2024學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議校園物業(yè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議校園物業(yè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1學(xué)校簡介1.2物業(yè)管理方簡介1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3特殊事項(xiàng)處理第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3續(xù)約條款第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.3服務(wù)滿意度指標(biāo)第五條費(fèi)用支付與管理5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條保險責(zé)任6.1學(xué)校保險責(zé)任6.2物業(yè)管理方保險責(zé)任6.3第三方責(zé)任處理第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理7.2應(yīng)急預(yù)案7.3事故處理與報(bào)告第八條維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修范圍8.2維修響應(yīng)時間8.3維修質(zhì)量保障第九條環(huán)保與節(jié)能9.1環(huán)保要求9.2節(jié)能措施9.3環(huán)保與節(jié)能監(jiān)督第十條溝通協(xié)調(diào)10.1雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制10.2投訴與建議渠道10.3定期檢查與評估第十一條違約責(zé)任11.1學(xué)校違約責(zé)任11.2物業(yè)管理方違約責(zé)任11.3違約賠償方式第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇12.3法律適用第十三條合同的變更與終止13.1合同變更條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十四條附則14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解除與終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1學(xué)校簡介學(xué)校全稱為X大學(xué)，成立于年，是一所具有多學(xué)科特色的全國重點(diǎn)大學(xué)，位于市區(qū)路號。1.2物業(yè)管理方簡介物業(yè)管理方全稱為X物業(yè)管理公司，成立于年，總部位于市區(qū)路號，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)1.3.1學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)學(xué)校有權(quán)對物業(yè)管理方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)管理方按照合同約定履行管理職責(zé)。學(xué)校應(yīng)提供物業(yè)管理所需的設(shè)施和資源，并支付約定的物業(yè)管理費(fèi)用。1.3.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，并按照學(xué)校的指示和要求處理相關(guān)事宜。物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括學(xué)校內(nèi)的教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、實(shí)驗(yàn)室、行政樓等建筑及其附屬設(shè)施和場地。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、消防管理等。2.3特殊事項(xiàng)處理對于特殊事項(xiàng)，如學(xué)校組織的重大活動、突發(fā)事件等，物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)學(xué)校的要求和相關(guān)政策規(guī)定，及時采取措施并妥善處理。第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期合同起始日期為2024年9月1日。3.2合同終止日期合同終止日期為2029年8月31日。3.3續(xù)約條款合同到期后，如果雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的服務(wù)期限、費(fèi)用等條款。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供安全、整潔、舒適的物業(yè)環(huán)境，滿足學(xué)校的正常教學(xué)、科研和生活需求。4.2服務(wù)響應(yīng)時間物業(yè)管理方應(yīng)在接到學(xué)校的服務(wù)請求后，及時響應(yīng)并采取相應(yīng)的措施，確保問題的及時解決。4.3服務(wù)滿意度指標(biāo)第五條費(fèi)用支付與管理5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每年人民幣萬元整，按年度支付。5.2費(fèi)用支付方式學(xué)校應(yīng)按合同約定時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第六條保險責(zé)任6.1學(xué)校保險責(zé)任學(xué)校應(yīng)負(fù)責(zé)購買并維護(hù)學(xué)校財(cái)產(chǎn)保險，包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂等建筑及其附屬設(shè)施的保險。6.2物業(yè)管理方保險責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)購買并維護(hù)物業(yè)管理人員的意外傷害保險和第三者責(zé)任保險。6.3第三方責(zé)任處理如發(fā)生第三方責(zé)任的事故，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失賠償。學(xué)校和物業(yè)管理方應(yīng)積極協(xié)助處理相關(guān)事宜。第八條維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修范圍物業(yè)維修范圍包括所有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供電、供水、供氣、供暖、排水、通風(fēng)、照明、通訊、消防等系統(tǒng)及其附屬設(shè)施。