全新辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同2024

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同20242本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的辦公樓基本情況1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期2.3合同續(xù)約條款第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.3乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2費(fèi)用支付周期與支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方工作人員5.1乙方工作人員的職責(zé)與要求5.2乙方應(yīng)提供的員工培訓(xùn)5.3乙方工作人員的勞動爭議處理第六條安全管理6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的辦公樓安全管理措施6.2乙方應(yīng)采取的應(yīng)急預(yù)案6.3乙方與甲方共同應(yīng)對的安全事件處理第七條設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1乙方負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍7.2維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)7.3緊急維修的處理第八條環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)8.2節(jié)能措施與要求8.3環(huán)保事故的處理第九條保險責(zé)任9.1乙方應(yīng)購買的保險類型9.2保險受益人9.3保險事故的處理第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約金的計算與支付第十一條爭議解決11.1雙方爭議的解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的法律后果第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理事項(xiàng)13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單14.3合同的生效條件與時間第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：甲方全稱，注冊地址位于_____________。1.2乙方名稱：乙方全稱，注冊地址位于_____________。1.3甲方擁有的辦公樓基本情況1.3.1辦公樓名稱：_____________，位于_____________。1.3.2辦公樓面積：總占地面積為____________平方米，建筑總面積為____________平方米。1.3.3辦公樓用途：主要用于辦公、會議、接待等商務(wù)活動。第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________年，自____________年__月__日起至____________年__月__日止。2.2合同結(jié)束日期：本合同期滿后，如雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，則合同自然終止。2.3合同續(xù)約條款2.3.1在合同有效期滿前____________個月，甲方有權(quán)書面通知乙方續(xù)約____________年。2.3.2乙方收到甲方續(xù)約通知后，應(yīng)在____________天內(nèi)回復(fù)甲方，確認(rèn)續(xù)約事宜。2.3.3如乙方同意續(xù)約，則雙方應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的條款執(zhí)行。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.1.1物業(yè)維護(hù)管理：包括但不限于大樓公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀的日常維護(hù)保養(yǎng)。3.1.2消防安全管理：制定消防安全制度，負(fù)責(zé)大樓消防安全工作，定期進(jìn)行消防檢查、演練。3.1.3環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)大樓公共區(qū)域、衛(wèi)生死角的清潔工作，確保大樓環(huán)境衛(wèi)生。3.1.4停車管理：負(fù)責(zé)大樓停車場的使用管理，確保停車秩序井然。3.1.5安全保衛(wèi)管理：負(fù)責(zé)大樓的安全保衛(wèi)工作，確保甲方財產(chǎn)和人員安全。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.2.1物業(yè)維護(hù)管理：保持設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)行狀態(tài)，確保公共區(qū)域整潔、美觀。3.2.2消防安全管理：符合國家消防安全規(guī)定，保障大樓消防安全。3.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保持大樓環(huán)境衛(wèi)生。3.2.4停車管理：規(guī)范停車秩序，提高停車效率。3.2.5安全保衛(wèi)管理：建立健全安全保衛(wèi)制度，提高安全防范意識。3.3乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范3.3.1乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)范。3.3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，制定合理的物業(yè)管理方案，并報甲方審批。3.3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.1.1本合同簽訂之日起____________天內(nèi)，甲乙雙方按照附件《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計算明細(xì)》確認(rèn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月度計算，甲方應(yīng)在每個繳費(fèi)周期內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付周期與支付方式4.2.1甲方應(yīng)在每個繳費(fèi)周期內(nèi)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付周期為一個月。4.2.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，不得以現(xiàn)金方式支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。4.3.2乙方應(yīng)提前____________個月向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請，并說明調(diào)整原因及依據(jù)。4.3.3甲方應(yīng)在收到乙方費(fèi)用調(diào)整申請后____________天內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意調(diào)整。第五條乙方工作人員5.1乙方應(yīng)提供的員工培訓(xùn)5.1.1乙方應(yīng)對物業(yè)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.1.2乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行法律法規(guī)、職業(yè)道德等方面的培訓(xùn)。5.2乙方工作人員的勞動爭議處理5.2.1乙方應(yīng)依法為工作人員繳納社會保險，保障其合法權(quán)益。5.2.2如乙方工作人員與甲方發(fā)生勞動爭議，應(yīng)按照我國勞動法律法規(guī)解決。5.3乙方工作人員的職責(zé)與要求5.3.1乙方工作人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲方員工，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第六條安全管理6第八條環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)8.1.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動符合環(huán)保要求。8.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)運(yùn)行過程中對環(huán)境的影響，防止污染事故的發(fā)生。8.2節(jié)能措施與要求8.2.1乙方應(yīng)開展節(jié)能管理，提高能源利用效率，降低能源消耗。8.2.2乙方應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備，淘汰高耗能、低效率的設(shè)備，更新為節(jié)能型設(shè)備。8.2.3乙方應(yīng)推廣節(jié)能環(huán)保理念，引導(dǎo)甲方員工節(jié)能減排，共同保護(hù)環(huán)境。