2024合同協(xié)議物業(yè)費(fèi)構(gòu)成

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024[合同協(xié)議]物業(yè)費(fèi)構(gòu)成本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成1.1基礎(chǔ)管理費(fèi)1.1.1員工工資及福利1.1.2辦公費(fèi)用1.1.3維修保養(yǎng)費(fèi)用1.1.4清潔衛(wèi)生費(fèi)用1.1.5安保費(fèi)用1.2公共設(shè)施使用費(fèi)1.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用1.2.2公共區(qū)域維修費(fèi)用1.2.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)1.3.1企業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用1.3.2管理人員工資及福利1.3.3培訓(xùn)費(fèi)用1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)1.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本利潤(rùn)1.4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)投資回報(bào)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.1計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)2.2計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3計(jì)費(fèi)周期2.4計(jì)費(fèi)方式3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整3.1調(diào)整原則3.2調(diào)整依據(jù)3.3調(diào)整程序4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式4.1支付周期4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付條件5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的退還5.1退還條件5.2退還程序5.3退還金額計(jì)算6.特殊情況下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算6.1物業(yè)空置期的費(fèi)用計(jì)算6.2物業(yè)損壞維修期間的費(fèi)用計(jì)算6.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租期間的費(fèi)用計(jì)算7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件9.4合同終止后的相關(guān)處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)12.2業(yè)主義務(wù)12.3雙方的權(quán)利和義務(wù)13.附件13.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)詳細(xì)構(gòu)成表13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整申請(qǐng)表13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付證明文件14.簽字蓋章頁(yè)14.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成1.1基礎(chǔ)管理費(fèi)1.1.1員工工資及福利1.1.1.1員工基本工資1.1.1.2員工加班費(fèi)1.1.1.3員工社會(huì)保險(xiǎn)及公積金1.1.1.4員工培訓(xùn)費(fèi)1.1.2辦公費(fèi)用1.1.2.1辦公用品費(fèi)用1.1.2.2通訊費(fèi)用1.1.2.3水電費(fèi)1.1.2.4物業(yè)管理軟件費(fèi)用1.1.3維修保養(yǎng)費(fèi)用1.1.3.1公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用1.1.3.2業(yè)主專有部位維修保養(yǎng)費(fèi)用1.1.3.3公共設(shè)施設(shè)備更換費(fèi)用1.1.3.4業(yè)主專有部位更換費(fèi)用1.1.4清潔衛(wèi)生費(fèi)用1.1.4.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用1.1.4.2綠化區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用1.1.4.3垃圾處理費(fèi)用1.1.5安保費(fèi)用1.1.5.1安保人員工資及福利1.1.5.2安保設(shè)備維護(hù)費(fèi)用1.1.5.3安保器材更換費(fèi)用1.2公共設(shè)施使用費(fèi)1.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用1.2.1.1設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)用1.2.1.2設(shè)施設(shè)備大規(guī)模維修費(fèi)用1.2.2公共區(qū)域維修費(fèi)用1.2.2.1公共區(qū)域日常維修費(fèi)用1.2.2.2公共區(qū)域大規(guī)模維修費(fèi)用1.2.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.2.3.1綠化植物購(gòu)買費(fèi)用1.2.3.2綠化植物養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.2.3.3綠化設(shè)施維護(hù)費(fèi)用1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)1.3.1企業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用1.3.1.1企業(yè)管理費(fèi)用1.3.1.2企業(yè)營(yíng)銷費(fèi)用1.3.2管理人員工資及福利1.3.2.1管理人員基本工資1.3.2.2管理人員加班費(fèi)1.3.2.3管理人員社會(huì)保險(xiǎn)及公積金1.3.3培訓(xùn)費(fèi)用1.3.3.1員工培訓(xùn)費(fèi)用1.3.3.2管理人員培訓(xùn)費(fèi)用1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)1.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本利潤(rùn)1.4.1.1成本利潤(rùn)計(jì)算方式1.4.1.2成本利潤(rùn)分配方式1.4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)投資回報(bào)1.4.2.1投資回報(bào)計(jì)算方式1.4.2.2投資回報(bào)分配方式2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.1計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為物業(yè)總面積2.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為物業(yè)單位面積2.2計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)的總和2.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)的總和2.3計(jì)費(fèi)周期2.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)周期為一個(gè)月2.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)周期為一年2.4計(jì)費(fèi)方式2.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為固定金額2.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為面積乘以單價(jià)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整3.1調(diào)整原則3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整原則為合理性、公正性、透明性3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整原則為市場(chǎng)化、合理化、規(guī)范化3.2調(diào)整依據(jù)3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)際情況3.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)行情調(diào)查報(bào)告3.3調(diào)整程序3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整程序?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整程序?yàn)闃I(yè)主大會(huì)審議通過(guò)3.3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整程序?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式4.1支付周期4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期為一個(gè)月4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期為季度4.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期為半年4.1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期為一年4.2支付方式4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為現(xiàn)金4.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為轉(zhuǎn)賬4.