8.2維修響應(yīng)時間物業(yè)管理方應(yīng)在接到維修請求后，及時響應(yīng)并采取相應(yīng)的措施，一般故障應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)；重大故障或緊急情況，應(yīng)在48小時內(nèi)采取有效措施，并根據(jù)實(shí)際情況及時修復(fù)。8.3維修質(zhì)量保障物業(yè)管理方應(yīng)確保維修工作的質(zhì)量，對維修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。維修完成后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修項(xiàng)目達(dá)到使用要求。第九條環(huán)保與節(jié)能9.1環(huán)保要求物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保法規(guī)，做好物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)保工作，確保物業(yè)運(yùn)營過程中對環(huán)境的影響降到最低。9.2節(jié)能措施物業(yè)管理方應(yīng)采取合理的節(jié)能措施，提高能源利用效率，降低能源消耗。9.3環(huán)保與節(jié)能監(jiān)督學(xué)校和物業(yè)管理方應(yīng)共同對環(huán)保與節(jié)能工作進(jìn)行監(jiān)督，定期檢查，確保各項(xiàng)措施得到有效執(zhí)行。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制學(xué)校和物業(yè)管理方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，解決合同履行過程中的問題。10.2投訴與建議渠道學(xué)校和物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴與建議渠道，及時聽取對方的意見和建議，共同改進(jìn)管理服務(wù)。10.3定期檢查與評估學(xué)校和物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)管理情況進(jìn)行檢查與評估，共同提高物業(yè)管理水平。第十一條違約責(zé)任11.1學(xué)校違約責(zé)任學(xué)校未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%。11.2物業(yè)管理方違約責(zé)任物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%。11.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的變更與終止13.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。13.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表等。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除與終止條件合同解除與終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）合同到期，雙方同意解除或終止合同；（3）一方違約，對方有權(quán)解除或終止合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、消防管理等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險費(fèi)等。附件三：學(xué)校財(cái)產(chǎn)保險保單提供學(xué)校購買的財(cái)產(chǎn)保險保單復(fù)印件，以確保物業(yè)管理方了解學(xué)校的保險覆蓋范圍。附件四：物業(yè)管理人員的名單和資質(zhì)證書提供物業(yè)管理方人員的名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息，并提供相關(guān)人員的資質(zhì)證書復(fù)印件。附件五：環(huán)保與節(jié)能措施實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)采取的環(huán)保與節(jié)能措施，以及實(shí)施計(jì)劃的時間表和效果評估標(biāo)準(zhǔn)。附件六：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)進(jìn)行的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任人和預(yù)期效果等。附件七：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制的具體操作流程詳細(xì)描述學(xué)校和物業(yè)管理方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括定期會議、溝通渠道、問題解決流程等。附件八：投訴與建議渠道的具體操作流程詳細(xì)描述投訴與建議渠道的運(yùn)作方式，包括投訴途徑、處理流程、反饋機(jī)制等。附件九：定期檢查與評估的具體操作流程詳細(xì)描述學(xué)校和物業(yè)管理方定期檢查與評估的流程，包括檢查內(nèi)容、評估標(biāo)準(zhǔn)、改進(jìn)措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.學(xué)校未按合同約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)。3.物業(yè)管理方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.雙方未能履行溝通協(xié)調(diào)、投訴與建議、定期檢查與評估等合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。3.合同解除或終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，對方有權(quán)解除或終止合同。示例說明：如果學(xué)校未能按時支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方可以要求學(xué)校支付違約金，并有權(quán)解除或終止合同。如果物業(yè)管理方未能按時提供服務(wù)，學(xué)?？梢韵蛭飿I(yè)管理方提出投訴，并要求其按照約定提供服務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方按照合同約定，對學(xué)校的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指學(xué)校支付給物業(yè)管理方的管理費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理方的管理成本和服務(wù)費(fèi)用。3.維修保養(yǎng)：指物業(yè)管理方對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，以確保物業(yè)的正常運(yùn)行