fèi)用的總和。4.3支付方式甲方可以選擇以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。第五條房屋信息5.1房屋基本信息房屋位于____省/市/區(qū)____街道/路/號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋建筑總面積為_(kāi)___平方米。5.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：毛坯、裝修、出租等），房屋設(shè)施設(shè)備情況如下：1)空調(diào)：____臺(tái)，品牌為_(kāi)___；2)電視：____臺(tái)，品牌為_(kāi)___；3)洗衣機(jī)：____臺(tái)，品牌為_(kāi)___；4)熱水器：____臺(tái)，品牌為_(kāi)___；5)家具：____套，品牌為_(kāi)___；6)其余設(shè)施設(shè)備：____。5.3房屋權(quán)屬證明1)房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件；2)房屋契稅發(fā)票原件及復(fù)印件；3)房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證；4)其他可能影響房屋交易的相關(guān)證明文件。第六條銷(xiāo)售價(jià)格與付款方式6.1銷(xiāo)售價(jià)格房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），該價(jià)格包括房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。6.2付款方式1)定金：人民幣_(tái)___元，于簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后____天內(nèi)支付；2)首付款：人民幣_(tái)___元，于簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后____天內(nèi)支付；3)尾款：人民幣_(tái)___元，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后____天內(nèi)支付。6.3付款日期買(mǎi)方應(yīng)按照本合同6.2條款約定的付款方式及時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。第八條合同變更8.1變更條件任何一方提出變更本合同條款的要求，應(yīng)書(shū)面提交給對(duì)方，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。8.2變更程序變更本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.3變更生效日期變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同的相應(yīng)條款按變更協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條合同解除9.1解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行無(wú)意義，對(duì)方可以提出解除合同。9.2解除程序解除本合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的理由和依據(jù)。9.3解除后責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、歸還物品、賠償損失等。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.3違約金計(jì)算方式違約金為本合同涉及的交易金額的____%，具體計(jì)算方式按雙方約定執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同中的條款如有不清楚或模糊的地方，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的本意進(jìn)行解釋。第十三條合同效力13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自____年__月__日起生效。13.3合同終止條件1)代理期限屆滿；2)雙方協(xié)商一致解除；3)一方違約導(dǎo)致合同解除；4)法律規(guī)定的情形。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等。14.3其他補(bǔ)充約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或與合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等，也可以是買(mǎi)方、租客等。第二章第三方介入的附加條款第十三條第三方介入13.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋的銷(xiāo)售或租賃工作，包括但不限于發(fā)布廣告、尋找潛在買(mǎi)家或租客、組織看房、協(xié)助談判等。13.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入13.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)方完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付。13.4物業(yè)管理機(jī)構(gòu)介入物業(yè)管理機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋在租賃期間進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于維護(hù)保養(yǎng)、維修整改等。13.5其他第三方介入如合同履行過(guò)程中有其他第三方參與，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第三章第三方責(zé)任限額第十四條第三方責(zé)任限額14.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元，超過(guò)該限額的部分由中介方自行承擔(dān)。14.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元，超過(guò)該限額的部分由評(píng)估機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。14.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額金融服務(wù)機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元，超過(guò)該限額的部分由金融服務(wù)機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。14.4物業(yè)管理機(jī)構(gòu)責(zé)任限額物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元，超過(guò)該限額的部分由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。14.5其他第三方責(zé)任限額其他第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十五條第三方權(quán)利義務(wù)15.1中介方權(quán)利義務(wù)中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。15.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。15.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，為買(mǎi)方提供便捷、優(yōu)質(zhì)的貸款服務(wù)。15.4物業(yè)管理機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行物業(yè)管理工作，保障房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。15.5其他第三方權(quán)利義務(wù)其他第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。第四章第三方與其他各方的關(guān)系第十六條第三方與其他各方關(guān)系16.1中介方與其他各方關(guān)系中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，但不對(duì)買(mǎi)方或租客的支付能力負(fù)責(zé)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)與其他各方關(guān)系評(píng)估機(jī)構(gòu)僅為甲乙雙方提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)，不對(duì)合同履行結(jié)果負(fù)責(zé)。16.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)與其他各方關(guān)系金融服務(wù)機(jī)構(gòu)僅為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，不對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)或租賃結(jié)果負(fù)責(zé)。16.4物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與其他各方關(guān)系物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，不對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)或租賃結(jié)果負(fù)責(zé)。16.5其他第三方與其他各方關(guān)系其他第三方根據(jù)其職責(zé)和義務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，但對(duì)合同履行結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。