二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)居間代理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)居間代理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3居間方第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方代理甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的租賃或出售事宜2.2乙方提供市場調(diào)研、房源信息收集、推廣宣傳等服務(wù)2.3乙方協(xié)助甲方與潛在租戶或買戶進(jìn)行洽談第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第四條費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)支付乙方的服務(wù)費(fèi)用為X元4.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為每筆交易成功后支付4.3甲方支付服務(wù)費(fèi)用的時間為交易合同簽訂后的七個工作日內(nèi)第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極尋找合適的租戶或買戶，并推進(jìn)交易的達(dá)成5.2乙方應(yīng)保持與甲方的溝通，及時更新房源信息和市場動態(tài)5.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息6.2甲方應(yīng)配合乙方的推廣宣傳活動，提供必要的支持6.3甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)給予合理的評價和反饋第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1任何一方不得單方面變更或解除本合同9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密10.2保密期限自本合同終止之日起計算，為期兩年第十一條合同的生效、終止和解除11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2在合同期限屆滿前，雙方未續(xù)簽或明確表示不再續(xù)簽的，本合同自行終止11.3雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同第十二條附加條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十三條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十四條其他14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指X公司，營業(yè)執(zhí)照號：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（受托方）：指X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3居間方：指在甲方和乙方之間提供居間服務(wù)的第三方。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方代理甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的租賃或出售事宜，包括但不限于：提供市場調(diào)研、房源信息收集、推廣宣傳、帶看講解、談判協(xié)助等服務(wù)。2.2乙方應(yīng)在甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，根據(jù)市場情況和甲方需求，制定合適的推廣策略和租賃或銷售方案。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在租戶或買戶進(jìn)行洽談，提供專業(yè)的意見和建議，并協(xié)助甲方處理相關(guān)的合同事宜。第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。第四條費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)支付乙方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。4.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為每筆交易成功后支付，支付比例為交易金額的5%。4.3甲方支付服務(wù)費(fèi)用的時間為交易合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，乙方提供正式的發(fā)票。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極尋找合適的租戶或買戶，并推進(jìn)交易的達(dá)成。5.2乙方應(yīng)保持與甲方的溝通，及時更新房源信息和市場動態(tài)，每月底向甲方提供月度報告。5.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動，包括但不限于：虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。6.2甲方應(yīng)配合乙方的推廣宣傳活動，提供必要的支持，包括但不限于：提供房源相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳等。6.3甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)給予合理的評價和反饋，提出改進(jìn)意見或建議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2如乙方未能在合同期限內(nèi)達(dá)成甲方認(rèn)可的租賃或銷售業(yè)績，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。7.3如甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的事項(xiàng)、條件和后續(xù)責(zé)任等。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限自本合同終止之日起計算，為期五年。10.3保密義務(wù)不因合同的終止、解除或無效而終止。第十一條合同的生效、終止和解除11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2在合同期限屆滿前，雙方未續(xù)簽或明確表示不再續(xù)簽的，本合同自行終止。11.3雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際服務(wù)情況退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十二條附加條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條適用法律13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，按照誠實(shí)信用、公平原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的參與商業(yè)地產(chǎn)租賃或出售事宜的各方，包括但不限于：潛在租戶、潛在買戶、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)甲方或乙方與潛在租戶或買戶進(jìn)行洽談時，需要第三方的專業(yè)意見或服務(wù)。b)商業(yè)地產(chǎn)的評估、交易合同的起草、公證、認(rèn)證等環(huán)節(jié)，需要第三方的協(xié)助。c)交易款項(xiàng)的支付、貸款等金融服務(wù)，需要第三方的參與。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動。3.3第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方明確第三方責(zé)任限額，以確保甲方和乙方的利益不受損害。4.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)因甲方和乙方違反本合同而產(chǎn)生的損失。4.3第三方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)，對因其疏忽、失誤或違法行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)商，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方對甲方或乙方的承諾，不視為甲方或乙方對第三方的承諾。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與對方溝通，并說明介入的原因和目的。6.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)將合同副本提供給對方，并征得對方的同意。6.3第三方介入的費(fèi)用，由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的事項(xiàng)、范圍或期限發(fā)生變更或解除的，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的事項(xiàng)、條件和后續(xù)責(zé)任等。7.2甲方和乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)遵循合同約定或甲乙雙方的合理要求。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，予以保密。8.2保密期限自本合同終止之日起計算，為期五年。8.3保密義務(wù)不因合同的終止、解除或無效而終止。第九條爭議解決9.