2024南寧市區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南寧市區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格條件3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)5.2審批手續(xù)5.3登記手續(xù)第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限6.1轉(zhuǎn)讓期限起算6.2轉(zhuǎn)讓期限終止第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益7.1使用權(quán)權(quán)益7.2相鄰權(quán)權(quán)益7.3開發(fā)權(quán)權(quán)益第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)合同主題：2024南寧市區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于南寧市區(qū)街道號(hào)地塊，地塊編號(hào)為，土地使用權(quán)面積為平方米。具體位置和邊界詳見附件一：土地使用權(quán)位置示意圖。1.2土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為桂（2024）南字第號(hào)。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積為平方米，具體面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格條件（1）具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（3）具備符合項(xiàng)目開發(fā)需要的專業(yè)技術(shù)和管理團(tuán)隊(duì)。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件（1）土地使用權(quán)證；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（3）土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告；（4）轉(zhuǎn)讓方工商登記資料；（5）與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的政府批文和手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)（1）保證所提供的文件真實(shí)、完整、有效；（2）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（4）承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式及期限受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。具體支付方式如下：（1）受讓方自本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%；（2）受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的付款計(jì)劃，分三期支付剩余的70%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3支付憑證受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向有關(guān)部門提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。5.2審批手續(xù)受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.3登記手續(xù)受讓方應(yīng)按照審批結(jié)果，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限6.1轉(zhuǎn)讓期限起算本合同簽訂之日起，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限開始計(jì)算。6.2轉(zhuǎn)讓期限終止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限至年月日止。合同主題：2024南寧市區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）轉(zhuǎn)讓方提供虛假文件或信息，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法辦理的；（2）轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的；（3）轉(zhuǎn)讓方未履行協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的義務(wù)的；（4）轉(zhuǎn)讓方未承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)的。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）受讓方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的；（2）受讓方未履行協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的義務(wù)的；（3）受讓方未承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)的；（4）受讓方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)未按約定開發(fā)利用土地的。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向南寧市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交南寧市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南寧市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十二條合同的終止12.1合同終止條件（1）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。12.2合同終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為合同終止條件成就之日。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起X年止。13.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行約定。合同主題：2024南寧市區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審批機(jī)關(guān)、登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行其職責(zé)。第三方因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的報(bào)酬、使用甲乙方的相關(guān)資源等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款（1）第三方的職責(zé)和義務(wù)；（2）第三方的權(quán)利和報(bào)酬；（3）第三方違約的責(zé)任和賠償方式。16.2說明甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方的權(quán)利和義務(wù)明確、具體，避免因模糊不清而導(dǎo)致糾紛。同時(shí)，甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保其具備履行合同的能力。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，具體限額根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。如無特別約定，第三方責(zé)任限額不超過合同金額的10%。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)書面通知第三方。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其與甲乙方建立任何合作關(guān)系。第三方僅承擔(dān)本合同約定的職責(zé)和義務(wù)，不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。18.2第三方與合同履行的關(guān)系第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同。第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方與其他方的糾紛解決第三方與其他方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入的合同變更條件當(dāng)甲乙方因客觀原因需要變更第三方介入的合同時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的合同變更程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同變更手續(xù)。第二十條約定20.1本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。20.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)位置示意圖附件二：土地使用權(quán)證附件三：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告附件四：轉(zhuǎn)讓方工商登記資料附件五：受讓方資質(zhì)證明文件附件六：第三方中介服務(wù)合同附件七：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件八：審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件附件九：登記機(jī)構(gòu)土地使用權(quán)登記證明附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件一：土地使用權(quán)位置示意圖本附件為土地使用權(quán)位置示意圖，詳細(xì)展示了土地所在地的地理位置、邊界、面積等信息。圖示中的紅線范圍內(nèi)為本合同約定的土地使用權(quán)范圍。附件二：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證，編號(hào)為桂（2024）南字第號(hào)，證載明了土地使用權(quán)人的名稱、土地使用權(quán)面積、使用期限等信息。附件三：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告本附件為土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中包含了土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等詳細(xì)信息。附件四：轉(zhuǎn)讓方工商登記資料本附件為轉(zhuǎn)讓方的工商登記資料，包括營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人身份證明等。附件五：受讓方資質(zhì)證明文件本附件為受讓方的資質(zhì)證明文件，包括資質(zhì)證書、公司章程、法定代表人身份證明等。附件六：第三方中介服務(wù)合同本附件為甲乙方與第三方中介簽訂的服務(wù)合同，明確了中介的職責(zé)、義務(wù)以及報(bào)酬等。附件七：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中包含了土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等詳細(xì)信息。附件八：審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件本附件為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提交給審批機(jī)關(guān)的申請(qǐng)文件，以及審批機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。附件九：登記機(jī)構(gòu)土地使用權(quán)登記證明本附件為甲乙方在登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)后，獲得的土地使用權(quán)登記證明。附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料本附件包括其他與合同履行相關(guān)的文件和資料，具體內(nèi)容根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的實(shí)際情況而定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供相關(guān)文件和資料；3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的義務(wù)；4.轉(zhuǎn)讓方未按照約定承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；5.受讓方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；6.受讓方未按照約定履行協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的義務(wù)；7.受讓方未按照約定承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；8.受讓方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)未按約定開發(fā)利用土地；9.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失；10.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.受讓方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.第三方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.違約行為的證明：甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明對(duì)方存在違約行為；5.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