第五章第三方違約處理第十七條第三方違約處理17.1中介方違約處理中介方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)違約處理評(píng)估機(jī)構(gòu)如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。17.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)違約處理金融服務(wù)機(jī)構(gòu)如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。17.4物業(yè)管理機(jī)構(gòu)違約處理物業(yè)管理機(jī)構(gòu)如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。17.5其他第三方違約處理其他第三方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。第六章第三方權(quán)益保護(hù)第十八條第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件附件二：房屋契稅發(fā)票復(fù)印件附件三：房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同或房屋租賃合同附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件七：物業(yè)管理合同附件八：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋的所有權(quán)或使用權(quán)狀況，包括房屋的基本信息、權(quán)屬人信息、產(chǎn)權(quán)期限等。附件二：房屋契稅發(fā)票復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)包含契稅金額、繳納日期、繳納人信息等，以證明房屋交易過(guò)程中契稅的繳納情況。附件三：房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納金額、繳納日期、繳納人信息等，以證明房屋在日常使用中的相關(guān)費(fèi)用繳納情況。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同或房屋租賃合同詳細(xì)要求：應(yīng)包括合同雙方的基本信息、房屋基本信息、租賃或買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式及時(shí)間、違約責(zé)任等條款。附件六：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等條款，以及與貸款相關(guān)的其他文件。附件七：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：應(yīng)包括物業(yè)公司的基本信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件八：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)包括提供服務(wù)的主體、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；2.中介方未按合同約定提供服務(wù)；3.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確；4.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)；5.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.其他第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)未能履行部分的責(zé)任，并支付違約金；2.中介方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金；3.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)重新評(píng)估的費(fèi)用，并支付違約金；4.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)未能提供貸款部分的責(zé)任，并支付違約金；5.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金；6.其他第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。示例說(shuō)明：1.如甲乙雙方未能在合同約定期限內(nèi)完成房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃，應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金；2.如中介方未能在合同約定期限內(nèi)找到買(mǎi)家或租客，應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金；3.如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)重新評(píng)估的費(fèi)用，并支付違約金；4.如金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未能按約定時(shí)間提供貸款，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法支付購(gòu)房款項(xiàng)，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)未能提供貸款部分的責(zé)任，并支付違約金；5.如物業(yè)管理機(jī)構(gòu)未能及時(shí)維修房屋，導(dǎo)致甲方遭受損失，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金；6.如其他第三方未能按約定提供相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，其他第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。全文完。二手房屋銷(xiāo)售代理合同（2024年版）5本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷(xiāo)售范圍1.2代理購(gòu)買(mǎi)范圍2.代理期限2.1代理銷(xiāo)售期限2.2代理購(gòu)買(mǎi)期限3.代理費(fèi)用3.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用3.2代理購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用4.代理責(zé)任4.1代理銷(xiāo)售責(zé)任4.2代理購(gòu)買(mǎi)責(zé)任5.房屋信息5.1房屋基本情況5.2房屋產(chǎn)權(quán)情況5.3房屋交易條件6.銷(xiāo)售價(jià)格6.1銷(xiāo)售價(jià)格確定6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制7.購(gòu)買(mǎi)支付方式7.1定金支付7.2首付款支付7.3尾款支付8.交易流程8.1代理銷(xiāo)售流程8.2代理購(gòu)買(mǎi)流程9.售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.2售后服務(wù)承諾10.合同解除10.1代理銷(xiāo)售解除10.2代理購(gòu)買(mǎi)解除11.違約責(zé)任11.1代理銷(xiāo)售違約11.2代理購(gòu)買(mǎi)違約12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決時(shí)效13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.代理范圍1.1代理銷(xiāo)售范圍代理人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，代理甲方將其名下的二手房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，并按照本合同的約定獲取代理銷(xiāo)售費(fèi)用。代理人在此過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋銷(xiāo)售過(guò)程的合法性。1.2代理購(gòu)買(mǎi)范圍代理人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，代理甲方尋找合適的二手房屋購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，并協(xié)助甲方完成購(gòu)買(mǎi)交易，并按照本合同的約定獲取代理購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。代理人在此過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程的合法性。2.代理期限2.1代理銷(xiāo)售期限代理銷(xiāo)售期限為自合同簽訂之日起至房屋銷(xiāo)售成交之日止。如房屋在代理銷(xiāo)售期限內(nèi)未能成交，合同自動(dòng)終止。2.2代理購(gòu)買(mǎi)期限代理購(gòu)買(mǎi)期限為自合同簽訂之日起至房屋購(gòu)買(mǎi)成交之日止。如房屋在代理購(gòu)買(mǎi)期限內(nèi)未能成交，合同自動(dòng)終止。3.代理費(fèi)用3.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用代理銷(xiāo)售費(fèi)用為本合同約定房屋銷(xiāo)售價(jià)格的5%。代理人應(yīng)在房屋銷(xiāo)售成交后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。