2024年住宅租賃及買賣協(xié)議模板

2024年住宅租賃及買賣協(xié)議模板本合同目錄一覽1.租賃及買賣雙方信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3買賣雙方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅設(shè)施3.租賃及買賣期限3.1租賃期限3.2買賣期限4.租金及付款方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.購房價格及付款方式5.1購房價格5.2付款方式5.3付款時間6.房屋維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)7.房屋變更及轉(zhuǎn)讓7.1出租方變更7.2承租方變更7.3買賣雙方轉(zhuǎn)讓8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3買賣雙方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄密責(zé)任12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他約定13.1雙方其他約定14.附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條租賃及買賣雙方信息1.1出租方信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2承租方信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2地址：××市××區(qū)××路××號1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××1.3買賣雙方信息1.3.1出賣方信息1.3.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.1.2地址：××市××區(qū)××路××號1.3.1.3法定代表人：×××1.3.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.3.2買受方信息1.3.2.1名稱（或姓名）：×××1.3.2.2地址：××市××區(qū)××路××號1.3.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條住宅信息2.1住宅地址：××市××區(qū)××路××號2.2住宅面積：建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米2.3住宅設(shè)施：包括但不限于水電、燃氣、供暖、通訊、電視等設(shè)施齊全第三條租賃及買賣期限3.1租賃期限：自××年××月××日起至××年××月××日止3.2買賣期限：自本合同簽訂之日起至××年××月××日止第四條租金及付款方式4.1租金金額：每月租金為××元人民幣4.2租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付4.3租金支付時間：每月的××日前支付當(dāng)月租金第五條購房價格及付款方式5.1購房價格：住宅總價為××元人民幣5.2付款方式：首付××%，剩余款項通過貸款方式支付5.3付款時間：自本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付首付款第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任：出租方負責(zé)住宅及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保住宅及附屬設(shè)施的安全運行6.2承租方維修責(zé)任：承租方負責(zé)住宅內(nèi)部設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保住宅內(nèi)部設(shè)施的安全運行6.3維修費用承擔(dān)：維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如有爭議，雙方協(xié)商解決第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1出租方未按照約定提供住宅，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為一個月租金的倍數(shù)，但最高不超過六個月租金總額。8.1.2出租方未按照約定維修住宅，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方違約8.2.1承租方未按照約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的倍數(shù)，但最高不超過三個月租金總額。8.2.2承租方未按照約定使用住宅，導(dǎo)致住宅損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。8.3買賣雙方違約8.3.1出賣方未按照約定交付住宅，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房價的百分之一，但最高不超過房價的百分之五。8.3.2買受方未按照約定支付房價，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付房價的百分之一，但最高不超過房價的百分之五。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑：如雙方在合同履行過程中發(fā)生任何爭議，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件：合同解除必須符合法律規(guī)定的條件，任何一方不得單方面解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄密責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方其他約定：13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件列表：14.1.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2住宅共有權(quán)證復(fù)印件14.1.3住宅租賃合同復(fù)印件14.1.4住宅買賣合同復(fù)印件14.1.5其他重要文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可辨，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件說明：作為證明住宅所有權(quán)的法律文件，用于確認住宅的合法所有權(quán)歸出賣方所有。2.住宅共有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可辨，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件說明：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)證復(fù)印件，以證明共有權(quán)人的存在及其對住宅的所有權(quán)份額。3.住宅租賃合同復(fù)印件：附件要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可辨，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件說明：用于證明租賃關(guān)系的存在，包括租賃期限、租金等信息。4.住宅買賣合同復(fù)印件：附件要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可辨，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件說明：用于證明買賣雙方之間的買賣關(guān)系，包括購房價格、付款方式等信息。5.其他重要文件：附件要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可辨，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件說明：包括但不限于住宅的評估報告、住宅的裝修驗收報告、住宅的水電氣費用繳納證明等，用于證明住宅的現(xiàn)狀及買受方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為及責(zé)任認定如下：1.出租方違約：未按照約定提供住宅，違約金為一個月租金的倍數(shù)，但最高不超過六個月租金總額。未按照約定維修住宅，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)提供住宅，則需向承租方支付違約金，違約金計算為一個月租金的2倍，最高不超過六個月租金總額。如果出租方未能及時維修住宅，導(dǎo)致承租方家中設(shè)備損壞，則出租方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租方違約：未按照約定支付租金，違約金為應(yīng)支付租金的倍數(shù)，但最高不超過三個月租金總額。未按照約定使用住宅，導(dǎo)致住宅損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。示例說明：如果承租方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，則需向出租方支付違約金，違約金計算為應(yīng)支付租金的2倍，最高不超過三個月租金總額。如果承租方未按照合同約定使用住宅，導(dǎo)致住宅損壞，則承租方需承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.買賣雙方違約：出賣方未按照約定交付住宅，違約金為房價的百分之一，但最高不超過房價的百分之五。買受方未按照約定支付房價，違約金為未支付房價的百分之一，但最高不超過房價的百分之五。示例說明：如果出賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，則需向買受方支付違約金，違約金計算為房價的1%，最高不超過房價的5%。如果買受方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價，則需向出賣方支付違約金，違約金計算為未支付房價的1%，最高不超過房價的5%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.住宅所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)