二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：商品房銷售違約責(zé)任賠償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：商品房銷售違約責(zé)任賠償協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房定義第二條銷售合同內(nèi)容2.1商品房基本信息2.2購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式2.3交付時(shí)間及條件第三條違約責(zé)任3.1出賣(mài)人違約3.1.1逾期交付3.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題3.1.3未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證3.2買(mǎi)受人違約3.2.1逾期支付購(gòu)房款3.2.2未能按照約定履行合同義務(wù)第四條違約賠償金額計(jì)算4.1出賣(mài)人違約賠償4.1.1逾期交付賠償4.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償4.1.3產(chǎn)權(quán)證辦理違約賠償4.2買(mǎi)受人違約賠償4.2.1逾期付款賠償4.2.2未能履行合同義務(wù)賠償?shù)谖鍡l違約賠償方式5.1賠償金額支付方式5.2賠償金計(jì)算利息5.3賠償金支付時(shí)間第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3訴訟解決第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露賠償?shù)谑畻l強(qiáng)制性條款10.1法律法規(guī)規(guī)定10.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定第十一條合同的附件11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同11.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證11.3房屋交付確認(rèn)書(shū)第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2對(duì)合同的解釋第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)及保管第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)碼：通訊地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.3商品房定義商品房指的是出賣(mài)人根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，在出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)內(nèi)，向買(mǎi)受人出售的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。第二條銷售合同內(nèi)容2.1商品房基本信息房屋坐落：省市區(qū)路號(hào)小區(qū)房屋編號(hào)：房屋面積：平方米房屋戶型：室廳衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：建筑等級(jí)：2.2購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式買(mǎi)受人同意按照下列第2.2.1條或第2.2.2條的約定方式向出賣(mài)人支付房款。2.2.1一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房款全數(shù)支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。2.2.2分期付款買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同附件《分期付款時(shí)間表》的約定，分X期向出賣(mài)人支付房款。2.3交付時(shí)間及條件出賣(mài)人應(yīng)按照本合同附件《交付時(shí)間表》的約定，向買(mǎi)受人交付商品房。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同附件《交付條件》的約定，接受商品房的交付。第三條違約責(zé)任3.1出賣(mài)人違約3.1.1逾期交付如出賣(mài)人延遲交付商品房，應(yīng)按照本合同附件《逾期交付違約金計(jì)算方法》的約定，向買(mǎi)受人支付逾期交付違約金。3.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題如商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同附件《質(zhì)量問(wèn)題賠償辦法》的約定，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。3.1.3未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證如出賣(mài)人未能按照本合同約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，具體金額按照本合同附件《違約金計(jì)算方法》的約定執(zhí)行。3.2買(mǎi)受人違約3.2.1逾期支付購(gòu)房款如買(mǎi)受人延遲支付房款，應(yīng)按照本合同附件《逾期付款違約金計(jì)算方法》的約定，向出賣(mài)人支付逾期付款違約金。3.2.2未能按照約定履行合同義務(wù)如買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，具體金額按照本合同附件《違約金計(jì)算方法》的約定執(zhí)行。第四條違約賠償金額計(jì)算4.1出賣(mài)人違約賠償4.1.1逾期交付賠償出賣(mài)人應(yīng)按照本合同附件《逾期交付違約金計(jì)算方法》的約定，向買(mǎi)受人支付逾期交付違約金。4.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償出賣(mài)人應(yīng)按照本合同附件《質(zhì)量問(wèn)題賠償辦法》的約定，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。4.1.3產(chǎn)權(quán)證辦理違約賠償出賣(mài)人應(yīng)按照本合同附件《違約金計(jì)算方法》的約定，向買(mǎi)受人支付產(chǎn)權(quán)證辦理違約賠償金。4.2買(mǎi)受人違約賠償4.2.1逾期付款賠償買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同附件《逾期付款違約金計(jì)算方法》的約定，向出賣(mài)人支付逾期付款違約金。4.2.2未能履行合同義務(wù)賠償買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同附件《違約金計(jì)算方法》的約定，向出賣(mài)人支付未能履行合同義務(wù)違約金。第五條違約賠償方式5.1賠償金額支付方式出賣(mài)人應(yīng)將違約金支付至買(mǎi)受人指定的銀行賬戶。買(mǎi)受人應(yīng)將違約金支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。5.2賠償金計(jì)算利息如違約金未按時(shí)支付，從逾期之日起至實(shí)際支付日止，按同期銀行貸款利率計(jì)收利息。5.3賠償金第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1出賣(mài)人未能按照本合同約定交付商品房的；8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房款的；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完畢或者依法解除合同的，合同即終止。