2024版二手購房合同模板（專業(yè)版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手購房合同模板（專業(yè)版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋1.4房價款1.5過戶費用1.6交付時間2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號2.5房屋土地使用權(quán)證號3.房價款及支付方式3.1房價款總額3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.2.4貸款利率3.2.5貸款申請日期3.2.6貸款審批結(jié)果3.3支付時間3.3.1首付款支付時間3.3.2貸款審批通過后支付時間3.3.3房屋交付后支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶所需材料5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責任6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同生效時間8.3合同變更8.4合同終止9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)費結(jié)算9.4維修基金結(jié)算10.雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2房屋土地使用權(quán)證復印件11.3買賣雙方身份證復印件11.4貸款合同復印件12.合同簽訂日期12.1簽訂日期13.合同編號13.1合同編號14.備注第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人的名稱或姓名，營業(yè)執(zhí)照號，地址，聯(lián)系方式。1.2買受人：買受人的名稱或姓名，身份證號，地址，聯(lián)系方式。1.3二手房屋：位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米住宅，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】，房屋土地使用權(quán)證號為【房屋土地使用權(quán)證號】。1.4房價款：房價款總額為人民幣【房價款總額】（大寫：【房價款總額】元整）。1.5過戶費用：過戶費用包括【過戶費用具體項目】，由買受人承擔。1.6交付時間：房屋交付時間為【交付時間】。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：【房屋地址】。2.2房屋面積：【房屋面積】平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。2.4房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。2.5房屋土地使用權(quán)證號：【房屋土地使用權(quán)證號】。第三條房價款及支付方式3.1房價款總額為人民幣【房價款總額】（大寫：【房價款總額】元整）。3.2支付方式：3.2.1買受人應于【首付款支付時間】前支付首付款，首付款金額為人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。3.2.2買受人應于貸款審批通過后【貸款審批通過后支付時間】前支付貸款金額，貸款金額為人民幣【貸款金額】（大寫：【貸款金額】元整）。3.2.3貸款期限為【貸款期限】年。3.2.4貸款利率為【貸款利率】。3.2.5買受人應于【貸款申請日期】前向銀行提交貸款申請。3.2.6銀行應在【貸款審批結(jié)果】內(nèi)完成貸款審批。3.3買受人應按照本合同約定的時間支付房價款。第四條房屋交付及過戶4.1出賣人應于【交付時間】前將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件為：【房屋交付條件】。4.3過戶時間為【過戶時間】。4.4.1房屋所有權(quán)證原件及復印件。4.4.2房屋土地使用權(quán)證原件及復印件。4.4.3出賣人及買受人身份證原件及復印件。4.4.4其他：【過戶所需材料】。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。5.2保修范圍包括：【保修范圍】。5.3保修期限為：【保修期限】年。5.4出賣人應在保修期內(nèi)對房屋進行維修，維修費用由出賣人承擔。第六條違約責任6.1出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。6.2買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償出賣人因此遭受的損失。6.3違約賠償金額為：【違約賠償金額】。第七條爭議解決7.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交【調(diào)解組織】進行調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，雙方同意提交【仲裁委員會】進行仲裁。7.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效時間：本合同自【合同簽訂日期】起生效。8.3合同變更：合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更事項應當簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.4.1房屋交付后，買受人按約定支付完畢房價款；8.4.2雙方協(xié)商一致解除本合同；8.4.3依法應當終止的其他情形。第九條其他約定9.1戶口遷移：買受人應自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應提供必要的協(xié)助。9.2家具家電歸屬：出賣人應將房屋內(nèi)的家具家電清單列明，并在交付時一并交付給買受人。9.3物業(yè)費結(jié)算：買受人應承擔自【物業(yè)費結(jié)算起始時間】起的物業(yè)費用，具體費用按物業(yè)管理規(guī)定結(jié)算。9.4維修基金結(jié)算：買受人應承擔自【維修基金結(jié)算起始時間】起的房屋維修基金，具體金額按相關(guān)規(guī)定結(jié)算。