房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年專用

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年專用2本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地面積與位置1.2土地使用權(quán)的取得1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的面積與價(jià)格2.轉(zhuǎn)讓款的支付2.1轉(zhuǎn)讓款的金額2.2支付方式與支付時(shí)間2.3轉(zhuǎn)讓款的用途3.土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)3.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)的規(guī)劃3.2開(kāi)發(fā)與建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)3.3開(kāi)發(fā)與建設(shè)的期限4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益4.1轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)4.2轉(zhuǎn)讓后的土地開(kāi)發(fā)權(quán)益4.3轉(zhuǎn)讓后的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)益5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)7.合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除8.合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保護(hù)期限10.合同的附件10.1土地使用權(quán)證10.2土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃圖紙11.其他條款11.1法律法規(guī)規(guī)定的其他條款11.2雙方約定的其他條款12.合同的簽署與蓋章12.1簽署人的資格與代表權(quán)12.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.合同的副本13.1合同正本與副本的關(guān)系13.2合同副本的制作與分發(fā)14.合同的生效日期14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地面積與位置甲方（轉(zhuǎn)讓方）擁有的位于____市的土地使用權(quán)，土地總面積為_(kāi)___平方米，具體位置位于____。該土地使用權(quán)已取得相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的全部手續(xù)，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)___。1.2土地使用權(quán)的取得甲方通過(guò)____方式取得該土地使用權(quán)，取得時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。自取得之日起，甲方對(duì)該土地進(jìn)行了____，并取得了相關(guān)政府部門的具體行政許可。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方），轉(zhuǎn)讓的土地面積與位置詳見(jiàn)本合同第一條1.1款。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的面積與價(jià)格甲方同意轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)等。第二條轉(zhuǎn)讓款的支付2.1轉(zhuǎn)讓款的金額乙方同意按照本合同第一條1.4款約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓款。2.2支付方式與支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_(kāi)___（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.3轉(zhuǎn)讓款的用途甲方承諾，轉(zhuǎn)讓款用于____，并接受乙方監(jiān)督。第三條土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)3.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)的規(guī)劃乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政府部門的要求，對(duì)該土地進(jìn)行合理規(guī)劃，確保開(kāi)發(fā)與建設(shè)符合城市規(guī)劃、土地用途等相關(guān)要求。3.2開(kāi)發(fā)與建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保開(kāi)發(fā)與建設(shè)符合____等標(biāo)準(zhǔn)，并保證工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的合規(guī)性。3.3開(kāi)發(fā)與建設(shè)的期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____年內(nèi)完成土地的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。如因特殊原因?qū)е聼o(wú)法按期完成的，乙方應(yīng)提前向甲方書面說(shuō)明，并征得甲方同意。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益4.1轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)本合同簽訂后，甲方將不再擁有該土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)歸乙方所有。4.2轉(zhuǎn)讓后的土地開(kāi)發(fā)權(quán)益乙方享有對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)的權(quán)益，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。4.3轉(zhuǎn)讓后的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)益乙方享有對(duì)該土地及其上的建筑物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)益，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____%。5.2受讓方的違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)如發(fā)生訴訟，雙方同意由____人民法院管轄。第八條合同的變更與解除7.1合同的變更本合同簽訂后，如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同的解除除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的生效與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。第十條保密條款9.1保密信息的范圍本合同簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、交易秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息、雙方在合同履行過(guò)程中已合法公開(kāi)的信息等。9.2保密信息的保護(hù)期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，保護(hù)期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期____年。第十一條合同的附件10.1土地使用權(quán)證本合同附件一為土地使用權(quán)證，證號(hào)：____。10.2土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃圖紙本合同附件二為土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃圖紙，圖紙編號(hào)：____。第十二條其他條款11.1法律法規(guī)規(guī)定的其他條款本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。11.2雙方約定的其他條款雙方可以在本合同附件三中約定其他條款，附件三為本合同的有效組成部分。第十三條合同的簽署與蓋章12.1簽署人的資格與代表權(quán)本合同由雙方授權(quán)代表簽署，授權(quán)代表具備簽署資格和代表權(quán)。12.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第十四條合同的副本13.1合同正本與副本的關(guān)系本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本的制作與分發(fā)本合同副本由甲乙雙方按照需要制作，并分發(fā)給相關(guān)授權(quán)人員。14.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止日期本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的中介機(jī)構(gòu)；（2）負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估的審計(jì)和評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）其他根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定，參與本合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)；（2）第三方應(yīng)能夠獨(dú)立、公正地履行相關(guān)職責(zé)；（3）第三方與甲方、乙方之間不存在利益沖突。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)第三方在本合同履行過(guò)程中的主要職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行；（2）按照甲方和乙方的要求，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估；（3）提供專業(yè)意見(jiàn)和建議，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；（4）按照法律法規(guī)和雙方約定，履行其他相關(guān)職責(zé)。3.2第三方義務(wù)（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)；（2）對(duì)合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密；（3）不得利用介入合同履行過(guò)程之便，謀取不正當(dāng)利益；（4）按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等因素共同協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)以如下方式表述：（1）第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)向甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方的責(zé)任限額為其向甲方和乙方收取的費(fèi)用；（3）第三方因違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同履行過(guò)程，并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅為甲方和乙方提供輔助性服務(wù)，不取代甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更當(dāng)?shù)谌浇槿脒^(guò)程中出現(xiàn)變更時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定變更后的第三方。6.2第三方介入的解除當(dāng)?shù)谌浇槿朐蛳Щ蚝贤男型戤吅?，甲方和乙方?yīng)協(xié)商解除第三方的介入。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。7.2甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式當(dāng)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)如發(fā)生訴訟，雙方同意由____人民法院管轄。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。第十條保密條款10.1保密信息的范圍本合同簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、交易秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及土地的實(shí)際使用權(quán)證，證號(hào)應(yīng)與本合同第一條1.1款中所述一致。附件二：土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃圖紙應(yīng)包括土地的整體規(guī)劃、建筑布局、交通規(guī)劃等內(nèi)容，圖紙編號(hào)應(yīng)與本合同第一條1.1款中所述一致。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的名稱、介入的職責(zé)與義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由甲方和乙方以及第三方共同簽署。附件四：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同履行過(guò)程中的審批文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、付款憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲方未按照本合同第一條1.4款約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓款，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如乙方未按照本合同第二條2.2款約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