9.3合同續(xù)簽條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同履行過(guò)程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開(kāi)信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或者解除之日起五年內(nèi)有效。10.3違約泄露賠償如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本合同房款總額的10%。第十一條合同的附件11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證買(mǎi)受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，作為本合同的附件。11.3房屋交付確認(rèn)書(shū)出賣(mài)人交付商品房時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，作為本合同的附件。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2對(duì)合同的解釋本合同未盡事宜，應(yīng)根據(jù)合同的整體內(nèi)容、合同的目的以及誠(chéng)實(shí)信用原則予以解釋。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)及保管本合同一式肆份，雙方各持壹份，其余份數(shù)由出賣(mài)人保管。第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期本合同的修訂日期為年月日。14.2修訂內(nèi)容摘要本次修訂內(nèi)容摘要如下：（此處列出修訂內(nèi)容的摘要，具體內(nèi)容應(yīng)詳述修訂前后的差異）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服務(wù)、監(jiān)理、評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解、仲裁、訴訟等。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙方發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入可以通過(guò)中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、法定機(jī)關(guān)或者其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。第三條第三方選擇及指定3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.2第三方指定如甲乙方無(wú)法達(dá)成一致選擇，可以委托法定機(jī)關(guān)或者行業(yè)組織指定第三方。第四條第三方責(zé)任及權(quán)利4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，公正、公平地處理甲乙方之間的糾紛。4.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙方提供與糾紛相關(guān)的證據(jù)和資料，并有權(quán)對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)查和調(diào)解。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。5.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。第六條第三方處理的結(jié)果6.1第三方處理結(jié)果的效力第三方處理的結(jié)果為最終結(jié)果，甲乙方應(yīng)予以接受并履行。6.2第三方處理結(jié)果的變更如甲乙方對(duì)第三方處理結(jié)果有異議，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方第三方介入本合同，不代表甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化。7.2第三方與中介方中介方如非第三方，其僅為甲乙方提供服務(wù)，不參與第三方介入。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。8.2第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2第三方介入后的糾紛解決如本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙方可以依據(jù)本合同及介入?yún)f(xié)議尋求解決。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件由介入?yún)f(xié)議約定，包括但不限于糾紛解決、合同履行完畢等。10.2第三方介入終止的程序第三方介入終止應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙方協(xié)商一致，并簽署終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)規(guī)定了商品房的基本信息、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間及條件等內(nèi)容。附件二：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證包括買(mǎi)受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，作為購(gòu)房款項(xiàng)支付的證據(jù)。附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)出賣(mài)人交付商品房時(shí)，買(mǎi)受人簽署的《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，作為商品房交付的證據(jù)。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、方式、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件五：違約金計(jì)算方法詳細(xì)規(guī)定了各種違約行為的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件六：質(zhì)量問(wèn)題賠償辦法明確商品房存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。附件七：逾期交付違約金計(jì)算方法詳細(xì)規(guī)定了逾期交付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件八：逾期付款違約金計(jì)算方法詳細(xì)規(guī)定了逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件九：產(chǎn)權(quán)證辦理違約金計(jì)算方法詳細(xì)規(guī)定了未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約1.1逾期交付如出賣(mài)人延遲交付商品房，應(yīng)按照附件七《逾期交付違約金計(jì)算方法》的約定，向買(mǎi)受人支付逾期交付違約金。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人延遲交付時(shí)間超過(guò)合同約定的交付時(shí)間X個(gè)月，則買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付逾期交付違約金。1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題如商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按照附件六《質(zhì)量問(wèn)題賠償辦法》的約定，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法正常使用，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)或賠償。