第十條雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字：10.2買受人簽字：10.3見證人簽字：【見證人姓名】第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復印件。11.2房屋土地使用權(quán)證復印件。11.3買賣雙方身份證復印件。11.4貸款合同復印件。第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為【合同簽訂日期】。第十三條合同編號13.1本合同編號為【合同編號】。第十四條備注14.1本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件：當本合同履行過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務(wù)協(xié)議或合同。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量、效率和合規(guī)性。第四條第三方權(quán)益4.1第三方權(quán)益：第三方在本合同履行過程中所享有的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用、報酬、保密等。第五條第三方義務(wù)5.1第三方義務(wù)：第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行服務(wù)協(xié)議或合同約定的義務(wù)，并承擔因自身原因?qū)е碌呢熑?。第六條第三方責任限制6.1第三方責任限制：第三方對甲乙方造成的損失，承擔有限責任，除非法律有明確規(guī)定或甲乙方另有約定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理：第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得影響甲乙方之間的合同履行。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入的書面協(xié)議：甲乙方與第三方就介入服務(wù)達成的協(xié)議，應采用書面形式，并由甲乙方簽字蓋章確認。第十條第三方信息的披露10.1第三方信息的披露：甲乙方應如實向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，確保第三方能夠準確了解甲乙方的需求和權(quán)益。第十一條第三方獨立責任11.1第三方獨立責任：第三方對本合同的履行，獨立承擔責任。甲乙方之間互不承擔對方的違約責任。第十二條第三方變更12.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙方應協(xié)商確定新的第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。第十三條第三方協(xié)作第十四條第三方退出14.1第三方退出：第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，有權(quán)退出本合同的履行。甲乙方應尊重第三方的退出權(quán)利。第十五條第三方與合同解除15.1第三方與合同解除：本合同的解除，不影響甲乙方與第三方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的效力。第十六條第三方權(quán)益保護16.1第三方權(quán)益保護：甲乙方應保護第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。第十七條第三方責任免除17.1第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，因不可抗力或其他無法預見的原因?qū)е聯(lián)p失的，甲乙方不得要求第三方承擔責任。第十八條第三方與合同修改18.1第三方與合同修改：本合同的修改，應經(jīng)甲乙方及第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十九條第三方通知19.1第三方通知：甲乙方與第三方之間的通知，應以書面形式作出，并由甲乙方簽字蓋章確認。第二十條第三方違約的賠償20.1第三方違約的賠償：第三方違約導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第二十一條第三方與合同終止21.1第三方與合同終止：本合同終止后，第三方對甲乙方的義務(wù)履行完畢，但不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第二十二條第三方與合同解除后的義務(wù)22.1第三方與合同解除后的義務(wù)：本合同解除后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲乙方的權(quán)益不受影響。第二十三條第三方介入的補充協(xié)議23.1第三方介入的補充協(xié)議：甲乙方與第三方就本合同未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條第三方介入的約定24.1第三方介入的約定：本合同關(guān)于第三方介入的約定，適用于甲乙方與第三方簽訂的所有服務(wù)協(xié)議或合同。第二十五條第三方介入的履行25.1第三方介入的履行：甲乙方應按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復印件附件3：買賣雙方身份證復印件附件4：貸款合同復印件附件5：中介服務(wù)協(xié)議復印件附件6：物業(yè)服務(wù)合同復印件附件7：過戶服務(wù)協(xié)議復印件附件8：家具家電清單及歸屬確認書附件9：物業(yè)費結(jié)算單附件10：房屋維修基金結(jié)算單附件11：戶口遷移協(xié)助協(xié)議復印件附件12：補充協(xié)議（如有）附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，originalcertificate上的信息與合同中提供的信息一致。說明：作為房屋所有權(quán)的證明，用于確認出賣人對房屋的權(quán)屬。附件2：房屋土地使用權(quán)證復印件要求：清晰、完整，originalcertificate上的信息與合同中提供的信息一致。說明：作為房屋土地使用權(quán)的證明，用于確認出賣人對土地的使用權(quán)。