2024學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1學(xué)校名稱與地址1.2物業(yè)服務(wù)公司名稱與地址1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù)第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序第七條：違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任7.2學(xué)校的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第九條：保密條款9.1雙方應(yīng)保守的保密信息9.2保密信息的例外情況第十條：合同的生效、無效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的無效與解除條件第十一條：法律適用與管轄11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭(zhēng)議解決的法院管轄第十二條：合同的附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式第十四條：簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間14.2雙方簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1學(xué)校名稱與地址：甲方，X學(xué)校，地址為省市區(qū)路號(hào)。1.2物業(yè)服務(wù)公司名稱與地址：乙方，X物業(yè)服務(wù)公司，地址為省市區(qū)路號(hào)。1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋：（1）物業(yè)：指甲方提供的用于教學(xué)、科研、辦公、生活等用途的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及提供相關(guān)服務(wù)的行為。第二條：合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為____年，自合同開始日期起算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第三條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、保安、綠化等工作。3.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù)：（1）保證物業(yè)的正常使用，確保甲方教學(xué)、科研、辦公、生活等活動(dòng)的順利進(jìn)行。（2）按照甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、節(jié)能。（3）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平的持續(xù)提升。（4）遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量要求：（1）服務(wù)人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，文明服務(wù)，禮貌待人。（2）服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）服務(wù)結(jié)束后，應(yīng)認(rèn)真聽取甲方意見，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.2物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）設(shè)施設(shè)備：保持設(shè)施設(shè)備完好，定期進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保正常使用。（2）環(huán)境衛(wèi)生：保持環(huán)境整潔，定期進(jìn)行清掃、保潔，綠化養(yǎng)護(hù)。（3）安全管理：加強(qiáng)安全防范，確保人員安全、財(cái)產(chǎn)安全。（4）客戶服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)甲方需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，解決甲方問題。第五條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按平方米、月計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)面積×物業(yè)單價(jià)。（2）物業(yè)單價(jià)由雙方協(xié)商確定，并在附件二中詳細(xì)列出。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間：（1）甲方應(yīng)按合同約定的付款周期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在合同約定的付款日期前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序：（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等事項(xiàng)。6.2合同終止的條件與程序：（1）合同終止條件如下：1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方利益，另一方要求解除合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同終止程序：1）雙方應(yīng)在合同終止前____個(gè)月協(xié)商確定合同終止事項(xiàng)；2）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)；3）雙方按照本合同約定，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；4）雙方簽訂終止協(xié)議，確認(rèn)合同終止。第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：（1）未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2學(xué)校的違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)資料的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，并承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：保密條款10.1雙方應(yīng)保守的保密信息：除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露的信息外，雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密信息的例外情況：（1）依法需要向政府有關(guān)部門披露的信息；（2）雙方書面同意披露的信息；（3）第三方通過合法途徑獲得的信息。第十一條：合同的生效、無效與解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的無效與解除條件：（1）任何一方違反法律、法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行的，本合同無效；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十二條：合同的附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單，詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式、支付周期、支付方式等信息。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)、政策規(guī)定；（2）雙方在合同履行過程中應(yīng)遵循的公平、公正、公開原則；（3）雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。13.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式：如有未約定的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，通過友好協(xié)商解決。第十四條：簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間：本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂，并由雙方代表簽字蓋章。14.2雙方簽字蓋章的效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。包括但不限于：1.1物業(yè)設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)；1.2物業(yè)環(huán)境的清潔、保潔；1.3物業(yè)的安全管理；1.4物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；1.5其他服務(wù)事項(xiàng)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式、支付周期、支付方式等信息。包括但不限于：2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式；2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期；2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式；2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付賬戶信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的；2.未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；3.未按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)資料的；4.違反合同約定，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的；5.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.雙方因違約行為產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：假設(shè)乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。如果乙方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方提供的用于教學(xué)、科研、辦公、生活等用途的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及提供相關(guān)服務(wù)的行為。3