1.3未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證如出賣(mài)人未能按照本合同約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，具體金額按照附件九《產(chǎn)權(quán)證辦理違約金計(jì)算方法》的約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約2.1逾期支付購(gòu)房款如買(mǎi)受人延遲支付房款，應(yīng)按照附件八《逾期付款違約金計(jì)算方法》的約定，向出賣(mài)人支付逾期付款違約金。示例說(shuō)明：若買(mǎi)受人延遲支付房款時(shí)間超過(guò)合同約定的支付時(shí)間X個(gè)月，則出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付逾期付款違約金。2.2未能按照約定履行合同義務(wù)如買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，具體金額按照附件五《違約金計(jì)算方法》的約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：若買(mǎi)受人未能按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款或未配合出賣(mài)人辦理貸款手續(xù)等，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：商品房銷售違約責(zé)任賠償協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人定義1.2買(mǎi)受人定義1.3商品房定義1.4違約行為定義第二條商品房銷售及交付2.1商品房銷售2.2交付時(shí)間及條件2.3交付手續(xù)第三條違約責(zé)任3.1出賣(mài)人違約責(zé)任3.1.1逾期交付商品房3.1.2商品房質(zhì)量問(wèn)題3.1.3其他違約行為3.2買(mǎi)受人違約責(zé)任3.2.1逾期支付購(gòu)房款3.2.2買(mǎi)受人變更或取消購(gòu)房意向3.2.3其他違約行為第四條賠償金額及方式4.1違約賠償金額計(jì)算4.2賠償方式及支付時(shí)間第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露保密信息的責(zé)任第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十條不可抗力10.1不可抗力事件的認(rèn)定10.2不可抗力事件的后果處理第十一條合同的履行地點(diǎn)和履行方式11.1履行地點(diǎn)11.2履行方式第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人定義1.2買(mǎi)受人定義1.3商品房定義1.4違約行為定義違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的行為。第二條商品房銷售及交付2.1商品房銷售出賣(mài)人同意將位于xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)的xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的商品房出售給買(mǎi)受人，商品房的具體位置、棟號(hào)、房號(hào)、面積、戶型等詳見(jiàn)附件一。2.2交付時(shí)間及條件出賣(mài)人保證在合同約定的交付日期前，將符合合同約定的商品房交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間見(jiàn)附件一。2.3交付手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證；（2）住宅質(zhì)量保證書(shū)；（3）住宅使用說(shuō)明書(shū)；（4）其他相關(guān)資料。第三條違約責(zé)任3.1出賣(mài)人違約責(zé)任3.1.1逾期交付商品房出賣(mài)人延遲交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償買(mǎi)受人由此造成的其他損失。3.1.2商品房質(zhì)量問(wèn)題出賣(mài)人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的要求修復(fù)或者賠償買(mǎi)受人由此造成的損失。3.1.3其他違約行為出賣(mài)人如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2買(mǎi)受人違約責(zé)任3.2.1逾期支付購(gòu)房款買(mǎi)受人延遲支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金，并賠償出賣(mài)人由此造成的其他損失。3.2.2買(mǎi)受人變更或取消購(gòu)房意向買(mǎi)受人變更或取消購(gòu)房意向的，應(yīng)支付合同總價(jià)款的20%作為違約金，并賠償出賣(mài)人由此造成的其他損失。3.2.3其他違約行為買(mǎi)受人如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條賠償金額及方式4.1違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額根據(jù)違約情況、違約金計(jì)算方式以及造成的實(shí)際損失等因素確定。4.2賠償方式及支付時(shí)間違約賠償金應(yīng)采用轉(zhuǎn)賬方式支付至買(mǎi)受人指定的銀行賬戶，支付時(shí)間見(jiàn)附件一。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向xx市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向xx市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4法律途徑解決如仲裁不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2合同變更合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.3合同解除合同履行過(guò)程中，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送原合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。第九條合同的終止9.1合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、結(jié)算價(jià)款等。第十條不可抗力10.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約責(zé)任。第十一條合同的履行地點(diǎn)和履行方式11.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)。11.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的義務(wù)。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件二。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。13.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行簽署和備案。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈(zèng)送等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于商品房銷售、交付、質(zhì)量驗(yàn)收、金融服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的賠償責(zé)任限額3.1賠償責(zé)任限額定義賠償責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。