附件3：買賣雙方身份證復印件要求：清晰、有效，originalIDcard上的信息與合同中提供的信息一致。說明：用于確認甲乙方身份，保證合同雙方的合法性。附件4：貸款合同復印件要求：清晰、完整，originalloanagreement上的信息與合同中提供的信息一致。說明：如有貸款，該附件用于確認貸款的條款和條件。附件5：中介服務(wù)協(xié)議復印件要求：清晰、完整，originalbrokerageagreement上的信息與合同中提供的信息一致。說明：用于確認中介服務(wù)的條款和條件。附件6：物業(yè)服務(wù)合同復印件要求：清晰、完整，originalpropertymanagementagreement上的信息與合同中提供的信息一致。說明：用于確認物業(yè)服務(wù)的條款和條件。附件7：過戶服務(wù)協(xié)議復印件要求：清晰、完整，originaltransferagreement上的信息與合同中提供的信息一致。說明：用于確認過戶服務(wù)的條款和條件。附件8：家具家電清單及歸屬確認書要求：清晰、完整，清單內(nèi)容與實際家具家電一致。說明：用于確認房屋內(nèi)家具家電的歸屬。附件9：物業(yè)費結(jié)算單要求：清晰、完整，結(jié)算金額與實際費用一致。說明：用于確認物業(yè)費用的結(jié)算。附件10：房屋維修基金結(jié)算單要求：清晰、完整，結(jié)算金額與實際費用一致。說明：用于確認房屋維修基金的結(jié)算。附件11：戶口遷移協(xié)助協(xié)議復印件要求：清晰、完整，originalagreement上的信息與合同中提供的信息一致。說明：用于確認戶口遷移的協(xié)助服務(wù)。附件12：補充協(xié)議（如有）要求：清晰、完整，補充協(xié)議內(nèi)容詳細明確。說明：用于確認合同中未涉及事項的補充約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、條件交付房屋。2.出賣人未提供真實、完整的房屋信息。3.買受人未按照約定時間支付房價款。4.買受人未按照約定時間辦理貸款手續(xù)。5.買受人未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。責任認定標準：1.出賣人違約：出賣人應支付違約金，違約金為房價款的【百分比】作為賠償。示例：出賣人未按約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金為房價款的2%作為賠償。2.買受人違約：買受人應支付違約金，違約金為房價款的【百分比】作為賠償。示例：買受人未按約定時間支付房價款，應支付違約金，違約金為房價款的1%作為賠償。3.第三方違約：第三方應支付違約金，違約金為服務(wù)費用的【百分比】作為賠償。示例：第三方未按約定提供服務(wù)，應支付違約金，違約金為服務(wù)費用的5%作為賠償。全文完。2024版二手購房合同模板（專業(yè)版）1本合同目錄一覽1.二手購房合同模板概述1.1合同性質(zhì)與目的1.2合同適用范圍1.3合同主體資格2.房屋基本情況2.1房屋位置與地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋所有權(quán)人信息2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)與面積2.5房屋土地使用權(quán)情況3.購房價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理與支付3.5尾款支付4.購房流程與時間安排4.1購房合同簽訂4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.4房屋交付4.5售后服務(wù)與保修5.房屋交付與使用5.1交付條件與時間5.2使用與管理規(guī)定5.3維修與保養(yǎng)責任6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任7.2爭議解決方式7.3法律適用與管轄8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋交易稅費9.2房屋保險9.3房屋裝修與改造9.4房屋共有權(quán)人與承租人的權(quán)益10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2房屋土地使用權(quán)證復印件10.3房屋買賣合同復印件10.4房屋過戶稅費清單10.5房屋維修保養(yǎng)記錄11.合同簽署與備案11.1合同簽署時間與地點11.2合同備案程序與時間12.雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.2買受人聲明與承諾13.合同的修訂與補充13.1合同修訂程序13.2合同補充協(xié)議14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：第一條二手購房合同模板概述1.1合同性質(zhì)與目的1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)【房屋位置與地址】的【房屋所有權(quán)證號】房屋的買賣活動。1.3合同主體資格甲方聲明其是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。乙方具備購房資格，并同意按照本合同的約定購買房屋。第二條房屋基本情況2.1房屋位置與地址甲方同意出售的房屋位于【房屋位置與地址】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。2.3房屋所有權(quán)人信息甲方為房屋的合法所有權(quán)人，身份證號：【甲方身份證號】，聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)與面積房屋建筑結(jié)構(gòu)：【房屋建筑結(jié)構(gòu)】，房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。2.5房屋土地使用權(quán)情況房屋土地使用權(quán)類型：【土地使用權(quán)類型】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】，土地使用權(quán)期限：【土地使用權(quán)期限】。