8.3環(huán)保事故的處理8.3.1如發(fā)生環(huán)保事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，防止事故擴(kuò)大。8.3.2乙方應(yīng)立即向甲方報告環(huán)保事故，并配合甲方按法定程序處理。8.3.3乙方應(yīng)承擔(dān)因環(huán)保事故產(chǎn)生的賠償責(zé)任，如涉及第三方責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。第九條保險責(zé)任9.1乙方應(yīng)購買的保險類型9.1.1乙方應(yīng)購買物業(yè)綜合保險，包括但不限于物業(yè)本身的損失、第三方責(zé)任等。9.1.2乙方應(yīng)購買員工意外傷害保險，保障員工在物業(yè)管理工作過程中的安全。9.2保險受益人9.2.1保險合同中應(yīng)明確甲乙雙方的受益人地位，保險賠償金應(yīng)按照合同約定分配。9.3保險事故的處理9.3.1如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險條款進(jìn)行理賠。9.3.2乙方應(yīng)立即向甲方報告保險事故，并協(xié)助甲方按法定程序處理。9.3.3乙方應(yīng)承擔(dān)因保險事故產(chǎn)生的賠償責(zé)任，如涉及第三方責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的情形10.1.1甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。10.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的__%。10.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。10.3違約金的計算與支付10.3.1違約金計算方式按照本合同約定的金額和比例計算。10.3.2違約金支付時間為違約行為發(fā)生后的__天內(nèi)。第十一條爭議解決11.1雙方爭議的解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇11.2.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行11.3.1仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.1.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。12.2合同解除的條件12.2.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.2.2合同解除協(xié)議簽訂后，本合同即告終止。12.3合同變更與解除的法律后果12.3.1合同變更或解除不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)。12.3.2合同變更或解除后，未履行部分不再履行。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.1.1本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽合同。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同。13.2合同終止后的處理事項(xiàng)13.2.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)管理權(quán)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。13.2.2合同終止后，第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。一、第三方概念及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同；1.2.2第三方使用甲方或乙方的物業(yè)、設(shè)施或服務(wù)；1.2.3第三方對甲方或乙方造成損害或糾紛。二、第三方責(zé)任限額2.1甲乙雙方應(yīng)盡力避免與第三方發(fā)生糾紛，如因第三方原因?qū)е潞贤男欣щy，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。2.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不得影響本合同的履行。2.3第三方對甲方或乙方造成損害的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過本合同約定的責(zé)任限額。2.4甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，對第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任進(jìn)行限制，以防止甲方或乙方遭受不必要的損失。三、第三方介入的額外條款及說明3.1如甲方或乙方與第三方簽訂合同，應(yīng)確保該合同不影響本合同的履行。3.2甲乙雙方應(yīng)將與第三方簽訂的合同的主要條款告知對方，并提供相關(guān)合同副本。3.3甲方或乙方與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。3.4甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入時的權(quán)利義務(wù)劃分，以防止糾紛的發(fā)生。四、第三方責(zé)任劃分4.1甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。4.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不得影響本合同的履行。五、第三方權(quán)益保障5.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。5.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的權(quán)益保障措施，以確保第三方的權(quán)益得到充分保障。六、第三方介入的違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同關(guān)于第三方介入的約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。7.2本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。本部分是對原合同的補(bǔ)充，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的約定履行合同，以確保合同的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計算明細(xì)》附件二：《物業(yè)綜合保險投保單》附件三：《員工意外傷害保險投保單》附件四：《物業(yè)維護(hù)管理規(guī)范》附件五：《消防安全管理制度》附件六：《環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》附件七：《停車管理規(guī)范》附件八：《安全保衛(wèi)管理制度》附件九：《第三方介入情況說明》附件十：《合同變更協(xié)議》附件十一：《合同解除協(xié)議》附件詳細(xì)要求和說明：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計算明細(xì)》本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式，包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計算基礎(chǔ)、計算公式、費(fèi)用支付周期等。附件二：《物業(yè)綜合保險投保單》本附件為物業(yè)綜合保險的投保單，詳細(xì)列出了保險類型、保險金額、保險受益人等信息。附件三：《員工意外傷害保險投保單》本附件為員工意外傷害保險的投保單，詳細(xì)列出了保險類型、保險金額、保險受益人等信息。附件四：《物業(yè)維護(hù)管理規(guī)范》本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維護(hù)管理的相關(guān)規(guī)范，包括維護(hù)周期、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、緊急維修處理等。附件五：《消防安全管理制度》本附件詳細(xì)列出了消防安全管理制度的相關(guān)內(nèi)容，包括消防安全組織、消防安全職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：《環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》本附件詳細(xì)列出了環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)范，包括清潔周期、清潔標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保措施等。附件七：《停車管理規(guī)范》本附件詳細(xì)列出了停車管理的相關(guān)規(guī)范，包括停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位分配、違規(guī)停車處理等。附件八：《安全保衛(wèi)管理制度》本附件詳細(xì)列出了安全保衛(wèi)管理制度的相關(guān)內(nèi)容，包括安全保衛(wèi)組織、安全保衛(wèi)職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案等。附件九：《第三方介入情況說明》本附件詳細(xì)說明了第三方介入的情況，包括第三方介入的范圍、第三方責(zé)任限額、第三方