3.2賠償責(zé)任限額的確定賠償責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，具體限額見(jiàn)附件三。第四條第三方介入的爭(zhēng)議解決4.1第三方爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。4.2第三方獨(dú)立解決爭(zhēng)議第三方與甲乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，第三方應(yīng)獨(dú)立解決，不得影響合同的履行。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方合同變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方同意第三方變更合同主體時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)送原合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。5.2第三方合同解除第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的履行地點(diǎn)和履行方式6.1履行地點(diǎn)第三方的履行地點(diǎn)為合同約定的履行地點(diǎn)。6.2履行方式第三方應(yīng)按照合同約定的方式履行義務(wù)。第七條第三方介入的附件7.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件四。7.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的修訂8.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。8.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行簽署和備案。第九條第三方介入的其他條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任范圍等。9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條第三方介入的效力本合同關(guān)于第三方介入的修正條款自甲乙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。第十一條違約責(zé)任第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條不可抗力本合同關(guān)于第三方介入的修正條款未涉及不可抗力事件的認(rèn)定和后果處理。第十三條合同的終止本合同關(guān)于第三方介入的修正條款未涉及合同終止的條件和終止后的權(quán)利義務(wù)處理。第十四條其他條款本合同關(guān)于第三方介入的修正條款未涉及其他條款。附件三：第三方賠償責(zé)任限額明細(xì)表附件四：第三方介入的其他事項(xiàng)清單第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房銷售及交付事項(xiàng)清單詳細(xì)列出商品房的樓號(hào)、房號(hào)、面積、戶型等信息，以及交付時(shí)間及條件。附件二：雙方約定的其他事項(xiàng)清單包括但不限于房屋裝修、家具家電贈(zèng)送等雙方約定的其他事項(xiàng)。附件三：第三方賠償責(zé)任限額明細(xì)表詳細(xì)列出第三方在履行合同過(guò)程中因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。附件四：第三方介入的其他事項(xiàng)清單包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任范圍等第三方介入的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣(mài)人延遲交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償買(mǎi)受人由此造成的其他損失。如交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的要求修復(fù)或者賠償買(mǎi)受人由此造成的損失。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人延遲交付商品房，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房、交通等。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)受人延遲支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金，并賠償出賣(mài)人由此造成的其他損失。如買(mǎi)受人變更或取消購(gòu)房意向，應(yīng)支付合同總價(jià)款的20%作為違約金，并賠償出賣(mài)人由此造成的其他損失。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人延遲支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)受人賠償因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如利息、手續(xù)費(fèi)等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，在履行合同過(guò)程中如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：商品房銷售違約責(zé)任賠償協(xié)議2本合同目錄一覽1.商品房銷售違約責(zé)任賠償協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1商品房1.1.2違約1.1.3賠償1.2銷售合同的簽訂與生效1.2.1簽訂條件1.2.2簽訂程序1.2.3生效時(shí)間1.3銷售合同的履行1.3.1交付商品房1.3.2支付房?jī)r(jià)款1.3.3辦理產(chǎn)權(quán)登記1.4違約行為及責(zé)任1.4.1出賣(mài)人違約1.4.2買(mǎi)受人違約1.4.3違約責(zé)任計(jì)算方式1.5賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式1.5.1直接經(jīng)濟(jì)損失1.5.2預(yù)期利益損失1.5.3違約金計(jì)算1.6違約賠償?shù)慕鉀Q方式1.6.1和解1.6.2調(diào)解1.6.3仲裁1.6.4訴訟1.7合同的變更與解除1.7.1變更條件1.7.2解除條件1.7.3變更與解除的程序1.8合同的終止與解除1.8.1終止條件1.8.2解除效力1.9爭(zhēng)議解決1.9.1爭(zhēng)議范圍1.9.2爭(zhēng)議解決方式1.10合同的生效、修改與補(bǔ)充1.10.1生效條件1.10.2修改條件1.10.3補(bǔ)充內(nèi)容1.11合同的附件1.11.1附件內(nèi)容1.11.2附件效力1.12合同的簽署與保管1.12.1簽署程序1.12.2簽署人員1.12.3合同保管1.13合同的解除與終止1.13.1解除與終止的條件1.13.2解除與終止的程序1.14合同的適用法律與爭(zhēng)議解決1.14.1適用法律1.14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.商品房銷售違約責(zé)任賠償協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1商品房：指本合同項(xiàng)下由出賣(mài)人出售，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的位于_______（地址）的住宅物業(yè)。1.1.2違約：指不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。1.1.3賠償：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。1.2銷售合同的簽訂與生效1.2.1簽訂條件：本合同的簽訂須符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。