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為支票4.2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為4.2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為支付4.3支付時(shí)間4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為支付周期到期日4.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為支付周期到期日前十個(gè)工作日4.3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為業(yè)主大會(huì)決議確定的時(shí)間4.4支付條件4.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付條件為無(wú)欠費(fèi)記錄4.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付條件為無(wú)重大違約行為4.4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付條件為業(yè)主專有部位無(wú)損壞9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的退還5.1退還條件5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還條件為業(yè)主提前解除物業(yè)服務(wù)合同5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還條件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)5.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還條件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在重大違約行為5.2退還程序5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還程序?yàn)闃I(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)5.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還程序?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)申請(qǐng)事項(xiàng)5.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還程序?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)計(jì)算退還金額5.2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還程序?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主支付退還金額5.3退還金額計(jì)算5.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還金額計(jì)算為基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)的總和5.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還金額計(jì)算為基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)的總和10.特殊情況下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算10.1物業(yè)空置期的費(fèi)用計(jì)算10.1.1物業(yè)空置期費(fèi)用計(jì)算為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的50%10.1.2物業(yè)空置期費(fèi)用計(jì)算為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的70%10.2物業(yè)損壞維修期間的費(fèi)用計(jì)算10.2.1物業(yè)損壞維修期間費(fèi)用計(jì)算為基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)的總和10.2.2物業(yè)損壞維修期間費(fèi)用計(jì)算為基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)的總和10.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租期間的費(fèi)用計(jì)算10.3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租期間費(fèi)用計(jì)算為基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)的總和10.3.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租期間費(fèi)用計(jì)算為基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)的總和11.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約7.1.1業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金計(jì)算方式7.1.2業(yè)主損壞物業(yè)共用部位的賠償責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約7.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)的違約金計(jì)算方式7.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)重大違約行為的賠償責(zé)任12.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限8.1.2雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)8.2調(diào)解解決8.2.1雙方同意由第三方進(jìn)行調(diào)解8.2.2調(diào)解不成時(shí)雙方各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用8.3仲裁解決8.3.1雙方同意由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁8.3.2仲裁裁決生效后，敗訴方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用8.4法律途徑解決8.4.1雙方同意通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議8.4.2法律途徑解決爭(zhēng)議的費(fèi)用承擔(dān)方式13.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定9.2合同變更程序第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)費(fèi)詳細(xì)構(gòu)成表附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整申請(qǐng)表附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付證明文件附件1：物業(yè)服務(wù)費(fèi)詳細(xì)構(gòu)成表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的各項(xiàng)構(gòu)成要素，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)等，并具體列出每一項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件用于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整申請(qǐng)，包括調(diào)整原則、依據(jù)和程序，以及調(diào)整申請(qǐng)的具體表格。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付證明文件說(shuō)明：本附件用于證明業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的記錄，包括支付周期、支付方式和支付時(shí)間等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.業(yè)主損壞物業(yè)共用部位3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)重大違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金計(jì)算方式：按照合同約定的違約金計(jì)算比例進(jìn)行計(jì)算。示例說(shuō)明：如果合同約定違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%，則業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付費(fèi)用1%的金額。2.業(yè)主損壞物業(yè)共用部位的賠償責(zé)任：根據(jù)損壞程度和維修費(fèi)用進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果業(yè)主損壞了物業(yè)共用部位，導(dǎo)致維修費(fèi)用為1000元，則業(yè)主需賠償1000元。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)的違約金計(jì)算方式：按照合同約定的違約金計(jì)算比例進(jìn)行計(jì)算。示例說(shuō)明：如果合同約定違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付費(fèi)用1%的金額。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)重大違約行為的賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為的具體情況和后果進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在重大違約行為，導(dǎo)致業(yè)主損失5000元，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)需賠償5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用