第三條購房價格與支付方式3.1房屋成交價格雙方確認，房屋的成交價格為人民幣【房屋成交價格】元整（大寫：【房屋成交價格】元整）。3.2定金支付乙方應在合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），作為購買房屋的誠意金。3.3首付款支付乙方應在【首付款支付時間】內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。3.4貸款辦理與支付乙方自行辦理購房貸款，并將貸款金額支付給甲方。貸款辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。3.5尾款支付房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應按照甲方提供的稅務(wù)部門出具的正式發(fā)票支付剩余房款。第四條購房流程與時間安排4.1購房合同簽訂雙方于【合同簽訂時間】在【合同簽訂地點】簽訂本合同，并自合同簽訂之日起【合同生效時間】生效。4.2房屋過戶手續(xù)辦理乙方應在合同簽訂之日起【過戶手續(xù)辦理時間】內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應在過戶手續(xù)辦理完成后【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間】內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。4.4房屋交付甲方應在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后【房屋交付時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.5售后服務(wù)與保修甲方承諾自房屋交付之日起提供【保修期限】的售后服務(wù)與保修。第五條房屋交付與使用5.1交付條件與時間甲方應在【房屋交付時間】內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施按照本合同約定的條件交付給乙方。5.2使用與管理規(guī)定乙方應遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行管理。5.3維修與保養(yǎng)責任甲方應承擔房屋在保修期限內(nèi)的維修與保養(yǎng)責任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。6.2合同解除條件任何一方提出解除本合同的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。第八條違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。7.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3法律適用與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條其他約定9.1房屋交易稅費雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。9.2房屋保險乙方應在房屋交付后【房屋保險購買時間】內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復印件提交給甲方。9.3房屋裝修與改造未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行裝修和改造。9.4房屋共有權(quán)人與承租人的權(quán)益本合同項下的房屋共有權(quán)人：【共有權(quán)人姓名】等（如有），共有權(quán)人同意本次房屋買賣，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。房屋現(xiàn)有承租人：【承租人姓名】（如有），承租人同意本次房屋買賣，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復印件。10.2房屋土地使用權(quán)證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋土地使用權(quán)證復印件。10.3房屋買賣合同復印件本合同附件中包含雙方簽訂的房屋買賣合同復印件。10.4房屋過戶稅費清單本合同附件中包含房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費清單。10.5房屋維修保養(yǎng)記錄本合同附件中包含房屋的維修保養(yǎng)記錄。第十一條合同簽署與備案11.1合同簽署時間與地點本合同于【合同簽署時間】在【合同簽署地點】簽署。11.2合同備案程序與時間雙方應在簽署本合同之日起【合同備案時間】內(nèi)，將合同提交至房地產(chǎn)管理部門進行備案。第十二條雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾甲方聲明其是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。甲方承諾提供的房屋信息真實、準確，不存在任何隱瞞或誤導乙方的情況。12.2買受人聲明與承諾乙方聲明其具備購房資格，并同意按照本合同的約定購買房屋。乙方承諾按照本合同的約定支付購房款項，并履行合同義務(wù)。第十三條合同的修訂與補充13.1合同修訂程序本合同的修訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2合同補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管責任雙方應妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房屋價值評估的專業(yè)評估機構(gòu)；（3）為乙方提供貸款服務(wù)的金融機構(gòu)；（4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機構(gòu)；（5）其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方選擇甲方和乙方應共同選擇合適的第三方機構(gòu)進行房屋交易的相關(guān)服務(wù)。2.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔相應責任。