房屋買賣合同律師法律問題解答

房屋買賣合同律師法律問題解答合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，并同意按本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑用途為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，且該房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）_______次性付款；（2）_______次性付款；（3）按揭貸款。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款的日期為本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)款的_______%。4.2乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)款的_______%。4.3雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：__________乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證復(fù)印件4.其他與本合同相關(guān)的文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證復(fù)印件4.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的證明。3.房?jī)r(jià)款：指乙方應(yīng)向甲方支付的房屋購(gòu)買價(jià)款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為而造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并盡快交付房屋。如甲方無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房?jī)r(jià)款。如乙方無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理失?。航鉀Q辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需證件和資料。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房