3.2代理購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用代理購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用為本合同約定房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的5%。代理人應(yīng)在房屋購(gòu)買(mǎi)成交后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。4.代理責(zé)任4.1代理銷(xiāo)售責(zé)任代理人應(yīng)全面了解并掌握房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)情況和交易條件，并如實(shí)地向購(gòu)買(mǎi)方披露。代理人應(yīng)盡最大的努力促進(jìn)房屋的銷(xiāo)售，但不對(duì)房屋銷(xiāo)售的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.2代理購(gòu)買(mǎi)責(zé)任代理人應(yīng)全面了解并掌握房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)情況和交易條件，并如實(shí)地向甲方披露。代理人應(yīng)盡最大的努力尋找合適的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，并協(xié)助甲方完成購(gòu)買(mǎi)交易，但不對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.房屋信息5.1房屋基本情況房屋基本情況包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。甲方應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋基本情況。5.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)情況包括但不限于房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押情況等。甲方應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋產(chǎn)權(quán)情況。5.3房屋交易條件房屋交易條件包括但不限于房屋的售價(jià)、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等。甲方應(yīng)向代理人明確房屋交易條件，并確保其合法性。6.銷(xiāo)售價(jià)格6.1銷(xiāo)售價(jià)格確定銷(xiāo)售價(jià)格由甲方和代理人根據(jù)房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情共同確定。甲方應(yīng)保證銷(xiāo)售價(jià)格的合法性。6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如房屋在代理銷(xiāo)售期限內(nèi)未能成交，甲方和代理人可共同協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。每次調(diào)整的價(jià)格不應(yīng)低于原銷(xiāo)售價(jià)格的90%。8.交易流程8.1代理銷(xiāo)售流程1)甲方提供房屋信息，代理人進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定銷(xiāo)售策略；2)代理人負(fù)責(zé)進(jìn)行房屋的推廣和宣傳，尋找潛在買(mǎi)家；3)買(mǎi)家對(duì)房屋產(chǎn)生興趣后，代理人安排雙方進(jìn)行看房；4)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行洽談，達(dá)成一致后簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；5)買(mǎi)方支付定金，雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；6)買(mǎi)方支付首付款，甲方將房屋交付給買(mǎi)方；7)買(mǎi)方支付尾款，交易完成。8.2代理購(gòu)買(mǎi)流程1)甲方提供購(gòu)房需求，代理人進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定購(gòu)房策略；2)代理人負(fù)責(zé)尋找合適的房源，安排甲方進(jìn)行看房；3)甲方對(duì)房源產(chǎn)生興趣后，代理人協(xié)助雙方進(jìn)行洽談；4)雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成一致后簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；5)甲方支付定金，雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；6)甲方支付首付款，取得房屋所有權(quán)；7)甲方支付尾款，交易完成。9.售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容1)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2)協(xié)助解決房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；3)提供房屋交易咨詢和答疑。9.2售后服務(wù)承諾代理人應(yīng)保證售后服務(wù)的質(zhì)量，對(duì)售后服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決，確保甲方的權(quán)益。10.合同解除10.1代理銷(xiāo)售解除甲方有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前三十日書(shū)面通知代理人。合同終止后，代理人應(yīng)立即停止代理銷(xiāo)售活動(dòng)，并向甲方支付已產(chǎn)生的代理銷(xiāo)售費(fèi)用。10.2代理購(gòu)買(mǎi)解除甲方有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前三十日書(shū)面通知代理人。合同終止后，代理人應(yīng)立即停止代理購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)，并向甲方支付已產(chǎn)生的代理購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1代理銷(xiāo)售違約代理人如違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售未能完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定房屋銷(xiāo)售價(jià)格的10%。11.2代理購(gòu)買(mǎi)違約代理人如違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋購(gòu)買(mǎi)未能完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后三年內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該時(shí)效的，相關(guān)權(quán)利主張失效。13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.3合同終止條件本合同在履行完畢、解除或終止后失效。14.其他約定14.1雙方的其他約定雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲方、乙方之外的參與房屋交易的其他方，包括但不限于購(gòu)房者、出賣(mài)者、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的職責(zé)，確保房屋交易的合法性和正常進(jìn)行。第三方對(duì)房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1購(gòu)房者責(zé)任購(gòu)房者應(yīng)按照本合同的約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)，并履行房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房者未能按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.2出賣(mài)者責(zé)任出賣(mài)者應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，并按照本合同的約定履行義務(wù)。出賣(mài)者未能按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供貸款服務(wù)，并按時(shí)發(fā)放貸款。貸款機(jī)構(gòu)未能按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，為甲方和購(gòu)房者辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.5評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.6維修機(jī)構(gòu)責(zé)任維修機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行維修。維修機(jī)構(gòu)未能按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其在本合同中的義務(wù)金額。17.2如第三方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其在本合同中的義務(wù)金額。18.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方是獨(dú)立的合同主體，本合同中的各方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的職責(zé)，相互協(xié)作