2.3第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定承擔。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容的補充說明3.1中介服務(wù)中介機構(gòu)應提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。中介機構(gòu)應遵守行業(yè)規(guī)范，不得收取任何未標明的費用。3.2評估服務(wù)評估機構(gòu)應根據(jù)實際情況，對房屋的價值進行評估，并提供客觀、公正的評估報告。評估機構(gòu)應對評估報告的真實性、準確性承擔責任。3.3貸款服務(wù)貸款機構(gòu)應根據(jù)乙方的實際情況，提供合適的貸款方案，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款機構(gòu)應對貸款過程中的信息保密，保護甲乙雙方的隱私權(quán)益。3.4過戶服務(wù)過戶機構(gòu)應協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。過戶機構(gòu)應對過戶過程中的資料保密，確保交易安全。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)過程中可能發(fā)生的過錯程度等因素確定。具體限額由甲方和乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在本合同附件中注明。4.3第三方責任限額的賠償如第三方因過錯導致甲方或乙方損失，且該損失在第三方責任限額范圍內(nèi)，第三方應按照約定進行賠償。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方服務(wù)順利進行第三方服務(wù)順利進行時，本合同的履行不受影響，甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方服務(wù)出現(xiàn)問題時如第三方服務(wù)出現(xiàn)問題時，甲方和乙方應積極溝通，共同解決，必要時可協(xié)商更換第三方機構(gòu)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更甲方和乙方如需變更第三方機構(gòu)，應書面通知對方，并說明變更原因及依據(jù)。6.2第三方解除甲方和乙方如需解除與第三方機構(gòu)的合作關(guān)系，應書面通知對方，并說明解除原因及依據(jù)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供方，與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)。7.2第三方與中介方、評估方、貸款方、過戶方的關(guān)系第三方與中介方、評估方、貸款方、過戶方之間是相互協(xié)作、相互獨立的關(guān)系。各方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行各自的職責。本部分是對2024版二手購房合同模板（專業(yè)版）的補充修正，旨在明確第三方介入房屋交易過程中的相關(guān)事宜，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。在簽訂本合同時，甲乙雙方應仔細閱讀本部分內(nèi)容，確保雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。在合同履行過程中，甲乙雙方應嚴格按照本部分的約定履行各自的責任，共同維護合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件：應包含房屋所有權(quán)證的完整信息，包括房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人姓名、房屋地址、房屋建筑面積等。2.房屋土地使用權(quán)證復印件：應包含土地使用權(quán)證的完整信息，包括土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人姓名、土地使用權(quán)期限、土地使用權(quán)類型等。3.房屋買賣合同復印件：應包含雙方簽訂的房屋買賣合同的完整內(nèi)容，包括房屋成交價格、付款方式、房屋交付時間等。4.房屋過戶稅費清單：應包含房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費項目、稅費金額、稅費繳納時間等。5.房屋維修保養(yǎng)記錄：應包含房屋的維修保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)的時間、維修保養(yǎng)的項目、維修保養(yǎng)的費用等。6.房屋保險單復印件：應包含房屋保險單的完整信息，包括保險單號、保險金額、保險期限等。7.第三方服務(wù)協(xié)議：應包含第三方機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等。8.房屋評估報告：應包含房屋的價值評估結(jié)果、評估方法、評估依據(jù)等。9.貸款協(xié)議：應包含貸款金額、貸款利率、還款方式等。10.過戶手續(xù)辦理指南：應包含過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。2.乙方未按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。3.甲方提供的房屋信息存在虛假、誤導等情形的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。4.乙方未按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款項的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。5.甲方未按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。6.乙方未按照合同約定的時間、地點、方式辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。7.第三方機構(gòu)未按照合同約定的時間、地點、方式提供服務(wù)的，應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。