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，適用中華人民共和國法律。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，由甲方、乙方和第三方另行協(xié)商確定。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.3本合同自甲方、乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃或出售事宜的詳細(xì)描述附件二：市場調(diào)研報告附件三：推廣宣傳方案附件四：交易合同模板附件五：評估機(jī)構(gòu)提供的商業(yè)地產(chǎn)評估報告附件六：律師事務(wù)所提供的法律意見書附件七：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款方案附件八：潛在租戶或買戶的資質(zhì)證明文件附件九：交易款項(xiàng)支付憑證附件十：其他與商業(yè)地產(chǎn)租賃或出售事宜相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃或出售事宜的詳細(xì)描述該附件應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于：物業(yè)地址、面積、用途、租賃或出售價格、付款方式等。附件二：市場調(diào)研報告該附件應(yīng)包括對商業(yè)地產(chǎn)市場的研究和分析，包括但不限于：市場需求、競爭對手分析、價格走勢等。附件三：推廣宣傳方案該附件應(yīng)包括推廣宣傳的具體方案，包括但不限于：宣傳渠道、廣告內(nèi)容、推廣時間等。附件四：交易合同模板該附件應(yīng)提供交易合同的模板，包括但不限于：合同條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件五：評估機(jī)構(gòu)提供的商業(yè)地產(chǎn)評估報告該附件應(yīng)包括評估機(jī)構(gòu)對商業(yè)地產(chǎn)的評估報告，包括但不限于：物業(yè)價值、評估方法等。附件六：律師事務(wù)所提供的法律意見書該附件應(yīng)包括律師事務(wù)所對合同的法律意見書，包括但不限于：合同的合法性、風(fēng)險提示等。附件七：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款方案該附件應(yīng)包括金融機(jī)構(gòu)提供的貸款方案，包括但不限于：貸款金額、利率、還款方式等。附件八：潛在租戶或買戶的資質(zhì)證明文件該附件應(yīng)包括潛在租戶或買戶的資質(zhì)證明文件，包括但不限于：身份證明、企業(yè)資質(zhì)證書等。附件九：交易款項(xiàng)支付憑證該附件應(yīng)包括交易款項(xiàng)支付的憑證，包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件十：其他與商業(yè)地產(chǎn)租賃或出售事宜相關(guān)的文件該附件應(yīng)包括其他與商業(yè)地產(chǎn)租賃或出售事宜相關(guān)的文件，包括但不限于：租賃或出售協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。3.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。4.甲方、乙方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗。5.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的情況，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。甲方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額的千分之五。2.對于乙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的情況，乙方應(yīng)退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.對于第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的情況，甲方、乙方均有權(quán)向第三方追究違約責(zé)任。4.對于甲方、乙方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗的情況，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。5.對于甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：例如，如果甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以暫停提供服務(wù)，并通知甲方支付滯納金。滯納金的計算方式為：逾期金額的千分之五，計算至逾期天數(shù)結(jié)束。例如，如果乙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因此造成的損失。例如，如果第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，甲方、乙方均有權(quán)向第三方追究違約責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)因此造成的損失。全文完。二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)居間代理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（代理方）1.3甲方委托事項(xiàng)1.4乙方代理事項(xiàng)第二條：合同期限2.1合同有效期限2.2續(xù)約條款第三條：代理權(quán)限3.1乙方代理權(quán)限范圍3.2乙方代理區(qū)域3.3乙方代理人數(shù)第四條：代理費(fèi)用4.1代理服務(wù)費(fèi)用計算方式4.2費(fèi)用支付時間及方式4.3費(fèi)用調(diào)整條款第五條：業(yè)務(wù)開展及配合5.1甲方提供資料及信息5.2乙方業(yè)務(wù)開展方式5.3甲方與乙方溝通配合第六條：保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律法規(guī)第九條：不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力后果第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：解除或終止合同后的事宜11.1合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)11.2合同解除或終止后的費(fèi)用處理第十二條：合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效條件第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第十四條：合同的附件14.1附件定義14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指具有合法經(jīng)營資格，委托乙方為其提供居間代理服務(wù)的城市商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利人。1.2乙方（代理方）：指具有合法經(jīng)營資格，接受甲方委托為其提供居間代理服務(wù)的城市商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。1.3甲方委托事項(xiàng)：甲方委托乙方為其尋找合適的購房人或承租人，并協(xié)助甲方與購房人或承租人簽訂購房或租賃合同。1.4乙方代理事項(xiàng)：乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，為甲方尋找合適的購房人或承租人，并協(xié)助甲方與購房人或承租人簽訂購房或租賃合同。第二條：合同期限2.1合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。2.2續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同有效期屆滿前30日內(nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條：代理權(quán)限3.1乙方代理權(quán)限范圍：乙方在本合同約定的代理區(qū)域內(nèi)，享有獨(dú)家代理權(quán)，代理甲方城市商業(yè)地產(chǎn)的銷售和租賃業(yè)務(wù)。3.2乙方代理區(qū)域：甲方城市商業(yè)地產(chǎn)的銷售和租賃代理區(qū)域?yàn)開___市（縣）____街道（區(qū)域）。3.3乙方代理人數(shù)：乙方指派____名具備相應(yīng)資質(zhì)的銷售和租賃代理人員，為甲方提供居間代理服務(wù)。第四條：代理費(fèi)用4.1代理服務(wù)費(fèi)用計算方式：乙方代理成功的交易，甲方應(yīng)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用計算方式為：交易金額×代理費(fèi)率。4.2費(fèi)用支付時間及方式：甲方應(yīng)在交易完成后____個工作日內(nèi)，向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.3費(fèi)用調(diào)整條款：如因市場環(huán)境變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)率，并以書面形式確認(rèn)。第五條：業(yè)務(wù)開展及配合5.1甲方提供資料及信息：甲方應(yīng)向乙方提供城市商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)資料和相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、項(xiàng)目介紹、價目表等。