1.2.2簽訂程序：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商一致的方式簽訂本合同。1.2.3生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3銷售合同的履行1.3.1交付商品房：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將商品房交付給買(mǎi)受人。1.3.2支付房?jī)r(jià)款：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。1.3.3辦理產(chǎn)權(quán)登記：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間共同辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.4違約行為及責(zé)任1.4.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向買(mǎi)受人支付違約金。1.4.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)人支付違約金。1.4.3違約責(zé)任計(jì)算方式：違約金的計(jì)算按照合同約定或者雙方協(xié)商的方式進(jìn)行。1.5賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式1.5.1直接經(jīng)濟(jì)損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購(gòu)房款、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等。1.5.2預(yù)期利益損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方未能按照合同約定獲得預(yù)期利益的損失，包括但不限于投資收益、租金收益等。1.5.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算按照合同約定或者雙方協(xié)商的方式進(jìn)行。1.6違約賠償?shù)慕鉀Q方式1.6.1和解：雙方可以通過(guò)友好協(xié)商的方式解決違約賠償問(wèn)題。1.6.2調(diào)解：雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或者其他第三方進(jìn)行調(diào)解。1.6.3仲裁：雙方可以按照合同約定或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。1.6.4訴訟：雙方可以依法向人民法院提起訴訟。1.7合同的變更與解除1.7.1變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。1.7.2解除條件：合同的解除須符合合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定。1.7.3變更與解除的程序：變更或者解除合同應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的程序進(jìn)行。1.8合同的終止與解除1.8.1終止條件：合同終止的條件由合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定。1.8.2解除效力：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力不受影響。1.9爭(zhēng)議解決1.9.1爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議解決的范圍包括合同的履行、違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。1.9.2爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.合同的生效、修改與補(bǔ)充8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2修改條件：合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.3補(bǔ)充內(nèi)容：合同的補(bǔ)充內(nèi)容須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。9.合同的附件9.1附件內(nèi)容：合同附件包括商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房交付確認(rèn)書(shū)、商品房質(zhì)量保證書(shū)等。9.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。10.合同的簽署與保管10.1簽署程序：本合同的簽署須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章），并加蓋公司公章。10.2簽署人員：雙方授權(quán)代表應(yīng)具有相應(yīng)的權(quán)利和能力。10.3合同保管：雙方各自保管本合同正本，副本相互交換留存。11.合同的解除與終止11.1解除與終止的條件：合同的解除與終止須符合合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定。11.2解除與終止的程序：合同的解除與終止應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的程序進(jìn)行。12.合同的適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.合同的效力13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.3本合同的解除、終止不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。14.合同的保密14.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2本合同的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同解除、終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或者進(jìn)行監(jiān)督的單位或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于商品房銷售、交付、質(zhì)量驗(yàn)收、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序：第三方介入須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入的條件：第三方介入的條件由甲乙雙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。17.第三方的主要職責(zé)與權(quán)益17.1第三方的主要職責(zé)：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并公正、客觀地履行監(jiān)督、評(píng)估、協(xié)調(diào)等職責(zé)。17.2第三方的權(quán)益：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中所獲得的合同信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。18.2第三方介入費(fèi)用的支付：第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。19.第三方責(zé)任的限制與劃分19.1第三方責(zé)任的限制：第三方在履行監(jiān)督、評(píng)估、協(xié)調(diào)等職責(zé)過(guò)程中，對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或者重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入與甲乙方權(quán)益的保護(hù)