8.甲方、乙方、第三方機構(gòu)的其他違約行為，應根據(jù)實際情況，按照本合同的約定承擔違約責任。全文完。2024版二手購房合同模板（專業(yè)版）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋1.4合同簽訂日期第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)及費用3.4房屋交付后的責任承擔第四條房屋價款及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3付款時間及分期4.4房款支付憑證第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵披露5.3房屋質(zhì)量問題處理第六條房屋維修責任6.1維修責任主體6.2維修范圍及費用6.3維修時間及方式第七條物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理事項7.2公共設(shè)施使用7.3物業(yè)費用承擔第八條交易費用及稅費8.1交易雙方費用承擔8.2稅費承擔及計算8.3稅費支付方式及時間第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約金計算及支付第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及法院第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除的程序第十二條房屋保險12.1房屋保險購買12.2保險費用承擔12.3保險理賠及處理第十三條隱私及個人信息保護13.1保護買受人及出賣人隱私13.2保護個人信息安全13.3違反隱私及個人信息保護的后果第十四條其他約定14.1房屋交易過程中的其他事項14.2合同附件及補充協(xié)議14.3合同的生效及終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人（出賣人的全稱）系依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)（或個人），具有房屋所有權(quán)，愿意將房屋出售給買受人。1.2買受人（買受人的全稱）系具有完全民事行為能力的自然人（或法人），愿意購買出賣人的房屋。1.3二手房屋（房屋的具體地址），位于（城市/縣/鎮(zhèn)），房屋所有權(quán)證號為（證書號碼），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)），土地使用權(quán)證號為（證書號碼），土地使用權(quán)性質(zhì)為（使用權(quán)性質(zhì)）。1.4合同簽訂日期本合同于（簽訂日期）由出賣人與買受人簽訂。第二條房屋基本信息2.1房屋地址房屋位于（具體地址），包括但不限于（房屋的詳細地址及門牌號）。2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為（證書號碼）。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為（證書號碼）。2.5土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為（使用權(quán)性質(zhì)，如：出讓、劃撥等）。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間出賣人應在本合同簽訂后（具體時間，如：30天/60天/90天）將房屋交付給買受人。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；（3）房屋處于可居住狀態(tài)。3.3過戶手續(xù)及費用雙方應共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由（承擔方）承擔。具體費用包括：（列出所有相關(guān)費用名稱及金額）。3.4房屋交付后的責任承擔房屋交付后，買受人承擔房屋的一切使用、保管及維修責任。但出賣人在房屋交付前存在的質(zhì)量問題或瑕疵，出賣人應承擔相應的修復或賠償責任。第四條房屋價款及支付方式4.1房屋成交價格本合同所述房屋的成交價格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（幣種）（元整）。4.2支付方式（1）一次性付款：在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，買受人一次性向出賣人支付房屋成交價格；（2）分期付款：在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，買受人分（期數(shù)）次向出賣人支付房屋成交價格，具體付款時間及金額如下：（列出付款計劃）。4.3付款時間及分期如采取分期付款方式，買受人應按照本合同附件所列的付款計劃向出賣人支付房款。4.4房款支付憑證買受人每次支付房款后，出賣人應向買受人出具相應的收款憑證。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。5.2房屋瑕疵披露出賣人已向買受人披露房屋存在的所有瑕疵，包括但不限于：（列出瑕疵名稱及具體情況）。5.3房屋質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人在收到通知后（具體時間）內(nèi)進行修復；如出賣人未在約定時間內(nèi)修復，買受人可要求減少房款或解除本合同。第六條房屋維修責任6.1維修責任主體房屋在交付后，因正常使用導致的維修責任由買受人承擔；因房屋質(zhì)量問題導致的維修責任由出賣人承擔。6.2維修范圍及費用出賣人應承擔的維修范圍及費用包括但不限于：（列出維修項目及費用）。6.3維修時間及方式出賣人應在收到買受人維修通知后（具體時間）內(nèi)進行維修，并承擔維修期間的費用。如出賣人未在約定時間內(nèi)維修，買受人可要求減少房款或解除本合同。第八條交易費用及稅費8.1交易雙方費用承擔本合同交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：（列出所有相關(guān)費用名稱）。買方承擔（承擔方）的費用，賣方承擔（承擔方）的費用。8.2稅費承擔及計算雙方按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋買賣過程中的稅費。