5.2乙方業(yè)務(wù)開展方式：乙方應(yīng)通過合法渠道，采取有效措施，積極開展甲方城市商業(yè)地產(chǎn)的銷售和租賃業(yè)務(wù)。5.3甲方與乙方溝通配合：甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，及時反饋業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，共同推進(jìn)代理業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。第六條：保密條款6.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、項(xiàng)目資料等，均應(yīng)予以保密。6.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同生效之日起，延續(xù)至合同解除或終止之日起____年。6.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理業(yè)務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代理服務(wù)費(fèi)用的____%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律法規(guī)：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第九條：不可抗力9.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的具體情況，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（1）合同有效期限屆滿，雙方未續(xù)約的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)的；（4）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十一條：解除或終止合同后的事宜11.1合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)：合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，但本合同解除或終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)有效。11.2合同解除或終止后的費(fèi)用處理：合同解除或終止后，尚未支付的代理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同解除或終止后____個工作日內(nèi)，向甲方退還；已支付的代理服務(wù)費(fèi)用，不予退還。第十二條：合同的效力12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同無效條件：本合同任何一方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或者本合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同無效的。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)：甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的附件14.1附件定義：本合同附件是指甲乙雙方為履行本合同而簽訂的，與本合同具有同等法律效力的文件。14.2附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于：（1）甲方城市商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)資料和相關(guān)信息；（2）乙方代理人員的資質(zhì)證明文件；（3）代理服務(wù)費(fèi)用的支付憑證；（4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與交易或提供服務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方和乙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介方作為第三方介入本合同。2.2評估方介入：如合同履行過程中需要對城市商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估方作為第三方介入本合同。2.3監(jiān)管方介入：如合同履行過程中涉及政府監(jiān)管部門的審查或批準(zhǔn)，監(jiān)管方作為第三方介入本合同。2.4其他第三方介入：如合同履行過程中涉及其他自然人、法人和其他組織的權(quán)益，該等第三方亦作為第三方介入本合同。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方應(yīng)按照其與甲方或乙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同不對第三方承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行限定。3.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、履行合同、承擔(dān)責(zé)任等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)以第三方與甲方之間的約定為準(zhǔn)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)以第三方與乙方之間的約定為準(zhǔn)。第五條：第三方介入的程序5.1第三方選定：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。5.2第三方介入時間：第三方應(yīng)在甲方和乙方約定的時間介入本合同的履行。5.3第三方退出機(jī)制：第三方完成其職責(zé)后，應(yīng)按照約定退出本合同的履行。第六條：第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔(dān)的責(zé)任設(shè)定上限。6.2責(zé)任限額設(shè)定：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。6.3責(zé)任限額調(diào)整：甲方和乙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約情形：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的。7.2第三方違約處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方和乙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第八條：第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲方權(quán)益保護(hù)：甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用或賠償金額。8.2乙方權(quán)益保護(hù)：乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用或賠償金額。第九條：第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)進(jìn)度等。9.2第三方信息披露時間：第三方應(yīng)在甲方和乙方約定的時間，向甲方和乙方披露相關(guān)信息。第十條：第三方保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、客戶信息等，予以保密。10.2第三方保密期限：第三方保密義務(wù)自合同履行完畢之日起，延續(xù)至合同解除或終止之日起____年。第十一條：第三方侵權(quán)責(zé)任11.1第三方侵權(quán)情形：第三方在合同履行過程中，侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的。11.2第三方侵權(quán)責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)要求第三方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：第三方履行輔助12.1第三方輔助履行：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本合同，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助溝通等。12.2第三方輔助履行方式：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供相應(yīng)的輔助服務(wù)。第十三條：第三方違約的后果13.1第三方違約后果：第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方違約后果處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方和乙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十四條：其他相關(guān)事項(xiàng)14.1甲方和乙方與第三方簽訂的其他合同，不得影響本合同的履行。14.2本合同履行過程中，第三方與甲方或乙方發(fā)生的糾紛，不影響本合同的履行。14.3本合同未涉及的事項(xiàng)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方城市商業(yè)地產(chǎn)詳細(xì)資料和相關(guān)信息附件二：乙方代理人員資質(zhì)證明文件附件三：代理服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件四：居間代理合同補(bǔ)