2024年上海住宅二手買賣正式協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅二手買賣正式協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：合同標的2.1住宅買賣標的2.2出賣人保證第三條：合同價格及支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：權(quán)利和義務5.1出賣人義務5.2買受人義務第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：其他約定9.1稅費承擔9.2物業(yè)管理9.3維修基金第十條：合同的生效、終止和廢除10.1生效條件10.2終止條件10.3廢除條件第十一條：附件11.1住宅買賣合同11.2住宅所有權(quán)證11.3出賣人婚姻狀況證明第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條：合同正本及副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息該住宅位于上海市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：，房屋面積：平方米。第二條：合同標的2.1住宅買賣標的甲方同意將上述住宅出售給乙方，乙方同意購買該住宅。2.2出賣人保證甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣的行為，并確保該住宅符合國家和上海市的相關(guān)購房政策。第三條：合同價格及支付方式3.1合同價格該住宅的買賣合同價格為人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X.00元。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。2）按揭付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付購房款的首付比例為%，剩余款項乙方通過銀行貸款支付。3.3支付時間乙方按本合同約定的支付方式，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付購房款。第四條：交付及過戶4.1交付時間雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方將該住宅交付給乙方。4.2過戶時間雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理該住宅的過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用按上海市相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔。第五條：權(quán)利和義務5.1出賣人義務甲方應按本合同約定履行交付住宅、辦理過戶手續(xù)等義務，并保證該住宅的權(quán)屬清晰、符合購房政策。5.2買受人義務乙方應按本合同約定支付購房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件1）甲方未能按本合同約定交付住宅或辦理過戶手續(xù)的。2）乙方未能按本合同約定支付購房款的。3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的費用），并支付違約金。具體違約金計算方式按雙方約定執(zhí)行。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1稅費承擔雙方同意按照上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔購房過程中產(chǎn)生的稅費。9.2物業(yè)管理乙方承擔該住宅的物業(yè)管理費，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.3維修基金乙方按照上海市的相關(guān)規(guī)定，向住宅維修基金賬戶支付維修基金。第十條：合同的生效、終止和廢除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在履行完畢后自行終止。10.3廢除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的廢除情況，雙方應按廢除條件辦理廢除手續(xù)。第十一條：附件11.1住宅買賣合同本合同附件一為《住宅買賣合同》，雙方應按照該合同約定履行各自的權(quán)利和義務。11.2住宅所有權(quán)證本合同附件二為《住宅所有權(quán)證》，甲方應保證該證的真實性和有效性。11.3出賣人婚姻狀況證明本合同附件三為《出賣人婚姻狀況證明》，甲方應保證該證明的真實性。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）在此確認本合同各項條款，并簽字（或蓋章）：_______________________12.2買受人簽字乙方（買受人）在此確認本合同各項條款，并簽字（或蓋章）：_______________________12.3見證人簽字見證人（如有）在此確認本合同各項條款，并簽字（或蓋章）：_______________________第十三條：合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為：____________________。第十四條：合同正本及副本14.1正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：1）上海市房地產(chǎn)管理部門一份；2）金融機構(gòu)一份（如涉及貸款）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅買賣合同》詳細要求：該合同詳細記錄了住宅的基本信息、買賣雙方的權(quán)利和義務、交易金額及支付方式等。附件的說明：該附件是本合同的核心部分，雙方應嚴格按照該合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務。附件二：《住宅所有權(quán)證》詳細要求：該證證明了甲方對該住宅的所有權(quán)，必須真實有效。附件的說明：甲方應保證該證的真實性和有效性，如因甲方原因?qū)е略撟C無效，甲方應承擔相應的法律責任。附件三：《出賣人婚姻狀況證明》詳細要求：該證明說明了甲方的婚姻狀況，必須真實。附件的說明：該證明用于核實甲方是否具備出售該住宅的資格，甲方應保證該證明的真實性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按本合同約定交付住宅或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。示例說明：如果甲方在約定時間內(nèi)未能交付住宅，乙方可以要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時要求甲方支付違約金。2.乙方未能按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方在約定時間內(nèi)未能支付購房款，甲方可以要求解除合同，并要求乙方支付違約金。3.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應按照本合同約定辦理廢除手續(xù)，并各自承擔相應的違約責任。示例說明：如果雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同，應按照合同約定辦理廢除手續(xù)，并按照合同約定承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項下的房產(chǎn)，