具體稅費包括但不限于：（列出稅費名稱）。稅費計算方式按照（計算方式）進行。8.3稅費支付方式及時間稅費支付方式為：（支付方式，如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。買方應在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)支付相關(guān)稅費。賣方應提供必要的協(xié)助和資料，以便買方順利完成稅費支付。第九條違約責任9.1出賣人違約責任出賣人如違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約金計算方式為：（計算方式）。違約金支付給買受人。9.2買受人違約責任買受人如違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約金計算方式為：（計算方式）。違約金支付給出賣人。9.3違約金計算及支付違約金的計算方式為：（計算方式）。違約金支付時間為：（支付時間）。違約金支付方式為：（支付方式）。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及法院爭議解決地點為：（城市/縣/鎮(zhèn)），法院為：（法院名稱）。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同在履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同解除條件合同解除的條件為：（列出解除條件）。在合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項。11.3合同變更和解除的程序合同變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，變更和解除內(nèi)容即為本合同的組成部分。第十二條房屋保險12.1房屋保險購買買受人應在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)購買房屋保險，保險費用由買受人承擔。保險金額不得低于房屋成交價格。12.2保險費用承擔房屋保險費用由買受人承擔。保險費率按照（費率）計算，保險期限為（期限）。12.3保險理賠及處理如房屋發(fā)生保險事故，買受人應立即通知出賣人，并根據(jù)保險公司的要求提供必要的證明材料。保險公司支付的賠償金歸買受人所有。第十三條隱私及個人信息保護13.1保護買受人及出賣人隱私雙方在履行本合同過程中，應對對方的商業(yè)秘密及個人隱私予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保護個人信息安全雙方在履行本合同過程中，應采取有效措施保護對方的個人信息安全，防止信息泄露、盜用或濫用。13.3違反隱私及個人信息保護的后果如一方違反本合同約定的隱私及個人信息保護義務(wù)，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1房屋交易過程中的其他事項本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件包括但不限于：（列出附件名稱）。補充協(xié)議應為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效及終止條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同終止條件為：（列出終止條件）。合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、貸款銀行等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的機構(gòu)或個人。第三方介入可能涉及包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、貸款銀行等。1.2第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第二條第三方責任2.1第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失或違法行為導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。2.4第三方應按照甲乙方的要求，保守交易過程中的商業(yè)秘密及個人隱私。第三條第三方費用3.1甲乙方應按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，支付第三方服務(wù)費用。3.2第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、稅費、貸款手續(xù)費等。具體費用及支付方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入程序4.1甲乙方應在合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，與第三方協(xié)商確定介入時間、方式和服務(wù)內(nèi)容。4.2甲乙方應確保第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。4.3甲乙方應在第三方介入前，向?qū)Ψ教峁┍匾馁Y料和信息，以便第三方順利開展服務(wù)。第五條第三方責任限額5.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中，應明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方服務(wù)類型、風險程度等因素進行約定。5.2第三方責任限額應足以彌補甲乙方因第三方過失或違法行為導致的損失。5.3甲乙方應在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議或合同時，關(guān)注合同中關(guān)于第三方責任限額的條款，確保自身權(quán)益得到保障。第六條第三方違約處理6.1如第三方違反服務(wù)協(xié)議或合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中，應明確違約責任的計算方式和賠償限額。6.3如第三方違約導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，但不得超過合同約定的賠償限額。第七